Tento penthouse duplex sa nachádza v lokalite Altos de los Monteros v blízkosti Malagy. Projekt bol dokončený v roku 2021 a ponúka kombináciu rezidenčného bývania s výhľadom na Stredozemné more a pohorie. Nehnuteľnosť s užitočnou plochou približne 139 m² a celkovou plochou 263 m² je situovaná vo vysokej polohe 190 metrov nad morom, čo zabezpečuje prehľad na okolitú krajinu vrátane Gibraltáru. Objekt je súčasťou uzavretej komunity s monitorovaným vstupom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha na svahoch Altos de los Monteros východne od Marbelle poskytuje strategický bod na pozorovanie pobrežia s odstupom od hluku centier. Vzdialenosť 4 km k pláži indikuje hornatý terén a vyhľadanejšiu rezidenčnú zónu.
Dispozícia ponúka riešenie pre záujemcov o väčší obývací priestor s možnosťou návratu k trojizbovému usporiadaniu. Západná orientácia a rozsiahla terasa vyhovujú potrebám vonkajšieho relaxu v popoludňajších hodinách.
Objekt je kompletne dokončený a odovzdaný v roku 2021. Nehnuteľnosť je teda okamžite obývateľná bez stavebných rizík spojených s novými výstavbami, vybavená modernými technológiami a klimatizáciou.
Projekt nie je situovaný priamo na pláži a vyžaduje dopravu na prístup k moru. Vzhľadom na polohu na kopci nie sú všetky denné potreby v bezprostrednej dochádzke bez použitia vozidla. Súčasná konfigurácia dvoch spální nahrádza pôvodné tri, čo môže vyžadovať stavebnú úpravu pre rodiny s väčšími nárokmi na izby.
Ref: VL429775
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje tým, ktorí hľadajú trvalé sídlo s dostatočným súkromím a priestorom pre prácu z domova, vďaka rozľahlým obývacím častiam. Je tiež vhodný pre rodiny, ktoré uprednostňujú komunitnu bezpečnosť uzavretého areálu pred priamym polohou pri moru. Pre investorov predstavuje stabilný aktív v oblasti s dlhodobou hodnotou. Konfigurácia s veľkou terasou osloví aj tých, ktorí hostia návštevy a organizujú spoločenské podujatia v exteriéri. Vhodnosť je tiež pre tých, ktorí nepotrebujú bezprostrednú blízkosť pláže a uprednostňujú prehľad a ticho nadmorských výšin. Návrat ku klasickej trojizbovej dispozícii umožňuje prispôsobiť sa meniacim sa potrebám rodiny v čase.
Objekt disponuje modernými finálnymi úpravami vrátane plne vybavenej kuchyne a klimatizácie s tepelným čerpadlom. Podlahy a sanitaire vybavenie sú v súlade so štandardmi pre novšie výstavby v roku 2021. Výhodou je prítomnosť krbu, ktorý dopĺňa klimatický systém v chladnejších mesiacoch. Fasáda a okná sú konštruované tak, aby zvládali expozíciu slnka, hoci západná orientácia si môže vyžadovať stíniace prvky pre letné obdobie. Vonkajšie plochy na terase sú navrhnuté pre nízku údržbu s použitím materiálov odolných voči poveternostným vplyvom. Súkromná garáž s nabíjačkou pre elektromobily predstavuje nadštandardné technické riešenie znižujúce prevádzkové náklady.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 915 000 €, ktorá odráža segment vyššieho štandardu vo východnej Marbelle. Táto hodnota zahŕňa faktory ako veľkosť plochy, status penthousu, existujúcu vybavenosť a polohu v stráženom areáli. V porovnaní s priemernými cenami v regii ide o investíciu zameranú na nadštandardný priestor a výhľady, nie na najlacnejšie riešenia na trhu. Variabilita ceny je tu ovplyvnená predovšetkým konfiguráciou interiéru a aktuálnou dopytovou situáciou v tejto špecifickej časti pobrežia.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený výškovou polohou a orientáciou na západ. Užívateľské priestory sú navrhnuté tak, aby maximalizovali využitie denného svetla v popoludňajších a večerných hodinách, čo je pre španielsky životný štýl charakteristické. Terasa slúži ako predlženie obývacej izby, kde je možné tráviť čas s výhľadom na západ slnca nad morom. Uzatvorená urbanizácia poskytuje súkromie a ticho, ktoré je kontrastom k rušnejšej pobrežnej línii. Ráno je možný výstup do hôr, popoludní relax na terase a večer presun do centrálnej časti Marbella alebo k moru. Poloha si vyžaduje plánovanie cestovania autom, najmä pre nákupy a voľnočasové aktivity v nižších polohách.
