Objekt sa nachádza v urbanizovanej časti Marbella s dobrou dostupnosťou k pláži. Ide o apartmán s dvoma spálňami postavený v roku 1970. Dispozícia 65 m² zahrňa obývaciu časť, kuchyňu, spálne, kúpeľňu a terasu s výhľadom na more. Stav budovy vyžaduje rekonštrukciu. K objektu prislúcha parkovacie státie a sklad. Orientácia na juhovýchod a juh prispieva k prirodzenému oslneniu. Poloha poskytuje možnosť pešej mobility do centra mesta a k prístavu.
Oproti novým projektom v oblasti Marbella, kde ceny za 2-izbové apartmány štartujú nad 400 000 EUR, táto nehnuteľnosť ponúka nižšiu vstupnú hranici. Rozdiel je daný stavebným stavom z roku 1970, ktorý si vyžaduje investície, zatiaľ čo novostavby ponúkajú okamžitý komfort a energetickej triedy A/B. V porovnaní s lokalitami východne od Malagy, ako napríklad Torre del Mar, je Marbella prestížnejšia s vyššími cenami za meter štvorcový, no zároveň poskytuje vyššiu úroveň služieb a medzinárodnú komunitu. Oproti projektom v Mijas, ako je Lantana Residencial, kde sú ceny nižšie, tento apartmán vyhráva v mestskej dostupnosti, ale prehráva v stavebnom štandarde.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán je situovaný v mestskej štruktúre Marbella, vzdialený necelý kilometer od prístavu Puerto Deportivo. Okolie je characterized vysokou hustotou komerčných služieb a bytovej výstavby. Poloha ponúka priamy prístup k mestskému infraštruktúrnemu okruhu. Návesť k moru je rovinná s miernym sklonom, čo zjednodušuje pohyb seniorov či rodín s kočíkmi.
Plocha 65 m² je dispozične riešená na dve spálne a jednu kúpeľňu, čo zodpovedá potrebám menšej domácnosti. Vnútorné usporiadanie vyžaduje aktualizáciu kvôli veku budovy. Súkromná terasa slúži ako predĺženie obývacieho priestoru s výhľadom. Prítomnosť vyhradeného parkovacieho miesta rieši kapacitné problémy parkovania v centre mesta.
Projekt predstavuje existujúcu budovu z roku 1970. Objekt je momentálne v stave vhodnom na obývanie, avšak technický stav vykazuje známky opotrebovania bežné pre tento vek. Nemovitosť je k dispozícii okamžite, bez čakania na stavebné povolenia alebo dokončovacie práce. Zvážiť je nutné nutnosť investícií do modernizácie rozvodov a povrchových úprav.
Projekt neposkytuje vybavenie charakteristické pre moderné rezidenčné komplexy, ako sú spoločenské záhrady, bazény alebo 24-hodinová bezpečnostná služba. Energetická náročnosť budovy nezodpovedá súčasným štandardom bez dodatočných zásahov. Interiér si vyžaduje kompletnú renováciu vrátane kúpeľne a kuchyne. Izbový pôdorys je fixný a neumožňuje voľné zmeny konštrukcie.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá situáciám, keď kupujúci preferuje stredisko mesta pred tichou rezidenciou a hľadá priestor na adaptáciu podľa vlastných predstáv. Je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorí plánujú trvalý pobyt a chcú využívať mestskú infraštruktúru na dennej báze. Taktiež sa hodí pre investorov, ktorí majú kapacity na renováciu a hľadajú zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti. Pre tých, ktorí hľadajú kľúčový apartmán s najnovšími technológiami, toto riešenie nie je vhodné. Vhodné je aj pre seniorov, ktorí vyžadujú dostupnosť zdravotnej starostlivosti a služieb v bezprostrednom okolí.
Keďže ide o budovu z roku 1970, materiály a technické riešenia zodpovedajú normám tej doby. Nosné konštrukcie sú stabilné, avšak omietky a podlahy vyžadujú obnovu. Okná sú vybavené dvojitým sklom, čo redukuje hluk, no profilové rámy môžu byť potrebné vymeniť pre lepšiu izoláciu. Kúpeľňa a kuchyňa sú pôvodné a vyžadujú demontáž a novú inštaláciu. Inštalácie (elektrika, voda) sú funkčné, ale nemusia spĺňať požiadavky na súčasné spotrebiče. Budova je vybavená výťahom, čo je výhodou pre staršie objekty. Stav nehnuteľnosti umožňuje použitie moderných materiálov pri rekonštrukcii, ktoré zvýšia komfort byvania.
Cena je stanovená od 290 000 EUR. V porovnaní s novšími projektmi v Marbelle je tento úroveň nižší, čo odráža rok výstavby 1970 a nutnosť investícií do rekonštrukcie. Kúpna cena nezahŕňa náklady na modernizáciu interiéru. Dostupnosť je obmedzená na jednu konkrétnu jednotku. Trhová hodnota je primárne determinovaná lokalitou a veľkosťou pozemku, nie materiálovým štandardom. Pre financovanie je potrebné zohľadniť technický stav objektu.
Život na tejto adrese je definovaný mestským tempom a bezprostrednou blízkosťou služieb. Obyvatelia môžu ranné potreby vybaviť v susednom supermarkete alebo lekárni, ktoré sú v okruhu 200 metrov. Denný ritmus môže zahŕňať prechádzky k rybárskemu prístavu alebo na pláž Playa de la Bajadilla, ktorá je dosiahnuteľná pešo do desiatich minút. Výhľad na more z terasy poskytuje vizuálny oddych od mestskej zástavby. Okolie je rušnejšie, najmä počas turistickej sezóny, čo je kompromisom za centrálnu polohu. Prítomnosť športového centra v tesnej blízkosti umožňuje aktívny trávenie voľného času bez nutnosti používať automobil. Večerná ponuka je bohatá vďaka množstvu reštaurácií a barov v okolí.
Okolie poskytuje plnú mestskú vybavenosť. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 137 reštaurácií a 25 kaviarní. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami v meste a 29 lekárňami v bezprostrednej blízkosti. Vzdelávacie zariadenia sú zastúpené 41 základnými a 28 strednými školami, vrátane medzinárodných British International School. Dopravná sieť zahŕňa 11 liniek MHD s 50 zastávkami, čo umožňuje efektívnu mobilitu bez auta. Infraštruktúra je prepojená s prístavom a pobrežnou promenádou.
Mapa znázorňuje polohu objektu v mestskej časti Marbella. Vyznačené sú pešie trasy k prístavu a pláži. Modrá farba označuje pobrežnú čiaru a zelená plochy parkov. Je viditeľná hustota mestskej zástavby a blízkosť hlavných komunikácií. Oranžové body značia komerčné služby v okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella leží v južnej časti Španielska, v provincii Málaga. Je to významné centrum regiónu Costa del Sol. Vzdialenosť k hlavnému mestu provincie Málaga je 47 kilometrov. Mesto slúži ako sídlo združenia obcí regiónu, čo svedčí o jeho administratívnom význame. Poloha medzi Málaga a Gibraltárom (58 km) zabezpečuje dobrú konektivitu s ostatnými časťami pobrežia i s Afrikou cez prístav v Algeciras.
Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená 738 metrov. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 39 kilometrov od lokality. Golfové ihriská, ako Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club, sú vzdialené približne 6 až 7 kilometrov. Supermarket je dostupný na 234 metrov. Zdravotné stredisko a nemocnica sú v okruhu jedného kilometra. Prístav Virgen del Carmen je vzdialený 500 metrov. Nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza 2,1 kilometra od objektu.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C. Ročne je zaznamenaných vyše 3 850 slnečných hodín. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, kedy je teplota vody nad 20 °C. Nadmorská výška 31 metrov zabezpečuje miernejšie vlhkosť. Sklon terénu smerom k mori je len 1,4 %, čo je výhodné pre pešiu dopravu. Orientácia na juhovýchod a juh maximalizuje využitie slnečného svetla v interiéri.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V bezprostrednej blízkosti sa nachádza pláž Playa de la Bajadilla. V regii Marbella je celkovo 8 pláži ocenených modrou vlajkou, vrátane La Fontanilla a El Cable. Športové aktivity sú podporované blízkosťou športového centra Polideportivo Francisco Norte a plaveckého bazéna. Golfová infraštruktúra je hojná, v okruhu 10 kilometrov sa nachádza viacero ihrísk, ako Real Club de Golf Las Brisas. Prítomnosť jachteárskeho prístavu umožňuje vodné športy a prechádzky pozdĺž móla.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella leží v južnej časti Španielska, v provincii Málaga. Je to významné centrum regiónu Costa del Sol. Vzdialenosť k hlavnému mestu provincie Málaga je 47 kilometrov. Mesto slúži ako sídlo združenia obcí regiónu, čo svedčí o jeho administratívnom význame. Poloha medzi Málaga a Gibraltárom (58 km) zabezpečuje dobrú konektivitu s ostatnými časťami pobrežia i s Afrikou cez prístav v Algeciras.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL851969
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID