Terrazas de Guadaiza I, Málaga'nın Marbella belediyesine bağlı Nueva Andalucía bölgesinde yer alan tamamlanmış bir konut projesidir. 68 konuttan oluşan kompleks, göletler ve golf sahalarıyla çevrili, hafif eğimli bir arazi üzerinde konumlanmıştır. Mimari tasarım Herrero-Ossea Arquitectos tarafından yapılmış olup, güney yönüne odaklanan yapıları sayesinde doğal ışık maksimize edilmiştir. Proje, 121 m² ile 121 m² arasında değişen kullanım alanına sahip 3 yatak odalı ve 2 banyolu daireleri içermektedir. Bölge, yerel hizmetlere yakınlığı ve golf sahasına komşu konumuyla dikkat çekmektedir. İnşaat durumu 'tamamlanmış' olarak belirtilmiş olup, şimdiden ikamete hazırdır. Bu durum, alıcıların bürokratik süreçlerle beklemeksizin hemen taşınabilmesini sağlayan bir faktördür.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Marbella belediyesi sınırları içinde, Nueva Andalucía'nın iç kesimlerinde, golf sahalarının hemen yanında yer alır. Konum, deniz kıyısına kıyasla daha yüksek bir noktada (deniz seviyesinden yaklaşık 129 metre) bulunur. Bu konum, deniz manzarası sunmanın yanı sıra, genel gürültüden uzaklaşma imkanı sağlar. Arazi yapısı hafif dalgalıdır ve proje çevresindeki yeşil alanlar ile göletler, doğal bir tampon bölge oluşturur.
Daireler, 3 yatak odası ve geniş bir yaşam alanı sunarak standart bir aile yapısına veya geniş ikamet ihtiyacına yanıt verir. 121 m²'lik alan, konforlu bir yaşam için yeterli alanı sağlar. Proje, açık plan mutfak ve geniş pencereler ile modern yaşam tarzlarına hitap eder. Yer altı otoparkı ve depolama alanının standart olarak sunulması, pratik depolama ihtiyaçlarını karşılar.
Proje, inşaat süreci tamamlanmış ve 'Gereed' (Hazır) statüsündedir. Bu durum, yapının tamamen bitmiş veullanıma hazır olduğu anlamına gelir. Alıcılar için yapısal risklerin minimized olduğu ve hemen anahtar teslimi alınabilen bir seçenek sunulur. Yapısal malzemelerde betonarme ve ısı yalıtımına önem verilerek enerji verimliliği hedeflenmiştir.
Proje verilerine göre, bu konum 'görünüm riski' taşıyabilir ve 'araba bağımlı' (car dependent) bir özelliğe sahiptir. Bu, günlük yaşamın çoğunluğunda özel aracın ihtiyaç duyulacağı anlamına gelir. Denize olan mesafe 2.4 km olup, yürüyerek ulaşım her zaman pratik olmayabilir. Ayrıca, bu bir 'apartman' projesi olduğundan, müstakil bahçeye sahip olma talebi yerine ortak alanların kullanımı devrededir.
Bu proje, lüks tatil evi arayan ancak kalabalık otel ortamlarından kaçınmak isteyen kişiler için uygundur. Golf tutkunları için, Magna Marbella Golf (613 m) gibi sahalara yürüme mesafesinde olması büyük bir avantajdır. Ayrıca, çocuklu aileler için okul ve sağlık merkezlerine yakınlığı pratik bir çözüm sunar. Marbella şehir merkezine olan mesafe (yaklaşık 13 dakika sürüş), şehir hayatının dinamizmini isteyenler için idealdir. Sürekli ikamet etmeyi planlayanlar veya emekliliğini burada geçirmek isteyenler için, tüm yıl boyunca hizmet veren tesisler (eczane, süpermarket, spor alanları) çevrede mevcuttur. 'Görünüm riski' uyarısı, manzarası kesin garanti edilmiş bir birim bekleyenler için bir kontrol noktası olabilir.
Broşür bilgisine göre, bina yapısında betonarme sistem kullanılmıştır ve cephe kaplamasında 'bey tuğla' ve mimari beton paneller kombinasyonu tercih edilmiştir. Teras zeminleri 'gres' (seramik) ile kaplanmıştır. İç mekanlarda, alıcının tercihine göre kişiselleştirilebilecek malzemeler sunulur. Kütüphaneler, mutfak dolapları ve banyo aksesuarları, fonksiyonel ve modern çizgide tasarlanmıştır. Cam balkon korkulukları, manzaranın engellenmemesi amacıyla cam ve görünümsüz sabitleme elemanları ile yapılmıştır. Isı yalıtımında poliüretan ve taş yünü kullanılması, binanın enerji verimliliği sınıfını olumlu etkiler. Malzeme kalitesi, standart 'Yeni Yapı' (New Construction) normlarına uygun, dayanıklılık ve fonksiyonellik üzerine kuruludur.
Fiyatlandırma €431.655 ile €462.210 arasında değişmektedir. Bu aralık, Marbella'daki lüks konut piyasasında orta-üst segmentte bir konumu gösterir. Birimlerin hepsi 3 yatak odalı olduğu için, fiyatlandırma daha çok kat yüksekliği, manzara ve otopark konumu gibi detaylara göre farklılık gösterebilir. 'Completed' statüsündeki bir proje için fiyatlar genellikle sabittir ve alıcılar tamamlanmış bir ürünün değerine ödeme yaparlar. Kompleks'te 68 konut bulunması, topluluk içinde bir komşuluk ilişkisi oluşturacak kadar küçük, ancak anonim kalmayacak kadar büyük bir nüfus yoğunluğu sağlar.
Terrazas de Guadaiza I, Nueva Andalucía'nın golf sahası manzaralı ama şehir merkezine yakın atmosferini sunan bir yaşam tarzı ifade eder. Sabahları golf sahasına bakan pencereden içeri giren güneş ışığı, günün başlangıcını belirler. Kompleksin sunduğu tuzlu su havuzu ve spor salonu, günlük egzersiz ihtiyaçlarını yerinde karşılar. Dairelerin terasları, içeride yaşam alanını dışarıya taşır ve özellikle güney cephesindeki birimler için gün boyu güneş ışığı alınması muhtemeldir. Akşam saatlerinde, Puerto Banüs'ün hareketliliğine yakın olma fakat konutun sessizliğinde kalabilme avantajı vardır. Bölgedeki yürüyüş parkurları, sabah yürüyüşleri için uygun bir altyapı sunar. Yaşam ritmi, golf, plaj ve şehir hayatı arasında dengelenmiş bir hızdadır.
Nueva Andalucía, Marbella'nın önde gelen yerleşim bölgelerinden biridir. Bu konum, hem高尔夫 (golf) hem de deniz yaşamına erişim sağlar. Çevredeki imar planı, daha çok düşük katlı apartman ve villalardan oluşur. Guadaiza spor kompleksinin yakınlığı (tenis, padel, futbol), aktif bir yaşam tarzı için altyapıyı oluşturur. Bölgede çok sayıda uluslararası okulun (British International School 5.3 km) bulunması, özellikle aileler için uzun vadeli bir çekicilik yaratır. Turizm yoğunluğu yaz aylarında artar, ancak Terrazas de Guadaiza'nın konumu ana yollardan biraz içeride olduğu için, direkt turizm merkezlerinin gürültüsünden kısmen uzaklaşır.
Bu harita, Terrazas de Guadaiza I'in Nueva Andalucça'nın golf sahalarıyla çevrili konumunu göstermektedir. Projeye en yakın golf sahaları ve otoyol bağlantıları haritada işaretlenmiştir. Denize olan uzaklık ve havaalanı rotası görülmektedir. Bu görselleştirme, arazi yapısını ve yeşil alanları anlamak için referans niteliğindedir.
Terrazas de Guadaiza I, Marbella'nın batı kısmında, Puerto Banüs ile San Pedro de Alcántara arasında konumlanır. Bu konum, Marbella'nın lüks doğu bölgelerinden (Golden Mile) daha sakin ve daha 'günlük yaşam' odaklıdır. Bölge, 'Golf Vadisi' olarak bilinen alanın bir parçasıdır ve bu, Costa del Sol içinde özel bir niş oluşturur. Şehir merkezine olan yakınlığı sayesinde, merkezdeki tüm kültürel ve sosyal etkinliklere katılım mümkündür.