Okolie poskytuje vyváženú ponuku služieb v rámci krátkej jazdy autom. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená dostupnosťou 5 zdravotných centier a nemocnice vo vzdialenosti 2,2 km. Pre rodiny s deťmi je kľúčová sieť 41 základných a 28 stredných škôl, pričom medzinárodné školy sú v dosahu 5 až 7 km. Infraštruktúra zahŕňa 11 liniek MHD s 50 zastávkami, hoci pre efektívne presúvanie sa odporúča vlastné vozidlo. Počet hotelských lôžok v regii (viac ako 12 000) naznačuje silnú turistickú infraštruktúru v blízkosti, čo zabezpečuje celoročný chod služieb, ale aj sezónne zvýšenie premávky. Vzdialenosť 34 km k letisku Agp umožňuje rýchle spojenie s medzinárodnými destináciami.
Mapa ukazuje polohu projektu na náhornej plošine nad pobrežím. Je zrejmé, že objekt nie je situovaný priamo pri mori, ale v páse kopcov, ktoré oddelujú mesto od pobrežnej čiaro. Viditeľné sú aj blízke golfové ihriská a cestná sieť vedúca k diaľnici A-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Altos de los Monteros sa nachádza východne od centra Marbella, v prechodnej zóne medzi mestskou zástavbou a prírodou. Táto pozícia poskytuje kompromis medzi prístupom k mestským službám Marbella a nerušeným životom v hornatej časti. Je to strategické miesto pre tých, ktorí chcú byť blízko k akciám „Costa del Sol“, ale zároveň očakávajú väčšie súkromie, než ponúkajú priame pobrežné rezidencie. Región je známy svojim mixom luxusných urbanizácií a zelene.
K najbližšej pláži El Alicate je to 4,0 km, čo predstavuje približne 10-15 minút jazdy autom. Golfové ihriská ako Greenlife Golf a Santa María Golf & Country Club sú vzdialené 5,3 až 6,2 km, čo umožňuje pravidelný prístup k športu. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialený 34 km v priamej línii, cesta trvá približne 30 minút v závislosti od dopravy. Supermarkety a denné potreby sú dostupné vzdialenosti 2,1 km. Pre fanúšikov jachtingu sú v dosahu mariny ako Marina Marbella a Puerto Pesquero vo vzdialenosti okolo 4 km.
| Vzdialenosť k moru | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,3 °C. Ročne tu je zaznamenaných 3 848 hodín slnečného svitu, čo vytvára priaznivé podmienky pre využívanie terás. Výška 190 metrov nad morom prispieva k prirodzenému vetreniu a nižšej vlhkosti v porovnaní s priamou pobrežnou líniou. Teplotný rozsah sa pohybuje od priemeru 11 °C v zimných mesiacoch do 25 °C v lete. Kúpacia sezona s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiace. Sklon svahu 4,8 % je mierny a neobmedzuje chôdzu, no prispieva k lepšiemu odvodu vody pri dažďoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú situované východne od Marbella, pričom El Alicate a Playa de la Bajadilla sú najľahšie dosiahnuteľné. Tieto pláže ponúkajú štandardné služby a sú vhodné pre denné výlety. Golfová infraštruktúra je významným faktorom oblasti s viacerými ihriskami v okruhu 6 km. Pre športovo založených obyvateľov sú k dispozícii športové centrá ako Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima vo vzdialenosti 4,1 km. Región ponúka aj vyhliadkové body ako Mirador de Ojén pre turistiku v okolitých kopcach. Možnosti nabíjania elektromobilov sú zabezpečené v dosahu 4,4 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Altos de los Monteros sa nachádza východne od centra Marbella, v prechodnej zóne medzi mestskou zástavbou a prírodou. Táto pozícia poskytuje kompromis medzi prístupom k mestským službám Marbella a nerušeným životom v hornatej časti. Je to strategické miesto pre tých, ktorí chcú byť blízko k akciám „Costa del Sol“, ale zároveň očakávajú väčšie súkromie, než ponúkajú priame pobrežné rezidencie. Región je známy svojim mixom luxusných urbanizácií a zelene.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 60 mm |
| Február | 11.1°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| Apríl | 14.9°C | 43 mm |
| Máj | 16.8°C | 35 mm |
| Jún | 20.9°C | 9 mm |
| Júl | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 15 mm |
| Október | 17.9°C | 57 mm |
| November | 14.1°C | 79 mm |
| December | 11.5°C | 67 mm |
Mierny
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (začínajúcim od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 €) sa tento penthouse nachádza v vyššej cenovej kategórii. Rozdiel je daný nielen polohou v blízkosti luxusnejšej Marbelle, ale aj typom nehnuteľnosti (penthouse duplex oproti štandardným bytom). Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) ponúka nižšie vstupné ceny v vnútrozemí, no prístup k moru je zdialenejší. Tento projekt reprezentuje vyššiu investičnú triedu zameranú na výhľad a exkluzivitu lokality, zatiaľ čo porovnávané projekty sú často orientované na širší trh s dôrazom na dostupnosť a štandardnú rekreačnú vybavenosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID