マルベーリャ東部におけるこの物件の位置づけは、価格と利便性のバランスが取れたセグメントにある。近隣の「Residencial Albatros」（40.5万ユーロ～）や「Nikki Living」（45万ユーロ～）と比較すると、40万ユーロという価格設定は、完成済み物件としては競争力がある。マルベーリャ西部の新築物件と比較すると、建築年数はあるものの、立地条件（市内への近接性）を考慮すると合理的な選択肢となる。内装の仕上げ（大理石、花崗岩）は、新築物件でよく見られるポーセレン磁器に比べ、重量感があるが耐久性が高い点が特徴である。ロマ・デ・ロス・モンテロス地区は、ゴルフコースの内側にあるエリアよりも観光客の流入が少なく、年間を通じた落ち着いた居住環境が求められる層に適している。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベーリャ東部の住宅街ロマ・デ・ロス・モンテロスに位置する。市街地と海岸の中間地点にあり、生活必需品の店舗やレストランが徒歩圏内にある。しかし、主要幹線道路からはやや離れており、直接的な交通騒音の影響は受けにくい。
3つの寝室と3つのバスルームを備え、家族やグループでの利用に対応する間取りである。164平方メートルの広さにはテラスが含まれ、屋外空間を重視するライフスタイルに適している。キッチンは独立しており、収納スペースを確保した実用的な設計である。
建設は2004年に行われており、プロジェクトの段階としては「完成済み」に分類される。建物の状態は「良好」であり、構造的な問題はない。エアコンの配管が事前に設置されているため、個別の機器導入が可能である。
海からは約738メートル離れており、海抜31メートルの地点にあるため、海面からの眺望は隣接する建物によって部分的に遮られる可能性がある。また、都市化エリア内であるため、完全な静寂や田園風景は期待できない。
この物件は、海岸近くのリゾートエリアに居住しつつも、都市機能へのアクセスを重視する層に適している。マルベーリャ中心部への移動が容易であるため、レストランや文化施設を頻繁に利用する人々にとって便利である。また、プライベートテラスと広いリビングエリアは、在宅ワークを含む現代的なライフスタイルにも対応可能である。ゴルフコースまで約6キロメートルという距離は、頻繁なゴルフ利用者にとって実用的な範囲である。国際学校も数キロ圏内にあるため、家族帯で地域に定住しようとするケースにも適合する。
内装には大理石の床が採用されており、メンテナンスの面で優位性がある。キッチンは花崗岩の天板を備え、収納キャビネットや組み込み家電が完備されている。バスルームはダブルシンク付きで、日常的な利便性が考慮された設計である。エントランスにはスライド式のガラスドアがあり、自然光の導入が図られている。共用部分には景観の整えられた庭園とプールがあり、管理状態が維持されている。設備としては、エアコンの準備工事が済んでおり、駐車場（ガレージ）が含まれている点が実用的である。
価格は40万ユーロから設定されている。マルベーリャの東部における同規模のアパートメントと比較すると、標準的な価格帯に位置する。近隣の類似プロジェクトである「Residencial Albatros」が40.5万ユーロ、「Nikki Living」が45万ユーロから販売されているため、競争力のある価格水準と言える。住居面積あたりの単価は、提供されるリビングエリアの広さを考慮すると、市場の平均値と整合している。
ここは、都市生活の利便性とマルベーリャのリゾート気分をバランスよく享受できる場所である。朝は近くのスポーツセンターで運動をし、昼間は徒歩でスーパーマーケットや薬局に買い物に出かけることができる。夕方には、自宅のテラスで地中海の気候の中、夕食をとることが日常の風景となる。8メートル先にある薬局や、234メートル離れたスーパーマーケットは、日常の必需品へのアクセスの良さを示している。観光客向けの施設も近いが、ここは居住者が主体となった落ち着いたエリアであり、年間を通じて安定した生活環境が整っている。
周辺環境は、都市部の利便性と居住性が融合したエリアである。50のバス停と11のバス路線があるため、自動車に依存しない移動も可能である。200メートル以内にレストランやカフェが多数あり、社交の場へのアクセスが良い。病院まで約1キロメートルという距離は、医療サービスへのアクセスを保証するものではないが、緊急時のアクセスは迅速である。イギリス系のインターナショナルスクールが2.2キロメートル圏内にあることは、教育環境を重視する居住者にとって重要な要素となる。近くには「Puerto Deportivo Virgen del Carmen」マリーナがあり、ウォータースポーツや海辺の散歩が楽しめる。
地図上では、エル・ピニャール通りを挟んだ住宅エリアとして表示される。海岸線と国道N-340号線の間に位置し、交通のアクセスと静寂さのバランスが取れた場所である。近隣には「Polideportivo Riohuelo」や「Puerto Deportivo」などのランドマークが存在する。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県の西部、コスタ・デル・ソルの中核都市マルベーリャ内に位置する。西はエステポナ、東はマラガ市中心部に接しており、地域の行政・経済のハブとして機能している。人口約16万人の都市エリアにありながら、物件があるエリアは住宅街としての落ち着きを保っている。マルベーリャは司法管区の本部所在地でもあり、インフラ整備が進んでいる。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約39キロメートルであり、車で約30分から40分の移動時間となる。最寄りのバハディージャ海岸まで738メートル、ロス・モンテロス海岸まで2.9キロメートルである。ゴルフ愛好家には、「Golf Los Naranjos」や「Aloha Golf Club」まで約6〜7キロメートルという距離が実用的である。主要なショッピングエリアや食料品店は徒歩圏内にあり、日常的な買い物には車を必要としない。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は31メートルで、海岸への勾配は1.4パーセントと平坦である。年平均気温は19.1度、年間日照時間は約3,851時間に達する。水温が20度以上になるシーズンは5ヶ月続き、海洋性気候の恩恵を十分に受けている。冬場も最低気温は12度程度まで下がるだけであり、年間を通じて屋外活動が可能である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのバハディージャ海岸は、漁港に隣接しており、地元の人々に親しまれているエリアである。周辺には合計8つのブルーフラッグ・ビーチがあり、水質と環境が認められている。近隣のスポーツセンター「Polideportivo Francisco Norte」は200メートル先に位置し、定期的なトレーニングに利用できる。公共のプールも1キロメートル圏内にあり、夏場の水泳需要に対応している。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガ県の西部、コスタ・デル・ソルの中核都市マルベーリャ内に位置する。西はエステポナ、東はマラガ市中心部に接しており、地域の行政・経済のハブとして機能している。人口約16万人の都市エリアにありながら、物件があるエリアは住宅街としての落ち着きを保っている。マルベーリャは司法管区の本部所在地でもあり、インフラ整備が進んでいる。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL900570
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID