Тази полусамостоятелна къща се намира в градската зона на Марбеля, провинция Малага, на около километър от плажа Playa de la Bajadilla. Обектът е с конструктивна дата от 1980 г. и съдържа три спални, три бани и жилищна площ от 117 m² на парцел от 250 m². Свързаната къща е част от урбанизация с обществен басейн и озеленени зони. В радиус от няколко минути пеша се намират супермаркет (234 м), аптека (8 м) и спортен център (200 м). Летището на Малага е на около 39 км. Състоянието на обекта е посочено като добро/средно, с климатична инсталация и възможност за обновление.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в урбанизирана част на Марбеля с търговска зона наблизо. Плажовете Playa de la Bajadilla (около 0,7, 1 км) и марина Bajadilla (1,2 км) са достъпни пеша. Голф игрищата в района на Nueva Andalucía се намират на 6, 8 км. Болницата е на около 1 км. Релефът към плажа е равен, с наклон около 1,4%.
Функционалният формат, три спални и три бани на два етажа с три тераси, пасва на домакинства, които търсят постоянно жилище или втори дом с кратки разстояния до ежедневни услуги. Наличието на паркомясто и складово помещение е практично за целогодишно ползване. Общественият басейн покрива нуждата от плуване без поддръжка на частен басейн.
Става дума за съществуващ обект, завършен около 1980 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е регистрирано като добро/средно. Вътрешните снимки показват обновени части, но възрастта на конструкцията означава, че новият собственик трябва да отчете възможни инвестиции в обновление на инсталации и изолация.
Обектът не разполага с частен басейн, само обществен в урбанизацията. Жилищната площ е 117 m², което е умерен размер за ценовия сегмент. Няма данни за енергийна класация в предоставените материали. Парцелът от 250 m² е типичен за полусамостоятелна къща, без големи градински пространства. Сградата е от 1980 г. без регистриран мащабен ремонт.
Обектът отговаря на профила на купувач, който търси готово за ползване жилище в Марбеля без да чака строителство. Възможните ситуации включват: преместване с цел целогодишно живеене, при което близостта на супермаркет, аптека, болница и училища на пешеходни разстояния намалява зависимостта от автомобил; закупуване на втори дом с цел休假 ползване, при което общественият басейн и поддръжката на урбанизацията опростяват отсъствията; или придобиване с намерение за обновление, при което възрастта на конструкцията и състоянието „добро/средно“ позволяват модернизация по собствени предпочитания. По-малко подходящ е обектът за купувачи, търсещи ново строителство с актуална енергийна класация, частен басейн или площ над 150 m², тези характеристики не са налични. Присъствието на три бани при три спални създава възможност и за семейства с деца или за гости. Зоната е градска, което означава търговска активност и съответно движение; купувачи, търсещи тишина на извънградски парцел, трябва да отчетат този контекст.
Сградата е от около 1980 г., което определя основните технически параметри: типична за периода испанска тухлена конструкция, двуетажна схема и полусамостоятелно разположение. Регистрираното състояние е „добро/средно“, това означава, че обектът е обитаем, но не е напълно реновиран. Фотографският материал показва обновени зони: модерна баня с мивка и тоалетна, спалня с ракитени акценти в естествени тонове, дневна с камина и плетени столове, и зона с дневно легло и естествена светлина. Това съответства на частично обновяване на интериора. Климатичната инсталация включва климатик и предварителна инсталация за такава, както и топлинен режим, конкретният обхват следва да се провери при оглед. Липсват данни за енергийна класация, изолационен пакет или ефективност на остъкляване; при обекти от този период тези елементи често изискват внимание при модернизация. Функционалното оборудване включва паркомясто и склад, а трите тераси разпределят външното пространство на няколко нива. Общите части на урбанизацията, озеленени градини и обществен басейн, се поддържат от общността срещу месечен принос, чиято височина не е посочена в данните.
Цената е 795 000 € за полусамостоятелна къща с три спални, три бани и 117 m² жилищна площ, около 6 795 €/m². За сравнение в същата община Terrazas de Guadaiza 2 стартира от 564 375 €, Almazara Views от 600 000 € и Origin Marbella от 645 000 €. По-високата цена на квадратен метър при този обект се отнася до готово, завършено жилище в изградена зона с непосредствена близост до услуги, докато сравнимите проекти са нови строежи, често в по-отдалечени зони. Данните за наличност следва да се проверят актуално.
Животът на този адрес се характеризира с кратки ежедневни разстояния. Супермаркетът на 234 м и аптеката на 8 м правят пазаруването въпрос на няколко минути пеша. Спортните центрове Polideportivo Francisco Norte (200 м) и Riohuelo (400 м) предлагат общински спортни съоръжения, а обществените басейни Supera Miraflores (600 м) и Piscina municipal (1,1 км) разширяват опциите за плуване. Плажът Bajadilla е на около 10, 12 минути пеша по равен терен, а марината на 500 м предлага ресторанти и разходки край водата. Площта около обекта е градска: 137 ресторанта, 29 аптеки и 25 кафенета в радиус от 2 км свидетелстват за гъста търговска инфраструктура. Това означава и съответното движение, урбанизираната зона не е тиха извънградска среда. Учебните заведения наброяват 41 начални и 28 средни училища в Марбеля, с международни училища като British International School на 2,2 км. За ежедневие без кола градът разполага с 11 линии обществен транспорт и 50 спирки. Общността Peñablanca в Aloha/Nueva Andalucía допълва градския контекст с озеленени зони и общ басейн. Къщата с източно-южна до западна ориентация и три тераси позволява ползване на слънчеви часове през различни части на деня.
Околността комбинира градска плътност с крайбрежна близост. В радиус от 2 км са налични 137 ресторанта, 25 кафенета, 20 банки и 29 аптеки, гъста мрежа, която прави ежедневните поръчки и услуги достъпни без автомобил. Болницата е на 996 м, а пет здравни центъра обслужват общината. Спортната инфраструктура включва общински полидеактивни на 200, 400 м и общностни басейни на 600 м до 1,1 км. Марините Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 м), Marina la Bajadilla (1,2 км) и рибарското пристанище (1,3 км) оформят крайбрежната зона за разходки и ресторанти. Международните училища British International School (2,2 км) и English International College (8,2 км) са фактор за семейства. За електромобили най-близката зарядна станция е на 2,1 км, а Supercharger на 3,3 км. Градът разполага с 11 транспортни линии и 50 спирки, което поддържа мобилност без личен автомобил, макар че за голф игрищата иPuerto Banús автомобилът остава практически.
Картата показва позицията на обекта спрямо плажовете, марините и градските услуги на Марбеля. Радиусът от 2 км обхваща супермаркета, болницата, спортните центрове и училищата. Голф зоната Nueva Andalucía и Puerto Banús се виждат на запад, а летището на Малага, на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбеля (159 786 жители по данни INE 2025) е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините на Costa del Sol. Позицията на обекта в градската зона го поставя между крайбрежната ивица и търговските arterii на града. Малага (47 км) е провинциалният център, Algeciras (66 км) и Jerez de la Frontera (113 км) са по-отдалечени регионални градове. В рамките на общината обектът е близо до Nueva Andalucía и на кратко разстояние от Puerto Banús. Пазарът отбелязва 4743 имотни транзакции, което сочи активен местен пазар.
Плажовете са на пешеходно разстояние: Playa de la Bajadilla на около 0,7, 1 км, Playa de Casablanca на 2,4 км и Playa de la Fontanilla на 2,9 км. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 39 км по права линия, реалното пътно време е около 45, 50 минути; алтернатива е Gibraltar на 58 км. Голф игрищата Golf Los Naranjos и The Range са на 6 км, Aloha Golf Club на 6,8 км. Центърът на Марбеля и Puerto Banús са на кратко автомобилно разстояние. Малага (47 км, 579 076 жители) е най-близкият голям град. В рамките на града супермаркетът е на 234 м, а аптеката на 8 м от обекта.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Марбеля е средиземноморски със средна годишна температура от 19,1 °C и годишен диапазон 12, 26 °C. Историческите данни сочат около 3851 слънчеви часа годишно, стойност над средната за южна Испания, обусловена от микроклимата с планината Сiera Blanca като защита. Сезонът за плуване в морето е около пет месеца с температура на водата над 20 °C. Обектът е на 31 м надморска височина с равен терен към плажа (наклон 1,4%), което прави пешеходното и велосипедно придвижване лесно. Природните зони включват гледната точка Mirador de los Gitanos на 3,3 км; за по-обширни маршрути Sierra de las Nieves е на автомобилно разстояние. Източно-южната до западна ориентация на терасите позволява слънчево излагане през по-голямата част от деня, като южните тераси получават максимум през зимните месеци при ниско слънце.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Общината разполага с осем плажа със Син флаг: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas) сред тях. Най-близкият до обекта, Playa de la Bajadilla, е на около километър и е свързан с рибарското пристанище. Голф сегментът е силно развит: в радиус до 8 км се намират Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf, зоната „Golf Valley“ на Nueva Andalucía. Спортните съоръжения в общината наброяват 415, включително полидеактивните на 200, 600 м от обекта и плувните басейни Supera Miraflores и общинския. Туризмът (52 хотела, 12 781 легла) осигурява сезонна активност в ресторантската и търговската мрежа.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбеля (159 786 жители по данни INE 2025) е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините на Costa del Sol. Позицията на обекта в градската зона го поставя между крайбрежната ивица и търговските arterii на града. Малага (47 км) е провинциалният център, Algeciras (66 км) и Jerez de la Frontera (113 км) са по-отдалечени регионални градове. В рамките на общината обектът е близо до Nueva Andalucía и на кратко разстояние от Puerto Banús. Пазарът отбелязва 4743 имотни транзакции, което сочи активен местен пазар.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL523064
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Марбеля този обект се позиционира в сегмента на съществуващи полусамостоятелни къщи в изградени урбанизации, за разлика от новите строежи, доминиращи в сравнимите проекти. Terrazas de Guadaiza 2 (от 564 375 €), Almazara Views (от 600 000 €) и Origin Marbella (от 645 000 €) предлагат нови апартаменти или къщи с актуални технически стандарти, но обикновено в зони с по-ниска търговска плътност или в строителен процес. Цената от 795 000 € при 117 m² (около 6 795 €/m²) е над входните цени на споменатите проекти, което отражава факторите „готов за ползване“ и „градска близост“: аптека на 8 м, супермаркет на 234 м, болница на 1 км и плаж на пешеходно разстояние. За купувачи, сравняващи по цена на квадратен метър, новите строежи в периферни зони предлагат повече площ за същия бюджет; за купувачи, приоритизиращи ежедневна мобилност без автомобил, градската локация е съответният ориентир. Регионалният контекст подкрепя ликвидност: 4743 имотни транзакции в общината, население от почти 160 000 души и инфраструктура с 11 транспортни линии. Разстоянието до летище Малага (39 км по права линия) е стандартно за централната част на Costa del Sol. Голф зоната Nueva Andalucía с четири игрища в радиус до 8 км е допълнителен фактор, характерен за западната част на общината. Средният доход в провинцията (16 450 €) не е директен показател за тази ценова категория, чието търсене е предимно международно, присъствието на 52 хотела и международни училища илюстрира този профил. За老家 купувачи, които сравняват с Malaga град или Estepona, комбинацията от градска плътност и пешеходен плаж е разграничителният елемент на тази локация.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID