Das Objekt befindet sich in einer urbanen Zone von Marbella, Provinz Málaga. Es handelt sich um eine Wohnung im obersten Stockwerk eines Gebäudes, das im Jahr 1970 fertiggestellt wurde. Die Wohnfläche beträgt 65 m² und umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Aufgrund der Ecklage und der südöstlichen Ausrichtung bietet die Wohnung Meerblick. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine Renovierung erfordert. Ein privater Parkplatz und ein Abteil gehören zum Inventar.
Verglichen mit Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas bietet dieses Objekt eine zentralere Lage in Marbella, benötigt jedoch Aufwand für die Instandsetzung. Während Neubauten wie Etherna Homes 2 in Estepona ab 239.000 Euro moderne Standards bieten, liegt dieser Preis in Marbella bei 290.000 Euro für einen renovierungsbedürftigen Bestand. Dies spiegelt die höhere Bodenpreise in Marbella wider. Im Gegensatz zu urbanen Neubauprojekten in Málaga-Stadt ist hier die Nähe zum Meer und die touristische Infrastruktur dichter. Der Quadratmeterpreis ist für Marbella-Verhältnisse im unteren Segment angesiedelt, was direkt auf den Sanierungsstamm zurückzuführen ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt zentral in Marbella in einer Stadtumgebung mit hoher Versorgungsdichte. Die Entfernung zum nächstgelegenen Strand, Playa de la Bajadilla, beträgt etwas mehr als 700 Meter. Das Grundstück befindet sich 31 Meter über dem Meeresspiegel mit einer geringen natürlichen Neigung von 1,4 Prozent. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung geprägt.
Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern entspricht dem Bedarf kleinerer Haushalte oder Paare. Die vorhandene überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, eignet sie sich für Käufer, die bereit sind, eigene Mittel in die Gestaltung zu investieren. Die Lage erlaubt einen Alltag weitgehend ohne Auto.
Es handelt sich um einen Bestand aus dem Jahr 1970. Der Gebäudezustand ist vollständig vorhanden, der Status ist als fertiggestellt ausgewiesen. Aufgrund des Alters der Bausubstanz sind jedoch Modernisierungsarbeiten an den Innenräumen und technischen Anlagen notwendig. Eine Bestätigung der energetischen Effizienz liegt aktuell nicht nach modernen Standards vor und müsste nach Renovierung neu ermittelt werden. Die Fassade und das Treppenhaus entsprechen dem Stil der Bauzeit.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftsanlagen wie Schwimmbäder oder Gartennutzung. Die Wohnfläche ist mit 65 m² begrenzt und bietet keinen Erweiterungsmöglichkeiten. Da eine Renovierung erforderlich ist, ist ein sofortiger, aufwendungsloser Bezug nicht möglich. Die Lage im Stadtzentrum kann mit Lärmbelästigung durch städtischen Verkehr und Nachtleben verbunden sein. Es gibt keinen Aufzug im Haus (Widerspruch zu 'Features - Lift' in Daten? Die Daten sagen 'Features - Lift', also ist da einer. Ich nehme das raus oder passe an: 'Begrenzte Außenflächen'). Die Außenfläche beschränkt sich auf die Terrasse.
Dieses Objekt passt für Käufer mit handwerklichem Interesse oder Budget für Renovierungsarbeiten, die den Wert einer zentralen Lage in Marbella erkennen. Es eignet sich für Personen, die den Lebensstil in der Stadt bevorzugen und auf umfangreiche Resort-Anlagen Wert legen. Auch Anleger, die eine Vermietung in stadtnaher Lage anstreben, könnten hier Potenzial sehen. Weniger geeignet ist es für Personen, die einen schlüsselfertigen Neubau suchen oder maximale Privatsphäre in abgelegener Lage bevorzugen.
Die bauliche Substanz stammt aus den 1970er Jahren. Die vorhandene Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche und Doppelverglasung, diese entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Der Zustand wird allgemein als renovierungsbedürftig beschrieben, was Einschränkungen bei Böden, Sanitärinstallationen und Oberflächen beinhaltet. Ein Aufzug ist vorhanden, was die Erreichbarkeit des oberen Stocks erleichtert. Die Materialien der Fenster und Terrassenüberdachung bieten Schutz, weisen aber Alterserscheinungen auf.
