Questo appartamento si trova a Marbella, in una posizione urbana consolidata a breve distanza dal mare. L'edificio, completato nel 1970, è un'unità residenziale situata all'ultimo piano, che offre una vista panoramica. La proprietà attualmente necessita di lavori di ristrutturazione per aggiornare gli interni e gli impianti agli standard odierni. L'ubicazione centrale garantisce l'accesso a piedi a una vasta gamma di servizi cittadini e infrastrutture.
Rispetto a nuove costruzioni come Etherna Homes a Estepona (da 239.000 €) o Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), questa proprietà ha un prezzo superiore dovuto alla posizione centrale di Marbella, ma richiede un investimento extra per la ristrutturazione. A differenza dei progetti in espansione che offrono piscine comuni e spazi verdi, qui si privilegia la vicinanza ai servizi e la vista panoramica. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (205.000 €), la differenza di prezzo riflette la densità di amenities e la vicinanza al mare. Non è una scelta per chi cerca l'esclusività di un residence chiuso, ma per chi preferisce l'integrazione nel tessuto cittadino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato nel tessuto urbano di Marbella, vicino al porto e al centro storico. La posizione strategica permette di raggiungere la spiaggia di Playa de la Bajadilla a piedi in pochi minuti. L'area è densamente fornita di servizi commerciali, trasporti pubblici e strutture sanitarie, eliminando la necessità dell'auto per la vita quotidiana.
L'appartamento dispone di due camere da letto e un bagno, distribuiti su una superficie di 65 metri quadrati. La presenza di una terrazza coperta estende lo spazio vivibile all'esterno, favorendo l'illuminazione naturale. L'unità include un posto auto privato e una cantina, elementi funzionali per lo stivaggio e il parcheggio in zona urbana.
Essendo un immobile completato nel 1970, la struttura rientra nella categoria del residenziale esistente. Lo stato attuale della proprietà indica la necessità di una ristrutturazione completa. I materiali originali e gli impianti riflettono le normative costruttive del periodo e richiedono interventi tecnici per migliorare l'efficienza e il comfort abitativo.
L'edificio non offre le infrastrutture ricreative tipiche delle nuove costruzioni, come piscine comuni, aree verdi attrezzate o servizi di concierge. L'efficienza energetica è inferiore rispetto agli standard moderni, a meno che non vengano eseguiti interventi di miglioramento. L'ambiente circostante è urbano e trafficato, non tranquillo o residenziale esclusivo.
Questa soluzione è adatta per acquirenti che cercano una residenza permanente o una base vacanziera nel cuore di Marbella e che dispongono di un budget per interventi di ristrutturazione. È idoneo per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie preferenze, piuttosto che acquistare una proprietà finita. La metratura e la distribuzione si adattano a coppie o piccole famiglie. L'immobile può interessare anche investitori disposti a rinnovare per aumentare il valore locativo. Non è adatto a chi cerca una proprietà "chiavi in mano" o servizi resort inclusi.
La costruzione risale al 1970, pertanto la struttura portante è solida ma le finiture sono datate. I materiali visibili, come i pavimenti e gli infissi, richiedono probabilmente una sostituzione o un profondo restauro. L'isolamento termico e acustico è tipico delle costruzioni di quell'epoca e non conforme alle attuali normative di efficienza energetica. La cucina è descritta come completa, ma gli elettrodomestici e i mobili potrebbero necessitare di aggiornamento. La presenza di doppi vetri parziali suggerisce alcuni precedenti interventi, ma una ristrutturazione completa coinvolgerebbe anche l'impianto idraulico ed elettrico.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 290.000 euro. Questa cifra deve essere valutata considerando i costi aggiuntivi necessari per la ristrutturazione interna e l'eventuale aggiornamento degli impianti. Non ci sono variazioni di prezzo basate su fasi di costruzione, poiché l'edificio è già completato. Il costo per metro quadrato riflette la domanda di proprietà centrali a Marbella, nonostante l'obsolescenza delle finiture.
Vivere in questa zona di Marbella significa immergersi in un contesto cittadino vibrante e attivo. La quotidianità è caratterizzata dalla facilità di accesso a negozi, mercati e ristoranti, tutti raggiungibili a piedi. La mattina, la luce del sole colpisce la terrazza esposta a sud-est, offrendo uno spazio esterno privato. Tuttavia, l'ambiente urbano comporta la presenza di rumore trafficale e attività commerciale nelle immediate vicinanze. La sera, la vicinanza al porto e al centro permette di godere della vita sociale della città senza spostamenti lunghi. L'assenza di spazi comuni dedicati allo svago comporta che il tempo libero si svolga principalmente fuori dal complesso residenziale, sfruttando le spiagge vicine o i locali del centro.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi commerciali e ricreativi. Nelle immediate vicinanze si trovano numerose farmacie, banche e caffè, creando un ecosistema urbano autosufficiente. La presenza di 50 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza mezzo privato. Tuttavia, la forte urbanizzazione significa che il traffico veicolare e il rumore ambientale sono fattori costanti. L'area ospita anche diverse scuole e centri sportivi, indicando un'infrastruttura ben sviluppata per le famiglie residenti, nonostante l'assenza di grandi aree verdi private nel complesso.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio a Marbella. Osservando la zona, si nota come la proprietà sia inserita nel tessuto cittadino, vicina al porto turistico e alle spiagge, offrendo quel tipico stile di vita mediterraneo dove tutto è a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da polo centrale della Costa del Sol occidentale. Questo progetto si posiziona nella zona urbana interna, equidistante dalle aree turistiche della costa e dai resort di golf dell'entroterra. La posizione permette di collegarsi facilmente alla rete stradale principale (A-7) per raggiungere Malaga a est o Estepona e Gibilterra a ovest, fungendo da punto di partenza strategico per esplorare la regione.
La proprietà dista circa 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 39 chilometri di distanza. I campi da golf principali sono situati a circa 6 chilometri verso Nueva Andalucía. Supermercati e farmacie sono accessibili a piedi entro 300 metri. L'ospedale più vicino è a meno di un chilometro, garantendo assistenza medica rapida.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.850 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,1°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, grazie a temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 31 metri sopra il livello del mare e la pendenza lieve verso il mare favoriscono la ventilazione. L'esposizione sud-est dell'appartamento massimizza l'apporto di luce solare durante la giornata, contribuendo al riscaldamento naturale in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a circa 700 metri ed è facilmente accessibile a piedi. Nella zona sono presenti altre spiagge rinomate come Playa de la Fontanilla, distante 2,9 chilometri. Per gli appassionati di golf, i club principali come Los Naranjos e Aloha sono accessibili in auto in circa 15 minuti. L'area circostante offre numerose infrastrutture sportive, tra cui palestre e centri polivalenti entro un raggio di un chilometro.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da polo centrale della Costa del Sol occidentale. Questo progetto si posiziona nella zona urbana interna, equidistante dalle aree turistiche della costa e dai resort di golf dell'entroterra. La posizione permette di collegarsi facilmente alla rete stradale principale (A-7) per raggiungere Malaga a est o Estepona e Gibilterra a ovest, fungendo da punto di partenza strategico per esplorare la regione.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL851969
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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