Ce penthouse duplex situé à Altos de los Monteros, à Málaga, offre une surface de vie de 143 m² et a été achevé en 2021. La propriété comprend initialement trois chambres, actuellement configurées en deux pour optimiser l'espace, avec deux salles de bain. Avec un prix de 915 000 €, l'unité dispose d'une terrasse spacieuse et d'un garage privé avec borne de recharge pour véhicules électriques. L'altitude de 190 mètres au-dessus du niveau de la mer permet des vues panoramiques sur la Méditerranée et les montagnes environnantes, tout en restant à proximité des infrastructures côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à environ 4 kilomètres de la plage d'El Alicate et de la marina de Marbella, à une altitude de 190 mètres. La zone est classée comme urbanisation résidentielle fermée, offrant une vue panoramique sur la mer et la campagne. L'accès aux principales routes côtières permet de rejoindre l'aéroport de Malaga, situé à environ 34 kilomètres en ligne droite.
Ce bien convient aux besoins résidentiels nécessitant un espace intérieur extensible, grâce à la configuration réversible des chambres. La présence d'une terrasse ample répond à la demande d'espaces extérieurs pour l'usage quotidien. La climatisation et la pompe à chaleur assurent le confort thermique tout au long de l'année, tandis que le garage privé répond aux besoins de stationnement sécurisé et de recharge électrique.
La construction de ce bâtiment a été finalisée en 2021, ce qui classe ce bien dans la catégorie de l'immobilier récent. Les matériaux et les installations, y compris les systèmes de climatisation et l'isolation, correspondent aux normes actuelles. La propriété est immédiatement disponible sans délais d'attente liés à des travaux en cours, offrant une finition qualifiée d'excellente selon les standards de l'inventaire.
Le bien ne dispose pas d'un accès direct à la plage, le littoral se trouvant à 4 kilomètres avec une pente modérée à descendre. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement un accès aux piscines communes de l'urbanisation. La configuration actuelle en deux chambres nécessite une modification si trois chambres indépendantes sont requises immédiatement. La localisation en hauteur implique une dépendance à un véhicule pour les déplacements fréquents vers le centre-ville.
Ref: VL429775
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs cherchant une résidence principale ou secondaire offrant plus d'espace qu'un appartement standard. La configuration flexible des chambres est pertinente pour les familles dont les besoins évoluent, comme les enfants quittant le domicile ou la nécessité d'un bureau à domicile permanent. L'altitude et les vues s'adressent à ceux qui accordent de l'importance à la perspective et à la lumière. La présence de bornes de recharge électrique et d'un garage privé répond aux besoins de résidents modernes soucieux de la mobilité durable. Pour les investisseurs, le statut de bien fini à Marbella Est offre une opportunité de location immédiate, bien que le prix d'entrée élevé cible une clientèle aisée. Ce choix est moins adapté à ceux qui recherchent une vie piétonne au cœur de la ville ou un budget d'entrée modeste sur la Costa del Sol.
La construction, achevée en 2021, utilise des techniques modernes conformes aux réglementations thermiques espagnoles récentes. Les finitions incluent des armoires intégrées, une cuisine entièrement équipée et une climatisation réversible via une pompe à chaleur. Une cheminée est présente, offrant une source de chaleur supplémentaire. L'accès extérieur adapté et l'ascenseur facilitent l'accessibilité. La terrasse est conçue pour supporter l'usage extérieur intensif. Le garage privé dispose déjà d'une infrastructure pour la recharge de véhicules électriques, indiquant une installation électrique aux normes actuelles. La qualité de la construction est classée comme excellente, assurant une isolation phonique et thermique adéquate.
Le prix affiché pour ce penthouse est à partir de 915 000 €. En comparaison avec d'autres projets similaires dans des zones moins élevées comme Torre del Mar ou Mijas, où les prix commencent souvent autour de 200 000 € à 270 000 €, ce bien se positionne dans un segment supérieur. Cette différence s'explique par la nature duplex, la surface de 263 m² construits et l'emplacement à Marbella Est. Le coût par mètre carré construit se situe au-dessus de la moyenne régionale en raison de la finition haut de gamme et des vues panoramiques.
Vivre à Altos de los Monteros implique un rythme de vie séparé de l'agitation côtière directe, grâce à l'altitude de 190 mètres. Les matinées commencent souvent avec une lumière abondante due à l'exposition sud-ouest, idéale pour profiter du petit-déjeuner sur la terrasse. La distance de 4 kilomètres vers la plage ou les marinas signifie que ces sorties nécessitent un déplacement planifié, généralement en voiture. La présence de 3848 heures d'ensoleillement par an favorise l'utilisation des espaces extérieurs, y compris le rooftop, pendant une grande partie de l'année. Les résidents dépendent des commodités locales situées à quelques kilomètres pour les courses quotidiennes et les services médicaux. L'ambiance du quartier est celle d'une résidence sécurisée, calme, avec une vue permanente sur l'horizon maritime. C'est un environnement adapté à ceux qui privilégient la vue et le calme sur la promiscuité immédiate des commerces touristiques. Le retour vers la maison se fait par une montée, offrant une transition nette entre l'activité touristique de la côte et le repos résidentiel.
