Terrazas de Guadaiza I est un projet résidentiel achevé situé à Nueva Andalucía, Marbella. Situé à une altitude de 129 mètres, le complexe est niché dans un paysage vallonné connu pour ses lacs et sa proximité avec des terrains de golf renommés. Le projet étant entièrement achevé et prêt à être occupé, il n'y a aucun risque de construction. L'emplacement offre un équilibre entre la tranquillité d'un quartier résidentiel et la commodité des équipements à proximité, tels que les supermarchés, les centres médicaux et les installations sportives. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 46 kilomètres, assurant un accès efficace pour les voyages internationaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le développement est positionné à Nueva Andalucía, un quartier bien établi près des commodités dynamiques de Puerto Banús et San Pedro de Alcántara. Le terrain est légèrement surélevé, offrant une ventilation naturelle et des vues sur les environs. La zone immédiate est caractérisée par des espaces verts et des plans d'eau, contribuant à un cadre de vie calme. La distance à la côte est d'environ 2,4 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui signifie que la plage est à courte distance en voiture, sans pour autant être situé dans les zones touristiques à forte densité.
Les appartements sont conçus pour répondre au besoin d'un logement peu exigeant en entretien avec un fort accent sur l'espace extérieur. Chaque unité dispose d'une terrasse privée qui agit comme une extension du salon. Les agencements sont pratiques, offrant trois chambres à coucher et deux salles de bain, adaptées aux familles ou aux couples qui reçoivent souvent des invités. L'inclusion d'un ascenseur dans le bâtiment améliore l'accessibilité pour tous les âges. Les commodités communautaires, telles que la piscine et la salle de sport, soutiennent un mode de vie où les loisirs sont accessibles sur place.
La phase de construction de Terrazas de Guadaiza I est entièrement terminée. Les résidences sont prêtes pour une remise immédiate, ce qui signifie que les acheteurs peuvent emménager sans délai. Il n'y a pas de trafic de construction ni de retards de planning. Les installations techniques, y compris la climatisation et les systèmes électriques, sont entièrement installées et opérationnelles. Les jardins communaux et la piscine sont finis et en service, rendant l'environnement de vie entièrement fonctionnel dès le premier jour.
Ce projet peut ne pas convenir aux acheteurs recherchant une propriété à distance de marche de la plage; les plages les plus proches sont à plus de 2 kilomètres. L'emplacement à côté d'une route principale peut entraîner du bruit de la circulation, selon l'orientation spécifique de l'unité. Compte tenu des distances aux diverses commodités et aux arrêts de transport en commun, une voiture est pratiquement nécessaire pour la vie quotidienne. Le projet ne garantit pas une vue sur la mer pour toutes les unités, les vues variant selon l'étage et la position.
Ce projet convient bien aux acheteurs recherchant une propriété clés en main dans un quartier établi de Marbella. Il convient aux familles souhaitant vivre près des écoles internationales, car la British International School est à portée de main. C'est aussi une option pertinente pour les golfeurs voulant un accès immédiat aux parcours de haut niveau. Pour les investisseurs, le statut achevé est attrayant pour générer des revenus locatifs immédiats. Les individus aspirant à un mode de vie actif, avec des installations de fitness et de padel à proximité, trouveront ici leur place. C'est également un choix logique pour ceux qui souhaitent éviter l'agitation du centre de Marbella tout en conservant l'accès à ses infrastructures.
La qualité de construction de Terrazas de Guadaiza I se caractérise par une approche moderne et durable. Les façades présentent des panneaux de béton architectonique combinés à de la brique apparente blanche, offrant une esthétique contemporaine. L'isolation thermique est assurée par du polyuréthane projeté et de la laine de roche, améliorant l'efficacité énergétique. Les terrasses sont finies avec des carreaux céramiques (gres) et les garde-corps en verre assurent une vue dégagée et de la lumière. Les intérieurs comportent des sols de haute qualité, stratifié ou carrelage, et les salles de bain sont équipées de sanitaires de marques reconnues. Les cuisines sont fonctionnelles avec des appareils modernes. Les zones générales, y compris la piscine de 90 m², sont entretenues avec des matériaux résistants au climat méditerranéen.
Les prix des appartements à Terrazas de Guadaiza I commencent à partir de 431 655 €. La disponibilité est limitée, toutes les unités offrant environ 121 m² d'espace de vie avec trois chambres et deux salles de bain. Le projet étant achevé, les prix sont fixes et il n'y a pas d'indexation pendant la construction. Les prix affichés excluent les frais d'achat et les taxes, telles que la TVA ou les droits de mutation, selon le statut du vendeur. Diverses configurations et finitions peuvent être disponibles en fonction de l'unité.
Terrazas de Guadaiza I offre un environnement de vie axé sur la tranquillité et l'activité, situé au cœur de la 'Vallée du Golf' de Marbella. Les matinées commencent souvent par le soleil sur la terrasse, grâce à l'orientation sud de la plupart des unités. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est stratégique, avec le Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf à distance de marche ou de courte route. Les courses quotidiennes peuvent être faites au supermarché à 1,3 km, et divers restaurants sont disponibles à proximité. Bien que les transports en commun soient accessibles avec plusieurs arrêts à proximité, une voiture offre la flexibilité nécessaire pour visiter la marina de Puerto Banús pour une soirée. La proximité de l'hôpital à seulement 200 mètres ajoute une sensation de sécurité pour les résidents permanents.
Les environs de Terrazas de Guadaiza I sont dynamiques et axés sur le bien-être et le sport. La présence de trois terrains de golf à moins d'un kilomètre définit le caractère du quartier. Pour les passionnés de sport, il y a une large gamme d'options, des salles de sport comme CrossFit Marbella au centre sportif de San Pedro pour les sports d'équipe. La marina de Puerto Banús, avec ses yachts de luxe et ses boutiques, est également proche. La littorale, avec ses plages au Pavillon Bleu en saison, est facilement accessible pour une journée à la mer. Cette combinaison d'équipements crée un environnement à la fois actif et détendu.
La carte met en évidence la position favorable de Terrazas de Guadaiza I à Nueva Andalucía. On voit clairement la situation entre les différents terrains de golf (Las Brisas, Magna Marbella) et la courte connexion vers la route côtière et Puerto Banús. La distance jusqu'à l'hôpital et aux commodités locales est visible, soulignant la qualité de vie pratique de l'emplacement.
Terrazas de Guadaiza I est situé à Nueva Andalucía, un district de Marbella qui agit comme une tampon entre le centre animé et la côte. Il est stratégiquement positionné entre l'aéroport international de Malaga et le cœur touristique de la Costa del Sol. Cet emplacement est unique car il sert de porte d'entrée vers la Vallée du Golf tout en restant à courte distance de l'offre culturelle du centre historique de Marbella. C'est une région à forte concentration de logements de luxe et d'installations touristiques, sans être au milieu de l'agitation.
L'accessibilité en voiture est excellente grâce à la proximité de l'autoroute AP-7. L'aéroport de Malaga est à 46 km, soit environ 35-40 minutes de route. L'aéroport de Gibraltar est une alternative à 54 km. Pour les commodités quotidiennes, une voiture est pratique; le supermarché le plus proche est à 1,3 km et l'hôpital à 216 mètres. Les transports en commun sont disponibles avec diverses lignes de bus dans la zone reliant Marbella et Estepona, bien que la fréquence soit souvent adaptée aux heures de pointe.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella profite d'un microclimat avec une température moyenne de 19,0°C par an et plus de 3700 heures d'ensoleillement. L'altitude de 129 mètres procure une légère brise en été, rendant la chaleur supportable. La pente de 2,5% vers la mer assure un drainage naturel et des vues ouvertes. L'environnement est vert, soutenu par l'irrigation des terrains de golf, contrastant avec l'arrière-pays plus sec. La saison de baignade dure généralement cinq mois, de mai à octobre, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Playa Canina Ventura del Mar et Puerto Banús sont situées respectivement à 2,4 km et 2,7 km. Ces plages sont connues pour leur qualité et ont historiquement obtenu le Pavillon Bleu. Le sable est fin et les équipements de plage, y compris les 'chiringuitos' (bars de plage), sont étendus. Outre la plage, la région offre des opportunités pour les sports nautiques dans les marinas. Pour les loisirs terrestres, les terrains de golf sont l'attraction principale, bien que les sentiers de randonnée autour des lagunes voisines offrent également des possibilités de détente.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Terrazas de Guadaiza I est situé à Nueva Andalucía, un district de Marbella qui agit comme une tampon entre le centre animé et la côte. Il est stratégiquement positionné entre l'aéroport international de Malaga et le cœur touristique de la Costa del Sol. Cet emplacement est unique car il sert de porte d'entrée vers la Vallée du Golf tout en restant à courte distance de l'offre culturelle du centre historique de Marbella. C'est une région à forte concentration de logements de luxe et d'installations touristiques, sans être au milieu de l'agitation.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL365637
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres projets comme Be Aloha et Armonia, Terrazas de Guadaiza I offre une alternative concrète axée sur l'habitabilité immédiate. Alors que Be Aloha est souvent plus cher et orienté vers une ambiance de résidence fermée avec des finitions de luxe, Terrazas se profile comme fonctionnel et complet dans un cadre plus calme. Nikki Living est comparable en prix mais a souvent un style architectural plus 'resort'. Terrazas se distingue par son statut achevé et sa proximité immédiate avec des équipements matures comme l'hôpital et les terrains de golf, là où les projets plus récents sont parfois situés dans des chantiers.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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