Este apartamento localiza-se no centro urbano de Marbella, Málaga, oferecendo uma área de 65 m² com dois quartos e uma casa de banho. Situado num piso superior, o imóvel dispõe de uma varanda envidraçada com vistas panorâmicas para o mar. O edifício, concluído em 1970, possui elevador e estacionamento privativo. A propriedade encontra-se num estado que requer renovação, permitindo personalização completa. A localização assegura acesso pedestre a serviços essenciais e ao Porto Desportivo, integrando-se na malha consolidada da cidade.
Ao analisar este apartamento em comparação com outros projetos na Costa del Sol, nota-se uma diferença significativa no que respeita ao equilíbrio entre localização e estado de conservação. Projetos como o Lantana Residencial em Mijas ou o Aquamar em Torre del Mar oferecem preços de entrada mais baixos, mas situam-se em zonas menos centrais. Este imóvel em Marbella cobra um prémio pela localização no coração da cidade. Em comparação com novas construções em Estepona, este apartamento não oferece as amenidades contemporâneas de um complexo fechado, evitando os custos de comunidade associados a piscinas e jardins extensos. A necessidade de renovação é o fator de equilíbrio. Para um comprador que pondera entre uma casa nova na periferia e uma usada no centro, a escolha recai na preferência pela conveniência imediata versus o conforto das novas instalações.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido no tecido urbano de Marbella, a cerca de 738 metros da Playa de la Bajadilla. A envolvente é caracterizada por uma densidade moderada de edifícios residenciais e comércio. A altitude de 31 metros acima do nível do mar protege o local da humidade excessiva. A inclinação do terreno é suave (1,4%) em direção ao litoral. A integração na rede viária é direta, facilitando o acesso a outras zonas da Costa del Sol.
Este espaço atende necessidades de habitação funcional em contexto urbano. A divisão em dois quartos suporta ocupação por um casal ou pequeno núcleo familiar. A existência de uma varanda coberta expande a área de estar para o exterior em períodos de clima favorável. A exigência de renovação permite adaptar o layout às preferências do utilizador em termos de infraestruturas e estética moderna. O armazém extra oferece solução prática de arrumação.
Trata-se de um imóvel residencial concluído em 1970, integrado no parque habitacional existente. Não se trata de um projeto de nova construção, pelo que as instalações seguem os padrões daquela década. O edifício encontra-se totalmente edificado e habitável, dependendo de melhorias de atualização. Não há planos de novas construções associados a este lote específico. O cronograma de obra é gerido diretamente pelo comprador após a aquisição.
O apartamento não dispõe de piscina privada ou jardim, dependendo de instalações municipais próximas. A renovação necessária representa um custo adicional e esforço logístico. A área de 65 m² é compacta para utilização prolongada por grupos grandes. O estado atual não é adequado para quem procura uma habitação pronta a habitar sem trabalhos. O acesso a certas comodidades modernas de resort está ausente.
Este imóvel é adequado para compradores com visão a médio prazo, dispostos a assumir um projeto de renovação para criar uma residência personalizada. É indicado para quem valoriza a localização central acima de amenidades de luxo ou resorts fechados. Perfis de investidores podem encontrar valor no potencial de arrendamento, dada a procura contínua na cidade. Também se ajusta a residentes permanentes que não pretendem depender do automóvel para a sua logística diária. Não é a escolha óbvia para quem procura uma habitação pronta a ocupar imediatamente sem interrupções. O apartamento beneficia quem aprecia a vitalidade urbana e o fácil acesso à cultura e gastronomia de Marbella. Casais que pretendem reduzir a sua pegada ecológica, utilizando os transportes públicos disponíveis, encontrarão aqui vantagens.
Construído em 1970, o edifício utiliza técnicas de alvenaria tradicionais, típicas da época de expansão turística da Costa del Sol. A estrutura é robusta, mas os acabamentos interiores originais estão obsoletos. As instalações elétricas e hidráulicas requerem atualização para cumprir as normas atuais de segurança e eficiência energética. A existência de vidro duplo nas janelas é um ponto positivo já presente, contribuindo para o isolamento. A cozinha está equipada, mas provavelmente carece de eletrodomésticos modernos. O estado geral exige intervenção a nível de pisos, paredes e teto. A varanda coberta é um elemento estrutural valioso. A qualidade final da habitação dependerá inteiramente do orçamento e do projeto de renovação executado pelo novo proprietário.
O preço de partida é de €290.000. Este valor deve ser analisado em conjunto com o custo estimado de renovação necessário para tornar o imóvel funcional segundo padrões modernos. Em comparação com o custo por metro quadrado de novas construções na região, este imóvel apresenta um valor de aquisição inicial mais acessível, ajustado pelo investimento em obras. A localização central justifica parte do valor agregado. O preço inclui um lugar de estacionamento e arrumação, fatores que adicionam valor funcional.
A vida neste local define-se pela integração dinâmica na cidade de Marbella. De manhã, a luz natural entra pela varanda orientada a sudeste, proporcionando um espaço de lazer com vistas panorâmicas. As rotinas diárias, como compras ou acesso a cuidados de saúde, resolvem-se a poucos metros de casa, com farmácias e supermercados imediatamente disponíveis. A proximidade do Polideportivo Francisco Norte incentiva um estilo de vida ativo, sem longas deslocações. O ambiente é urbano, com a atividade característica de uma zona central, embora a localização num piso superior atenuue o ruído da rua. Ao final da tarde, o acesso à orla marítima é rápido, permitindo caminhadas junto ao Porto de Marbella. A presença de uma vasta oferta de restauração nas imediações facilita a vida social. A conveniência é o atributo principal; tudo o que é necessário para o dia a dia está num raio curto, reduzindo a necessidade de utilização frequente de veículo privado. A interação com a comunidade local é facilitada pela natureza pedestre da vizinhança.
A envolvente é densamente servida. A farmácia a 8 metros e o supermercado a 234 metros ilustram a conveniência imediata. Existem 137 restaurantes e 29 farmácias num raio de 2 km, indicando uma oferta de serviços abundante. A rede de transportes públicos é extensa, com 11 linhas de autocarro e 50 paragens, facilitando a mobilidade sem carro próprio. O acesso ao Hospital Costa del Sol é rápido, garantindo cobertura médica. As infraestruturas escolares incluem diversas escolas na região. A zona comercial é vibrante, misturando comércio tradicional com lojas internacionais. A proximidade do porto desportivo adiciona uma componente náutica e de lazer à vida quotidiana.
Este mapa ilustra a posição central do apartamento em relação à costa e às principais vias de acesso. Observa-se a proximidade imediata do Porto de Marbella e da Praia de la Bajadilla. A localização permite visualizar a densidade de serviços urbanos nas redondezas, contrastando com as áreas verdes e campos de golfe situados a norte da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental. Encontra-se a meia distância entre Málaga e a fronteira com Gibraltar, servindo como hub para a região. Comparado com localizações mais a leste como Torremolinos ou Fuengirola, Marbella apresenta uma imagem mais consolidada e preços mais elevados. No contexto regional, este imóvel oferece a experiência de viver na cidade de referência internacional, distinguindo-se de zonas residenciais dormitório.
O acesso à praia é o ponto forte, com a Playa de la Bajadilla a menos de 10 minutos a pé (738 m). Outras praias Bandeira Azul, como a La Fontanilla, estão a cerca de 3 km. O Aeroporto de Málaga situa-se a 39 km, uma viagem de cerca de 35 minutos de carro. O centro de Marbella integra-se na própria localização. Para os praticantes de golfe, os campos de Los Naranjos e Aloha Golf Club estão a cerca de 6-7 km. A marina local está a 500 m. A estação de comboios de Fuengirola fica a cerca de 15 km, oferecendo ligações ao longo da costa.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é o principal atrativo natural, com médias anuais de 19,1°C e mais de 3.800 horas de sol anuais. A localização a 31 metros de altitude proporciona ventilação constante do mar, reduzindo o calor excessivo no verão. A orientação sudeste permite aproveitar a luz matinal. A inclinação suave do terreno facilita a drenagem natural. A época de banho estende-se por cinco meses, graças à temperatura da água. A vegetação é predominante urbana, com parques municipais e jardins públicos a compensar a densidade construída.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A presença de praias Bandeira Azul, como El Cable e La Fontanilla, garante qualidade da água e serviços de salvamento. A Praia de la Bajadilla é funcional e popular. A oferta recreativa urbana inclui 415 instalações desportivas, destacando-se o complexo desportivo vizinho. O golfe é acessível a curta distância, com campos de alto nível. As marinas oferecem atividades náuticas e zonas de restauração com vistas para o mar. Existe uma variedade de desportos aquáticos disponíveis nas praias próximas.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental. Encontra-se a meia distância entre Málaga e a fronteira com Gibraltar, servindo como hub para a região. Comparado com localizações mais a leste como Torremolinos ou Fuengirola, Marbella apresenta uma imagem mais consolidada e preços mais elevados. No contexto regional, este imóvel oferece a experiência de viver na cidade de referência internacional, distinguindo-se de zonas residenciais dormitório.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL851969
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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