L'environnement immédiat est dominé par la nature et la topographie vallonnée des Altos de los Monteros. Les infrastructures de soins sont accessibles, avec un hôpital à environ 2 kilomètres. Pour l'éducation, la présence de 41 écoles primaires et de plusieurs établissements internationaux, comme l'English International College à 4,5 km, structure l'offre pour les familles. Les besoins quotidiens sont couverts par des supermarchés situés à une courte distance en voiture. La mobilité est principalement assurée par la route, bien que 11 lignes de transports publics desservent la zone. Les équipements sportifs comme le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima sont à moins de 5 km.
La carte montre la position élevée du complexe par rapport à la ligne côtière et l'autoroute A-7. On visualise la distance vers les plages d'El Alicate et les marinas à l'est, ainsi que l'accès vers le centre de Marbella à l'ouest. Le relief vallonné des Monteros est visible, justifiant les vues panoramiques mentionnées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est situé à Altos de los Monteros, une zone résidentielle d'altitude de Marbella Est. Il se trouve à la limite entre l'agglomération touristique de Marbella et le début de la zone plus naturelle menant vers Ojén. Cette position permet de bénéficier des services de la ville de Marbella tout en étant retiré du centre urbain dense. La séparation physique créée par la colline offre une frontière naturelle. Par rapport à Mijas ou Estepona, la localisation est plus centrale sur la Costa del Sol Occidentale.
L'accès aux plages, comme El Alicate, nécessite un trajet d'environ 4 km. Cette distance permet d'éviter l'affluence directe tout en restant proche de la côte. Les terrains de golf, tels que Santa María Golf & Country Club et Greenlife Golf, se trouvent dans un rayon de 5 à 6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 34 km, soit environ 25 à 30 minutes en voiture. Les marinas de Marbella et la Bajadilla, offrant des services nautiques, sont également à environ 4 km. Pour les recharges de véhicules électriques, une borne Tesla Supercharger est disponible à 8,4 km.
| Distance plage | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 190 mètres d'altitude, le bénéficie d'un climat légèrement plus aéré que le bord de mer immédiat, réduisant l'humidité estivale. La température moyenne annuelle est de 18,3°C. Les 3848 heures d'ensoleillement par an garantissent une luminosité constante. Le zwemseizoen (eau ≥20°C) dure environ 4 mois. La pente moyenne de 4,8% vers la mer implique une montée régulière au retour. L'exposition sud-ouest offre une lumière directe l'après-midi. La proximité de la forêt et des montagnes influence la biodiversité locale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à 4 km. Les infrastructures sportives sont abondantes dans les environs. Le golf est une activité centrale avec plusieurs clubs (Greenlife, Santa María) à moins de 10 minutes en voiture. Les centres sportifs comme le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima offrent des installations pour divers sports. La présence de marinas à proximité permet la pratique de sports nautiques. L'urbanisation elle-même propose des piscines et un gymnase, réduisant la dépendance aux installations externes.
Source: OpenStreetMap
Le projet est situé à Altos de los Monteros, une zone résidentielle d'altitude de Marbella Est. Il se trouve à la limite entre l'agglomération touristique de Marbella et le début de la zone plus naturelle menant vers Ojén. Cette position permet de bénéficier des services de la ville de Marbella tout en étant retiré du centre urbain dense. La séparation physique créée par la colline offre une frontière naturelle. Par rapport à Mijas ou Estepona, la localisation est plus centrale sur la Costa del Sol Occidentale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 60 mm |
| Février | 11.1°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 14.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 2 mm |
| Septembre | 21.7°C | 15 mm |
| Octobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Décembre | 11.5°C | 67 mm |
Modéré
Par rapport aux projets comme Aquamar à Torre del Mar (partant de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (205 000 €), ce penthouse à Altos de los Monteros se situe dans une gamme de prix nettement supérieure (915 000 €). Cette différence n'est pas seulement géographique (Marbella vs zones moins centrales) mais aussi structurelle. Les projets comparables cités sont souvent des appartements standards. Ici, le produit est un penthouse duplex avec une surface construite plus de deux fois supérieure à la moyenne des unités d'entrée de gamme. De plus, la localisation à Altos de los Monteros offre une spécificité de marché : l'altitude et les vues, des critères qui font prime sur la Costa del Sol. Contrairement aux zones plates de la côte ouest, Marbella Est offre une transition plus douce vers la nature. Le prix par mètre carré reflète aussi la prime Marbella, une surcote liée à la réputation internationale de la ville.
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