与马尔贝拉西部较新的开发项目如Nikki Living（起价450,000欧元）相比，该项目提供了更低的准入门槛和更大的实际居住面积。Nikki Living等项目通常侧重于现代极简设计，而本案所在的社区更为成熟，周边配套已完全成型。与Residencial Albatros（起价405,000欧元）相比，本案价格略低，但同样提供了三卧室配置。本案的优势在于其更接近老马尔贝拉港口的步行区域，而非单纯依赖汽车交通。在整个马尔贝拉市场中，400,000欧元的价格点通常只能购买到两卧室公寓或更小面积的单位，本案通过略微内陆的位置，换取了三卧室和154平方米的空间。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉市东部的一个成熟城市化区域，地理位置连接了内陆居住区与海滨度假带。距离海岸线直线距离较短，处于城市基础设施服务半径内。周边拥有密集的商业网点和公共服务设施，包括超市和医疗机构。该区域海拔31米，地势平坦，坡度极小，便于步行出行。
该公寓的布局适合追求实际居住空间和功能性的家庭或夫妇。154平方米的面积配合私人露台，支持室内外生活方式的转换。三间卧室提供了基本的住宿空间分配，社区内的公共泳池和花园满足了基础休闲需求。封闭式车库解决了城市停车问题，整体配置符合标准家庭居住要求。
该项目属于二手房范畴，建于2004年，结构完整且已投入使用近二十年。作为现房，其建筑主体、外立面以及社区绿化景观均已成熟，不存在新建项目的施工噪音或交付延期风险。物业的物理状况即时可查，购买后即可办理入住手续，无需等待建设周期。
该公寓不提供私人泳池或私人花园，仅能使用社区公共设施。由于建筑年代较早，其能源效率标准可能低于2020年后新建住宅的A级标准。物业位于城市区域，不具备乡村或山区的绝对宁静环境，且在旅游旺季周边交通流量可能较大。此外，物业不包含一线海景。
此物业适合那些不需要通过全新建筑来确立身份，但重视实际空间利用率和即时入住的买家。对于计划长期居住在马尔贝拉的家庭，三间卧室的布局提供了必要的空间分配灵活性。该房产也适合作为季节性度假住所，其地理位置允许在无车情况下进行基本生活活动，这对于短期停留者是一个优势。 寻找投资机会的买家可能会考虑该区域的租赁需求，特别是由于靠近海滩和城市设施。对于那些希望避免期房建设风险和等待时间的购房者，这个2004年建成的项目提供了一个即时的解决方案。此外，该房产也适合那些偏好成熟社区环境，而非新区开发的买家，因为周边的植被和街道景观已经完全成型。
该公寓的内部装修体现了2000年代初期西班牙海岸住宅的典型特征。地面铺设大理石瓷砖，这种材料在气候炎热的地区有助于保持室内凉爽，且维护相对容易。整体建筑结构采用钢筋混凝土，符合当时的抗震和安全标准。厨房配备了基础的储物柜和台面空间，支持家庭烹饪需求。浴室设施采用标准陶瓷洁具，部分区域配有双洗手盆配置。门窗系统允许自然光线大量进入，特别是连接露台的滑动玻璃门，增强了居住空间的通透感。预装空调系统解决了夏季制冷的需求。作为建成近二十年的房产，部分管道和电气系统可能已进入维护期，买家需留意设施的运行状态。
该物业的挂牌价格为400,000欧元起。作为拥有三间卧室和154平方米建筑面积的公寓，每平方米单价反映了马尔贝拉东部成熟住宅区的市场水平。价格包含基础装修和家具，这在一定程度上减少了初次置业的额外配置成本。在当前市场中，同等面积的海景公寓或新建住宅价格通常高于此区间。该物业代表了在保持合理预算的前提下获取较大居住面积的机会。
居住在此意味着生活节奏与马尔贝拉的城市活动紧密相连。早晨，居民可以步行至距离不到800米的 Playa de la Bajadilla 海滩，沿着海岸线进行晨练或散步。日常采购十分便利，距离最近的超市仅234米，生活物资获取无需依赖车辆。由于地处城市密集区，周围遍布餐厅和咖啡馆，社交和餐饮选择丰富。 社区内部的公共泳池和花园为午后提供了半私密的休憩场所，避开了海滩的喧闹。公寓的露台是连接室内外的核心区域，大理石地板有助于调节室内温度，适应安达卢西亚的气候。对于有学龄儿童的家庭，周边的多所国际学校在可及范围内，教育通勤相对可控。 傍晚时分，步行即可抵达附近的港口区域，体验当地的海滨文化。该区域的居住模式强调便利性和功能性，适合不需要大型地块但仍希望接近海岸生活的居民。总体而言，这里是一个高生活便利度的城市居住单元。
该区域的基础设施支持高便利性的生活方式。周边2公里范围内分布着137家餐厅、29家药房和20家银行，显示出极高的商业服务密度。医疗资源方面，距离最近的医院不到1公里，确保了紧急医疗响应的及时性。公共交通网络覆盖该区域，共有11条线路和50个站点，减少了私家车的使用频率。 教育设施包括41所小学和28所中学，其中部分国际学校如British International School位于2公里半径内，适合外籍家庭。休闲娱乐方面，除了海滩，附近还有多个体育中心，如Polideportivo Francisco Norte，距离仅200米。这种设施的密集分布意味着日常生活所需的绝大多数服务都在步行或短途骑行范围内。
地图显示该物业位于马尔贝拉东部的城市建成区内，紧邻N-340公路和海岸线。向北是后山区域，向南直接连接地中海。周边标记了密集的商业点和服务设施，展示了高度的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市中心的东侧，处于城市核心区与度假区的过渡地带。它不属于偏远的乡村腹地，也不完全位于旅游中心金三角的深处，而是处于Loma de los Monteros这样一个平衡点的居住区。相对于圣佩德罗或埃斯特波纳等西部区域，这里更接近马拉加机场的交通流向。相对于内陆山脉区域，这里则保留了明显的海滨城市特征。
交通连接性是此地点的主要优势之一。马拉加机场位于39公里外，通过高速公路连接，驾车大约需要30至40分钟。最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行约10分钟即可到达。高尔夫爱好者可以前往距离6公里的Los Naranjos高尔夫俱乐部，车辆通行便利。港口设施如Puerto Deportivo Virgen del Carmen距离500米，提供了水上活动的入口。对于日常通勤，AP-7高速公路入口位置适中，便于前往西部的埃斯特波纳或东部的马拉加市中心。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉地区属地中海气候，年平均气温为19.1摄氏度。历史数据显示，该地区每年享有约3,851小时的日照时间，阳光资源充足。由于海拔仅为31米，且地势平坦（坡度1.4%），该区域受海风影响明显，有助于缓解夏季高温。游泳季节较长，海水温度达到或超过20摄氏度的月份约为5个月，通常从5月持续到10月。降雨主要集中在冬季和春季，夏季干燥少雨。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de la Bajadilla海滩是当地居民常用的海滨活动场所。虽然该海滩本身是城市海滩，但在周边区域共有8个蓝旗海滩，如La Fontanilla和El Cable，水质和管理标准较高。运动设施方面，该区域被称为“高尔夫山谷”的门户，数个知名高尔夫球场如Aloha Golf Club和Real Club de Golf Las Brisas均在6至8公里车程范围内。此外，社区周边有415个体育设施可供选择，从健身房到网球俱乐部应有尽有。港口区域不仅提供停泊服务，也是钓鱼和游艇出海的出发点。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝拉市中心的东侧，处于城市核心区与度假区的过渡地带。它不属于偏远的乡村腹地，也不完全位于旅游中心金三角的深处，而是处于Loma de los Monteros这样一个平衡点的居住区。相对于圣佩德罗或埃斯特波纳等西部区域，这里更接近马拉加机场的交通流向。相对于内陆山脉区域，这里则保留了明显的海滨城市特征。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL900570
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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