この物件は、トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialなどの新築開発案件とは異なり、マルベージャの成熟した都市中心部に位置しています。比較対象となる新築物件は、現代的な設備や共有リゾート施設を完備した「完成形」を提供しますが、このアパートメントは改装工事への投資と居住者の努力を必要とします。しかし、新築物件が郊外に立地することが多いのに対し、ここは既存のインフラ、ビーチ、都市生活がすぐそばにあり、即座に生活基盤を利用できるという利点があります。価格面では、改装必要分を考慮して設定されており、マルベージャ中心部へのエントリーとして比較的アクセスしやすい価格帯に属します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャの都市部に位置し、Playa de la Bajadillaビーチまで約740メートルと徒歩圏内です。周辺は商業施設や住宅が密集する市街地エリアであり、スーパーマーケットや薬局へのアクセスが良好です。標高31メートルの平坦な地にあり、日常生活における移動の負担は軽微です。
南東および南向きの配置により、日照時間を確保しやすい環境です。ガラス張りのテラスからは海の景色を望むことができ、開放感のある居住空間を提供します。専用の駐車場と収納スペースを備えており、都市部における実用的な居住ニーズに対応します。
1970年に建設された既存の物件であり、すでに引き渡し可能な状態です。ただし、現状は「Renovation Required（改装必要）」に分類されており、居住を開始するには内装や設備の更新工事が必要です。建物自体の構造は完成していますが、現代の基準に合わせた改修が求められます。
この物件はリノベーションが必要な状態であり、購入後すぐにそのまま住むことはできません。敷地内にはプールやジムなどの共有リゾート施設は存在しません。建物は1970年代の建設であるため、現代の新築物件に比べて断熱性やエネルギー効率の面で劣る可能性があります。
この物件は、自分好みの内装に改装したいと考える購入者や、将来的な資産価値を重視する投資家に適しています。マルベージャの中心地へのアクセスと海景を重視するが、新築の設備やリゾート施設を優先しない場合にも適しています。既存の構造を活かしつつ、手を加える過程を楽しめる人々にとって機会となります。
1970年代の建設基準に基づいて建てられており、二重窓（Double Glazing）が導入されています。キッチンは完備されていますが、全体として改装が必要です。配管や配線、内装素材は経年による更新が必要であり、購入者は現状を把握した上で改修計画を立てる必要があります。データにはエレベーターとバリアフリー対応のアクセスが記録されています。
価格は290,000ユーロからとなっています。この金額には物件の購入費用のみが含まれ、必要なリノベーション費用は別途計算する必要があります。マルベージャ市内および海岸エリアにおける65平方メートルの物件として、中程度の価格帯に位置しますが、改装工事の予算を含めた総合的な資産価値を検討する必要があります。
この場所は、都市の利便性と海岸への近接性を兼ね備えたエリアです。朝は徒歩でカフェへ向かい、夕方にはテラスから海の夕日を眺めるといった、マルベージャ中心部の生活リズムを体験できます。近くの地元のバーやテラスで、アンダルシアの社交文化に触れることも可能です。日常の買い物は徒歩で完結できるため、車に依存しない生活が実現可能です。ただし、市街地の活気に伴う環境音は避けられません。
直径2キロメートル圏内に137軒のレストラン、29軒の薬局、20の銀行があり、都市機能が高度に集中しています。マラガ空港まで39キロメートル、車で約30分から40分の距離です。公共交通機関は充実しており、11路線のバスと50のバス停が周辺にあるため、市内および周辺地域への移動は容易です。病院や国際学校へのアクセスも良好です。
地図は、マルベージャ市街地における物件の位置関係を示しています。物件は海岸線から約740メートル内陸に位置し、都市インフラに囲まれています。周辺には商業施設、医療機関、および公共交通機関のネットワークが網羅されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの中央部に位置するマルベージャにあり、西のエステポナや東のフエンヒローラへのアクセスが良い場所です。州都のマラガまでは47キロメートル、ジブラルタルまでは66キロメートルの距離です。地域の行政および司法の中心地であり、周辺自治体との結びつきも強いエリアです。
最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、薬局は8メートルという距離にあり、日常的な買い物は極めて便利です。Playa de la Bajadillaビーチまでは直線距離で738メートル、徒歩で約10分程度です。ゴルフコースはGolf Los Naranjosまで6.0キロメートルあり、レジャー施設へのアクセスには車が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は19.1度、年間の日照時間は3,851時間と記録されています。5月から10月にかけては水温が20度を超え、約5ヶ月間にわたって水泳が可能です。標高31メートルの地形にあり、海へ向かってわずかに傾斜（1.4%）しているため、海風が通り抜け、通気性が良い環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de la Bajadillaビーチは徒歩圏内です。市内にはラ・フォンタニージャ（La Fontanilla）など8つのブルーフラッグ認定ビーチがあります。スポーツ施設は豊富で、近隣にはPolideportivo Francisco Norteなどのスポーツセンターや、約6キロメートル圏内に複数のゴルフコースがあります。マリーナへのアクセスも良好です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの中央部に位置するマルベージャにあり、西のエステポナや東のフエンヒローラへのアクセスが良い場所です。州都のマラガまでは47キロメートル、ジブラルタルまでは66キロメートルの距離です。地域の行政および司法の中心地であり、周辺自治体との結びつきも強いエリアです。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL851969
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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