هذا البيت شبه المستقل يقع في منطقة بينيابلانكا في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية راسخة ضمن بلدية ماربيا، مقاطعة مالاغا. العقار مبني في عام 1980 (بيان استرشادي) ويضم ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات على مساحة بناء تبلغ 117 م² فوق أرض مساحتها 250 م². السعر المطلوب يبلغ 795,000 يورو. تمنح الموقع قربه من الشاطئ والمرافق اليومية، مع إمكانية الوصول إلى ملاعب الغولف وميناء بورتو بانوس. الوحدة في حالة بناء تتراوح بين جيدة ومقبولة، وتشمل ثلاث شرفات ومسبح مشترك ومرآب ومخزن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل ماربيا، على مسافة مشي من الشاطئ والخدمات الأساسية. تبعد محطة القطار أو المطار 39 كم، بينما تقع سوبرماركت على 234 متراً وصيدلية على 8 أمتار فقط. توجد ملاعب الغولف ضمن نطاق 6 إلى 8 كيلومترات، ما يربط السكن بشبكة واسعة من المرافق الترفيهية في المنطقة.
البناء منجز ومكتمل منذ عام 1980 (بيان استرشادي)، ولا يتعلق الأمر بمشروع تحت الإنشاء. حالة العقار موصوفة بين جيدة ومقبولة، مع توفر تجهيزات تكييف هواء مثبتة وجزئياً مسبقاً. أي تجديد داخلي يقع على مسؤولية المشتري ولا يشمله السعر المعلن.
لا يقدم العقار مسبحاً خاصاً بل مشتركاً داخل المجمع. المساحة البنائية 117 م² محدودة نسبياً لمن يبحث عن فيلا واسعة. البناء يعود إلى عام 1980 ولا يحمل تصنيف طاقة حديثاً معلناً. لا تتوفر بيانات عن مصعد أو موقف سيارات مغلق فردي، والمسكن ليس مباشراً على الواجهة البحرية بل على مسافة منها.
يناسب هذا العقار مشترياً يبحث عن مسكن جاهز داخل منطقة سكنية راسخة قريبة من الخدمات، دون الرغبة في انتظار إنشاء مشروع جديد. ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات على طابقين تشكل تكويناً عملياً لأسرة صغيرة أو للاستخدام المشترك بين الإقامة والاستثمار في التأجير. الوضع مناسب أيضاً لمن يقدّر إمكانية المشي إلى المرافق اليومية، إذ تقع الصيدلية والسوبرماركت والمرافق الرياضية ضمن نطاق قريب جداً. في المقابل، من يبحث عن مسبح خاص أو مساحات بناء أكبر من 150 م² أو بنية حديثة بكفاءة طاقة عالية، لن يجد هذه العناصر هنا دون أعمال إضافية. وجود ملاعب الغولف ضمن 6 إلى 8 كيلومترات يجعل الموقع ذا صلة لمحبي هذه الرياضة، وإن لم يكن العقار داخل مجمع غولف مباشر. الاستخدام كمسكن ثانٍ ممكن عملياً بفضل وجود مجمع مغلق بإدارة مشتركة ومسبح وحدائق، ما يقلل متطلبات الصيانة أثناء الغياب. المستثمر الذي يفكر في التأجير سيجد في قرب الشاطئ والمرافق عاملاً داعماً، لكن يجب أخذ حالة البناء من عام 1980 وأثرها على تكاليف الصيانة في الاعتبار. المشتري الذي يعتمد على وسائل النقل العام يجد 11 خطاً و50 محطة في ماربيا، مع إمكانية الاستغناء عن السيارة في المهام اليومية الأساسية.
يعود البناء إلى عام 1980، ما يعني أن الهيكل الأصلي يعكس معايير البناء في تلك الحقبة. الصور المتاحة تظهر تدخلات تجديد في نقاط محددة: حمام بتصميم حديث مع مغسلة ومرحاض معاصرين، وغرفة نوم برأس سرير من الخيزران بألوان طبيعية، ومساحة استرخاء بإضاءة نهارية ونباتات داخلية، وغرفة معيشة وطعام بمدفأة وكراسي روكار. هذه العناصر تشير إلى تحديث تدريجي للديكور الداخلي وليس إعادة تأهيل شاملة موثقة. حالة العقار مصنفة رسمياً بين جيدة ومقبولة، وهو تصنيف يشير إلى تفاوت في مستوى الأجزاء المختلفة. التجهيزات المناخية تشمل تكييف هواء مثبتاً وتكييفاً ساخناً وتجهيزاً مسبقاً إضافياً، ما يغطي الاستخدام في فصل الشتاء حيث تصل درجات الحرارة الدنيا إلى نحو 12 درجة مئوية. لا تتوفر بيانات معلنة عن تصنيف كفاءة الطاقة أو عزل حراري محدث، وهذا عنصر يتطلب تحققاً فنياً من المشتري بالنظر إلى عمر البناء. وجود ثلاث شرفات بتوجيهات متعددة (شرق، جنوب شرق، جنوب، جنوب غرب، غرب) يوسع خيارات الاستخدام الخارجي على مدار اليوم. المرآب والمخزن المرفقان يشكلان إضافات عملية غير مضمونة دائماً في وحدات هذه الفئة العمرية. بشكل عام، ينبغي اعتبار العقار كوحدة قابلة للسكن الفوري مع مجال تجديد معاصر موثق في الوصف الأصلي كإمكانية كامنة.
السعر المعلن يبلغ 795,000 يورو لبيت شبه مستقل بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات ومساحة بناء 117 م². عند مقارنة هذا السعر بالمشاريع الجديدة في ماربيا، مثل تيرازاس دي غوادايزا (من 564,375 يورو) أو أصل ماربيا (من 645,000 يورو)، يظهر أن السعر أعلى من هذه البدائل، وهو ما يعكس جزئياً الموقع داخل منطقة قائمة قريبة من المرافق. السعر يشمل العقار بوضعه الحالي؛ وأي تجديد داخلي يشكل تكلفة إضافية. البناء جاهز للتسليم الفوري ولا توجد مراحل انتظار مرتبطة بالإنشاء.
يتعلق الأمر ببيت شبه مستقل داخل مجمع سكني قائم في منطقة نويفا أندالوسيا، إحدى مناطق ماربيا السكنية الراسخة. التوزيع على طابقين يمنح فصلاً وظيفياً بين منطقة النهار والليل، مع ثلاث شرفات تتيح استخدامات خارجية على مدار اليوم بحسب التوجيه المتعدد بين الشرق والجنوب والغرب. اليومي هنا يتميز بقرب الخدمات: الصيدلية على بعد أمتار، والسوبرماركت في أقل من دقيقتين سيراً، والمركز الرياضي البلدي على 200 متر. هذا التركيز من المرافق يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب بالضرورة سيارة للاحتياجات الأساسية. المجمع يتضمن حدائق ومسبحاً مشتركاً، ما يوفر مساحة خارجية دون صيانة فردية كاملة للحديقة. البيت مبني عام 1980، وبالتالي فإن الطابع المعماري والتوزيع يعكسان معايير تلك الفترة، مع صور الوحدات الداخلية التي تظهر تدخلات تجديد جزئية في الحمامات وغرف النوم بأسلوب طبيعي حديث. وجود مدفأة في غرفة المعيشة وكراسي روكار يشير إلى استخدام ممتد خارج الصيف. موقع نويفا أندالوسيا يضع السكن في محيط يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من ملاعب الغولف وميناء بورتو بانوس، ما يعني إمكانية الانتقال بين الهدوء المنزلي والنشاط التجاري والترفيهي في دقائق. بالنسبة للمشتري الدولي، توفر المنطقة بنية تحتية اجتماعية ناطقة بالإنجليزية ومدارس دولية ضمن نطاق 2 إلى 8 كيلومترات، ما يوسع نطاق الاستخدامات المحتملة بين الإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي.
الحياة اليومية حول العقار تتميز بكثافة مرتفعة من الخدمات القريبة: 137 مطعماً و29 صيدلية و20 مصرفاً و25 مقهى ضمن نطاق كيلومترين. الصيدلية الأقرب على 8 أمتار والسوبرماركت على 234 متراً يجعلان التسوق اليومي مسألة دقائق سيراً على الأقدام. المستشفى يبعد 996 متراً، وهناك 5 مراكز صحية في المدينة. بالنسبة للأسر، تتوفر 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في ماربيا، مع مدرستين دوليتين ضمن 2.2 و8.2 كيلومتر. البنية الرياضية كثيفة: 415 مرفقاً رياضياً في المدينة، مع مركزين رياضيين على 200 و400 متر من العقار، ومسبحين عموميين ضمن كيلومتر. التنقل يعتمد على 11 خط نقل عام و50 محطة، والمطار على 39 كيلومتراً. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 2.1 كيلومتر، مع سوبرتشارجر تسلا على 3.3 كيلومتر. هذا التركيز يعني بيئة حضرية نشطة أكثر منها معزولة، مع ما يرتبط بذلك من حركة مرور في مواسم الذروة السياحية، إذ تستقبل ماربيا 52 فندقاً بأكثر من 12,700 سرير.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل النسيج الحضري لماربيا، مع الشاطئ على أقل من كيلومتر شرقاً ومرافق يومية فورية حول المجمع. يمكن رؤية تموضع نويفا أندالوسيا بين مركز المدينة وميناء بورتو بانوس، ومسار الطريق الساحلي نحو مطار مالاغا شمالاً شرقاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في الجزء الغربي من كتلة ماربيا الحضرية، ضمن نويفا أندالوسيا، المنطقة المعروفة بقربها من ملاعب الغولف وميناء بورتو بانوس. مالاغا، عاصمة المقاطعة، على 47 كيلومتراً باتجاه الشرق، بينما إستيبونا وألخيسيراس تقعان غرباً وجنوباً. هذا الموقع يضع السكن في نقطة وسيطة بين مركز ماربيا التاريخي ومنطقة بورتو بانوس، مع وصول إلى الطريق الساحلي A-7/AP-7 الذي يربط كامل الساحل. عدد سكان ماربيا يبلغ 159,786 نسمة وفق بيانات 2025.
أقرب شاطئ هو بلايا دي لا باخاديلا على 738 متراً، يليه بلايا دي كاسابلانكا على 2.4 كيلومتر وبلايا دي لا فونتانيا على 2.9 كيلومتر. مارينا لا باخاديلا على 1.2 كيلومتر وبويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن على 500 متر. ملاعب الغولف: لوس نارانخوس على 6 كيلومترات، ألوها على 6.8 كيلومتر، ولاس برياس على 7.2 كيلومتر. مطار مالاغا على 39 كيلومتراً ومطار جبل طارق على 58 كيلومتراً. مركز مالاغا على 47 كيلومتراً والخيسيراس على 66 كيلومتراً. جميع هذه المسافات تجعل العقار في نطاق مناسب للاستخدام الأسبوعي واليومي دون تنقلات طويلة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع ماربيا على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر، مع انحدار نحو الشاطئ بنسبة 1.4% فقط، أي أرض مستوية عملياً تناسب المشي والدراجة. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية تبلغ 19.1 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس يبلغ 3,851 ساعة سنوياً وفق البيانات التاريخية، وهو من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. هذا الملف المناخي يعني استخداماً خارجياً واسعاً للشرفات الثلاث على مدار معظم السنة، مع حاجة محدودة للتدفئة في أشهر الشتاء يغطيها جزئياً التكييف الساخن المثبت.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم ماربيا ثمانية شواطئ تحمل علم أزرق، منها كابوبينو وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس. أقربها للعقار بلايا دي لا باخاديلا على أقل من كيلومتر. البنية الترفيهية المائية تشمل ثلاثة مرافق ميناء ضمن 1.3 كيلومتر، ومنطقة سباحة عمومية على 600 متر. لممارسة الغولف تتوفر عدة ملاعب في نطاق 6 إلى 8 كيلومترات تشمل لوس نارانخوس وألوها وريال كلوب دي غولف لاس برياس وماغنا ماربيا. عدد المرافق الرياضية الإجمالي في المدينة يبلغ 415 مرفقاً، ما يوفر تنوعاً واسعاً في الأنشطة المنظمة. نقطة المراقبة الطبيعية ميرادور دي لوس خيتانوس على 3.3 كيلومتر توفر خياراً للمشي في الطبيعة القريبة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في الجزء الغربي من كتلة ماربيا الحضرية، ضمن نويفا أندالوسيا، المنطقة المعروفة بقربها من ملاعب الغولف وميناء بورتو بانوس. مالاغا، عاصمة المقاطعة، على 47 كيلومتراً باتجاه الشرق، بينما إستيبونا وألخيسيراس تقعان غرباً وجنوباً. هذا الموقع يضع السكن في نقطة وسيطة بين مركز ماربيا التاريخي ومنطقة بورتو بانوس، مع وصول إلى الطريق الساحلي A-7/AP-7 الذي يربط كامل الساحل. عدد سكان ماربيا يبلغ 159,786 نسمة وفق بيانات 2025.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL523064
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الحديثة في ماربيا، يقع هذا العقار في فئة سعرية أعلى من عدة بدائل جديدة: تيرازاس دي غوادايزا 2 تبدأ من 564,375 يورو، وألماثارا فيو من 600,000 يورو، وأوريجين ماربيا من 645,000 يورو. الفارق السعري البالغ نحو 150,000 إلى 230,000 يورو مقابل هذه المشاريع يعكس جزئياً موقع العقار داخل منطقة سكنية قائمة بتاريخ سكني راسخ، مقابل مشاريع جديدة غالباً في مواقع أبعد قيد التطوير. من ناحية أخرى، يقدم البناء الجديد معايير عزل وكفاءة طاقة حديثة وتصاميم معاصرة، بينما يحمل هذا العقار بنية 1980 تستلزم تقييماً فنياً لأي تجديد. في سياق السوق الأوسع، سجلت ماربيا 4,743 معاملة عقارية، مع متوسط دخل مقاطعي يبلغ 16,450 يورو، وهو رقم يشير إلى أن السوق المحلي مدفوع بشكل كبير بالطلب الدولي والثاني لا بالقدرة الشرائية المحلية الصرفة. المدينة بـ 159,786 نسمة و52 فندقاً تعمل كوجهة على مدار السنة، ما يمنح سوق التأجير الموسمي طلباً مستمراً. موقع نويفا أندالوسيا تحديداً يستفيد من القرب المزدوج لملعب الغولف وميناء بورتو بانوس، وهو مزيج تتحكم فيه العروض المحدودة في المنطقة القائمة. الثقل الحضري لماربيا مقارنة ببلديات أصغر مثل إستيبونا يعني أيضاً بنية خدمات أكثف: 5 مراكز صحية، 41 مدرسة ابتدائية، و11 خط نقل عام. لمن يوازن بين هذا العقار وبديل جديد بسعر أقل، تشكل المعادلة الأساسية: موقع قائم ناضج مقابل مواصفات بناء حديثة، وهي مقايضة تقدَّر بحسب أولوية المشتري.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID