Diese Gewerberäume in Marbella, gelegen in einer belebten urbanen Umgebung, bieten eine seltene Gelegenheit. Mit einer Fläche von 426 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und verfügt über eine gut sichtbare Fassade mit drei Schaufenstern. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und dem Strand unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Das Objekt ist bereits bezugsfertig und eignet sich für eine Vielzahl von Geschäftsnutzungen, was es zu einer überlegenswerten Option für Unternehmer macht, die eine Präsenz an der Costa del Sol etablieren möchten.
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien in Marbella, wie beispielsweise Medblue (ab 679.000 €), Ocean View Marbella (ab 960.000 €) oder Olivos Palo Alto (ab 750.000 €), positioniert sich dieses Objekt mit einem Preis von 945.000 € im mittleren bis oberen Segment. Während Medblue möglicherweise neuere oder kleinere Einheiten anbietet und Olivos Palo Alto sich eher auf ein bestimmtes Klientel konzentriert, bietet dieses Objekt mit seinen 426 m² eine beträchtliche Fläche in einer etablierten, belebten Lage. Die Nähe zu essenziellen Dienstleistungen wie Krankenhäusern und die unmittelbare Strandnähe sind Alleinstellungsmerkmale, die in dieser Form bei den genannten Vergleichsobjekten nicht immer gegeben sind. Die strategische Lage in einem urbanen Zentrum mit hoher Frequenz unterscheidet es von Projekten, die sich möglicherweise in ruhigeren Randlagen oder reinen Wohngebieten befinden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in einer städtischen Zone von Marbella, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Krankenhaus und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die gut frequentierte Lage und die fußläufig erreichbare Infrastruktur bieten Vorteile für den Geschäftsbetrieb. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Dieses Objekt ist als gewerbliche Einheit konzipiert und richtet sich an Unternehmer, die eine repräsentative Geschäftsadresse suchen. Die zwei Etagen mit jeweils 213 m² bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage in einer belebten Gegend mit hoher Frequenz und die Nähe zu Stränden und städtischen Dienstleistungen sind für viele Geschäftskonzepte attraktiv.
Das Objekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sich um eine bestehende Struktur handelt, die sofort bezogen und genutzt werden kann. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Immobilie, die für neue Geschäftszwecke angepasst werden kann. Die Bausubstanz ist gut erhalten.
Diese Gewerberäume sind nicht als Wohnimmobilie ausgewiesen und bieten keine Wohnflächen. Es gibt keine spezifischen Einschränkungen bezüglich der Art der gewerblichen Nutzung, sofern diese den lokalen Vorschriften entspricht. Parkmöglichkeiten sind nicht explizit ausgewiesen, was bei der Planung berücksichtigt werden muss.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die eine etablierte Geschäftsadresse in einer pulsierenden Küstenstadt suchen. Wenn Sie eine physische Präsenz in einer Gegend mit hoher Kaufkraft und touristischem Potenzial aufbauen möchten, ist dies eine passende Option. Die Lage nahe dem Strand und dem Stadtzentrum von Marbella, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und dem Flughafen Málaga (39 km), macht es ideal für Unternehmen, die auf Laufkundschaft oder internationale Kunden abzielen. Die Nähe zu Golfplätzen und Sportanlagen kann für Dienstleister im Freizeit- und Luxussektor von Vorteil sein. Auch für etablierte Marken, die eine Zweigstelle eröffnen möchten, bietet die Fläche von 426 m² ausreichend Platz.
Die Gewerberäume befinden sich in gutem Zustand, was auf eine solide Bausubstanz und frühere sorgfältige Instandhaltung hindeutet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils 213 m², was insgesamt 426 m² Nutzfläche ergibt. Die Fassade ist mit drei großen Schaufenstern versehen, die eine hohe Sichtbarkeit von der Straße aus gewährleisten. Die vorherige Nutzung als Bankfiliale deutet auf eine funktionale und sichere Bauweise hin. Obwohl keine detaillierten Angaben zu spezifischen Materialien vorliegen, lässt der gute Zustand auf Qualitätsstandards schließen, die für gewerbliche Nutzungen in dieser Region üblich sind.
Das Objekt wird zu einem Preis von 945.000 € angeboten. Es handelt sich um eine einzige Einheit mit 426 m² Gewerbefläche. Die Preisgestaltung reflektiert die attraktive Lage in Marbella und die Größe der Immobilie. Da es sich um eine bestehende Struktur handelt, ist sie sofort verfügbar. Es gibt keine gestaffelten Preise oder verschiedene Ausführungen, da es sich um eine einzelne, etablierte Einheit handelt.
Diese Gewerberäume in Marbella verkörpern das dynamische städtische Leben der Costa del Sol. Die Lage in einer gut frequentierten Gegend, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, verspricht eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Mit 138 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken im Umkreis von 2 km ist die Infrastruktur für ein geschäftiges Umfeld bestens ausgelegt. Die Nähe zu einem Krankenhaus und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen tragen zur Attraktivität bei. Die Fläche von 426 m² verteilt auf zwei Ebenen ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, von Einzelhandel bis hin zu Büros. Die Umgebung profitiert von 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einem 5-monatigen Schwimmseasonson, was ein angenehmes Arbeitsklima fördert.
Das Leben in dieser Gegend von Marbella ist geprägt von urbaner Dynamik und Küstenflair. Mit nur 234 m zur nächsten Supermarkt und 996 m zum Krankenhaus sind alltägliche Erledigungen und Notfälle gut abgedeckt. Die 138 Restaurants und 25 Cafés in der Nähe bieten vielfältige gastronomische Optionen. Die Nähe zum Strand (738 m zur Playa de la Bajadilla) ermöglicht Erholungspausen oder spontane Ausflüge ans Meer. Die 11 öffentlichen Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen sorgen für gute Mobilität, auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die von der hohen Frequenz und den zahlreichen Annehmlichkeiten profitieren möchten.
Diese Gewerberäume sind strategisch in Marbella platziert, einer Stadt, die für ihre gehobene Atmosphäre und ihre Nähe zum Mittelmeer bekannt ist. Die Karte zeigt die Lage in einem urbanen Gebiet mit guter Erreichbarkeit von Stränden, Geschäften und dem Hafen, was die Attraktivität für Kunden und die logistischen Vorteile unterstreicht.
Das Objekt befindet sich in Marbella, einer der prominentesten Städte an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Diese Lage positioniert es im Herzen einer Region, die für ihre Luxusimmobilien, Golfplätze und Strände bekannt ist. Marbella selbst ist ein Zentrum für Tourismus und Wirtschaft, was eine hohe Frequenz und internationale Ausrichtung mit sich bringt. Die gute Anbindung an den Flughafen Málaga und die Nähe zu anderen Küstenstädten wie Estepona und Fuengirola machen die Erkundung der gesamten Costa del Sol einfach.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 m entfernt, was einen schnellen Zugang zum Meer ermöglicht. Weitere Strände wie Casablanca und Fontanilla sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an internationale Flugrouten. Supermärkte (234 m) und Apotheken (8 m) sind fußläufig erreichbar. Mehrere renommierte Golfplätze, wie Golf Los Naranjos, sind innerhalb von 6 km erreichbar. Die 11 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im nahen Umkreis erleichtern die Fortbewegung ohne Auto.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für ein angenehmes Arbeitsumfeld und lockt sowohl lokale als auch internationale Besucher an. Das Klima ermöglicht einen 5-monatigen Schwimmseasonson, wobei die Wassertemperaturen selten unter 20°C fallen. Die moderate Höhendifferenz von 29 m über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (1.7%) sorgen für eine komfortable und zugängliche Umgebung, die frei von extremen Wetterbedingungen ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden ist ein herausragendes Merkmal. Der Playa de la Bajadilla ist nur 738 m entfernt, und weitere bekannte Strände wie Casablanca und La Fontanilla sind ebenfalls gut erreichbar. Marbella ist bekannt für seine zahlreichen Blue Flag-Strände. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und The Range (6.0 km) in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem eine hohe Dichte an Sportanlagen (415 insgesamt) und Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Yachthäfen wie dem Puerto Deportivo Virgen del Carmen, die das breite Freizeitangebot unterstreichen.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Objekt befindet sich in Marbella, einer der prominentesten Städte an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Diese Lage positioniert es im Herzen einer Region, die für ihre Luxusimmobilien, Golfplätze und Strände bekannt ist. Marbella selbst ist ein Zentrum für Tourismus und Wirtschaft, was eine hohe Frequenz und internationale Ausrichtung mit sich bringt. Die gute Anbindung an den Flughafen Málaga und die Nähe zu anderen Küstenstädten wie Estepona und Fuengirola machen die Erkundung der gesamten Costa del Sol einfach.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL799938
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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