与Torre del Mar的Aquamar项目（起价约269,950欧元）和Mijas的Lantana Residencial（起价约205,000欧元）相比，该房产位于更为核心的马尔贝拉市区，尽管价格稍高，但提供了更高的城市便利性和更短的海滩距离。与Estepona的Etherna Homes 2（起价约239,000欧元）相比，本项目属于二手房且需翻新，而后者为新建项目，这反映了不同生活方式和装修投入的选择差异。马尔贝拉市中心的房产通常在转手流动性方面优于边缘地区的新建项目。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马尔贝拉市的东部城区，紧邻港口和海岸线。其位置属于成熟的城市居住区，周边不仅有商业设施，还有 Barbacoa 公园等绿地。与市中心的黄金地段和繁忙的旅游区相比，这里保持了相对便利的步行距离，同时处于直接的海滨视野范围内。
这套公寓满足了对城市便利性和基础居住空间的需求。两间卧室的布局适合小型家庭或作为度假居所。顶层角落的位置提供了隐私和自然光。包含的私人停车位和储物室解决了城市停车和物品存放的常见问题，增加了居住的实用性。
该项目属于存量房产，建筑主体于1970年左右完工。目前的状况明确标记为“需要翻新”，这意味着买家需要规划室内装修工作。这是一个完全实体的现房，不存在新建项目的建设延期风险，买家可以立即着手改造以适应当代居住标准。
该房产不提供新建住宅项目常见的社区设施，如共用游泳池、健身房或景观花园。建筑年代较早，内部设施可能不符合现代节能标准。仅配备一个卫生间，且目前处于非精装修状态，对于追求即刻入住且无需额外投入精力的买家来说，这构成了客观的限制。
该房产适合那些希望在马尔贝拉核心区域拥有立足点，并具备装修预算和规划能力的买家。对于看好市中心长期租赁市场潜力的投资者，或者希望按照个人审美定制居住空间的个人而言，这是一个可行的选择。如果买家偏好封闭式社区的宁静环境和完善的配套设施，或者不愿意处理旧房翻新的繁琐事务，则可能需要考虑其他选项。
建筑结构源于1970年代，代表了当时的施工标准。目前房产需要全面翻新，这包括厨房、浴室、地板以及可能的电气和管道系统更新。公寓已安装双层玻璃，有助于改善隔热和隔音效果。角落位置的设计允许光线从多个角度射入，为未来的室内设计提供了良好的基础。装修后的品质将完全取决于买家的投入和选择。
该物业的起售价为290,000欧元。考虑到马尔贝拉市中心的地段、海景视野以及附带的停车位和储物室，该价格反映了当前市场对该类房产的估值。买家在制定预算时，必须将翻新费用纳入考量，因为目前的售价基于“需要翻新”的状态。这使得总价相对于周边精装修的房产具有一定的入门级优势。
居住在这里意味着沉浸在马尔贝拉的日常城市节奏中。出门步行几分钟即可到达药房、超市和各类餐厅。早晨可以沿着街道前往附近的港口区域，感受当地渔业的氛围，或者在 Barbacoa 公园进行晨练。周边基础设施完善，包括学校和体育中心，使得日常生活所需的各项服务触手可及。由于位于城区，环境充满活力，但也伴随着城市交通和商业活动带来的常规声响。
周边环境高度城市化，生活服务网络密集。步行范围内不仅有基础的商业设施，还有多处体育中心和学校。该区域靠近 Puerto Deportivo 和渔港，是当地社区活动较为频繁的区域。街道两旁分布着大量咖啡馆和商店，为居民提供了便利的日常消费场所。整个街区呈现出功能齐全的居住与商业混合的特征。
地图显示该物业位于马尔贝拉东部的海滨地带，紧邻城市主干道。其位置介于港口区和住宅区之间，能够直观地看到其距离海岸线极近，且被各类城市服务设施环绕。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市，这是太阳海岸地区的核心城市之一。它处于马拉加（47公里）和直布罗陀（58公里）之间的战略位置。作为该地区司法和行政中心，马尔贝拉提供了比周边小镇更为完善的医疗和教育服务，同时也拥有更高的人口密度和商业活跃度。
该位置在交通连接方面表现均衡。距离最近的Playa de la Bajadilla海滩约738米，步行即可到达。马拉加机场位于39公里外，车程约40分钟。周边的高尔夫球场如Golf Los Naranjos距离约6公里，适合高尔夫爱好者。公共交通便利，区域内有11条公交线路和50个站点，使得无车出行成为可能。最近的电动车充电桩位于2.1公里处。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉位于海拔31米处，地形平坦，坡度仅为1.4%，便于步行。该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为19.1°C。历史上年均日照时数高达3,851小时，光照充足。由于受到海洋调节，冬季温和，夏季炎热但不极端。水温在一年中有约5个月保持在20°C以上，适合进行水上活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域拥有丰富的海岸资源，最近的Playa de la Bajadilla海滩是一个知名的蓝旗海滩。周边还有Playa de la Fontanilla等多个获得蓝旗认证的海滩，水质和管理均达到高标准。除了海滩休闲，附近的体育中心如Polideportivo Francisco Norte提供多种运动设施。区域内高尔夫球场众多，距离6至8公里范围内有多个知名俱乐部。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝拉市，这是太阳海岸地区的核心城市之一。它处于马拉加（47公里）和直布罗陀（58公里）之间的战略位置。作为该地区司法和行政中心，马尔贝拉提供了比周边小镇更为完善的医疗和教育服务，同时也拥有更高的人口密度和商业活跃度。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL851969
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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