Altos de los Monteros地区に位置するこのペントハウス・デュプレックスは、地中海、ジブラルタル、そして周囲の山脈のパノラマビューを提供します。2021年に完成したこの物件は、3つの寝室（現在は広いリビングを確保するため2部屋構成となっており、元に戻すことも可能）と2つの浴室を備えています。西向きのオリエンテーションと屋上テラスが特徴で、エレベーターで直接アクセス可能な2階に位置しています。価格は91万5千ユーロからです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ東部のアルトス・デ・ロス・モンテロスにあるゲーテッドコミュニティ内に位置しています。標高190メートルの高さにあり、地中海の眺望を確保しつつ、海岸線（El Alicate）までは約4キロメートルの距離があります。周辺にはゴルフコースや国際学校があり、住宅地としての静けさと都市機能へのアクセスを両立させています。
プライバシーと広い屋外スペースを重視する居住ニーズに対応します。現在は広々としたリビングスペースを確保するため2部屋構成となっていますが、必要に応じて元の3寝室配置に戻すことも可能です。プライベートな屋上テラスや大きなバルコニーがあり、屋外での生活を楽しみたい住者に適しています。
このプロジェクトは2021年に完成しており、現代的な建築基準に基づいて建設されました。冷暖房完備のエアコンとヒートポンプシステムが導入されており、省エネ性能を考慮した設計となっています。ガレージには電気自動車用の充電器が設置されており、既に完成しているため即時の入居が可能です。
ビーチフロントには位置していないため、海までの移動には車または徒歩での移動時間が必要です。日常の買い物や移動には自動車の利用が実用的です。西向きの配置は午後の日差しには最適ですが、室内への朝日の射し込みは限定されます。
Ref: VL429775
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、国際学校へのアクセスを重視する家族や、海辺への近さよりも眺望とプライバシーを優先する居住者に適しています。セキュリティの整ったゲーテッドコミュニティに求める場合や、年間を通じて利用するセカンドホームを探している投資家にも適しています。また、エレベーターがあるため、階段の上り下りが懸念される高齢者や、バリアフリーを必要とする状況にも対応可能です。
2021年の建設に伴い、近代的な素材と仕上げが施されています。備え付けのクローゼットや完全に装備されたキッチンを備え、機能性が重視された内装となっています。西向きの大きな窓からは自然光が十分に入り込み、広々としたリビングエリアを強調しています。共用部分にはメンテナンスの行き届いた庭園とリクレーションエリアがあり、外観上の質感も維持されています。ガレージには電気自動車用の充電器が設置されており、現代的なモビリティニーズにも対応しています。
価格は91万5千ユーロから設定されており、マルベージャ東部のペントハウス市場における標準的な価格帯に位置しています。2021年に完成しており、所有権の移転や入居に関する手続きを迅速に行うことが可能です。この物件はデュプレックス構造と広い建築面積（263平方メートル）を持つため、類似のフラット物件と比較して居住スペースの広さに優れています。
日常の生活リズムは、静かな丘の上での居住と、必要に応じて海岸線や都市部へのアクセスを組み合わせるものになります。標高190メートルの場所にあるため、コミュニティ内のプールやジムなどの共用施設を利用しつつ、地中海の風景を背景とした生活が送れます。夕暮れ時にはテラスで山脈のシルエットを眺めることができ、住宅地ならではの静謐さを維持しています。広いテラススペースは食事やリラクゼーションに使用され、屋外での活動を中心としたライフスタイルをサポートします。買い物やレジャーへは車を利用しますが、帰宅後には都市の喧騒から離れた環境でリラックスできます。
生活環境は、住宅地の静けさと都市部へのアクセスのバランスによって形成されています。最寄りのスーパーマーケットまで約2.1キロメートル、病院まで約2.2キロメートルであり、日常の買い物や医療サービスは車で短時間で利用可能です。海岸線（El Alicate）までは約4キロメートル離れており、海辺のレストランやビーチリゾートへ容易にアクセスできます。マルベージャ市中心部へも車で所要時間内であり、多様な飲食店や店舗を利用できます。
