Terrazas de Guadaiza I ist ein abgeschlossenes Wohnungsbauprojekt in Nueva Andalucía, Marbella. Es befindet sich auf einer Höhe von 129 Metern in einer hügeligen Landschaft, die für ihre Seen und die Nähe zu renommierten Golfplätzen bekannt ist. Da das Projekt vollständig fertiggestellt und bezugsbereit ist, bestehen keine Baufrisiken. Die Lage bietet eine Balance zwischen der Ruhe eines Wohnviertels und der Annehmlichkeit von Einrichtungen wie Supermärkten, medizinischen Zentren und Sportanlagen. Der Flughafen Málaga ist etwa 46 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung für internationale Reisen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Entwicklung befindet sich in Nueva Andalucía, einer etablierten Nachbarschaft in der Nähe der lebhaften Einrichtungen von Puerto Banús und San Pedro de Alcántara. Das Gelände ist leicht erhöht, was für natürliche Belüftung und Blicke auf die Umgebung sorgt. Die unmittelbare Umgebung ist durch grüne Zonen und Wasserflächen gekennzeichnet, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 2,4 Kilometer Luftlinie, was bedeutet, dass der Strand in kurzer Zeit erreicht werden kann, ohne dass man direkt im dichten touristischen Gebiet wohnt.
Die Wohnungen sind auf wartungsarmes Wohnen mit viel Außenraum ausgelegt. Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse, die als Verlängerung des Wohnzimmers dient. Die Grundrisse sind effizient und bieten drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, geeignet für Familien oder Paare, die häufig Gäste haben. Der Aufzug im Gebäude verbessert die Barrierefreiheit für alle Altersgruppen. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie der Swimmingpool und das Fitnessstudio unterstützen einen Lebensstil, bei dem Freizeitaktivitäten vor Ort verfügbar sind.
Die Bauphase von Terrazas de Guadaiza I ist vollständig abgeschlossen. Die Wohnungen stehen für die sofortige Übergabe bereit, was bedeutet, dass Käufer ohne Verzögerung einziehen können. Es gibt keinen Baustellenverkehr oder Verzögerungen im Zeitplan. Die technischen Installationen, einschließlich Klimaanlage und elektrischer Anlagen, sind installiert und betriebsbereit. Die Gemeinschaftsgärten und der Swimmingpool sind fertiggestellt und in Nutzung, wodurch die Wohnumgebung sofort voll funktionsfähig ist.
Dieses Projekt ist möglicherweise nicht für Käufer geeignet, die eine Wohnung in Gehweite zum Strand suchen; die nächsten Strände sind über 2 Kilometer entfernt. Die Lage an einer Hauptstraße kann zu Verkehrslärm führen, je nach Ausrichtung der Wohnung. Aufgrund der Entfernungen zu den verschiedenen Einrichtungen und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs ist ein Auto für den täglichen Gebrauch praktisch notwendig. Das Projekt garantiert keinen Meerblick für alle Einheiten, da die Aussichten je nach Stockwerk und Position variieren.
Dieses Projekt eignet sich gut für Käufer, die eine schlüsselfertige Immobilie in einer etablierten Nachbarschaft in Marbella suchen. Es ist geeignet für Familien, die in der Nähe internationaler Schulen leben möchten, da die British International School erreichbar ist. Es ist auch eine relevante Option für Golfer, die sofortigen Zugang zu Top-Plätzen wünschen. Für Investoren ist der abgeschlossene Status attraktiv, um sofortige Mieteinnahmen zu erzielen. Personen mit einem aktiven Lebensstil und Möglichkeiten für Fitness und Padel in der Nähe werden hier eine passende Lösung finden. Es ist auch eine logische Wahl für diejenigen, die das geschäftige Zentrum von Marbella meiden, aber dennoch Zugang zur Infrastruktur wünschen.
Die Bauqualität von Terrazas de Guadaiza I zeichnet sich durch einen modernen und nachhaltigen Ansatz aus. Die Fassaden bestehen aus architektonischen Betonpaneelen in Kombination mit weißem Ziegelmauerwerk, was ein zeitgemäßes Erscheinungsbild bietet. Die Wärmedämmung erfolgt durch gesprühten Polyurethan und Steinwolle, was die Energieeffizienz erhöht. Die Terrassen sind mit keramischen Fliesen (Gres) belegt, und Glasgeländer sorgen für ungehinderten Ausblick und Licht. Die Innenräume verfügen über hochwertige Laminat- oder Fliesenböden, und die Badezimmer sind mit Sanitärkeramik renommierter Marken ausgestattet. Die Küchen sind funktional mit modernen Geräten. Die allgemeinen Bereiche, einschließlich des 90 m² Schwimmbeckens, werden mit Materialien gepflegt, die dem mediterranen Klima standhalten.
Die Preise für Wohnungen in Terrazas de Guadaiza I beginnen bei 431.655 €. Die Verfügbarkeit variiert geringfügig, wobei alle Einheiten über eine Wohnfläche von ca. 121 m² mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern verfügen. Da das Projekt abgeschlossen ist, sind die Festpreise festgesetzt und es gibt keine Preissteigerungen während der Bauzeit. Die angegebenen Preise schließen Kaufkosten und Steuern (wie MwSt. oder Steuern auf Immobilienübertragungen) aus, abhängig vom Status des Verkäufers. Verschiedene Konfigurationen und Ausstattungen sind je nach Einheit verfügbar.
Terrazas de Guadaiza I bietet eine Wohnumgebung, die auf Ruhe und Aktivität ausgerichtet ist, im Herzen des 'Golf Valley' von Marbella. Der Morgen beginnt oft mit Sonne auf der Terrasse, dank der südlichen Ausrichtung der meisten Wohnungen. Für Golfbegeisterte ist die Lage strategisch günstig, da der Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf in Gehweite oder kurzer Fahrdistanz liegen. Der tägliche Einkauf kann im 1,3 km entfernten Supermarkt erledigt werden, und diverse Restaurants sind in der Nähe vorhanden. Während der öffentliche Nahverkehr erreichbar ist, bietet ein Auto die Flexibilität, um den Hafen von Puerto Banús für abendliche Unterhaltung zu besuchen. Die Nähe des Krankenhauses nur 200 Meter entfernt bietet ein Gefühl der Sicherheit für Dauerbewohner.
Die Umgebung von Terrazas de Guadaiza I ist dynamisch und auf Gesundheit und Sport ausgerichtet. Die presence von drei Golfplätzen innerhalb eines Kilometers prägt den Charakter des Viertels. Für Sportbegeisterte gibt es ein breites Angebot, von Fitnessstudios bis hin zum Sportzentrum in San Pedro für Teamsportarten. Der Hafen von Puerto Banús mit Luxusyachten und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in der Nähe. Die Küstenlinie mit Stränden, die in der Saison die Blaue Flagge führen, ist leicht für einen Tag am Meer erreichbar. Diese Kombination aus Einrichtungen schafft eine Umgebung, die sowohl aktiv als auch entspannt wirkt.
Die Karte zeigt die vorteilhafte Position von Terrazas de Guadaiza I in Nueva Andalucía. Man sieht die Lage zwischen verschiedenen Golfplätzen (Las Brisas, Magna Marbella) und die kurze Verbindung zur Küstenstraße und Puerto Banús. Die Entfernung zum Krankenhaus und lokalen Annehmlichkeiten ist sichtbar, was die praktische Wohnlichkeit der Lage unterstreicht.
Terrazas de Guadaiza I liegt in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, der als Puffer zwischen dem geschäftigen Zentrum und der Küste fungiert. Es ist strategisch zwischen dem internationalen Flughafen Málaga und dem touristischen Herz der Costa del Sol positioniert. Diese Lage ist einzigartig, da sie als Tor zum Golf Valley dient und gleichzeitig kurze Distanz zum kulturellen Angebot der Altstadt von Marbella bietet. Es ist Teil einer Region mit einer hohen Konzentration von Luxusimmobilien und touristischen Einrichtungen, ohne mitten im Trubel zu liegen.
Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist aufgrund der Nähe zur Autobahn AP-7 ausgezeichnet. Der Flughafen Málaga ist 46 km entfernt, was in der Regel 35-40 Minuten Fahrt bedeutet. Der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative mit 54 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf ist ein Auto praktisch; der nächste Supermarkt ist 1,3 km entfernt und das Krankenhaus 216 Meter. Der öffentliche Nahverkehr ist mit verschiedenen Buslinien in der Gegend verfügbar, die Anbindungen nach Marbella und Estepona bieten, wobei die Frequenz jedoch oft auf Hauptverkehrszeiten ausgerichtet ist.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein Mikroklima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,0 °C pro Jahr und über 3700 Sonnenstunden. Die Höhenlage von 129 Metern sorgt für eine leichte Brise im Sommer, was die Hitze erträglicher macht. Das 2,5%ige Gefälle zum Meer sorgt für natürliche Entwässerung und offene Aussichten. Die Umgebung ist grün, unterstützt durch die Bewässerung der Golfplätze, was im Kontrast zum trockeneren Hinterland steht. Die Badesaison dauert hier in der Regel fünf Monate von Mai bis Oktober, wenn die Wassertemperatur über 20 °C steigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände Playa Canina Ventura del Mar und Puerto Banús befinden sich 2,4 km bzw. 2,7 km entfernt. Diese Strände sind für ihre Qualität bekannt und haben historisch die Blaue Flagge erhalten. Der Sand ist fein, und die Einrichtungen am Strand, einschließlich 'Chiringuitos' (Strandbars), sind umfangreich. Neben dem Strand bietet die Region Möglichkeiten für Wassersport in den Marinas. Für die Erholung an Land sind die Golfplätze die Hauptattraktion, aber auch Wanderwege um die nahegelegenen Lagunen bieten Gelegenheit zur ruhigen Erholung.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Terrazas de Guadaiza I liegt in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, der als Puffer zwischen dem geschäftigen Zentrum und der Küste fungiert. Es ist strategisch zwischen dem internationalen Flughafen Málaga und dem touristischen Herz der Costa del Sol positioniert. Diese Lage ist einzigartig, da sie als Tor zum Golf Valley dient und gleichzeitig kurze Distanz zum kulturellen Angebot der Altstadt von Marbella bietet. Es ist Teil einer Region mit einer hohen Konzentration von Luxusimmobilien und touristischen Einrichtungen, ohne mitten im Trubel zu liegen.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL365637
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten wie Be Aloha und Armonia bietet Terrazas de Guadaiza I eine konkrete Alternative mit Fokus auf sofortige Bewohnbarkeit. Während Be Aloha preislich oft höher liegt und sich eher durch ein Gated-Community-Gefühl mit luxuriösen Ausstattungen auszeichnet, profiliert sich Terrazas als funktional und komplett in einer ruhigeren Umgebung. Nikki Living ist preislich vergleichbar, hat aber oft einen anderen architektonischen Stil, der eher 'resort'-artig ist. Terrazas zeichnet sich durch den abgeschlossenen Status und die direkte Nähe zu etablierten Einrichtungen wie dem Krankenhaus und den Golfplätzen aus, wo neuere Projekte manchmal in Baustellen liegen.
Maiko ist Immobilinenexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Finding der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnwert und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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