Dieses Reihenhaus liegt in der Wohnanlage Peñablanca in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet im Westen von Marbella. Die Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet 117 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und drei Terrassen auf einem Grundstück von 250 m². Die Urbanisation verfügt über Gemeinschaftsgärten und einen Gemeinschaftspool. Der Standort verbindet städtische Infrastruktur mit Nähe zu Golfplätzen und Puerto Banús. Der Zustand wird als gut bis durchschnittlich beschrieben, mit Modernisierungspotenzial. Der Kaufpreis beträgt 795.000 EUR.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía, westlich des Marbella-Stadtzentrums, in einer urbanisierten Umgebung mit Geschäften, Restaurants und Golfplätzen in der Nähe. Puerto Banús ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nextliegenden Strände liegen etwa 1-3 km entfernt. Eine Supermarkt liegt 234 m, eine Apotheke 8 m vom Objekt entfernt. Der Flughafen Málaga liegt ca. 39 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern auf zwei Etagen eignet sich für Familien oder Paare mit Gästebedarf. Drei Terrassen bieten Außenflächen zu verschiedenen Tageszeiten. Ein Gemeinschaftspool und Gartenanlagen ergänzen das Wohnangebot. Stellplatz und Abstellraum sind vorhanden. Klimaanlage ist installiert bzw. vorbereitet.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt mit Fertigstellung im Jahr 1980 (indicatief). Der Bauzustand wird als gut bis durchschnittlich angegeben. Innenbilder zeigen bereits modernisierte Bäder und自然 eingerichtete Räume. Eine umfassende zeitgemäße Renovierung ist laut Objektbeschreibung möglich, aber nicht durchgeführt.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Es ist ein Reihenhaus, kein freistehendes Einfamilienhaus. Der Bau stammt aus dem Jahr 1980; moderne Energieeffizienzstandards wie bei Neubauten sind nicht dokumentiert. Eine Energiekennzahl liegt nicht vor. Das Grundstück ist mit 250 m² begrenzt, keine privaten Außenflächen über die Terrassen hinaus.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die ein Bestandsimmobilie in einer etablierten Urbanisation suchen, ohne auf Neubau-Standards warten zu müssen. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern funktioniert für Familien mit Kindern, für Paare mit regelmäßigem Besuch oder für Eigentümer, die ein bis zwei Zimmer für Vermietung oder Homeoffice nutzen wollen. Käufer, die Wert auf kurze Wege legen, finden hier Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich. Interessiert sind ebenfalls Käufer, die ein Objekt mit Modernisierungspotenzial suchen: Der Bauzustand von 1980 erlaubt eine zeitgemäße Umbaumaßnahme nach eigenen Vorstellungen, was bei Neubauten nicht gegeben ist. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, ein freistehendes Haus oder neueste Energieeffizienzstandards erwarten. Auch Käufer, die direkte Meereslage suchen, finden hier nur eine indirekte Strandnähe von etwa 1-3 km. Die Community-Struktur mit Gemeinschaftspool und gemeinsamen Gartenanlagen erfordert die Bereitschaft, Gemeinschaftskosten und Regeln der Urbanisation zu akzeptieren.
Die Immobiliendaten geben den Zustand als gut bis durchschnittlich an. Fotomaterial zeigt modernisierte Badezimmer mit zeitgemäßen Waschtischen, ein Schlafzimmer mit Naturmaterialien und Rattan-Möbeln im Wohn-/Essbereich mit Kamin. Diese Einblicke deuten darauf hin, dass einzelne Bereiche bereits renoviert wurden, während andere Teile des Hauses noch im Originalzustand von 1980 sein können. Klimatisierung ist teilweise installiert bzw. vorinstalliert; warme Luftverteilung ist angegeben. Eine Energieeffizienzklasse ist nicht dokumentiert, bei Baujahr 1980 ist ohne nachgewiesene Sanierung von einem durchschnittlichen bis unterdurchschnittlichen Standard im Vergleich zu aktuellen Neubauten auszugehen. Käufer sollten bei einer Besichtigung den Zustand von Dach, Fenstern, Elektroinstallation, Wasserleitungen und Isolierung prüfen lassen. Drei Terrassen mit Ausrichtung zwischen Ost und West erlauben Sonnennutzung zu verschiedenen Tageszeiten. Stellplatz und Abstellraum sind im Objekt enthalten. Das Renovierungspotenzial ist als Fakt zu werten: Die Grundstruktur mit 117 m² auf zwei Etagen und drei Badezimmern bietet sufficient Basis für eine Modernisierung, deren Umfang und Kosten individuell zu kalkulieren sind.
Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt 795.000 EUR. Mit 117 m² Wohnfläche ergibt sich ein Richtwert von rund 6.795 EUR pro m². Zum Vergleich liegen vergleichbare neue Projekte in Marbella bei Preisen ab ca. 564.375 EUR (Terrazas de Guadaiza 2), ab 600.000 EUR (Almazara Views) und ab 645.000 EUR (Origin Marbella). Der Preis dieses Bestandsobjekts liegt über diesen Einstiegspreisen neuer Entwicklungen; zu berücksichtigen sind dabei der etablierte Standort in Nueva Andalucía, der Zustand von 1980 sowie eventuelle Renovierungskosten, die in die Gesamtrechnung einfließen sollten.
Peñablanca liegt in Aloha, einem Teil von Nueva Andalucía, der vor allem durch Wohnbebauung, Golfplätze und die Nähe zu Puerto Banús geprägt ist. Das tägliche Leben spielt sich hier weitgehend zu Fuß oder mit kurzen Fahrten ab: Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind im Umkreis weniger als 300 m erreichbar. Zwei Sportzentren (Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo) liegen ebenfalls in Laufdistanz. Für Familien sind internationale Schulen wie das British International School in ca. 2,2 km erreichbar. Das Wohnrhythmus folgt dem urbanen Muster Marbellas: morgende Einkäufe im nahegelegenen Geschäft, Nachmittage am Gemeinschaftspool oder auf den Terrassen, Abende in den Restaurants der Umgebung. Die nächsten Strände, Playa de la Bajadilla und Playa de Casablanca, liegen 1-2,5 km entfernt und sind per Fahrrad oder kurzer Autofahrt erreichbar. Mit 137 Restaurants, 25 Cafés und 20 Banken im 2-km-Radius ist die Versorgungsdichte hoch. Die Wohnanlage selbst ist begrünt und bietet mit Gemeinschaftspool und Gärten einen klaren Rückzugsbereich gegenüber dem Tourismusbetrieb an der Küste. Die Region zählt mit rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C zu den sonnenreichsten Gebieten Europas; das tägliche Leben findet entsprechend viel im Freien statt. Eine EV-Ladestation liegt ca. 2,1 km entfernt.
Nueva Andalucía liegt zwischen dem Marbella-Stadtzentrum und Puerto Banús und gehört zu den etablierten Wohngebieten der Costa del Sol. Die Umgebung ist urban geprägt: Im 2-km-Radius liegen 137 Restaurants, 25 Cafés, 29 Apotheken und 20 Banken. Die medizinische Versorgung umfasst ein Krankenhaus in ca. 1 km Entfernung und fünf Gesundheitszentren in Marbella. Für Familien stehen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter internationale Schulen wie das British International School (ca. 2,2 km) und das English International College (ca. 8,2 km). Öffentliche Verkehrsmittel mit 11 Linien und 50 Haltestellen erschließen die Stadt; trotzdem ist ein Auto für Ausflüge in die Region praktisch. Der Flughafen Málaga liegt ca. 39 km Luftlinie entfernt, Gibraltar ca. 58 km. Golfplätze wie Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club und Real Club de Golf Las Brisas liegen in 6-7 km Entfernung und prägen das Bild der Umgebung. Zwei Jachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen und Marina la Bajadilla, liegen in 0,5-1,3 km Entfernung.
Die Karte zeigt die Lage in Nueva Andalucía, westlich des Marbella-Zentrums und landeinwärts von Puerto Banús. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt, Apotheke und Sporteinrichtungen sowie die Golfplätze im Umkreis von 6-8 km. Die Küste mit den Stränden von Marbella liegt 1-3 km südlich.
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Nueva Andalucía liegt im Westen von Marbella, zwischen dem Stadtzentrum und San Pedro de Alcántara, unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús. Málaga als Provinzhauptstadt liegt ca. 47 km entfernt, Algeciras ca. 66 km, Jerez de la Frontera ca. 113 km. Mit 159.786 Einwohnern (2025) ist Marbella eine der größten Städte der Costa del Sol und Verwaltungssitz des Gemeindeverbands. Innerhalb der Stadt positioniert sich Nueva Andalucía als etabliertes Wohngebiet mit Golfplätzen, im Gegensatz zum touristisch geprägten Küstenstreifen.
Strände: Playa de la Bajadilla liegt ca. 738 m (Luftlinie) bzw. 1,0 km entfernt, Playa de Casablanca ca. 2,4 km, Playa de la Fontanilla ca. 2,9 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt ca. 39 km Luftlinie entfernt, Gibraltar ca. 58 km. Golfplätze: Golf Los Naranjos und The Range in ca. 6,0 km, Aloha Golf Club in ca. 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas in ca. 7,2 km. Supermarkt in 234 m, Apotheke in 8 m, Krankenhaus in ca. 996 m. Eine EV-Ladestation liegt ca. 2,1 km entfernt, der Tesla Supercharger Marbella ca. 3,3 km. Jachthäfen: Puerto Deportivo in 0,5 km, Marina la Bajadilla in 1,2 km.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt auf einer Höhe von ca. 31 m über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit ca. 1,4% flach aus. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C und einer Spanne von 12-26 °C über das Jahr. Mit historisch ca. 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Schwimmbad-Saison beträgt etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C. Die Lage am Fuß der Sierra Blanca schützt Marbella teilweise vor Nordwinden, was das Mikroklima stabil hält. Für Bewohner bedeutet das: Terrassennutzung ist fast ganzjährig möglich, Heizbedarf ist gering, und die grüne Umgebung der Golfplätze bleibt auch im Sommer erhalten. Die nextliegende Naturerhebung, der Mirador de los Gitanos, liegt ca. 3,3 km entfernt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) und weitere. Die nextliegenden Strände vom Objekt aus sind Playa de la Bajadilla (ca. 1,0 km), Playa de Casablanca (ca. 2,1 km) und Playa de Nagüeles (ca. 2,9 km). Golfspieler finden mehrere Plätze in 6-8 km Entfernung: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf und The Range für Training. Sportinfrastruktur ist umfassend: 415 Sportfacilitäten in der Region, darunter Polideportivo Francisco Norte (0,2 km), Polideportivo Riohuelo (0,4 km) und Supera Miraflores (0,6 km). Schwimmbäder: Supera Miraflores (0,6 km) und Piscina municipal (1,1 km). Drei Jachthäfen liegen in 0,5-1,3 km Entfernung.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía liegt im Westen von Marbella, zwischen dem Stadtzentrum und San Pedro de Alcántara, unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús. Málaga als Provinzhauptstadt liegt ca. 47 km entfernt, Algeciras ca. 66 km, Jerez de la Frontera ca. 113 km. Mit 159.786 Einwohnern (2025) ist Marbella eine der größten Städte der Costa del Sol und Verwaltungssitz des Gemeindeverbands. Innerhalb der Stadt positioniert sich Nueva Andalucía als etabliertes Wohngebiet mit Golfplätzen, im Gegensatz zum touristisch geprägten Küstenstreifen.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL523064
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten in Marbella positioniert sich dieses Bestandsobjekt über den Einstiegspreisen neuer Entwicklungen: Terrazas de Guadaiza 2 startet bei ca. 564.375 EUR, Almazara Views bei ca. 600.000 EUR und Origin Marbella bei ca. 645.000 EUR. Der Preis von 795.000 EUR für 117 m² spiegelt vor allem den etablierten Standort in Nueva Andalucía wider, einem Gebiet, das durch Reifung der Infrastruktur, Golfplätze und die Nähe zu Puerto Banús geprägt ist und kaum noch freie Bauflächen bietet. Käufer zahlen hier für Lokation und Substanz, nicht für Neubau-Standards. Im Gegenzug erhalten sie eine sofort nutzbare Immobilie ohne Wartezeit auf Fertigstellung. Neue Projekte bieten dagegen aktuelle Energieeffizienzstandards, moderne Grundrisse und oft Garantieleistungen, was bei einem Baujahr 1980 nicht gegeben ist. Innerhalb Marbellas liegt Nueva Andalucía preislich zwischen dem günstigeren Ostteil (Las Chapas, Elviria) und den Top-Lagen wie Golden Mile oder Sierra Blanca. Mit 4.743 Immobilien-Transaktionen in Marbella und einem medianen Provinzeinkommen von 16.450 EUR ist der Markt stark von internationalen Käufern getragen. Die Vermietungsnachfrage in Nueva Andalucía ist aufgrund der Nähe zu Puerto Banús, Golfplätzen und internationalen Schulen das ganze Jahr über relativ stabil, was das Objekt auch für Kapitalanleger relevant macht, vorausgesetzt, die anstehenden Modernisierungskosten werden realistisch kalkuliert. Österreichische Käufer schätzen an dieser Gegend zudem die gute Erreichbarkeit über den Flughafen Málaga und die überschaubare deutschsprachige Community an der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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