تقع هذه الشقة في الطابق العلوي في بيئة حضرية بماربيلا، على مسافة قريبة من البحر. يبعد العقار حوالي 750 متراً عن شاطئة باخاديلا، في منطقة تتوفر فيها الخدمات الأساسية في نطاق المشي. تم بناء المبنى في عام 1970، وهو يتطلب حالياً أعمال تجديد. تتميز الشقة بمساحة 65 متراً مربعاً وتتكون من غرفتي نوم وحمام واحد، مع إطلالات بانورامية على البحر من الشرفة المغطاة. يمثل هذا النوع من العقارات فرصة تطوير في موقع مركزي قريب من المرافق الحضرية والمنافذ البحرية.
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، تظهر تباينات واضحة في نوعية الموقع. تقع مشاريع Torre del Mar وMijas غالباً في مناطق سكنية هادئة أو خارجية، بينما يقع هذا العقار في مركز مدينة حيوي. مشروع Etherna Homes 2 في Estepona يقدم عقارات جديدة حديثة، بينما يتطلب هذا العقار في Marbella تجديداً، مما يغير ملف المخاطر والاستثمار. ميزة هذا المشروع هي القرب المباشر من ماربيلا ومينائها، وهو مستوى من الخدمات لا يتوفر دائماً في المجمعات السكنية في المناطق المحيطة. السعر لكل متر مربع في Marbella، حتى للمباني القديمة التي تحتاج إلى تجديد، يعكس القيمة الدائمة للموقع المركزي مقارنة بالمناطق النائية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في ماربيلا، بالقرب من الميناء الرياضي وشاطئة باخاديلا. الموقع حضري وتجاري، مع وجود متاجر سوبر ماركت ومطاعم وصيدليات على مسافة قريبة مشياً على الأقدام. تبلغ المسافة إلى وسط المدينة أقل من كيلومتر واحد، مما يجعل الوصول إلى الخدمات اليومية مباشراً وعملياً.
تلبية الشقة للاحتياجات السكنية الأساسية من خلال غرفتي نوم ومنطقة معيشة تطل على البحر. نظراً لحالة البناء التي تعود لعام 1970، فإن العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن فرصة تجديد. تتوفر مواقف سيارات خاصة وغرفة تخزين، وهو عامل عملي مهم في المناطق الحضرية عالية الكثافة السكانية.
العقار ليس مشروعاً جديداً، بل هو مبنى مكتمل تم تشييده في عام 1970. الحالة الحالية تتطلب أعمال ترميم وتجديد. تعتبر هذه الحالة نقطة انطلاق للمشترين لتخصيص المساحة وفقًا للمعايير الحديثة، بدلاً من انتظار تسليم مشروع جديد.
هذا المشروع لا يوفر مرافق مجتمعية فاخرة مثل مسبح خاص أو حديقة خاصة، حيث يقع في مبنى حضري قديم. يتطلب العقار استثماراً إضافياً وجهداً في التجديد. كما أن التخطيط الداخلي الحالي قد يعكس معايير البناء القديمة التي قد لا تتماشى مع التفضيلات الحديثة دون تعديلات هيكلية.
هذا النوع من العقارات مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يرغبون في التأسيس في قلب ماربيلا دون دفع أقساط الشقق الفاخرة الجديدة. إنه مناسب لأولئك الذين لديهم المرونة للإشراف على مشروع تجديد. يمكن أن يكون خياراً عملياً للمستثمرين الذين يبحثون عن تحسين قيمة الأصل من خلال التحديثات، نظراً للموقع الأساسي بالقرب من البحر والمرافق. الأشخاص الذين يعتمدون على المواصلات العامة أو المشي في حياتهم اليومية سيجدون الموقع مناسباً جداً. كما أنه مناسب للمشترين الذين يفضلون المباني ذات الطابع الكلاسيكي على المجمعات السكنية الحديثة المغلقة، والذين يرغبون في تخصيص منزلهم وفقًا لذوقهم الخاص بدلاً من الاكتفاء بتصميم جاهز.
العقار في حالته الأصلية من عام 1970، مما يعني أن المواد والتشطيبات تعكس معايير تلك الحقبة. قد تتطلب الأرضية والأنظمة الكهربائية والسباكة تحديثاً كاملاً لاستيفاء اللوائح الحالية وتوقعات الراحة. الإيجابية تكمن في الأساسات الهيكلية للمبنى والوصول الطبيعي للضوء عبر الشرفة الزجاجية الكبيرة. عملية التجديد تتيح للمشتري تركيب مواد عالية الجودة مثل الأرضيات الخشبية الحديثة، وأنظمة تكييف الهواء المتقدمة، وعزل حراري أفضل. التوجه الحالي في تجديد المباني القديمة في ماربيلا يركز على الحفاظ على العنصر الكلاسيكي مع دمج التقنيات الحديثة. توفر الشرفة المزججة إمكانية تحويلها إلى غرفة إضافية خلال فصل الشتاء، مما يزيد من المساحة القابلة للاستخدام.
يبدأ سعر العقار من 290,000 يورو. بالنسبة لماربيلا، يعتبر هذا السعر نقطة دخول في سوق العقارات المطلة على البحر. التكلفة لا تشمل تكاليف التجديد المحتملة، والتي يجب أخذها في الاعتبار عند التخطيط المالي. توفر مساحة 65 متراً مربعاً خطة معيشة مضغوطة ولكنها وظيفية، مما يجعل السعر لكل متر مربع تنافسياً مقارنة بالمشاريع الجديدة في نفس المنطقة التي تطلب أسعاراً أعلى بكثير بسبب تكاليف البناء الحديثة.
العيش في هذا الموقع يعني التكامل مع إيقاع مدينة ماربيلا الحيوية. يتيح القرب من شاطئة باخاديلا والميناء الرياضي الوصول السريع إلى البحر والأنشطة البحرية. بمسافة أقل من كيلومتر إلى الميناء القديم، يمكن للمقيمين الوصول إلى المطاعم والمقاهي مشياً على الأقدام. البيئة الحضرية تعني أن الحياة اليومية تدور حول المشي، مع توفر كل شيء من المتاجر إلى الصيدليات في محيط يقل عن 500 متر. الطابق العلوي يوفر مستوى معيناً من الخصوصية وإطلالات خالية من العوائق، مما يسمح بملاحظة حركة المدينة والبحر من مسافة آمنة. ومع ذلك، فإن كونها شقة في مبنى قديم يعني أن العزل الصوتي وكفاءة الطاقة قد لا تصل إلى المستويات الحديثة ما لم يتم تحديثها أثناء التجديد.
البيئة المحيطة حضرية بالكامل وتتميز بكثافة الخدمات. يوجد 11 خطاً للحافلات في المنطقة، مع 50 محطة توقف، مما يسهل التنقل بدون سيارة. يقع مركز صحي للرعاية الأولية ومستشفى على بضعة أمتار وكيلومتر على التوالي. بالنسبة للعائلات، توجد مدارس ابتدائية وثانوية في المنطقة، والمدارس الدولية على بُعد بضعة كيلومترات. توفر المرافق الرياضية مثل 'Polideportivo Francisco Norte' خيارات للنشاط البدني على بعد مسافة قصيرة مشياً على الأقدام. الطبيعة الحضرية تعني وجود ضوضاء الخلفية المرتبطة بالمدينة، لكنها توفر أيضاً الأمان والحيوية الناتجة عن توفر الخدمات والمحلات التجارية طوال اليوم.
تُظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من شاطئة باخاديلا والميناء الرياضي. تبرز المنطقة الشوارع الحضرية المحيطة وقربها من الطرق الرئيسية التي تربط مباشرة بطريق AP-7. يمكن رؤية المدارس والحدائق العامة في المحيط المباشر، مما يوضح تكامل الموقع مع شبكة الخدمات في ماربيلا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيلا في وسط كوستا دل سول، على بُعد 47 كيلومتراً من مالاغا و66 كيلومتراً من ألكويريراس. هذا الموقع يجعل منها مركزاً إقليمياً، حيث تربط بين المدن الكبرى والمناطق الساحلية الأخرى. العقار يقع في الجانب الشرقي من وسط المدينة، قريباً من الميناء، مما يمنحه ميزة استراتيجية مقارنة بالمناطق الجبلية الداخلية أو المناطق السياحية البعيدة عن المراكز الحضرية.
تقع الشواطئ على بعد حوالي 700 متر إلى 2.9 كيلومتر، مع أقرب شاطئ هو 'Playa de la Bajadilla'. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل 'Golf Los Naranjos' و'Aloha Golf Club' في غضون 15-20 دقيقة بالسيارة، حيث تبعد حوالي 6 إلى 7 كيلومترات. يقع مطار مالاغا-كوستا دل سول على بعد 39 كيلومتراً، وهي مسافة يمكن قطعها في أقل من 30 دقيقة عبر الطريق السريع AP-7. هذه البنية التحتية تجعل العقار مناسباً للسفر الدولي ولعشاق الغولف الذين يفضلون العيش في المدينة بدلاً من المجمعات السكنية النائية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة دون التأثير الشديد للرياح القوية. يتمتع مناخ ماربيلا بمتوسط سنوي لدرجات الحرارة يبلغ 19.1 درجة مئوية، مع أكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. التوجه الجنوبي والجنوبي الشرقي للشرفة يضمن تعرضاً جيداً للشمس طوال اليوم، مع استفادة قصوى من ضوء النهار في فصل الشتاء، مما يقلل من الحاجة إلى التدفئة الاصطناعية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد 8 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في المنطقة، مع شاطئ 'La Fontanilla' و'El Faro' من بين الأقرب. توفر المرافئ مثل 'Puerto Deportivo Virgen del Carmen' إمكانيات لممارسة الرياضات المائية وترسية القوارب. بالنسبة للرياضات الأرضية، يوجد مركز 'Supera Miraflores' للسباحة على بعد 600 متر، والعديد من ملاعب الغولف في المنطقة. إنها بيئة تجمع بين إمكانيات الوصول إلى البحر والمرافق الرياضية الحضرية، مما يدعم نمط حياة نشط. يمكن العثور على أماكن لركوب الدراجات أو المشي بجوار البحر بفضل المسارات الساحلية القريبة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيلا في وسط كوستا دل سول، على بُعد 47 كيلومتراً من مالاغا و66 كيلومتراً من ألكويريراس. هذا الموقع يجعل منها مركزاً إقليمياً، حيث تربط بين المدن الكبرى والمناطق الساحلية الأخرى. العقار يقع في الجانب الشرقي من وسط المدينة، قريباً من الميناء، مما يمنحه ميزة استراتيجية مقارنة بالمناطق الجبلية الداخلية أو المناطق السياحية البعيدة عن المراكز الحضرية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL851969
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID