Terrazas de Guadaiza I je dokončený rezidenční projekt v čtvrti Nueva Andalucía v Marbelle, provincie Málaga. Komplex se skládá z 68 bytových jednotek situovaných v mírně svažitém terénu, který je obklopen golfovými hřišti a vodními plochami. Projekt, který navrhli architekti Herrero-Ossea, nabízí byty o velikosti 121 m² s 3 ložnicemi a 2 koupelnami. Všechny byty mají jižní orientaci, což zajišťuje dostatek přirozeného světla. Stavba je ve stavu 'Gereed' (dokončeno), což znamená, že jsou byty připraveny k okamžitému nastěhování. Lokalita je klidná, avšak s dobrou dostupností do centra Marbella a do Puerto Banús.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je umístěn v oblasti Nueva Andalucía, v těsné blízkosti několika golfových hřišť, jako je Magna Marbella Golf. Nachází se mírně nad mořem (cca 129 m n. m.), což poskytuje výhled na okolní krajinu. Tato pozice nabízí rovnováhu mezi soukromím a blízkostí vybavení města. Terén je mírně kopcovitý a vegetace tvoří přirozenou bariéru proti hluku.
Dispozice bytů s 3 ložnicemi o velikosti 121 m² vyhovuje rodinám nebo osobám vyžadujícím více prostoru. Obytné prostory jsou navrženy jako open-plan s velkými okny propojujícími interiér s terasou. Součástí každé jednotky je podzemní parkovací stání a sklep, což řeší praktické potřeby každodenního života.
Projekt je již dokončen a předán. Většina technických rizik spojená s rozestavěnými projekty tak pro kupujícího odpadá. Konstrukce budovy je železobetonová s důrazem na tepelnou izolaci (použití polyuretanu a minerální vaty). Terasové plochy jsou vydlážděny keramickou dlažbou. Všechny jednotky jsou vybaveny klimatizací.
Lokalita je podle údajů 'autonomní' (car dependent), což znamená, že pro většinu aktivit je nezbytné vlastnit automobil. Vzdálenost k pláži je 2,4 km, což je pro pěší přístup zejména v letním horku obtížné. Dále existuje riziko ohledně výhledu (view risk), což naznačuje, že výhled na moře může být zčásti zastíněn budoucí vegetací nebo další výstavbou v okolí.
Tento projekt je vhodný pro zájemce o druhé bydlení v jižní Španělsku, kteří hledají hotové řešení bez čekání na dokončení stavby. Díky blízkosti golfových hřišť je ideální pro golfisty. Pro rodiny s dětmi je výhodou blízkost mezinárodních škol a sportovních center. Umístění v Nueva Andalucía je vhodné i pro ty, kteří chtějí být blízko módnímuPuerto Banús, ale nechtějí bydlet přímo v rušném centru. Riziko ohledně výhledu by měli zvážit ti, pro které je nezkreslený výhled na moře prioritou.
Podle památky kvalit je konstrukce budovy železobetonová. Fasáda je kombinací betonových architektonických panelů a bílé cihly. Tepelná izolace je řešena nastříkaným polyuretanem a minerální vatou. Podlahy na terasách jsou z gresové keramiky. Interiéry nabízejí možnosti personalizace, zejména v kuchyni a koupelnách. Skleněné zábradlí teras zvyšuje pocit prostoru a propojení s exteriérem. Použité materiály odpovídají standardům nové výstavby s důrazem na funkčnost a údržbu.
Ceny bytů se pohybují od 431 655 € do 462 210 €, což v kontextu Marbelly představuje středně až vyšší cenovou hladinu. Vzhledem k tomu, že projekt je dokončen, jsou ceny obvykle fixní a neobsahují spekulativní prvky. Homogennost nabídky (všechny byty mají 3 ložnice) znamená, že rozdíly v ceně budou pramenit spíše z podlaží a kvality výhledu než z dispozice. Počet 68 jednotek vytváří komunitní atmosféru, která není příliš velká ani příliš malá.
Život v Terrazas de Guadaiza I je charakteristický spojením klidného golfového prostředí s aktivním životním stylem. Ráno si můžete vychutnat kávu na terase s výhledem na zelené plochy golfového hřiště. Sdílené vybavení, jako je slaný bazén o velikosti cca 90 m² a fitness centrum, nabízí možnosti k odpočinku i sportu bez nutnosti opouštět komplex. Večer je pak na výběr mezi klidem soukromí a nedalekým nočním životem Puerto Banús. Oblast je ideální pro ty, kteří preferují pravidelný pohyb (golf, tenis) a užívají si středomořské klima.
Nueva Andalucía je vyhledávanou čtvrtí Marbelly známou svými golfovými hřišti. Život v této oblasti je klidnější než v centru města, ale přesto plně obslužný. Zástavba je převážně nízkopodlažní. Nedaleké sportovní areály (Guadaiza) poskytují širokou škálu aktivit od tenisu až po plážový volejbal. Přítomnost mezinárodních škol činí oblast atraktivní pro trvalé rodinné bydlení. V létě oblast ožívá turismem, ale poloha projektu je dostatečně odlehlá od hlavních tahů.
Tato mapa ukazuje umístění projektu v rámci Nueva Andalucía se zaměřením na blízkost golfových hřišť a hlavních komunikací. Je zobrazena vzdálenost k pobřeží a letišti. Vizualizace slouží k pochopení terénu a okolní zástavby.
Terrazas de Guadaiza se nachází v západní části Marbelly, mezi Puerto Banús a San Pedro de Alcántara. Tato poloha je strategická, protože nabízí klidnější rezidenční zónu než slavná 'Golden Mile', ale stále s výbornou dostupností k jejím službám. Je součástí oblasti známé jako 'Golfové údolí' (Golf Valley).
Nearest services include a pharmacy at 104 m and a supermarket at 1.3 km, which is convenient for daily needs. The distance to the beach (Playa Canina) is 2.4 km. The airport (AGP) is about 46 km away, which represents a drive of approximately 35 minutes. Golf courses are within walking distance. Public transport is available (11 lines), but given the location and distances, a car is highly recommended for maximum comfort.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Marbella se vyznačuje více než 3 700 slunečnými hodinami ročně. Průměrná roční teplota je 19,0 °C. Výška objektu (129 m n. m.) přináší mírnější klima s nižší vlhkostí než přímo na pobřeží. Koupací sezóna trvá zhruba 5 měsíců. Orientace na jih zajišťuje bytům dostatek denního světla a slunečního záření v zimních měsících, což přispívá k úspoře energie na vytápění.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
K dispozici jsou pláže ve vzdálenosti cca 2,4 až 3,0 km, které jsou snadno dosažitelné autem. Oblast je proslulá svými golfovými hřišti (Magna Marbella, Las Brisas), která jsou v těsné blízkosti. Pro aktivní odpočinek slouží sportovní komplex Guadaiza s kurty na tenis a pádel. Marína Puerto Banús nabízí možnosti vodních sportů a jachtingu.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Terrazas de Guadaiza se nachází v západní části Marbelly, mezi Puerto Banús a San Pedro de Alcántara. Tato poloha je strategická, protože nabízí klidnější rezidenční zónu než slavná 'Golden Mile', ale stále s výbornou dostupností k jejím službám. Je součástí oblasti známé jako 'Golfové údolí' (Golf Valley).
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 94 mm |
| Únor | 12.1°C | 97 mm |
| Březen | 14.2°C | 85 mm |
| Duben | 16.0°C | 56 mm |
| Květen | 17.9°C | 43 mm |
| Červen | 22.1°C | 11 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.5°C | 2 mm |
| Září | 22.8°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.1°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL365637
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Terrazas de Guadaiza I (od 431 655 €) představuje cenově dostupnější alternativu k projektu Ben Aloha (od 475 000 €) a je srovnatelná s Nikki Living (od 450 000 €). Hlavním rozdílem je, že Terrazas de Guadaiza je již dokončena, což eliminuje rizika spojená s výstavbou. Naopak, Ben Aloha a Nikki Living mohou nabízet specifickyjší služby nebo modernější design, ale za vyšší cenu. Porovnání s projektem Armonia (od 470 452 €) ukazuje, že Terrazas de Guadaiza je cenově výhodnější. Co se týče lokality, Terrazas de Guadaiza je vhodná spíše pro ty, kteří upřednostňují golf a klid, než přímý přístup k pláži, který mohou nabízet jiné projekty přímo u moře. 'Riziko výhledu' je faktor, který kupující musí zvážit oproti projektům na návrších s garantovaným výhledem.
Maiko je expert na realitní trh specializující se na Španělsko. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít ten správný domov. Analyzuje nabídku na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a životaschopnosti a poskytuje upřímné, založené na datech rady během celého procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
