立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはマルベージャの中心部にあるビーチフロント遊歩道に直接位置しており、砂浜と海へ他に類を見ないアクセスを提供します。周辺の都市環境により、薬局から数多くのレストランまで、日常生活に必要なものすべてが徒歩圏内にあり、活気ある海岸沿いの暮らしが実現します。
ビーチへの直接アクセスと賑やかな都市環境を重視する方に適したこのマンションは、リノベーションの可能性を求める個人や小規模な家族向けの住まいです。既存の観光ライセンスは、すぐに賃貸収入を生み出せる物件を探す投資家にも魅力的です。
この物件は1970年竣工の即入居可の中古物件であり、モダン化の機会を提供します。新築プロジェクトではないため、歴史があり、現行の仕様で建てられた物件ではなく、改修による価値向上の可能性があります。
このマンションは1970年築の既存建築物で、リノベーションが必要です。新築に見られる現代的な建築設備や省エネ基準は備えていません。第2ベッドルームはテラスを囲って造られたものであり、元の設計や空間の感じ方に影響する可能性があります。
このマンションは、ビーチへの即時アクセスと賑やかな町の中心部の利便性を重視する個人やカップルに適しています。リノベーションを行い、自分好みのセカンドハウスや主住居を作りたい方にとって絶好の選択肢です。さらに、有効な観光ライセンスを保有しているため、マルベージャのような需要の高いエリアで確立された賃貸ポテンシャルを持つ物件を探す投資家にとっても説得力のある選択肢です。即時入居または主要ロケーションでの明確な価値向上の機会を求める場合、この物件はその目標に合致します。
このマンションは1970年築で、状態は良好から普通とされており、修復が必要である旨が明記されています。元の窓とシャッターが残っています。第2ベッドルームはテラスを囲って造られており、元の間取りからの変更点です。物件には完全に独立した電気盤があります。購入希望者は、内装や設備の更新、場合によっては現代的な基準に合わせた空間の再構成など、大規模な改修が必要であることを想定すべきです。
この2ベッドルーム・1バスルームのマンションの売出価格は€530,000です。中古物件につき価格は固定で、モダン化の可能性を含む現在の状態と絶好のビーチフロント立地を反映しています。物件の広さは49 m²です。即入居可のため、引き渡しはすぐに可能です。
ここに住めば、マルベージャの海岸エリアの活気ある中心に位置することになります。朝は玄関から数歩の遊歩道を散策し、地元のベーカリーで朝食をとることから始められます。周辺は活気にあふれ、カジュアルなタパスバーから高級レストランまで多様な飲食店が並びます。薬局などの必需サービスは事実上隣接し、スーパーマーケットも短い徒歩距離にあります。都市環境でありながら、Playa de la Bajadillaが近いため、海は常に心安らぐ存在です。夕方は地中海に沈む夕日を楽しんだり、近くのマリーナを探索したりできます。公共交通機関も充実しており、中心部以外への移動も可能ですが、施設が集中しているため日常生活に車は必ずしも必要ありません。
このマンションは都市部の絶好のビーチフロント立地にあります。日常生活は、海への即時アクセスと徒歩圏内の豊富な施設に特徴づけられます。スーパーマーケットはわずか234メートル、薬局は事実上玄関先（8メートル）にあります。病院も996メートル以内と便利な場所にあります。密集した市街地には多数の飲食店や小売店があり、ダイナミックな生活環境を形成しています。公共交通機関も11路線50停留所と充実しており、マルベージャ内および周辺地域への移動が容易です。
このマンションはマルベージャの中心市街地、海岸線に直接面した場所に位置しています。地図では、ビーチ、マリーナ、そして町の中心部を特徴づける密集した商店やレストラン網への至近性が示され、歩きやすさと絶好の海岸立地が強調されます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャは、コスタ・デル・ソルのマラガ県内の著名な自治体です。マラガ（47 km）やアルヘシラス（66 km）などの大都市の間に位置し、地域の重要な拠点となっています。このマンションはマルベージャの中心部に位置し、豪華なライフスタイルと充実した施設で知られるアンダルシアで最も人気のある海岸リゾート地の一つに組み込まれています。
この物件は抜群のアクセス性を誇ります。ビーチ（Playa de la Bajadillaは738m先）まで徒歩圏内で、Playa de Casablanca（2.4km）など他の人気ビーチも数キロ圏内です。港（Puerto Deportivo Virgen del Carmenは0.5km）にも近く便利です。ゴルファーには、Golf Los Naranjosなどのコースが約6.0km先にあります。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約39kmです。複数の公共交通路線と停留所が近くにあり、移動の利便性を高めています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは地中海性気候で、月平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまでです。年間平均気温は約19.1°Cです。水温が継続して20°Cを超えるシーズンは約5か月間続きます。この地域は海に向かって1.4%の緩やかな勾配があり、ビーチへの平坦なアプローチを示しており、物件自体は海抜31メートルの標高に位置しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の立地はビーチ至近で、Playa de la Bajadillaまでわずか738メートルです。マルベージャは、数キロ圏内にあるEl FaroやLa Fontanillaなど、ブルーフラッグ獲得のビーチで知られています。Golf Los Naranjos（6.0 km）など、近隣に多数のゴルフ場があり、レジャーの機会に恵まれています。Polideportivo Francisco Norte（0.2 km）などのスポーツセンターや公共プールも容易にアクセスでき、アクティブなライフスタイルを支えます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL005792
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャの他の物件と比較すると、このマンションは直接のビーチフロント立地と有効な観光ライセンスで際立っており、これらはこの市場での重要な差別化要素です。Residencial Albatrosは€405,000から、The Groveは€527,500から始まりますが、同じ即時の海岸アクセスや賃貸収入の可能性を提供しないかもしれません。€450,000から始まるNikki Livingも別の選択肢ですが、立地の詳細が重要です。この物件の€530,000という価格は、遊歩道に面した独特の立地とリノベーションの機会を反映しており、新築の仕様よりもライフスタイルと即時の投資ポテンシャルを優先する買い手にとって独自の選択肢となっています。
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