Terrazas de Guadaiza I este un proiect rezidențial finalizat situat în Nueva Andalucía, Marbella, provincia Málaga. Complexul este format din 68 de unități locative, așezate pe un teren ușor ondulat, înconjurat de lacuri și terenuri de golf. Proiectul, semnat de Herrero-Ossea Arquitectos, oferă apartamente cu 3 dormitoare și 2 băi, având o suprafață utilă de 121 m². Orientarea către sud maximizează lumina naturală. Starea construcției este 'Gereed' (finalizat), ceea ce înseamnă că proprietățile sunt gata de locuit imediat. Locația este liniștită, dar oferă acces rapid la facilitățile orașului Marbella și stațiunea Puerto Banús.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este situat în zona Nueva Andalucía, la mică distanță de faimoasele terenuri de golf din Marbella, cum ar fi Magna Marbella Golf. Altitudinea de aproximativ 129 metri deasupra mării oferă o perspectivă panoramică asupra peisajului înconjurător. Această poziție echilibrează intimitatea oază rezidențiale cu accesibilitatea necesară către servicii urbane. Terenul ușor înclinat și vegetația densă creează o barieră naturală împotriva zgomotului.
Apartamentele, cu 3 dormitoare și o suprafață de 121 m², răspund nevoilor familiilor sau celor care caută un spațiu generos. Zonele de zi sunt concepute în stil open-plan, cu ferestre mari care conectează interiorul cu terasa. Fiecare unitate include loc de parcare subteran și spațiu de depozitare, rezolvând nevoile practice zilnice.
Locația este descrisă ca dependentă de automobil ('car dependent'), ceea ce înseamnă că posesia unui autoturism este necesară pentru majoritatea activităților. Distanța până la plajă este de 2,4 km, ceea ce face mersul pe jos dificil mai ales vara. De asemenea, există un 'risc de vedere' (view risk), sugerând că vederea la mare poate fi parțial obturată de vegetație sau de viitoare construcții.
Acest proiect este potrivit pentru cei care caută o a doua reședință în sudul Spaniei, care este gata de mutare. Proximitatea față de terenurile de golf îl face ideal pentru iubitorii acestui sport. Pentru familii, avantajul major îl reprezintă școlile internaționale și centrele sportive din apropiere. Locația în Nueva Andalucía este potrivită și pentru cei care vor să fie aproape de faimosul Puerto Banús, dar nu doresc să locuiască direct în centrul aglomerat. Riscul privind priveliștea ar trebui luat în calcul de cei pentru care o vedere neobstrucționată la mare este o prioritate absolută.
Conform broșurii de calități, structura clădirii este din beton armat. Fațada combină panouri arhitecturale de beton cu cărămidă aparentă albă. Izolația termică este asigurată prin poliuretan proiectat și vată minerală. Terasele sunt finisate cu gresie porțelanată. Interioarele permit personalizarea, în special în bucătărie și băi. Balustradele din sticlă de pe terase măresc senzația de spațiu. Materialele folosite corespund standardelor de construcție nouă, punând accent pe funcționalitate și durabilitate.
Prețurile apartamentelor variază între 431.655 € și 462.210 €, ceea ce reprezintă un nivel mediu-superior în piața imobiliară din Marbella. Fiind un proiect finalizat, prețurile sunt fixe, fără elemente speculative. Omogenitatea ofertei (toate unitățile au 3 dormitoare) sugerează că diferențele de preț vor proveni din etaj și calitatea priveliștii. Cele 68 de unități creează o atmosferă comunitară, nici prea mare, nici prea mică.
Viața la Terrazas de Guadaiza I înseamnă un stil de viață care combină liniștea unei zone de golf cu dinamismul Coastei del Sol. Diminețile pot fi începute pe terasă privind spre nuanțele de verzi ale terenurilor de golf. Facilitățile comune, cum ar fi piscina cu apă sărată (cca 90 m²) și sala de sport, oferă oportunități de relaxare și exerciții fizice la doar câțiva pași de casă. Seara, opțiunea între liniștea complexului și viața de noapte din Puerto Banús este la îndemână. Zona este ideală pentru cei care prețuiesc activitățile sportive regulate (golf, tenis) și climatul mediteranean.
Nueva Andalucía este un cartier rezidențial apreciat din Marbella, cunoscut pentru terenurile sale de golf. Viața în această zonă este mai liniștită decât în centrul orașului, dar pe deplin servită. Construcțiile sunt predominant joase. Complexele sportive din apropiere (Guadaiza) oferă o gamă largă de activități, de la tenis la baschet. Prezența școlilor internaționale face zona atractivă pentru familii. Vara, zona prinde viață odată cu turismul, dar poziția proiectului este suficient de retrasă pentru a evita zgomotul excesiv.
Această hartă arată poziția proiectului în cadrul Nueva Andalucía, evidențiind proximitatea terenurilor de golf și a drumurilor principale. Este afișată distanța până la coastă și aeroport. Vizualizarea servește la înțelegerea terenului și a construcțiilor din jur.
Terrazas de Guadaiza este situată în vestul Marbellei, între Puerto Banús și San Pedro de Alcántara. Această poziție este strategică, oferind o zonă rezidențială mai liniștită decât faimoasa 'Golden Mile', dar cu acces excelent la servicii. Face parte din zona cunoscută sub numele de 'Valea Golfului' (Golf Valley).
Cele mai apropiate servicii includ o farmacie la 104 m și un supermarket la 1,3 km, fiind convenabile pentru nevoile zilnice. Distanța până la plajă (Playa Canina) este de 2,4 km. Aeroportul (AGP) se află la aproximativ 46 km, reprezentând o cursă de circa 35 de minute. Terenurile de golf sunt la distanță de mers pe jos. Transportul public este disponibil (11 linii), dar dată fiind locația și distanțele, un automobil este recomandat pentru confort maxim.
| Distanță până la plajă | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona Marbella se caracterizează prin peste 3.700 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală este de 19,0 °C. Altitudinea obiectului (129 m d.m.) aduce un climat ușor mai temperat și mai puțin umed decât direct pe coastă. Sezonul de înot durează aproximativ 5 luni. Orientarea spre sud asigură apartamentelor lumina naturală și căldura solară în lunile de iarnă, contribuind la economisirea energiei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele sunt accesibile la o distanță de 2,4 - 3,0 km, ușor de atins cu mașina. Zona este celebră pentru terenurile sale de golf (Magna Marbella, Las Brisas) aflate la mică distanță. Pentru recreere activă, complexul sportiv Guadaiza oferă terenuri de tenis și padel. Marina Puerto Banús oferă posibilități pentru sporturi nautice și yachting.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Terrazas de Guadaiza este situată în vestul Marbellei, între Puerto Banús și San Pedro de Alcántara. Această poziție este strategică, oferind o zonă rezidențială mai liniștită decât faimoasa 'Golden Mile', dar cu acces excelent la servicii. Face parte din zona cunoscută sub numele de 'Valea Golfului' (Golf Valley).
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 94 mm |
| Februarie | 12.1°C | 97 mm |
| Martie | 14.2°C | 85 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Iunie | 22.1°C | 11 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.8°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL365637
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Terrazas de Guadaiza I (de la 431.655 €) reprezintă o alternativă mai accesibilă la proiectul Ben Aloha (de la 475.000 €) și este comparabilă cu Nikki Living (de la 450.000 €). Principala diferență constă în faptul că Terrazas de Guadaiza este deja finalizată, eliminând riscurile de construcție. Pe de altă parte, Ben Aloha și Nikki Living pot oferi servicii specifice sau un design mai modern, dar la un preț mai mare. Comparația cu proiectul Armonia (de la 470.452 €) arată că Terrazas de Guadaiza este mai avantajoasă ca preț. În ceea ce privește locația, Terrazas de Guadaiza este potrivită mai degrabă pentru cei care prioritare golful și liniștea decât accesul direct la plajă. 'Riscul de vedere' este un factor pe care cumpărătorii trebuie să îl cântărească în comparație cu proiectele pe dealuri cu vedere garantată.
Maiko este un expert în piața imobiliară specializat pe Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni populare de coastă, ajută cumpărătorii să găsească casa potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și viabilității, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