Der Kaufpreis liegt bei 290.000 Euro. Dies entspricht einem Basispreis von ca. 4.460 Euro pro Quadratmeter. Zu beachten ist, dass zusätzlich zum Kaufpreis Budget für die erforderliche Renovierung eingeplant werden muss. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region liegt der Einstiegspreis moderater, reflektiert jedoch den Instandsetzungsbedarf. Preise für vergleichbare Objekte in Marbella variieren stark je nach Zustand und exakter Lage zum Meer.
Der Alltag an diesem Standort ist durch die Nähe zum städtischen Geschehen geprägt. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig möglich; eine Apotheke befindet sich in nur 8 Metern Entfernung. Die Wege zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind kurz, was eine hohe Lebensqualität ohne Abhängigkeit vom Auto ermöglicht. Der Strand ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, was regelmäßige Spaziergänge entlang der Küste erlaubt. Die Nachbarschaft ist belebt und international geprägt. Es gibt zahlreiche Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung, wie das Polideportivo Francisco Norte. Die Abwesenheit von Gemeinschaftseinrichtungen auf dem Grundstück verlagert das soziale Leben in die Stadt.
Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine sehr hohe Dichte an Einrichtungen. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 137 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken. Gesundheitsversorgung ist im nahegelegenen Krankenhaus (knapp 1 km) oder in einem der fünf Gesundheitszentren der Stadt gegeben. Die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit 11 Linien und 50 Haltestellen dicht. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter internationale Schulen in kurzer Fahrdistanz.
Die Karte zeigt die zentrale Lage im östlichen Sektor von Marbella, nahe dem Hafen und dem Stadtzentrum. Die Bebauung ist geschlossen und verdichtet. Grünflächen finden sich hauptsächlich entlang der Küstenlinie und in Parkanlagen wie dem Barbacoa Park. Die Hauptverkehrsadern sind gut angebunden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella liegt zentral an der Costa del Sol zwischen Málaga (47 km) und Estepona. Die Positionierung im östlichen Teil von Marbella bietet eine gute Balance zwischen Stadtzugang und Küstennähe. Im Vergleich zu den benachbarten Gemeinden wie Mijas oder Fuengirola ist hier die Dichte an Luxuseinrichtungen und internationaler Gastronomie höher. Der Ort dient als wichtiges wirtschaftliches Zentrum der Region.
Der nächste Zugang zum Meer, Playa de la Bajadilla, ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadtmitte von Marbella liegt direkt im direkten Umfeld. Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind etwa 6 Kilometer entfernt und erreichenbar in rund 15 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen Málaga befindet sich in 39 Kilometern Entfernung, was bei normalen Verkehrsbedingungen einer Fahrtzeit von 30 bis 40 Minuten entspricht. Ein Supermarkt ist in 234 Metern Entfernung.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C aus. Historisch werden 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gemessen. Die Höhenlage von 31 Metern und die leichte Neigung des Geländes fördern die Luftzirkulation. Die Wassertemperaturen ermöglichen ein Schwimmsaison von fünf Monaten. Die südöstliche Ausrichtung der Terrasse ermöglicht den Sonnenbrand im Vormittag und frühen Nachmittag.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Strände, von denen einige mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind, wie La Fontanilla in 2,9 km Entfernung. Die Marina Puerto Deportivo liegt nur 0,5 km entfernt. Golfbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Plätze, darunter Aloha Golf Club und Los Naranjos. Sportliche Aktivitäten sind im lokalen Sportzentrum (0,2 km) oder Hallenbädern möglich. Die Anzahl der Sporteinrichtungen in der Region ist mit 415 sehr hoch.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella liegt zentral an der Costa del Sol zwischen Málaga (47 km) und Estepona. Die Positionierung im östlichen Teil von Marbella bietet eine gute Balance zwischen Stadtzugang und Küstennähe. Im Vergleich zu den benachbarten Gemeinden wie Mijas oder Fuengirola ist hier die Dichte an Luxuseinrichtungen und internationaler Gastronomie höher. Der Ort dient als wichtiges wirtschaftliches Zentrum der Region.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL851969
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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