Ez a lakás Marbella városközpontjában, sűrűn beépített városi környezetben helyezkedik el, közvetlen közelében a strandnak és a helyi szolgáltatásoknak. Az 1970-ben épült ingatlan jelenleg felújítási munkálatokat igényel, ami lehetőséget biztosít az egyéni igények szerinti átalakításra. A 65 négyzetméteres alapterületen két hálószoba és egy fürdőszoba kapott helyet. A legfelső emeleti saroklakás elhelyezkedése és a déli fekvés miatt tengerre néző kilátás nyílik az üvegezett teraszról. A lakáshoz tárolóhelyiség és egy privát parkolóhely is tartozik, ami ebben a városrészben praktikus előnyt jelent.
Ezt a marbellai lakást összehasonlítva a hasonló árkategóriájú, de újépítésű projektekkel a környező városokban, mint például a torre miramari-i Aquamar (€269,950), a mijasi Lantana Residencial (€205,000) vagy az esteponai Etherna Homes 2 (€239,000), látható a különbség a helyszín és az állapot között. A megadott referencia projektek általában közös medencével, kerttel és modern garanciális feltételekkel rendelkeznek, ám ezek gyakran a városközpontoktól távolabb, a külvárosi övezetekben helyezkednek el. A jelenlegi projekt előnye a prémium marbellai lokáció és a tenger közelsége, ami a négyzetméterárban megmutatkozik. Míg a Mijasban vagy Esteponában található projektek alacsonyabb vételárat kínálhatnak, a Marbella belvárosi elhelyezkedése és a gyalogosan járhatóság itt magasabb szintet képvisel. Azonban a felújítási költségek hozzáadása jelentősen megemelheti a teljes beruházási költséget, ami kiegyenlítheti az árkülönbséget az újépítésű ingatlanokkal szemben. A befektetőknek mérlegelniük kell a városi lét és a kényelem közötti különbséget.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Marbella keleti részén, a Playa de la Bajadilla strandtól mintegy 700 méterre található. A városközponti elhelyezkedés miatt a környezet urbanizált és nyüzsgő. A közvetlen szomszédságban bevásárlási lehetőségek, éttermek és egészségügyi ellátás helyezkedik el. A tengerpart közelsége meghatározza a helyszín jellegét, míg a közeli főutak biztosítják a kapcsolatot a régió többi részével.
Az ingatlan jelenlegi állapota korszerűsítési munkálatokat igényel, ami magasabb fizikai ráfordítást és tervezést igényel a tulajdonos részéről. A 65 négyzetméteres alaprajz két hálószobát kínál, ami elegendő lehet kisebb családok vagy párok számára. A meglévő terek átalakítása lehetővé teszi a modern technikai követelményeknek megfelelő elrendezés kialakítását. A tetőtéri elhelyezkedés és a nagy terasz hangsúlyt fektet a kültéri életterekre.
Az épület 1970-ben készült el, ami az építészeti stílusban és a technikai felszereltségben is megmutatkozik. Mivel nem újépítésű projekt, a felújítási szükségletek súlya meghatározó tényező a vásárlási döntésben. A szerkezeti elemek és a régi burkolatok cseréjére szükség lehet. A projekt nem tartalmaz közösségi létesítményeket, mivel egy meglévő, beépített városi társasház része.
A projekt nem kínál közösségi medencét, kertterület vagy wellness szolgáltatásokat, mivel egy városi társasház része. A felújítási igény miatt az azonnali beköltözés nem lehetséges. A városközponti forgalom zajterheléssel járhat. A parkoló bár privát, a közvetlen környékben a nyári szezonban a parkolóhelyek kihasználtsága magas lehet a turizmus miatt.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azon vásárlók számára, akik aktívan részt kívánnak venni otthonuk kialakításában, és nem riadnak vissza a felújítási munkálatoktól. A központi, mégis tengerpart közeli helyszín választás lehet azoknak, akik a magas színvonalú városi infrastruktúrát keresik. A két hálószoba kis családok vagy párok számára elegendő teret kínál, különösen, ha a kültéri teraszokat is bevonják a napi életbe. Befektetési szempontból a felújítás utáni értéknövekedés és a rövid távú kiadás lehetősége vonzó tényező lehet. Azonban, akik azonnal beköltözhető, karbantartásmentes otthont keresnek, vagy csendes, suburban környezetben szeretnének élni, számukra ez a projekt jelentős kockázatot vagy munkát jelenthet.
Az 1970-es építési dátum alapján a szerkezetek a korszak tipikus megoldásait követik, de a belső burkolatok és műszaki rendszerek elavultnak tekinthetők. A leírás szerinti felújítási szükséglet azt jelzi, hogy a konyha és a fürdőszoba modernizációja elengedhetetlen. A jelenlegi ablakok valószínűleg nem felelnek meg a mai energiahatékonysági követelményeknek, bár a dupla üvegezés említése utalhat korábbi cserére. A fa burkolatok és a régi stílusú beépített szekrények mind a 20. század második felének designját tükrözik. A felújítás során lehetőség nyílik a szigetelés javítására és a légkondicionáló rendszerek telepítésére, ami elengedhetetlen a nyári hőségben. A tetőtéri elhelyezkedés miatt a hőszigetelés minősége kritikus fontosságú a lakhatási komfort szempontjából.
A 290 000 eurós irányár tükrözi a marbellai ingatlanpiac árazását, tekintettel a földrajzi elhelyezkedésre és a tengerkilátásra. A felújítási igény azonban további költségeket vonhat maga után, amelyet a vásárlás előkészületeiben számításba kell venni. A négyzetméterár összehasonlítható a környékbeli, frissen felújított ingatlanokkal, ám ez a projekt alacsonyabb belépési küszöböt jelenthet azok számára, akik saját ízlésük szerint alakítanák át a lakást. A piacon elérhető hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanok ára jelentősen változhat az állapot függvényében.
A helyszín napi ritmusát a városi lét és a Földközi-tenger közelsége határozza meg. Reggelente a helyi kávézók és piacok gyalogosan is könnyen elérhetőek, mivel a lakás közvetlen közelében található egy szupermarket és számos vendéglátóhely. A lakásból nyíló kilátás lehetővé teszi a tengerrel való vizuális kapcsolatot, noha fizikai távolság még fennáll. A déli órákban a strand, a Playa de la Bajadilla elérése rövid sétával oldható meg, ahol a helyi halpiac és a tengerparti sétány nyújt pihenési lehetőséget. A spanyol életmód része a késő esti séta a tengerparton, ami itt a környékbeliekkel közös rutin. A környék vegyes lakossággal rendelkezik, a turizmus és a helyi lakosság jelenléte egyaránt érezhető.
Marbella ezen része jól felszerelt infrastruktúrával rendelkezik. A 234 méterre lévő szupermarket és a mindössze 8 méterre található gyógyszertár garantálja a napi bevásárlások és gyógyszerellátás biztonságát. A 996 méterre lévő kórház sürgősségi ellátást biztosít. Az oktatási intézmények és sportlétesítmények sűrűn helyezkednek el a környéken, ami támogatja a tartósabb ottlakás lehetőségét. A városközpont gyalogosan is átsétálható, ami lehetővé teszi a helyi szolgáltatások és kultúra közvetlen elérését. A kerékpározás és a gyaloglás a városi részeken domináló közlekedési mód, bár a nyári hőségben a klímatanácsos autó használata előnyös.
A térkép a lakás Marbella keleti részén, a tengerparttal párhuzamosan futó városrészben való elhelyezkedését mutatja. A zöldterületek a közeli parkokat, míg a kék részek a Playa de la Bajadilla strandot és a kikötőövezetet tükrözik. A piros jelölő a projekt pontos helyzetét mutatja a sűrűn beépített városszövetben, ahol a gyalogos útvonalak a strandhoz vezetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol középső részén, Málaga tartományban helyezkedik el. Keletre Málaga városa (47 km), nyugatra pedig Estepona és a városrész San Pedro de Alcántara található. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a nagyvárosi nyüzsgés és a csendesebb tengerparti üdülőhelyek egyaránt elérhetők legyenek autópályán (A-7). A régió központjaként Marbella a kereskedelmi és szolgáltató központ szerepét tölti be, így ez a helyszín közvetlen hozzáférést biztosít a régió legfontosabb látnivalóihoz és szolgáltatásaihoz.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla kevesebb mint 10 perc sétára található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 39 km-re fekszik, autóval 35-40 perc alatt elérhető. A golfrajongók számára a közeli golfpályák, mint a Golf Los Naranjos és az Aloha Golf Club, 6-7 km távolságra találhatók, ami autóval kb. 15 percet vesz igénybe. A jachtkikötők és a kikötői létesítmények, mint a Puerto Deportivo Virgen del Carmen, rövid sétával elérhetők, hozzáférést biztosítva a vízi sportokhoz. A tömegközlekedési kapcsolatok jók, több autóbuszvonal is érinti a városrészt.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata mérsékelt mediterrán, átlagosan 19,1 °C-os évi hőmérséklettel. Az évi 3851 napsütésös óra garantálja a meleg nyarakat és enyhe teleket. A terasz déli/délkeleti tájolása miatt a lakásban egész nap megfelelő mennyiségű természetes fény érhető el. A tenger közelsége és a mérsékelt 31 méteres tengerszint feletti magasság hozzájárul a hőmérséklet-ingadozás kiegyenlítéséhez. A fürdőszezon kb. 5 hónapon át, májustól októberig tart. A helyi fekvés azonban városi hőhatásnak van kitéve, ami nyáron a hőmérsékletet a 30-35 °C fölé emelheti.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben található Playa de la Bajadilla a helyiek és turisták körében népszerű városi strand. A környéken több Kék Zászló strand is található, mint például a La Fontanilla, amelyek garantálják a vízminőséget és a szolgáltatások színvonalát. A sportlehetőségek széles skálán mozognak: a közeli sportcsarnokok (Polideportivo Francisco Norte) 200 méteren belül elérhetők. A vízisportok lehetőségei a közeli kikötőknek köszönhetően adottak. A golfpályák közelsége (6-8 km) lehetővé teszi, hogy a golf a heti rutin részévé váljon.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol középső részén, Málaga tartományban helyezkedik el. Keletre Málaga városa (47 km), nyugatra pedig Estepona és a városrész San Pedro de Alcántara található. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a nagyvárosi nyüzsgés és a csendesebb tengerparti üdülőhelyek egyaránt elérhetők legyenek autópályán (A-7). A régió központjaként Marbella a kereskedelmi és szolgáltató központ szerepét tölti be, így ez a helyszín közvetlen hozzáférést biztosít a régió legfontosabb látnivalóihoz és szolgáltatásaihoz.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL851969
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID