דירה זו ממוקמת בלב טיילת החוף של מרבלה, בתוך בניין Valdecantos. היא מציעה גישה ישירה לחוף הים ושוכנת בקומה החמישית עם כיוון דרום-מזרחי, המספק אור טבעי בשפע ונוף פנורמי לים. הנכס, אף שהוא במצב טוב עד בינוני, מהווה הזדמנות שיפוץ משמעותית. תכונתו המרכזית היא רישיון תיירותי פעיל, בתמיכת קהילה שמקבלת בברכה השכרה לחופשות, מה שמציב אותו כהשקעה איתנה או בית נופש מהשורה הראשונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקמת ישירות על טיילת החוף המרכזית של מרבלה, דירה זו מציעה גישה חסרת תקדים לחול ולים. הסביבה העירונית המיידית מבטיחה את כל הצרכים היומיומיים, החל מבתי מרקחת ועד מסעדות רבות, במרחק הליכה קצר, ויוצרת חוויית חיים לחוף הים שוקקת.
מתאימה למי שמעדיף גישה ישירה לחוף וסביבה עירונית תוססת, דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות בית עם פוטנציאל שיפוץ. רישיון התיירות הקיים שלה מושך גם משקיעים המחפשים נכס מוכן לייצור הכנסות השכרה מיידיות.
נכס זה הוא בית קיים מוכן למגורים שהושלם בשנת 1970, ומהווה הזדמנות למודרניזציה. זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה, כלומר יש לו היסטוריה והוא מציע פוטנציאל להוספת ערך באמצעות שיפוץ, ולא בנייה לפי מפרט עדכני.
דירה זו היא מבנה קיים משנת 1970 הדורש שיפוץ. אין בה מתקני בנייה מודרניים או תקני יעילות אנרגטית המצויים בדרך כלל בבנייה חדשה. חדר השינה השני נוצר על ידי סגירת מרפסת שמש, מה שעשוי להשפיע על העיצוב המקורי או על תחושת המרחב.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המעריכים גישה מיידית לחוף ולשירותים של מרכז עיר שוקק. היא אפשרות מצוינת למי שמחפש לקחת על עצמו פרויקט שיפוץ ליצירת בית נופש אישי או מגורי קבע. יתרה מכך, רישיון התיירות הפעיל שלה הופך אותה לבחירה משכנעת עבור משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה מוכח באזור מבוקש כמו מרבלה. אם מעוניינים בתפוסה מיידית או בפרויקט עם הזדמנויות ברורות להוספת ערך במיקום פרימיום, נכס זה תואם למטרות אלה.
דירה זו, שנבנתה בשנת 1970, מתוארת כבמצב טוב עד בינוני, עם ציון מפורש לכך שנדרש שיפוץ. היא שומרת על החלונות והתריסים המקוריים שלה. חדר השינה השני נוצר על ידי סגירת מרפסת שמש, שינוי מהתוכנית המקורית. הנכס כולל לוח חשמל עצמאי לחלוטין. על רוכשים פוטנציאליים לצפות את הצורך בשיפוץ משמעותי לעדכון הגימורים, האביזרים ואולי גם סידור מחדש של המרחבים לסטנדרטים מודרניים, כדי להפוך אותה למגורה עכשווית.
המחיר המבוקש לדירה עם 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד הוא €530,000. כבית קיים, זהו מחיר קבוע, המשקף את מיקום קו החוף המעולה שלו ואת מצבו הנוכחי, הכולל פוטנציאל למודרניזציה. שטח הנכס הוא 49 מ"ר. הזמינות מיידית, שכן הוא מוכן למגורים.
המגורים כאן מציבים אותך בלב הפועם של רצועת החוף של מרבלה. בבוקר אפשר להתחיל בטיול בטיילת, במרחק כמה צעדים מהדלת, ולאחר מכן לבקר במאפייה מקומית לארוחת בוקר. הסביבה הקרובה שוקקת פעילות, עם מגוון רחב של אפשרויות אוכל, החל מברי טאפאס אינטימיים ועד מסעדות יוקרה. שירותים חיוניים כמו בית מרקחת נמצאים כמעט בסמוך, וסופרמרקט במרחק הליכה קצר. למרות הסביבה העירונית, הקרבה לחוף Playa de la Bajadilla גורמת לכך שהים הוא נוכחות מרגיעה ומתמדת. ניתן לבלות את הערבים בהנאה מהשקיעה מעל הים התיכון או בטיול במרינה הסמוכה. האזור משורת היטב בתחבורה ציבורית, מה שהופך טיולים מחוץ למרכז הקרוב לאפשריים, אם כי רכב אינו הכרחי לחלוטין לחיי היומיום בשל ריכוז השירותים הגבוה.
הדירה שוכנת במיקום חוף עירוני פרימיום. חיי היומיום מתאפיינים בגישה מיידית לים ובמגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטרים בלבד, ובית מרקחת כמעט בפתח הדלת (8 מטרים). גם בית החולים ממוקם בנוחות במרחק 996 מטרים. מרקם עירוני צפוף זה מציע אפשרויות אוכל וקניות רבות, ויוצר סביבת חיים דינמית. תחבורה ציבורית זמינה בקלות עם 50 תחנות ב-11 קווים, המאפשרות תנועה בתוך מרבלה ולאזורים הסובבים.
דירה זו שוכנת באזור מרכזי ועירוני של מרבלה, ישירות על החוף. המפה הייתה מדגישה את קרבתה המיידית לחוף, למרינה ולרשת הצפופה של חנויות ומסעדות המאפיינות את מרכז העיירה, תוך שימת דגש על הליכתיותה ועל מיקומה הפרימיום לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה היא רשות מקומית בולטת בפרובינציית מאלגה שבקוסטה דל סול. היא שוכנת בין ערים גדולות כמו מאלגה (47 ק"מ) ואלחסירס (66 ק"מ), ומשמשת כמרכז אזורי חשוב. מיקומה המרכזי של דירה זו בתוך מרבלה משמעו שהיא משולבת באחד מיעדי החוף המבוקשים ביותר באנדלוסיה, הידוע באורח החיים היוקרתי שבו ובשפע השירותים.
לנכס זה נגישות יוצאת דופן. הוא ממוקם במרחק הליכה מהחוף (Playa de la Bajadilla במרחק 738 מ') ובמרחק כמה קילומטרים מחופים פופולריים אחרים כמו Playa de Casablanca (2.4 ק"מ). הדירה קרובה גם בנוחות למרינה (Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק 0.5 ק"מ). לשחקני גולף, מגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6.0 ק"מ. אל נמל התעופה של מאלגה (AGP) ניתן להגיע במרחק של כ-39 ק"מ בקו ישר. מספר קווי תחבורה ציבורית ותחנות נמצאים בסמוך, מה שמשפר את הניידות.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12°C בחורף ועד 26°C בקיץ. האזור חווה בדרך כלל טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.1°C. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים נשארות בעקביות מעל 20°C, נמשכת כ-5 חודשים. לאזור שיפוע מתון של 1.4% לכיוון הים, המעיד על גישה שטוחה לחוף, והנכס עצמו שוכן בגובה של 31 מטרים מעל פני הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקום הנכס מציע קרבה מיידית לחוף, כאשר Playa de la Bajadilla במרחק 738 מטרים בלבד. מרבלה ידועה בחופיה עטורי הדגל הכחול, כולל El Faro ו-La Fontanilla במרחק כמה קילומטרים. הזדמנויות פנאי רבות עם מגרשי גולף רבים בסביבה, כגון Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ). גם מספר מרכזי ספורט, כולל Polideportivo Francisco Norte (0.2 ק"מ), ובריכות שחייה ציבוריות נמצאים בהישג יד, ותורמים לאורח חיים פעיל.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL005792
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים במרבלה, דירה זו בולטת במיקומה הישיר על קו החוף וברישיון התיירות הפעיל שלה, מבדלים מרכזיים בשוק זה. בעוד שפרויקטים כמו Residencial Albatros מתחילים מ-€405,000 ו-The Grove מ-€527,500, ייתכן שהם לא יציעו את אותה גישה חופית מיידית או פוטנציאל הכנסות מהשכרה. Nikki Living, החל מ-€450,000, היא אפשרות נוספת, אך פרטי המיקום קריטיים. מחיר הנכס של €530,000 משקף את הסביבה הייחודית שלו על הטיילת ואת ההזדמנות לשיפוץ, ומציב אותו כבחירה ייחודית עבור קונים המעדיפים אורח חיים ופוטנציאל השקעה מיידי על פני מפרט בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
SL