הדירה ממוקמת ברובע לומה דה לוס מונטרוס במרבליה, במרחק הליכה קצר מהים התיכון. הנכס, שהושלם בשנת 2004, מציע שטח מגורים של 154 מ"ר, הכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המיקום באזור אורבני מספק גישה ישירה לשירותים ולתשתיות העיר. המרחק לחוף פלאיה דה לה בחדילה עומד על כ-750 מטרים. הבניין ניצב בגובה של 31 מטר מעל פני הים על שיפוע מתון המאפשר גישה נוחה לרגל אל החוף. הדירה כוללת מרפסת פרטית וחניה בגראז', והיא חלק מקהילה קונדומיניאלית עם בריכת שחייה משותפת.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו ניקי ליווינג או רזידנסיאל אלבטרוס, הנכס הנוכחי מציע שטח גדול יותר תמורת מחיר נמוך יותר למטר רבוע, אך ללא התוספות המודרניות של בנייה חדשה כמו בידוד תרמי מתקדם או קהילה סגורה עם שירותי קונסיירז'. בעוד שפרויקטים חדשים באזור מתחילים במחירים של 450,000 יורו ומעלה, הנכס הזה נמכר בכ-400,000 יורו, מה שמהווה יתרון תמחורי. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות שיפוץ אפשריות שעשויות להיות נדרשות בדירה משנת 2004 כדי להתאים אותה לסטנדרטים מודרניים. בהשוואה לאזורים יותר מערביים במרבליה, כגון פורט בנוס או נואווה אנדלוסיה, האזור הזה מציע איזון טוב יותר בין מחירים לבין קרבה למרכז העיר, כאשר האחרונים יקרים משמעותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בחלק המזרחי של מרבליה, בקרבת נמל הדיג המקומי. המרחק לים התיכון הוא כ-750 מטרים בקו אווירי, באזור המשלב מגורים עם שירותים מסחריים רבים. גישה לכבישים הראשיים ולצירי התנועה האזוריים אפשרית בקלות יחסית, והוא ממוקם בין המרכז העירוני לבין אזורי הנופש המזרחיים.
הדירה עונה על צרכים של מגורים קבועים או ארוכי טווח עבור משפחות. קיימים שלושה חדרי שינה המאפשרים פתרונות אירוח ועבודה מהבית. המרפסת הפרטית מספקת שטח חיצוני לשימוש יומיומי. כלי רכב יכולים להיות מאוחסנים במקום החניה המקורה בקומת הקרקע.
מכיוון שהנכס נבנה בשנת 2004, מדובר במבנה קיים ולא בפרויקט חדש. הבנייה הושלמה לפני יותר משני עשורים, כך שמצב השימור והתחזוקה של האזורים המשותפים הוא גורם מרכזי לבחינה. מערכת מיזוג האוויר מותקנת מראש, אך ייתכן שיהיה צורך בבדיקה טכנית על מנת להבטיח את תפקודה התקין.
הנכס אינו ממוקם בשורה הראשונה לים, ולכן התצפיות הימיות עשויות להיות מוגבלות על ידי בניינים אחרים. מדובר בבניין רב-משפחתי ולא בווילה נפרדת, כך שפרטיות מוחלטת לא מובטחת. המיקום באזור אורבני עשוי להיות מלווה ברעשי רקע תנועתיים האופייניים לעיר ולאזור מגורים צפוף.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבוע בסמוך לאזורים אורבניים מרכזיים במרבליה. הקרבה למוסדות חינוך, כולל בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצר, הופכת אותו לאפשרות ריאלית עבור משפחות עם ילדים. גם זוגות פנסיונרים המעוניינים בגישה נוחה לשירותים רפואיים ימצאו את המיקום מתאים, בהתחשב בקרבה לבית החולים ולבתי מרקחת. זהו גם פתרון למי שמחפש נכס להשקעה להשכרה, בשל הביקוש לדירות גדולות באזורי החוף. עם זאת, משפחות שמחפשות שקט מוחלט ובידוד מרעשי עיר עלולות למצוא את האזור האורבני צפוף מדי.
הדירה מציגה גימורים האופייניים לבנייה מתחילת שנות ה-2000 באזור זה. הרצפות עשויות שיש, חומר נפוץ באותה תקופה בשל עמידותו ויכולתו לשמור על קור בקיץ. המטבח מצויד במלואו וכולל ארונות אחסון ומשטחי עבודה, אם כי העיצוב עשוי להיראות מיושן בהשוואה לסטנדרטים החדשים. חדרי האמבטיה כוללים אביזרי אמבטיה וריצוף שיש. נוכחותה של מרפסת גדולה עם גישה מחדרי השינה והסלון מוסיפה ערך לחלל המגורים. מערכת מיזוג האוויר מותקנת מראש, מה שמצביע על התאמה לאקלים המקומי. חשוב לבדוק את מצב החלונות והבידוד התרמי, שכן בבניינים מאותה תקופה ייתכן שהבידוד אינו עומד בתקנים המודרניים לחיסכון באנרגיה.
המחיר המבוקש עומד על 400,000 יורו, המשקף את שטח הבנייה של 154 מ"ר ואת המיקום במרבליה. זהו מחיר שוק המייצג ערך למטר רבוע התואם לדירות משפחתיות באזור זה. בהשוואה לפרויקטים חדשים בקרבת מקום כמו ניקי ליווינג, המחיר נמוך יותר, דבר המשקף את העובדה שמדובר בנכס יד שנייה. רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון עלויות עסקה ומיסים נלווים המשתנים בהתאם למצב המשפטי של הקונה.
החיים במקום זה מתאפיינים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. בשל המרחק הקצר לבית המרקחת (8 מטרים) ולסופרמרקט (234 מטרים), סידורי היומיום כגון קניית מוצרים ואיסוף תרופות נעשים בהליכה רגלית. המרחק לחוף פלאיה דה לה בחדילה הוא כ-740 מטרים, מה שמאפשר הגעה רגלית לים בתוך כ-10 דקות הליכה. הסביבה המיוערת בשכונה מאפשרת טיולים רגליים מקומיים. קיימת נגישות למרכזי ספורט כמו הפולידפורטיבו הסמוך, המציע אפשרויות פעילות גופנית במרחק קצר. התנועה באזור משלבת תושבי קבע ותיירים, מה שיוצר אווירה עירונית חיה. החנייה בגראז' הפרטי מקלה על החנייה באזור שבו לעיתים קיים קושי למצוא חניה ברחוב.
הסביבה המידית מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. בית המרקחת נמצא במרחק של 8 מטרים בלבד, מה שמקל מאוד על קבלת שירותי רפואה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של פחות מ-250 מטרים. המרחק לחוף הים הוא כ-750 מטרים, מה שמאפשר גישה מהירה. מבחינת תחבורה, קיימות תחנות אוטובוס באזור, כאשר 11 קווים משרתים את העיר מרבליה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעות מהירות לערים אחרות. האזור משופע במסעדות, עם 137 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ. עבור חובבי ספורט, מרכזי הספורט העירוניים נמצאים במרחק הליכה.
המפה מציגה את המיקום של הנכס בשכונת לומה דה לוס מונטרוס, בחלק המזרחי של מרבליה. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף, ואת המרחקים לנקודות עניין מרכזיות כמו מגרשי הגולף, הנמל ומרכז העיר. הכבישים הראשיים, כולל ה-N-340 וה-AP-7, מסומנים ומראים את נתיבי הגישה לערים השכנות ולנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה ממוקמת בלב החוף המערבי של מחוז מאלגה, ומשמשת כמרכז חשוב באזור קוסטה דל סול. היא נמצאת כ-47 ק"מ מערבית לעיר מאלגה, הבירה המחוזית, וכ-66 ק"מ צפונית לאלחסיראס. המיקום של הפרויקט במרבליה מציב אותו באזור המפותח ביותר והמבוקש ביותר בחוף הדרומי של ספרד. העיר משמשת כמרכז שיפוטי וכלכלי אזורי, מה שמבטיח רמה גבוהה של שירותים ותשתיות.
המיקום מאופיין בנגישות גבוהה לשירותים חיוניים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדילה, נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. מגרשי הגולף המפורסמים של מרבליה, כגון גולף לוס נרנחוס, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ מהנכס, נסיעה קצרה ברכב. הגישה לעיר מאלגה אורכת כ-47 ק"מ דרך הכביש המהיר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 ק"מ בקו אווירי. הכביש המהיר AP-7 נמצא בקרבה, ומאפשר תנועה מהירה לאורך החוף. בתי ספר בינלאומיים נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון עם ממוצע של כ-19.1 מעלות צלזיוס בשנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,851 שעות. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, על שיפוע מתון של 1.4% בכיוון הים, דבר המקל על ההליכה לחוף. השיפוע הנמוך והגובה הבינוני תורמים לאוורור טוב באזור. חורפים בדרך כלל מתונים וגשומים יותר מאשר בחלקים אחרים של ספרד, אך עדיין נוחים למגורים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה בחדילה, הממוקם במרחק הליכה קצר. זהו חוף אורבני המציע שירותים בסיסיים כגון מקלחות ומסעדות. במרחק של כ-2 ק"מ נמצא חוף קסבלנקה, ובמרחק של 2.9 ק"מ נמצא חוף לה פונטנייה, המחזיק בדגל כחול. באזור מרבליה ישנם 8 חופים עם דגל כחול. עבור חובבי גולף, האזור עשיר באפשרויות עם מספר מגרשים במרחק של 6 עד 8 ק"מ. מתקני ספורט רבים פזורים ברחבי העיר, כולל בריכות שחייה ציבוריות ומרכזי ספורט כגון הפולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה הסמוך. זמינותם של 415 מתקני ספורט בעיר מרבליה מעידה על עושר רב של אפשרויות פנאי ופעילות גופנית.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה ממוקמת בלב החוף המערבי של מחוז מאלגה, ומשמשת כמרכז חשוב באזור קוסטה דל סול. היא נמצאת כ-47 ק"מ מערבית לעיר מאלגה, הבירה המחוזית, וכ-66 ק"מ צפונית לאלחסיראס. המיקום של הפרויקט במרבליה מציב אותו באזור המפותח ביותר והמבוקש ביותר בחוף הדרומי של ספרד. העיר משמשת כמרכז שיפוטי וכלכלי אזורי, מה שמבטיח רמה גבוהה של שירותים ותשתיות.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL900570
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID