마르벨야(말라가 지방)에 위치한 준연립 주택으로, 누에바 안달루시아의 페냐블랑카 커뮤니티 내 1980년 완공 건물입니다. 3개 침실, 3개 욕실, 117m² 실내 면적과 250m² 대지에 걸쳐 두 개 층으로 배치되어 있으며 3개의 테라스를 갖추고 있습니다. 커뮤니티 내에는 조경 정원과 공용 수영장이 있고, 주차 공간과 창고가 포함됩니다. 가격은 €795,000부터이며, 연식에 따라 리모델링 여지가 있는 매물입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
누에바 안달루시아 주거 지역 내에 위치하며, 마르벨야 중심가와 푸에르토 바누스 사이의 접근성이 있는 구역입니다. 직선 거리로 해변 약 1km, 슈퍼마켓 234m, 병원 약 1km 이내에 있어 도시적 편의시설과 해안 접근이 결합된 위치입니다. 골프장은 6~8km 거리에 분포합니다.
두 개 층으로 구성된 117m² 실내 공간에 침실 3개, 욕실 3개가 배치되어 있어 소규모 가구나 성인 2~3인 거주에 기능적인 구조입니다. 3개의 테라스는 실외 생활 공간을 제공하며, 공용 수영장과 정원은 커뮤니티 차원의 여가 시설로 기능합니다. 주차 공간과 창고가 별도로 확보되어 있습니다.
본 매물은 신축이 아닌 1980년 완공 기존 건축물로, 상태는 양호~보통 수준으로 기재되어 있습니다. 에어컨 사전 배관 및 설비가 일부 존재합니다. 현대적 기준에 맞춘 전면 리모델링 가능성이 언급되어 있으며, 이 경우 추가 비용과 공사 기간은 별도 산정이 필요합니다.
본 매물은 개인 수영장이 없으며 공용 수영장 이용에 의존합니다. 1980년 건축으로 최신 에너지 효율 기준 인증 정보는 제공되지 않았습니다. 해빈 직전 위치가 아니라 약 1km 거리이며, 전용 정원 공간은 대지 면적 내 제한적입니다. 신축 프로젝트의 보증 체계는 적용되지 않습니다.
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 마르벨야 중심 인프라 내 도보권 거주를 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 병원, 대중교통 정류장이 모두 도보 거리에 있어 차량 의존도를 낮출 수 있습니다. 둘째, 성숙한 기존 커뮤니티 선호 시입니다. 신축 단지와 달리 조경과 커뮤니티 운영이 안정기에 접어든 환경에서, 연중 거주 인구 비율이 상대적으로 높은 편입니다. 셋째, 리모델링을 통해 자기 기준에 맞춘 마감을 원하는 경우입니다. 1980년 구조에 개보수 가능성이 있어, 전면 또는 부분 개보수 예산을 확보한 구매자에게 작업 기반이 됩니다. 넷째, 테라스 중심 실외 생활을 원하는 경우입니다. 3개의 테라스와 공용 수영장, 공용 정원이 이에 해당합니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 최신 에너지 효율 기준의 신축 주택을 원하는 경우, 개인 수영장이 필수인 경우, 대지 내 넓은 전용 정원을 원하는 경우, 리모델링 부담 없이 즉시 완비된 주택을 원하는 경우입니다. 계절 거주와 임대 투자 용도 모두 검토 가능하나, 임대 수익 분석은 별도 시장 데이터에 근거해야 합니다.
건축 연도는 1980년이며 상태는 '양호'와 '보통'으로 병기되어 있어 공간별 편차가 있는 것으로 해석됩니다. 제공 사진 기준으로 확인되는 부분은 다음과 같습니다. 욕실은 현대식 세면대와 변기가 설치된 모습이며, 침실은 등나무(위커) 헤드보드와 내추럴 톤 가구로 마감되어 있습니다. 거실에는 벽난로와 등나무 의자가 있고, 자연광을 활용한 데이라 침대와 식물 장식 공간이 관찰됩니다. 정원 잔디와 산경이 보이는 외부 전망도 확인됩니다. 기술적 측면에서 에어컨 설비는 부분 설치 및 사전 배관 상태로 기재되어 있으며, 냉·난방 운용 범위는 현장 확인이 필요합니다. 1980년대 건축의 일반적 특성상 단열 성능, 창호 기밀성, 전기 용량 등은 현행 CTE(기술건축법) 기준과 차이가 있을 수 있으며, 에너지 성능 인증서 열람이 권장됩니다. 리모델링 시 구조적 제약(층고, 배관 배선 경로, 외벽 두께)이 비용과 설계에 영향을 줄 수 있습니다. 커뮤니티 차원의 유지 관리 상태는 관리비 내역과 공동시설 실태로 판단할 수 있습니다.
가격은 €795,000부터이며, 침실 3개·욕실 3개·117m² 실내 면적 기준입니다. 동일 지역 비교 대상으로 Terrazas de Guadaiza 2(€564,375부터), Almazara Views(€600,000부터), Origin Marbella(€645,000부터)가 있으며, 본 매물은 이들 신축 대비 높은 가격대에 위치합니다. 이는 기존 건축물에 리모델링 완료 상태 또는 입지 요인이 반영된 것으로 볼 수 있으나, 구체적 사유는 확인이 필요합니다. 리모델링을 추가로 진행할 경우 총 소요 비용은 매입가와 별도입니다.
페냐블랑카 커뮤니티는 누에바 안달루시아의 오래된 주거 단지 중 하나로, 마르벨야에서 성숙한 주거 환경에 속합니다. 일상 생활 측면에서 이 위치의 특징은 도보권 생활 인프라입니다. 슈퍼마켓이 234m, 약국이 8m 거리에 있으며, 반경 2km 내 식당 137곳, 카페 25곳, 은행 20곳이 분포합니다. 병원은 약 1km 거리에 있습니다. 이는 자동차 없이 일상 대부분을 처리할 수 있는 밀도를 의미합니다. 주거 리듬 측면에서 이 준연립 주택은 3개 테라스를 통해 실외 공간을 확보하며, 남동~남서 방향 배치로 하루 중 태양 노출 시간이 비교적 길게 유지됩니다. 커뮤니티 정원과 공용 수영장은 계절적 여가 활동의 장이 됩니다. 해변은 Playa de la Bajadilla까지 약 1km로, 도보 15분 내외 거리이며 완만한 지형(경사 1.4%)으로 이동이 수월합니다. 스포츠 센터가 200~600m 거리에 여러 곳 있어 운동 습관 유지에 접근성이 높습니다. 다만 1980년 건축물이라는 점은 실거주 경험에 변수로 작용합니다. 배관, 전기, 단열 등 설비 상태는 열람 시 확인이 필요하며, 사진 자료 기준 일부 공간은 이미 개보수된 것으로 보입니다. 리모델링을 전제로 할 경우 총 투입 비용과 공사 기간을 사전에 파악하는 것이 실질적 절차입니다.
일상 동선 측면에서 이 위치의 핵심은 도보 접근성입니다. 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 스포츠 센터 200~600m 거리에 다수 위치하며, 병원은 약 1km입니다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장이 마르벨야 시내를 커버합니다. 해변은 Playa de la Bajadilla가 약 1km(도보 15분 내외), Playa de Casablanca 2.4km, Playa de la Fontanilla 2.9km 거리에 있으며, 지형은 경사 1.4%의 평탄한 구조로 도보·자전거 이동이 수월합니다. 마리나 시설은 Puerto Deportivo Virgen del Carmen이 500m, Marina la Bajadilla가 1.2km 거리입니다. 골프는 Golf Los Naranjos와 The Range가 6.0km, Aloha Golf Club이 6.8km로 차량 이동 기준 10분 내외입니다. 교육 시설로는 British International School이 2.2km, English International College가 8.2km 거리에 있으며, 시 차원에서 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 운영됩니다. EV 충전소는 2.1km(마르벨야 수퍼차저 3.3km) 거리에 있습니다. 인구 약 16만 명의 도시 규모와 반경 2km 내 137개 식당, 29개 약국 등 시설 밀도는 연중 거주 환경으로서 기능성을 갖추고 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 매물은 마르벨야 해안선에서 약 1km 내륙에 위치하며, 주변으로 슈퍼마켓·약국·병원·스포츠 센터가 밀집해 있습니다. 북서 방향으로 누에바 안달루시아 골프 밸리가, 동쪽으로 마르벨야 구시 가지와 해안 마리나가 배치되어 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르벨야 시내 인근 누에바 안달루시아 구역에 위치하며, 말라가 시(직선 47km, 인구 약 58만)와 알헤시라스(66km) 사이 코스타 델 솔 중심부에 해당합니다. 마르벨야는 인구 약 16만 명, 면적 114.3km²의 도시로 코스타 델 솔 자치단체 협의회 소재지이기도 합니다. 행정·사법 기능이 집중된 거점 도시로서, 부대 인프라 규모가 주변 연안 도시 대비 큽니다. 위치상 푸에르토 바누스 레저 지역과 구시 가지 모두 근거리에 있습니다.
말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)까지 직선 거리 39km로, 도로 경로 기준 약 45~55분 소요가 일반적입니다. 지브롤터 공항(GIB)은 직선 58km입니다. 해변 접근은 Playa de la Bajadilla 약 1km가 가장 가까우며, 도보 접근이 가능한 거리입니다. 골프 클럽은 Los Naranjos, Aloha 등 누에바 안달루시아 골프 밸리 구역이 6~8km에 분포합니다. 푸에르토 바누스는 차량으로 근거리에 있으며, 마르벨야 구시 가지도 인접해 있습니다. 일상 필수 시설인 슈퍼마켓과 약국은 각각 234m, 8m로 실질적 도보 즉시 접근이 가능하며, 이는 차량 없는 일상 운영이 가능한 입지 구조입니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 31m의 저지대 해안 위치로, 해변까지 경사 1.4%의 평탄한 지형입니다. 연평균 기온은 19.1°C이며 월평균 범위는 12~26°C입니다. 연간 일조 시간은 역사적 데이터 기준 3,851시간으로, 일평균 약 10.5시간에 해당합니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 5개월입니다. 기후 조건은 야외 테라스와 공용 수영장 이용 기간을 결정하는 요소로, 3개 테라스를 갖춘 본 매물의 실외 생활 패턴과 직결됩니다. 겨울 평균 12°C 수준은 상록수 위주의 커뮤니티 조경과 결합해 연중 옥외 활동 환경을 형성합니다. 강수 집중기와 여름 고온기의 실내 환경 대응은 에어컨 설비 상태와 건축 단열 수준에 의존하며, 1980년 건축물 특성상 이 부분의 확인이 필요합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마르벨야 시에는 블루 플래그 인증 해변이 총 8곳 있으며, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas) 등이 포함됩니다. 본 매물에서 가장 가까운 Playa de la Bajadilla는 약 1km, La Fontanilla는 2.9km 거리입니다. 골프는 6.0km의 Golf Los Naranjos와 The Range, 6.8km의 Aloha Golf Club, 7.2km의 Real Club de Golf Las Brisas, 8.1km의 Magna Marbella Golf가 접근권 내에 있어 코스 선택 폭이 넓습니다. 수영장 시설로는 Supera Miraflores(0.6km)와 시립 수영장(1.1km)이 있으며, 스포츠 센터는 Polideportivo Francisco Norte(0.2km) 등 반경 1km 내 다수가 위치합니다. 마리나 이용은 Puerto Deportivo Virgen del Carmen(0.5km)이 가장 가깝습니다. 시 전체 스포츠 시설은 415곳으로 집계됩니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르벨야 시내 인근 누에바 안달루시아 구역에 위치하며, 말라가 시(직선 47km, 인구 약 58만)와 알헤시라스(66km) 사이 코스타 델 솔 중심부에 해당합니다. 마르벨야는 인구 약 16만 명, 면적 114.3km²의 도시로 코스타 델 솔 자치단체 협의회 소재지이기도 합니다. 행정·사법 기능이 집중된 거점 도시로서, 부대 인프라 규모가 주변 연안 도시 대비 큽니다. 위치상 푸에르토 바누스 레저 지역과 구시 가지 모두 근거리에 있습니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL523064
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마르벨야 준연립·타운하우스 시장에서 본 매물의 위치를 파악하려면 비교 대상이 필요합니다. 동일 지역 비교 가능 프로젝트로 Terrazas de Guadaiza 2(€564,375부터), Almazara Views(€600,000부터), Origin Marbella(€645,000부터)가 있으며, 이들은 신축 또는 최근 개발 단지입니다. 본 매물의 €795,000 가격은 이들 대비 m²당 단가 기준 상위에 위치합니다. 실내 117m² 기준 약 €6,794/m²로, 신축 대안들과의 비교에서 그 차이의 근거 확인이 필요합니다. 가능한 요인으로는 배치, 테라스 수, 커뮤니티 성숙도, 리모델링 완료 여부 등이 있으나 데이터상 확정되지 않습니다. 시장 거래량 측면에서 마르벨야는 연간 4,743건의 부동산 거래가 집계되는 활동적인 시장이며, 인구 약 16만 명과 52개 호텔·12,781개 객실의 관광 인프라가 수요 기반을 형성합니다. 지역 내 위치 특성상 본 매물은 골프 밸리 북측의 신규 개발 단지와 달리 해안 및 시내 인프라에 근접한 성숙 주거지에 속합니다. 신축 대안이 최신 에너지 기준과 개발자 보증을 제공하는 반면, 본 매물은 즉시 입주 가능성과 기존 커뮤니티 환경을 특징으로 합니다. 구매 판단 시 리모델링 예산을 포함한 총비용 구조를 신축 대안의 가격과 병행 비교하는 것이 분석적으로 정합적인 접근입니다. 지방 중앙값 소득 €16,450과 매물 가격의 관계는 지역 자체 거주 수요보다 국제 구매자 수요 중심 시장 구조를 시사합니다.
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