זוהי דירת גג במרבליה, הממוקמת במרחק הליכה מהים ובתוך סביבה אורבנית מתפקדת. הבניין, שהוקם בסביבות שנת 1970, מציע יחידת דיור בשטח של 65 מ"ר עם נוף לים. הנכס נמצא במצב הדורש שיפוץ, מה שמאפשר התאמה אישית של הפנים. המיקום מאפשר גישה רגלית לשירותים עירוניים ולחוף. הדירה כוללת מרפסת מקורה וחניה פרטית, ומיועדת למגורים או להשקעה בשוק הנדל"ן המקומי.
בהשוואה לפרויקטים כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, הנכס במרבליה מציע מיקום מרכזי יותר עם גישה מהירה יותר לתשתיות עירוניות נרחבות. בעוד שהפרויקטים בטורה ומיחאס מציעים לעיתים קרובות מתקנים משותפים חדשים יותר כגון בריכות וגינות מטופחות, הנכס במרבליה הוא דירה עירונית עצמאית המתמקדת בנוחות של מרחק הליכה לשירותים. מחיר הכניסה של 290,000 יורו תחרותי ביחס לפרויקטים חדשים כמו Etherna באסטפונה, אך ההבדל המהותי הוא במצב הנכס: הפרויקטים החדשים מציעים גימור מודרני ללא צורך בהשקעה נוספת, בעוד שבמרבליה יש לתקצב את עלויות השיפוץ. הבחירה בין האפשרויות תלויה בהעדפה בין מיקום עירוני מרכזי לבין פריבילגיות של מתחם מגורים חדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור מרכזי של מרבליה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס ממוקם בסמוך לאזור מסחרי ולמתקנים ציבוריים כגון בתי ספר ומרכזי ספורט. הקרבה לנמל הדייגים ולפארקים עירוניים מגדירה את אופי השכונה כמעורבת ונגישה. הגישה לכבישים הראשיים אפשרית בקלות יחסית מתוך הרובע.
הדירה עונה על צורך למגורים בקרבה לים באווירה עירונית. הפריסה כוללת שני חדרי שינה המתאימים לזוג או למשפחה קטנה. קיומה של מרפסת גדולה תומך בצורך למרחב חיצוני פרטי. הנכס מתאים למחפשי פתרון דיור הדורש עדכון, תוך שמירה על אפשרויות תחבורה ציבורית ושירותים במרחק הליכה.
מבחינה בנייתית, מדובר במבנה שהוקם בשנת 1970 ונמצא כיום במצב הדורש שיפוץ. הבניין עומד בתקנות הבטיחות הבסיסיות אך אינו מציע תשתיות מודרניות חדשות. השלמת הפרויקט תלויה בביצוע עבודות שדרוג פנימיות על ידי הרוכש. הבניין כולל מערכת מעליות וגישה לנכים.
הנכס אינו כולל מתקני פנאי משותפים כגון בריכת שחייה או חדר כושר. מצב הבניין הוותיק מצריך השקעה בשיפוץ. אין מיזוג אוויר מרכזי מותקן מראש, והבידוד התרמי אינו עומד בתקנים המודרניים הגבוהים ביותר. החניה היא בשטח סגור אך לא במתחם מאובטח עם שומר.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט שיפוץ ומוכנים להשקיע בעבודות בנייה. זהו פתרון מתאים לאנשים שרוצים להגדיר את עיצוב הבית שלהם מחדש ללא הגבלות של דירה חדשה ומוכנה. משקיעים המעוניינים בהשבחת נכסים עשויים למצוא בכך הזדמנות, בהתחשב במיקום ובביקוש לדירות במרבליה. גם זוגות צעירים או יחידים המעוניינים במגורים במרכז העיר בקרבה לחיי הלילה ולים עשויים למצוא זאת מתאים, בתנאי שיש להם את התקציב והסבלנות לביצוע העבודות. זה לא מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מיידי ללא מאמץ.
מצב הנכס מתואר כדורש שיפוץ, מה שמצביע על כך שתשתיות הבניין והגימורים הפנימיים הם מהתקופה בה נבנה הבניין, סביבות 1970. החומרים המקוריים ככל הנראה אינם עומדים בתקנים המודרניים של יעילות אנרגטית או עיצוב. חלונות הזכוכית הכפולה המוזכרים מצביעים על עדכון חלקי שכבר בוצע, אך יש צורך בבדיקת מצב הצנרת, החשמל והריצוף. הקיום של מרפסת מקורה מציע פוטנציאל לשיפור חלל המחיה, אך מצב האיטום והמבנה דורשים בדיקה הנדסית. הגימור הסופי יושפע לחלוטין מהאיכות והתקציב שישוקעו בתהליך השיפוץ על ידי הבעלים החדשים.
