A Terrazas de Guadaiza I egy befejezett lakóprojekt Marbella Nueva Andalucía negyedében, Málaga tartományban. A komplexum 68 lakóegységből áll, amelyek egy enyhén dombos terepen helyezkednek el, tavak és híres golfpályák veszik körül. A Herrero-Ossea Arquitectos által tervezett projekt 3 hálószobás és 2 fürdőszobás lakásokat kínál, 121 m² lakóterülettel. A déli tájolás biztosítja a természetes fény maximális kihasználását. Az építési állapot 'Gereed' (kész), ami azt jelenti, hogy az ingatlanok azonnal birtokba vehetők. A helyszín csendes, ugyanakkor könnyű megközelítést biztosít Marbella központja és Puerto Banús irányába.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Marbella nyugati részén, a Nueva Andalucía területén található, közvetlenül számos golfpálya, például a Magna Marbella Golf közelében. A telek tengerszint feletti magassága kb. 129 méter, amely kilátást nyújt a környező tájra. Ez a pozíció egyensúlyt teremt a magánszféra és a városi szolgáltatások elérhetősége között. A terep enyhén emelkedik, és a sűrű növényzet természetes zajvédő funkciót lát el.
A lakások 3 hálószobával és 121 m² alapterülettel alkalmasak családok vagy tágasabb lakókörnyezetet igénylők számára. A terek open-plan kialakításúak, nagy ablakokkal, amelyek összekötik az interiőrt a terasszal. Minden lakáshoz tartozik földalatti parkolóhely és tároló, amely megoldja a mindennapi praktikus igényeket.
Az épület teljesen kész állapotban van. A fejlesztés alatt álló projektekkel szemben itt a technikai kockázatok minimalizáltak a vásárló számára. A szerkezet vasbeton, nagy hangsúlyt fektetve a hőszigetelésre (purhab és kőzetgyapottal). A teraszok kerámia burkolatúak. Minden egység légkondicionált.
A helyszín 'autófüggőnek' (car dependent) minősül, ami azt jelenti, hogy a mindennapi életvitelhez gépjármű szükséges. A strand távolsága 2,4 km, ami gyalog nehezen megközelíthető, különösen nyáron. Továbbá fennáll a 'kilátási kockázat' (view risk), ami arra utal, hogy a tengerre nyíló kilátást részben eltakarhatja a növezet vagy jövőbeni építkezések.
Ez a projekt megfelelő azoknak, akik második otthont keresnek Dél-Spanyolországban, és azonnal költözni szeretnének. A golfpályák közelsége ideális golfosoknak. Családok számára a közeli nemzetközi iskolák és sportlétesítmények nagy előnyt jelentenek. A Nueva Andalucía-i lokáció megfelelő azoknak is, akik közel akarnak lenni a divatos Puerto Banúshoz, de nem közvetlenül a zajos központban. A kilátási kockázatot érdemes mérlegelniük azoknak, akiknek a garantált, akadálytalan tengerkilátás a legfontosabb szempont.
A brosúra alapján az épület szerkezete vasbeton. A homlokzat fehér téglából és beton építészeti panelekből áll. A hőszigetelés poliuretán habbal és kőzetgyapottal történik. A teraszok gres burkolatúak. Az interieurben egyedi testreszabási lehetőségek vannak, különösen a konyhában és fürdőszobában. Az üveg korlátk növeli a térrzetet. Az anyagok megfelelnek az újépítésű projektek sztenderdjeinek, funkcionalitásra és tartósságra törekedve.
Az árak 431 655 € és 462 210 € között mozognak, ami Marbella ingatlanpiacán a közép-felső szintet képviseli. Mivel a projekt kész, az árak fixek, tartalmazják a kész ingatlan értékét. A kínálat homogenitása (minden lakás 3 hálószobás) miatt az árkülönbségek az emelet és a kilátás minősége függenek. A 68 lakásos közösség ideális méretű a társasházi élethez.
Az élet a Terrazas de Guadaiza I-ben a golfpályák nyugalmát és az aktív életstílust ötvözi. A reggeleket a teraszon kezdheti a kilátással a zöld pályákra. A közös létesítmények, mint a kb. 90 m²-es sós vízű medence és a fitneszterem, közvetlen relaxációs és sportolási lehetőséget nyújtanak. Esténként a választás a komplexum nyugodalma és Puerto Banús éjszakai élete között áll fenn. A környék ideális azok számára, akik a rendszeres sportot (golf, tenisz) és a mediterrán éghajlatot értékelik.
Nueva Andalucúa Marbella egyik kedvelt negyede, ismert golfpályáiról. Az élet itt nyugodtabb, mint a városközpontban, de teljes körű ellátottsággal rendelkezik. A beépítésesség alacsony. A közeli sportkomplexumok (Guadaiza) sokszínű sportolási lehetőséget kínálnak. A nemzetközi iskolák jelenléte miatt a környék családbarát. Nyáron a turizmaszezonban nyüzsgősebb az élet, de a projekt pozíciója elég visszahúzódó a zaj elkerüléséhez.
Ez a térkép a projekt elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucúán belül, hangsúlyozva a közeli golfpályákat és a fő közlekedési útvonalakat. Látható a távolság a tengerparthoz és a repülőtérhez. A vizualizáció segít megérteni a terepviszonyokat.
A Terrazas de Guadaiza Marbella nyugati részén, Puerto Banús és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el. Ez a pozíció stratégiai, mert nyugodtabb lakókörnyezetet nyújt, mint a híres 'Golden Mile', de mégis könnyű hozzáférést biztosít a szolgáltatásokhoz. A 'Golf-völgy' (Golf Valley) részét képezi.
A legközelebbi szolgáltatások: gyógyszertár 104 m-re, szupermarket 1,3 km-re, ami kényelmes a mindennapi bevásárláshoz. A tengerpart (Playa Canina) 2,4 km-re van. A repülőtér (AGP) kb. 46 km-re, ami kb. 35 perc autózással. A golfpályák gyalog is elérhetők. A tömegközlekedés rendelkezésre áll (11 járat), de a távolságok miatt autó használata javasolt a kényelem érdekében.
| Távolság a strandidő | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata évi több mint 3700 napsütésórával jellemezhető. Az évi átlaghőmérséklet 19,0 °C. Az épület magassága (129 m) mérsékelt klímát és alacsonyabb páratartalmat eredményez, mint közvetlenül a tengerparton. Az úszási szezon kb. 5 hónapig tart. A déli tájolás biztosítja a lakásokban a napfényt és a hőt a téli hónapokban, ami csökkenti a fűtési költségeket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandok 2,4 - 3,0 km távolságra vannak, könnyen autóval elérhetők. A környék golfpályáiról (Magna Marbella, Las Brisas) híres. Az aktív kikapcsolódást a Guadaiza sportkomplexum (tenisz, pálya) teszi lehetővé. Puerto Banús kikötője vizi sportokat és yachtingot kínál.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A Terrazas de Guadaiza Marbella nyugati részén, Puerto Banús és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el. Ez a pozíció stratégiai, mert nyugodtabb lakókörnyezetet nyújt, mint a híres 'Golden Mile', de mégis könnyű hozzáférést biztosít a szolgáltatásokhoz. A 'Golf-völgy' (Golf Valley) részét képezi.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 94 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Március | 14.2°C | 85 mm |
| Április | 16.0°C | 56 mm |
| Május | 17.9°C | 43 mm |
| Június | 22.1°C | 11 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.8°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Lapos
Ref: VL365637
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Terrazas de Guadaiza I (431 655 €-tól) megfizethetőbb alternatívát kínál a Ben Aloha (475 000 €-tól) és a Nikki Living (450 000 €-tól) projektekhez képest. A fő különbség, hogy a Terrazas de Guadaiza már kész, így nincsenek építési kockázatok. Ezzel szemben a Ben Aloha és a Nikki Life esetleg specifikusabb szolgáltatásokat vagy modernebb dizájnt nyújthat, de magasabb áron. Az Armonia projekttel (470 452 €-tól) összehasonlítva a Terrazas de Guadaiza árkedvezményesebb. Helyszínét tekintve inkább azoknak való, akik a golgot és a nyugalmat részesítik előnyben a közvetlen tengerparti életmóddal szemben. A 'kilátási kockázat' olyan tényező, amelyet figyelembe kell venni a garantált kilátással rendelkező dombtetvi projektekhez képest.
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki Spanyolországra specializálódott. Mélyreható ismeretekkel rendelkezik a Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók tekintetében, segít a vásárlóknak megtalálni a megfelelő otthont. Az ajánlatot a helyszín, a piaci érték, az építési minőség és a lakhatóság alapján elemzi, és őszinte, adatvezérelt tanácsokat ad a vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
