Este apartamento se sitúa en una zona consolidada de Marbella, a poca distancia del puerto deportivo y de las playas urbanas. Se trata de una propiedad construida en 1970, ubicada en una planta alta con orientación sur y sureste. La vivienda ofrece 65 metros cuadrados distribuidos en dos dormitorios y un baño, complementados con una terraza acristalada y vistas panorámicas al mar. Su ubicación en pleno casco urbano permite el acceso peatonal a una amplia gama de servicios cotidianos, comercios y zonas deportivas.
Comparado con proyectos de obra nueva como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, este apartamento en Marbella presenta un valor de ubicación superior en términos de centralidad y reconocimiento internacional, pero requiere una inversión adicional en reforma. Mientras que las nuevas construcciones ofrecen certificaciones de eficiencia energética y acabados modernos incluidos en el precio, esta propiedad se sitúa en un mercado consolidado donde el precio del metro cuadrado es más alto debido a la escasez de suelo en el centro de Marbella. A diferencia de urbanizaciones residenciales aisladas, este inmueble ofrece integración total en la vida urbana, similar a Etherna Homes en Estepona, pero con una antigüedad constructiva que limita el confort inmediato. La diferencia de precio con proyectos similares en zonas no turísticas se justifica por la demanda permanente de la zona y la proximidad al mar. El estilo de vida aquí se define por la capacidad de salir a pie a disfrutar de la gastronomía y el ambiente cosmopolita, algo que no suele ocurrir en desarrollos periféricos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en un entorno urbano consolidado dentro del término municipal de Marbella. La parcela está situada a menos de 750 metros en línea recta del litoral, lo que clasifica la zona como de primera línea de playa aunque no frontal. La edificación se integra en una trama ciudadana densa, con alta conectividad peatonal hacia el centro de la ciudad y el paseo marítimo.
La distribución está diseñada para residencia permanente o uso vacacional de media estancia. La presencia de dos dormitorios y una terraza cubierta responde a la necesidad de espacios de estar exteriores protegidos. La inclusión de plaza de garaje y trastero satisface requisitos de almacenamiento y aparcamiento en un área urbana donde el estacionamiento en superficie es limitado.
Se trata de una construcción finalizada en el año 1970, correspondiente a la etapa de desarrollo urbanístico del casco histórico y expansión costera de Marbella. La estructura del edificio se encuentra concluida y en uso. El inmueble requiere actuaciones de reforma y actualización de instalaciones para adaptarse a los estándares actuales de eficiencia y habitabilidad.
El proyecto no ofrece instalaciones comunitarias de lujo tales como piscina, zonas ajardinadas extensas o gimnasio en el interior de la urbanización. Al tratarse de una construcción de los años 70, no cuenta con certificados de eficiencia energética modernos de alto nivel sin realizar inversiones previas de reforma. El acceso y la distribución interior no siguen criterios de arquitectura universal avanzada.
Esta propiedad es adecuada para perfiles que buscan una ubicación céntrica con autonomía de movilidad. El formato de dos dormitorios se ajusta a parejas o familias nucleares que no requieren grandes superficies habitables pero priorizan la ubicación cerca de servicios y el mar. Asimismo, resulta coherente para inversores que buscan activos con potencial de revalorización tras la reforma, en una zona con alta demanda de alquiler. La orientación sur y las vistas al mar pueden ser un factor determinante para quienes valoran la luminosidad. No es la opción idónea para quienes buscan nuevas construcciones con acabados de lujo 'llave en mano' o entornos residenciales cerrados con grandes zonas verdes, ya que se integra en una trama urbana consolidada.
Al ser una construcción de 1970, los materiales originales corresponden a las prácticas constructivas de esa época, basadas en estructuras de hormigón y cerramientos de ladrillo. El estado actual indica la necesidad de renovación, lo que implica que acabados como suelos, carpintería, bailes y cocina requieren actualización. Esto permite al comprador personalizar las instalaciones y elección de materiales según preferencias modernas, como la instalación de aislamiento térmico o ventanas de doble acristalamiento para mejorar la eficiencia energética. La terraza acristalada es un elemento constructivo significativo que amplía el espacio habitable, aunque requiere una inspección técnica. La calidad final dependerá enteramente del presupuesto y la gestión de la reforma proyectada.
El precio indicado parte desde los 290.000 euros, situándose dentro del rango medio de la zona urbana de Marbella para propiedades de dos dormitorios. Es importante considerar que la inversión requerida no se limita al precio de compra, sino que debe incluir el presupuesto para la reforma necesaria. El coste por metro cuadrado se alinea con valores residenciales consolidados, aunque la necesidad de renovación puede afectar la comparación directa con inmuebles completamente reformados. La disponibilidad de plaza de garaje y trastero incluidos añade valor funcional.
La ubicación en el centro de Marbella define un ritmo de vida marcado por la accesibilidad peatonal. A menos de 250 metros se encuentran supermercados y farmacias, lo que facilita la gestión diaria de compras y necesidades básicas sin necesidad de vehículo. La cercanía al Puerto Deportivo Virgen del Carmen ofrece un área de ocio y restauración. El entorno es urbano, con una alta densidad de servicios, lo que implica un nivel de actividad constante en la calle. La distancia hasta la Playa de la Bajadilla permite el acceso a pie a la orilla del mar en aproximadamente 10 minutos. La presencia de colegios e instalaciones deportivas cercanas refuerza la funcionalidad de la zona para residentes que requieren servicios a pie de calle. Al estar en una planta alta, la propiedad proporciona cierto aislamiento acústico respecto al tráfico de superficie.
El entorno inmediato se caracteriza por una alta concentración de servicios urbanos. A menos de un kilómetro se encuentran varios centros de salud y el Hospital Quirónsalud, garantizando cobertura sanitaria cercana. La red de transporte público cuenta con múltiples paradas en un radio de 500 metros. Para el desplazamiento aéreo, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 39 kilómetros. La proximidad a colegios de educación primaria y secundaria facilita la logística familiar. El área es también un nodo comercial, con bancos y restaurantes a escasa distancia, reduciendo la dependencia del vehículo para tareas rutinarias.
El mapa muestra la ubicación del inmueble destacada en el contexto urbano de Marbella. Se observan las distancias cortas al litoral y la proximidad a los principales ejes viarios como la A-7 y el paseo marítimo. Los iconos indican la concentración de servicios esenciales en el entorno inmediato, reforzando la característica de zona céntrica y bien comunicada.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella actúa como un núcleo central en la Costa del Sol Occidental. Este proyecto se sitúa en el núcleo urbano principal, equidistante de las áreas residenciales de Nueva Andalucía y las zonas más orientales. Su posición ofrece un punto de partida estratégico para acceder tanto a Málaga capital (47 km al este) como a Estepona al oeste, sirviendo de base logística para explorar la región sin estar situado en una urbanización periférica aislada.
El acceso a la Playa de la Bajadilla se realiza en aproximadamente 10 minutos caminando. El centro histórico de Marbella y la zona del Puerto Banús son accesibles en vehículo en unos 10 y 15 minutos respectivamente. Las instalaciones de golf, como Golf Los Naranjos, están situadas a unos 6 kilómetros. El aeropuerto de Málaga está conectado vía la A-7. Para necesidades diarias, una farmacia se encuentra a escasos 8 metros y un supermercado a 234 metros.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 31 metros sobre el nivel del mar en una zona costera plana minimiza los efectos de fuertes pendientes. El clima se caracteriza por una temperatura media anual de 19,1 °C, con más de 3.800 horas de sol al año. Este régimen climático permite el uso de la terraza durante gran parte del año. La temperatura del agua supera los 20 °C durante cinco meses, extendiendo la temporada de baño. La orientación sur de la propiedad maximiza la captación de luz natural durante el invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Marbella cuenta con varios premios Bandera Azul en sus playas, como La Fontanilla y Los Monteros. La Playa de la Bajadilla, la más cercana, ofrece un ambiente más local y servicios de chiringuitos. Para la práctica del golf, el entorno metropolitano ofrece varias opciones a menos de 10 kilómetros. Las instalaciones deportivas urbanas, como el Polideportivo Francisco Norte a 200 metros, proporcionan acceso a actividades cubiertas y al aire libre. La presencia de puertos deportivos cercanos abre posibilidades para prácticas náuticas.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella actúa como un núcleo central en la Costa del Sol Occidental. Este proyecto se sitúa en el núcleo urbano principal, equidistante de las áreas residenciales de Nueva Andalucía y las zonas más orientales. Su posición ofrece un punto de partida estratégico para acceder tanto a Málaga capital (47 km al este) como a Estepona al oeste, sirviendo de base logística para explorar la región sin estar situado en una urbanización periférica aislada.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL851969
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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