Šis butas, esantis aukščiausiame aukšte, yra įsikūręs Marbella miesto urbanizuotoje dalyje, maždaug 1970 metais pastatytame name. Objektas užima 65 kvadratinius metrus ir siūlo du miegamuosius bei vieną vonios kambarį. Pastatas yra integruotas į miesto infrastruktūrą su artima prieiga prie jūros. Nekilnojamasis turtas reikalauja renovacijos, tačiau turi funkcines zones, tokias kaip balkonas su vaizdu į jūrą ir papildomas sandėliavimo patalpas. Ši vieta yra maždaug už 750 metrų nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio.
Lyginant šį Marbella projektą su kitais regiono pasiūlymais, pvz., "Aquamar" Torre del Mar ar "Lantana Residencial" Mijase, pastebimas akivaizdžius skirtumai. Pirmiausia, kainos lygis €290,000 senesniam butui su renovacijos poreikiu atspindi aukštesnę žemės vertę Marbella centre. Pavyzdžiui, "Etherna Homes 2" Esteponoje siūlo naujus butus už mažesnę kainą, tačiau Marbella siūlo didesnę infrastruktūros koncentraciją. Be to, skiriasi objektų būklė: lyginamieji projektai dažniausiai yra naujos statybos su garantijomis, o šis objektas reikalauja pradinės investicijos. Marbella lokacija užtikrina trumpesnį nuotolį iki tarptautinių golfo aikštynų nei atokesnės zonos. Tai reiškia, kad pirkėjas čia moka už vietą, tuo tarpu kitur galima įsigyti naujesnę būklę.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra strategiškai pasiekiamame Marbella segmente, trumpojo pėsčiųjų kelio atstumu nuo uostovietės ir jūros pakrantės. Aplinka yra miesto tipo, su dideliu paslaugų ir prekybos tankiu. Artimumas viešajam transportui, ligoninei ir mokykloms lemia tai, kad kasdienės buities reikmenys yra lengvai pasiekiami neėjant į transporto priemones.
Butas atitinka poreikius tiems, kurie ieško kompaktiškos gyvenamosios erdvės miesto centre su galimybe greitai pasiekti paplūdimį. Erdinis išplanavimas leidžia funkcionaliai išnaudoti 65 m² plotą. Esama vieno vonios kambario ir dviejų miegamųjų nustato erdvę porai arba mažai šeimai. Dėl renovacijos poreikio reikėtų atsižvelgti į papildomą laiką ir išlaidas pritaikant patalpas savo reikmėms.
Pastatas pastatytas maždaug 1970 metais, o šiuo metu parduodamas butas yra baigtos statybos etape. Objekto būklė nurodo reikalingą remontą, kas leidžia pritaikyti vidų pagal individualius poreikius. Pastato infrastruktūra, įskaitant liftą, jau yra įrengta, tačiau dėl pastato amžiaus tikėtina, kad asociacijos išlaikymo mokesčiai bus skirti bendriems remonto darbams užtikrinti.
Projektas neturi privačios žaliosios zonos ar bendro baseino, todėl poilsio zona yra orientuota į terasą ir aplinkinius miesto parkus. Tai nėra naujos statybos objektas, o tai reiškia, kad energinio efektyvumo klasė gali neatitikti naujausių standartų be papildomų investicijų. Viename vonios kambaryje gali sukelti praktinių nepatogumų didesniam šeimos narių skaičiui.
Šis objektas gali būti aktualus tiems, kurie ieško nuolatinės gyvenamosios vietos Marbella centre ir nori būti arti pajūrio be būtinybės naudotis automobiliu. Tai tinkamas pasirinkimas asmenims, kurie planuoja investuoti į remontą norint gauti individualiai pritaikytą būstą pagal savo skonį. Taip pat tai gali sudominti investuotojus, ieškančius objekto trumpalaikiai nuomai, dėl artumo turistiniams taškams ir paplūdimiui. Žmonės, kurie mėgsta urbanistinę aplinką su prieiga prie įvairių restoranų ir paslaugų, čia ras tinkamas sąlygas.
Butas yra 1970-ųjų metų pastate, o tai reiškia, kad statybinės konstrukcijos yra tradicinės to laikotarpio architektūros. Apskaitant amžių, būklė rodo reikalingą kapitalinį remontą, įskaitant sanitarinius mazgus ir vidines pertvaras. Šiuo metu įrengtas dvigubas stiklas, kas pagerina garso izoliaciją, tačiau šiluminė izoliacija gali reikalauti modernizavimo. Virtuvė yra su įrengtomis spintomis, tačiau techninė įranga tikriausiai bus pasenusi. Pastate įrengtas liftas, kas palengvina prieigą. Pirkėjas gali visiškai atnaujinti elektros instaliaciją ir vamzdynus pagal šiuolaikinius standartus.
Kaina prasideda nuo 290 000 eurų, kas atspindi šio rajono rinkos lygį, tačiau į kainą neįeina renovacijos darbai. Pirkėjas turi numatyti papildomą biudžetą vidinėms apdailos darbams atlikti, kadangi butas yra originalioje būklėje. Palyginti su naujais projektais regione, pradinis įėjimo kainos lygis yra konkurencingas atsižvelgiant į vietą arti jūros. Galutinis investicijos dydis priklausys nuo pasirinktų medžiagų ir remonto apimties. Nekilnojamasis turtas turi privačią parkingo vietą ir sandėliuką, kas prideda vertę.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje susideda iš miesto dinamikos ir pajūrio ritmo derinio. Dėl rytinės padėties ir aukšto aukšto, butas gauna daug natūralios šviesos, kas leidžia pradėti rytą su vaizdu į jūrą iš stikluotos terasos. Nuo ryto iki vakaro aplinka gali būti aktyvi, kadangi tai yra urbanizuota Marbella dalis su koncentracija parduotuvių, kavinėms ir biurų. Maisto prekių parduotuvė yra už mažiau nei 250 metrų, kas leidžia greitai atlikti kasdienes purchases. Vakarais galima pasirinkti tiesioginę prieigą prie uostovietės paplūdimio, esančio už kelių minučių kelio pėsčiomis. Vietiniai gyventojai dažnai leidžia laiką gatvėse, tačiau aukštas aukštas suteikia tam tikros atskirties nuo žemutinio lygio triukšmo.
Aplinka pasižymi dideliu paslaugų ir infrastruktūros tankiu. 2 km spinduliu veikia daugiau nei 100 restoranų ir kavinių, kas leidžia pasirinkti įvairias kulinarines paslaugas be ilgos kelionės. Sveikatos priežiūra yra gerai pasiekiama; artimiausias ligoninė tipo įstaiga yra mažiau nei 1 km atstumu. Vaikų ugdymui skirtos įstaigos taip pat yra arti, su keletu pagrindinių mokyklų prieinamų pėsčiomis. Viešasis transportas yra gerai išvystytas, su daugiau nei 10 maršrutų aplinkiniame rajone. Sporto entuziastams greta yra Polideportivo centrai.
Žemėlapis vaizduoja projektą rytinėje Marbellos dalyje, šalia Puerto Deportivo uosto. Matyti artumas Playa de la Bajadilla paplūdimiui ir gatvių tinklas, jungiantis su pagrindiniais miesto arterijomis. Pažymėtos artimiausios mokyklos, prekybos centrai ir sporto zonos, kurios supa butą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Projektas yra įsikūręs pačiame Marbella miesto centre, į vakarus nuo Malagos provincijos sostinės. Sąlyginis atstumas iki Malagos miesto yra 47 km, o tai leidžia lengvai pasiekti didesnį metropolį. Iki Gibraltaro yra apie 66 km. Ši padtis sukuria balansą tarp turistinio centro judrumo ir prieigos prie kitų svarbių Andalūzijos punktų. Marbella čia veikia kaip regioninės reikšmės centras.
Geografinė padėtis leidžia lengvai pasiekti pagrindines regiono vietas. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra už mažiau nei 750 metrų tiesios linijos atstumu. Malagos tarptautinis oro uostas yra nutolęs apie 39 km, o važiavimas automobiliu trunka maždaug 30-40 minučių priklausomai nuo eismo. Golfui mėgstantiems žmonėms artimiausios aikštynos, tokios kaip Golf Los Naranjos, yra maždaug 6 km atstumu. Uostovietės ir jachtų marinos pasiekiamos per kelias minutes pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje zonoje yra tipiškas Viduržemio jūros regionui su daug saulės valandų. Metinis saulės kiekis siekia 3851 valandą, kas užtikrina ilgą laiką praleidžiamą lauke. Vidutinė metinė temperatūra yra apie 19,1°C, su žiemomis retai krentančiomis žemiau 12°C. Pastatas yra įsikūręs 31 metro aukštyje virš jūros lygio, o reljefas link paplūdimio yra maždaug 1,4% nuolydis. Vandens temperatūra leidžia maudytis apie 5 mėnesius per metus, dažniausiai nuo birželio iki spalio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Miesto pakrantė siūlo įvairias pramogas. Playa de la Bajadilla yra artimiausia smėlėta zona, pasižymi uosto aikštyno artumu. Keletas "Mėlynojo vėliavos" paplūdimių, tokių kaip La Fontanilla, yra pasiekiami maždaug per 3 km automobiliu ar dviračiu. Sporto paslaugos gausios: artimiausi Polideportivo centrai siūlo baseinus, teniso aikštes ir treniruoklių sales. Golfas taip pat yra svarbi regiono dalis, su keliais aukštos klasės aikšynais 6-8 km spinduliu.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Projektas yra įsikūręs pačiame Marbella miesto centre, į vakarus nuo Malagos provincijos sostinės. Sąlyginis atstumas iki Malagos miesto yra 47 km, o tai leidžia lengvai pasiekti didesnį metropolį. Iki Gibraltaro yra apie 66 km. Ši padtis sukuria balansą tarp turistinio centro judrumo ir prieigos prie kitų svarbių Andalūzijos punktų. Marbella čia veikia kaip regioninės reikšmės centras.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL851969
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID