Terrazas de Guadaiza I – tai baigtas gyvenamasis projektas Nueva Andalucía rajone, Marbelloje, Malagos provincijoje. Kompleksas susideda iš 68 butų, išsidėsčiusių šiek tiek kalvotoje vietovėje, supamame ežerų ir garsių golfo aikštynų. Projektą, kurį sukūrė architektai „Herrero-Ossea“, charakterizuoja 3 miegamieji ir 2 vonios, 121 m² gyvenamoji vieta. Pietinė orientacija užtikrina maksimalų natūralios švitos kiekį. Statybų būklė – „Gereed“ (baigta), kas reiškia, kad būstai yra paruošti kredibilitiniam naudojimui iš karto. Vietovė ramioje, tačiau lengvai pasiekiama Marbella centro ir Puerto Banús dalis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs Marbella vakarinėje dalyje, Nueva Andalucúa zonoje, netoli kelio golfo aikštynų, tokių kaip Magna Marbella Golf. Statymas apie 129 metrus virš jūros lygio suteikia vaizdą į apylinkes. Ši padėtis subalansuoja privatumą ir prieinamumą prie miesto paslaugų. Vietovė šiek tiek kalvota, o tankus augalijas sudaro natūralią barjerą nuo triukšmo.
Butai su 3 miegamaisiais ir 121 m² ploto tinka šeimoms arba ieškantiems daugiau vietos. Erdvės suprojektuotos atviro plano, su dideliais langais, jungiančiais interjerą su terasa. Kiekvienas vienetas turi požeminę automobilių stovėjimo vietą ir sandėliuką, kas išsprendžia kasdienes praktines reikmes.
Pastatas visiškai užbaigtas. Pirkėjui dauguma techninių rizių, susijusių su statomaisiais projektais, yra išvengta. Konstrukcija gelžbetoninė, daug dėmesio skiriama šiluminei izoliacijai (polutano putos ir akmens vata). Terasos išklotos keramikinėmis plokštelėmis. Visuose vienetuose yra oro kondicionieriai.
Vietovė yra „priklausomai nuo automobilio“ (car dependent), kas reiškia, kad daugumai veiklų būtinas nuosavas automobilis. Atstumas iki paplūdimio – 2,4 km, kas pėsčiomis, ypatingai vasarą, gali būti sunkiai įveikiamas. Taip pat yra „regos rizika“ (view risk), kas rodo, kad vaizdas į jūrą gali būti dalinai užgožiamas augmenijos ar būsimų statybų.
Šis projektas tinkamas ieškantiems antrųjų namų pietų Ispanijoje, kurie galėtų keltis iš karto. Artumas prie golfo aikštynų jį daro idealiu golfui aistringiems asmenims. Šeimoms didelis privalumas yra artimos tarptautinės mokyklos ir sporto centrai. Vieta Nueva Andalucúa tinkama tiems, kas nori būti arti prabangaus Puerto Banús, bet ne gyventi tiesiog triukšmingame centre. Regos riziką turėtų apsvarstyti tie, kuriems svarbiausia yra užtikrintas, nekertamas vaizdas į jūrą.
Remiantis brošiūra, pastato konstrukcija yra gelžbetoninė. Fasadas – kombinacija iš balto mūro ir architektūrinių betono plokščių. Šiluminė izoliacija užtikrinama purškiamu polietilenu ir akmens vata. Terasos grindys išklotos keraminių plytelių (gres). Interjere leidžiama personalizacija, ypatingai virtuvėje ir voniose. Stiklinės terasos turėklės didina erdvės pojūtį. Naudojamos medžiagos atitinka naujos statybos standartus, orientuotas į funkcionalumą ir ilgaamžiškumą.
Kainos svyruoja nuo 431 655 € iki 462 210 €, kas atitinka vidutinį-aukštą lygį Marbellos nekilnojamojo turto rinkoje. Kadangi projektas baigtas, kainos yra fiksuotos, be spekuliavimo elementų. Pasiūlos vienodumas (visi butai su 3 miegamaisiais) rodo, kad kainų skirtumai priklausys nuo aukšto ir regos kokybės. 68 vienetų bendruomenė sukuria ne per didelę, bet ir ne per mažą kaimynystę.
Gyvenimas Terrazas de Guadaiza I jungia golfo aikštynų ramybę ir aktyvų gyvenimo būdą. Rytais galima praleisti terasoje mėgaujantis vaizdu į žalias aikštes. Bendrosios patalpos, tokios kaip apie 90 m² sūrus baseinas ir sporto salė, siūlo galimybę poilsiui ir sportui tiesiogiai namuose. Vakarais galima rinktis tarp ramybės komplekse ir Puerto Banús naktinio gyvenimo. Aplinka idealiai tinka tiems, kas vertina reguliarų sportą (golfas, tenisas) ir viduržemio jūros klimatą.
Nueva Andalucía yra viena iš Marbellos įžymesnių rajonų, garsėjančių golfo aikštynų. Gyvenimas čia ramesnis nei miesto centre, tačiau visiškai aptarnaujamas. Užstatymas daugiausia žemas. Artimuose sporto kompleksuose (Guadaiza) siūloma platų užsiėmimų pasirinkimas – nuo teniso iki paplūdimio tinklinio. Arti esančios tarptautinės mokyklos daro rajoną patraukliu šeimoms. Vasarą rajonas suaktyvėja dėl turizmo, tačiau projekto pozicija pakankamai atsitraukusi, kad išvengtumėte per didelio triukšmo.
Šis žemėlapis vaizduoja projekto vietą Nueva Andalucíoje, pabrėždamas artumą prie golfo aikštynų ir pagrindinių kelių. Rodytas atstumas iki pajūrio ir oro uosto. Vizualizacija padeda suprasti vietovės reljefą ir užstatymą.
Terrazas de Guadaiza įsikūręs vakarinėje Marbellos dalyje, tarp Puerto Banús ir San Pedro de Alcántara. Ši padėtis strategiškai palanki, siūlydamą ramesnę gyvenamąją zoną nei garsioji „Auksinė Mila“, tačiau su puikiu pasiekiamumu. Ji yra „Golfo slėnio“ (Golf Valley) dalis.
Artimiausios paslaugos: vaistinė – 104 m, parduotuvė – 1,3 km, kas patogiau kasdieninėms poreikims. Atstumas iki paplūdimio (Playa Canina) – 2,4 km. Oro uostas (AGP) yra apie 46 km atstumu, kas automobiliu trunka apie 35 minutes. Golfo aikštynai pasiekiami pėsčiomis. Viešasis transportas pasiekiamas (11 maršrutų), tačiau dėl atstumų automobilio naudojimas rekomenduojamas didžiausiam patogumui.
| Iki paplūdimio | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellos klimatą charakterizuoja daugiau kaip 3700 saulėtos valandos per metus. Vidutinė metinė temperatūra – 19,0 °C. Pastato aukštis (129 m) suteikia šiek tiek švelnesnį klimatą ir mažiau drėgmės nei tiesiai pajūryje. Plaukimo sezonas trunka apie 5 mėnesius. Pietinė orientacija užtikrina butams saulės šviesą ir šilą žiemos mėnesiais, kas taupo energiją šildymui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimiai yra 2,4 – 3,0 km atstumu, lengvai pasiekiami automobiliu. Vietovė garsėja savo golfo aikštynais (Magna Marbella, Las Brisas), kurie yra netoliese. Aktyviam poilsiui tarnauja Guadaiza sporto kompleksas (tenisas, padas). Puerto Banús uostas siūlo vandens sporto ir jachtų galimybes.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Terrazas de Guadaiza įsikūręs vakarinėje Marbellos dalyje, tarp Puerto Banús ir San Pedro de Alcántara. Ši padėtis strategiškai palanki, siūlydamą ramesnę gyvenamąją zoną nei garsioji „Auksinė Mila“, tačiau su puikiu pasiekiamumu. Ji yra „Golfo slėnio“ (Golf Valley) dalis.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.1°C | 97 mm |
| Kovas | 14.2°C | 85 mm |
| Balandis | 16.0°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.9°C | 43 mm |
| Birželis | 22.1°C | 11 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.8°C | 19 mm |
| Spalis | 18.9°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 104 mm |
Lygus
Ref: VL365637
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Terrazas de Guadaiza I (nuo 431 655 €) siūlo prieinamesnę alternatyvą nei projektai Ben Aloha (nuo 475 000 €) ir yra lygiaverčiai su Nikki Living (nuo 450 000 €). Pagrindinis skirtumas tas, kad Terrazas de Guadaiza jau baigtas, kas pašalina statybų rizikas. Kita vertus, Ben Aloha ir Nikki Living gali siūlyti specifines paslaugas ar šiuolaikiškesnį dizainą, bet už aukštesnę kainą. Palyginus su projektu Armonia (nuo 470 452 €), Terrazas de Guadaiza yra ekonomiškiau naudingesnė. Vietovės atžvilgiu ji labiau tinkama tiems, kas prioritetuoja golfą ir ramybę nei tiesioginį priėjimą prie paplūdimio. „Regos rizika“ yra faktorius, kurį pirkėjai turėtų įvertinti lyginant su projektais ant kalvų, garantuojančiais vaizdą.
Maiko yra nekilnojamojo turto rinkos ekspertas, specializuojantis Ispanijos rinkoje. Su giliais Costa del Sol, Costa Blanca ir kitų populiarių pajūrio regionų žinojimais jis padeda pirkėjams rasti tinkamą namą. Jis analizuoja pasiūlą remdamasis vietove, rinkos verte, statybų kokybe ir gyvenamumu, bei duoda išrankius, paremtais duomenimais patarimus viso pirkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