Havaalanına (AGP) olan mesafe yaklaşık 46 km'dir ve bu, yaklaşık 30-40 dakikalık bir sürüş süresine denk gelir. Puerto Banüs'e yaklaşık 10 dakikalık, Marbella merkezine ise 13 dakikalık bir yolculuktur. En yakın plaj (Playa Canina Ventura del Mar) 2.4 km uzaklıkta olup, bu mesafe yaz aylarında araçla kolayca aşılabilir. Günlük ihtiyaçlar için bir süpermarkete (1.3 km) ve eczaneye (104 m) yürüme mesafesinde olunması, pratik bir avantajdır. Golf sahalarına olan yakınlık (Magna Marbella Golf 613 m), bu spora katılımı kolaylaştırır. Toplu taşıma seçenekleri mevcuttur (11 hat), ancak veriler araç sahibi olmanın faydalı olduğunu öne sürer.
| Plaja Mesafe | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'nın iklimi, yılda ortalama 3.716 saat güneşlenme ile karakterizedir. Yıllık ortalama sıcaklık 19.0°C'dir. Bölgede yaz sıcaklıkları 26°C civarında seyrederken, kış aylarında nadir düşer. Yüzme mevsimi su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yaklaşık 5 ay sürer. Proje 129 metre yükseklikte bulunur ve deniz seviyesinden hafif yukarıda olması, kıyıdan kaynaklı nemin biraz daha az hissedilmesini sağlar. Eğimli arazi yapısı, suyun birikmesini engeller ve havanın sirkülasyonuna katkıda bulunur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar 2.4 km - 3.0 km mesafededir. Bu plajlar, Mavi Bayrak ödüllü (Blue Flag) alanlara kıyasla daha az gelişmiş olabilir ancak yine de halka açıktır. Bölgedeki golf sahaları (Magna Marbella, Las Brisas), Marbella'nın golf cenneti olma özelliğinin bir parçasıdır. Ayrıca, Guadaiza spor kompleksi (padel, tenis, basketbol) gibi tesisler, alternatif spor aktiviteleri sunar. Marina tesisleri Puerto Banüs ve Marbella limanlarında bulunur ve bunlar projeden kısa bir sürüş mesafesindedir.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Terrazas de Guadaiza I, Marbella'nın batı kısmında, Puerto Banüs ile San Pedro de Alcántara arasında konumlanır. Bu konum, Marbella'nın lüks doğu bölgelerinden (Golden Mile) daha sakin ve daha 'günlük yaşam' odaklıdır. Bölge, 'Golf Vadisi' olarak bilinen alanın bir parçasıdır ve bu, Costa del Sol içinde özel bir niş oluşturur. Şehir merkezine olan yakınlığı sayesinde, merkezdeki tüm kültürel ve sosyal etkinliklere katılım mümkündür.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 94 mm |
| Şubat | 12.1°C | 97 mm |
| Mart | 14.2°C | 85 mm |
| Nisan | 16.0°C | 56 mm |
| Mayıs | 17.9°C | 43 mm |
| Haziran | 22.1°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.5°C | 2 mm |
| Eylül | 22.8°C | 19 mm |
| Ekim | 18.9°C | 80 mm |
| Kasım | 15.1°C | 116 mm |
| Aralık | 12.4°C | 104 mm |
Düz
Ref: VL365637
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Terrazas de Guadaiza I, Marbella'daki Ben Aloha (€475.000'den başlayan) ve Nikki Living (€450.000'den başlayan) gibi projelerle rekabet eder. Terrazas de Guadaiza, fiyat aralığı (€431.655 - €462.210) açısından Nikki Living'e kıyasla daha erişilebilir bir giriş noktası sunarken, Ben Aloha gibi bazı projelere göre daha uygun fiyatlıdır. Ancak, 'görünüm riski' uyarısı ve araba bağımlı konumu, rakipleri olan Nikki Living veya Armonia gibi daha merkezi veya denize sıfır projelerden ayrıştırır. Bu proje, özellikle golf sahasına doğrudan erişim ve tamamlanmış bir yapı sunmasıyla, 'gelişmekte olan' (under development) projelerden farkını ortaya koyar. Armonia projesi (€470.452'den başlayan) ile karşılaştırıldığında, Terrazas de Guadaiza'nın fiyatları daha düşük başlangıç noktasına sahiptir. Bu durum, alıcıların bedel/performans değerlendirmesinde önemli bir kriter olabilir. Bölgesel olarak, Nueva Andalucça'nın doğu tarafındaki (San Pedro yakını) projelerden biraz daha içeride ve daha sakin bir alanı temsil eder.
Maiko, İspanya emlak piyasasında uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesine bilgiye sahiptir ve alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konumu, piyasa değerini, yapı kalitesini ve yaşanabilirliği analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