מחיר הנכס עומד על סך של 290,000 יורו. עלות זו משקפת את מצבו הנוכחי המצריך שיפוץ ואת הגודל הקומפקטי של הדירה. בהשוואה לנכסים חדשים יותר באזור, המחיר מהווה נקודת כניסה נמוכה יותר. ההבדלים במחירים בשוק המקומי עשויים לנוע בין דירות דומות הזקוקות לשיפוץ ועד לפנטהאוזים משופצים לחלוטין. המחיר אינו כולל את עלויות השיפוץ הדרושות להתאמת הדירה לסטנדרטים מודרניים.
המיקום מגדיר את אורח החיים בסביבה עירונית תוססת. היום-יום כאן מתאפיין בנגישות גבוהה לצרכים הבסיסיים; מצרכים נרכשים במרחק הליכה קצר, ושירותי רפואה נמצאים בסמוך. הקרבה לים מאפשרת שגרה שכוללת ביקורים תכופים בחוף, בין אם להליכה בטרסה או לשהייה בחול. זוהי שכונה שבה התנועה רגילה לשעות היום, עם חיי לילה בסמוך במרכז העיר. עבור דיירים, הנוחות היא בהיעדר התלות המוחלטת ברכב למשימות יומיומיות. החשיפה לשמש ולאוויר הימי היא חלק מהחוויה היומיומית, במיוחד על המרפסת הפונה דרומה. עם זאת, יש להתחשב ברעש האופייני לאזור עירוני ובמבנה ישן יותר.
הסביבה הקרובה מספקת תשתית עשירה לחיי יומיום. נמצאו 137 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על אפשרויות בילוי ואוכל רבות. הנגישות לשירותים כגון בנקים ובתי מרקחת היא גבוהה, עם עשרות נקודות שירות בהישג יד. קיימות תחנות אוטובוס רבות בסביבה הקרובה (50 תחנות בשירות), מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי. עבור משפחות, קיומם של 41 בתי ספר יסודיים בעיר מבטיח חינוך נגיש. השכונה מאופיינת בשילוב של אזור מגורים ומסחר, כאשר פארקים ואזורי ספורט כמו הפולידפורטיבו הסמוך תורמים לאיכות החיים האורבנית. המיקום האורבני מאפשר חיים בקצב המאפיין את הערים בספרד, שבו החיים הציבוריים מתרחשים רבות ברחוב.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הנכס במזרח מרבליה. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף ולנמל הדייגים לה באחאדילה. הכבישים הראשיים המובילים למרכז העיר ולכיוון מאלגה מסומנים בבירור. סביב הנכס מסומנים הפארקים ומתקני הספורט הקרובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה ממוקמת במרכז חוף הסול ומשמשת כמרכז אזורי חשוב. העיר נמצאת במרחק של כ-47 ק"מ מהעיר מאלגה, המרכז המטרופוליטני של המחוז, ובמרחק של כ-66 ק"מ מאלחסיראס. המיקום מאפשר גישה נוחה לשאר ערי החוף דרך הכביש המהיר AP-7. הנכס עצמו נמצא בחלק המזרחי של מרבליה, אזור הידוע בהיותו מעורב יותר וקרוב יותר למרכז העיר ההיסטורי בהשוואה לאזורי העונה המערביים יותר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה באחאדילה, נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, מה שמאפשר הגעה רגלית. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כחצי שעה ברכב. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים במרחק של 6 עד 7 ק"מ, כגון גולף לוס נרנחוס. בתי חולים ומרפאות נמצאים בטווח של קילומטר אחד, מה שמבטיח טיפול רפואי מהיר במקרה הצורך. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מרבליה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,851 שעות, מה שמצביע על מזג אוויר בהיר לרוב. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה מעל 20 מעלות. הגובה הממוצע של השכונה הוא 31 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מינימלי (1.4%), מה שמקל על ההליכה. השילוב של האקלים והמיקום מאפשר שימוש נרחב במרפסת לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים המחזיקים בדגל כחול, המסמל איכות מים ושירותים גבוהה, ביניהם חוף אל קאבלה ולה פונטנייה. הקרבה לים מאפשרת פעילות ימית כגון שיט ודיג. עבור חובבי ספורט, ישנם 415 מתקני ספורט בעיר, כולל מרכזי ספורט קהילתיים כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה הסמוך. קהילת הגולף מפותחת מאוד, עם מגרשים כגון אלוהה גולף ולאס בריסאס במרחק נסיעה קצר. מרינות כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן מציעות אפשרויות פנאי ומסעדות לצד הים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה ממוקמת במרכז חוף הסול ומשמשת כמרכז אזורי חשוב. העיר נמצאת במרחק של כ-47 ק"מ מהעיר מאלגה, המרכז המטרופוליטני של המחוז, ובמרחק של כ-66 ק"מ מאלחסיראס. המיקום מאפשר גישה נוחה לשאר ערי החוף דרך הכביש המהיר AP-7. הנכס עצמו נמצא בחלק המזרחי של מרבליה, אזור הידוע בהיותו מעורב יותר וקרוב יותר למרכז העיר ההיסטורי בהשוואה לאזורי העונה המערביים יותר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL851969
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID