关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓直接位于马贝拉中心海滨长廊上，前往沙滩和大海的条件无与伦比。周边的城市环境确保药房、众多餐厅等一切日常所需均可轻松步行抵达，营造出充满活力的海滨生活体验。
这套公寓适合注重直达海滩便利和繁华城市环境的人士，适合寻求具有翻新潜力住宅的个人或小家庭。其现有的旅游许可证也对寻求可立即产生租金收益房产的投资者颇具吸引力。
该房产是一套现房，建成于1970年，代表着一个现代化的机遇。它并非新建项目，意味着它拥有历史底蕴，并可通过翻新实现增值，而非按当今标准全新建造。
这套公寓是建于1970年的既有建筑，需要翻新。它不具备新建房产通常拥有的现代建筑配套设施和能效标准。第二间卧室由封闭露台改造而成，这可能影响其原有设计或空间感受。
这套公寓适合重视直达海滩便利和繁华市中心配套的个人或情侣。对于希望通过翻新项目打造个性化度假居所或永久住所的人士来说，这是一个绝佳选择。此外，其有效的旅游许可证使其成为寻求在马贝拉这类高需求区域具有成熟租赁潜力房产的投资者的极具吸引力的选择。如果您希望立即入住，或寻求位于黄金地段、具有明确增值机会的项目，这套房产完全符合这些目标。
这套公寓建于1970年，状况被描述为良好至一般，并特别注明需要修复。它保留了原有的窗户和百叶窗。第二间卧室由封闭露台改造而成，属于对原始布局的改动。该房产配有完全独立的配电箱。潜在买家应预计需要进行大规模翻新，以更新装修、固定装置，并可能重新规划空间以符合现代标准，将其打造为当代住宅。
这套两卧室、一卫生间的公寓挂牌价为€530,000。作为既有住宅，此为固定价格，反映了其优越的海滨位置和当前状况（包括现代化改造潜力）。房产面积为49平方米。现为现房，可即刻交付入住。
居住在这里，您将身处马贝拉海岸带的活力核心。清晨可以走出家门，在几步之遥的长廊上散步，然后到当地面包店享用早餐。周边区域热闹非凡，从休闲的小吃酒吧到高档餐厅，餐饮选择丰富多样。药房等基本服务几乎近在咫尺，超市也在短距离步行范围内。尽管地处市区，但由于毗邻Playa de la Bajadilla海滩，大海始终是令人心旷神怡的存在。傍晚可以欣赏地中海上的落日余晖，或探索附近的游艇码头。该地区公共交通发达，方便前往中心以外的地方游览，不过由于生活配套设施高度集中，日常生活中并不一定需要汽车。
公寓位于绝佳的城市海滨位置。日常生活的特点是可直达大海，且各类生活配套均在步行范围内。超市距离仅234米，药房几乎就在家门口（8米），医院也便利地位于996米范围内。密集的城市肌理提供了众多餐饮和零售选择，营造出充满活力的生活环境。公共交通十分便捷，共有11条线路的50个站点，方便在马贝拉市内及周边地区出行。
这套公寓位于马贝拉中心的市区，直接临海。地图将突出显示其紧邻海滩、游艇码头以及构成市中心的密集商业和餐饮网络，强调其步行便利性和优越的海滨位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是太阳海岸马拉加省内的知名市镇。它位于马拉加（47公里）和阿尔赫西拉斯（66公里）等较大城市之间，是该地区的重要枢纽。这套公寓位于马贝拉市中心，意味着它坐落于安达卢西亚最受欢迎的海滨度假胜地之一，这里以奢华的生活方式和丰富的配套设施著称。
该房产拥有卓越的交通便利性。它距离海滩步行可达（Playa de la Bajadilla距离738米），距离其他热门海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）也只有几公里。公寓还邻近港口（Puerto Deportivo Virgen del Carmen距离0.5公里）。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos等球场距离约6.0公里。马拉加机场（AGP）直线距离约39公里。附近有多条公共交通线路和站点，进一步提升出行便利性。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉属地中海气候，月平均气温从冬季的12°C到夏季的26°C不等。该地区年平均气温约为19.1°C。海水温度持续保持在20°C以上的游泳季节约有5个月。该区域向海方向坡度为1.4%，表明前往海滩的路段平坦，房产本身位于海拔31米处。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产的位置毗邻海滩，Playa de la Bajadilla距离仅738米。马贝拉以其蓝旗海滩闻名，包括几公里内的El Faro和La Fontanilla。周边休闲机会丰富，如Golf Los Naranjos（6.0公里）等众多高尔夫球场近在咫尺。多个体育中心，包括Polideportivo Francisco Norte（0.2公里）以及公共泳池也轻松可达，助您保持活力生活方式。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL005792
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马贝拉的其他房产相比，这套公寓以其直接的海滨位置和有效的旅游许可证脱颖而出，这是该市场中的关键差异化优势。虽然Residencial Albatros等项目起价为€405,000，The Grove起价为€527,500，但它们可能无法提供同等的临海便利或租金收益潜力。Nikki Living起价为€450,000，是另一个选择，但具体位置至关重要。该房产€530,000的价格反映了其位于长廊的独特地段以及翻新机遇，对于注重生活方式和即时投资潜力（而非新建规格）的买家而言，它是一个独具特色的选择。
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