地図上では、マルベージャ東部の丘陵地帯に位置するこの住宅地は、海岸線から内陸へ約4キロメートル入った地点にプロットされています。標高190メートルの等高線上にあり、周囲は主に住宅開発エリアと緑地によって構成されています。このエリアの地形的特徴は、南スペラ特有の丘の上の集落を形成しており、アウトドアダイニングを好む文化に合致しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトはマルベージャの東部地区、具体的にはアルトス・デ・ロス・モンテロスに位置しており、都市部とリゾートエリアの中間点にあります。マルベージャ中心部へのアクセスを維持しつつ、中心部の喧騒から離れた居住環境を提供します。地理的には、標高の高い住宅地エリアと海岸沿いの観光地帯を結ぶ動線上にあり、地域内での移動の便宜が図られています。
主要施設へのアクセスは自動車に依存しています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で34キロメートル、車でおよそ30分から40分の位置にあります。近隣には複数のゴルフコース（Greenlife Golf Marbellaなど）があり、最寄りのコースまで5.6キロメートルです。英国系のインターナショナルスクールであるEnglish International Collegeまでは4.5キロメートルであり、駐在員家族のニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高190メートルの場所にあるため、海岸沿いの平坦な地域よりも通気性が良く、夏季には幾分か過ごしやすい気候となります。年間の日照時間は約3,848時間に達し、平均気温は18.3度です。この地域の地理的特性により、山地の地形と海の近接性が組み合わさり、穏やかな地中海性気候を享受できます。冬期間も穏やかな気温が続き、屋外テラスの利用は一年を通じて可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはEl AlicateおよびPlaya de la Bajadillaであり、いずれも約4キロメートルの距離に位置しています。これらのビーチは環境が管理されており、水泳やマリンスポーツに利用できます。周辺地域にはSanta María Golf & Country Clubを含む複数のゴルフ場があり、アクティブなレジャー機会を提供しています。また、マリーナ・マルベージャなどのマリナ施設も近く、ボット愛好家にとっても利便性の高い立地です。
出典: OpenStreetMap
このプロジェクトはマルベージャの東部地区、具体的にはアルトス・デ・ロス・モンテロスに位置しており、都市部とリゾートエリアの中間点にあります。マルベージャ中心部へのアクセスを維持しつつ、中心部の喧騒から離れた居住環境を提供します。地理的には、標高の高い住宅地エリアと海岸沿いの観光地帯を結ぶ動線上にあり、地域内での移動の便宜が図られています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 60 mm |
| 2月 | 11.1°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 59 mm |
| 4月 | 14.9°C | 43 mm |
| 5月 | 16.8°C | 35 mm |
| 6月 | 20.9°C | 9 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 2 mm |
| 9月 | 21.7°C | 15 mm |
| 10月 | 17.9°C | 57 mm |
| 11月 | 14.1°C | 79 mm |
| 12月 | 11.5°C | 67 mm |
やや傾斜
この物件と、より東に位置するトーレ・デル・マルのAquamar（約27万ユーロ〜）や、西側のミハスのLantana Residencial（約20万5千ユーロ〜）と比較すると、このアルトス・デ・ロス・モンテロスの物件は価格帯が高いです。これは主に、マルベージャというブランド力と、高級住宅地としての確立された環境、および2021年完成の高品質な建築状態に起因します。ビーチフロントの物件と比較すると、海までの距離（4km）はありますが、その代償として標高による眺望とプライバシーが得られます。エステポナのEtherna Homes 2と比較しても、マルベージャ東部の物件は国際学校やマリナへのアクセスが良好であり、駐在員や永住者にとって市場価値が高い傾向にあります。総じて、この物件は入門級の海岸沿いアパートよりも投資額は増加しますが、その分、広さ、眺望、および将来的な資産価値の安定性において異なる市場セグメントをターゲットにしています。
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