Ez az 1980-ban (indicatief) elkészült ikerház Marbella városának urbanizált környezetében található, Málaga tartományban, a Costa del Sol régióban. A lakás három hálószobával, három fürdőszobával, 117 m² lakóterülettel és 250 m² telekkel rendelkezik. A Playa de la Bajadilla strand mintegy 738 méterre fekszik, a szupermarket 234 méterre, a patika 8 méterre található. A közösségi medence és a kertek a telep részét képezik. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 39 km-re helyezkedik el. A kérdéses ár 795 000 euró, a lakás állapota megfelelőnek minősül, korszerűsítési potenciállal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella beépített városrészében fekszik, ahol a napi szolgáltatások gyalog vagy kerékpárral elérhetők. A patika 8 méterre, a szupermarket 234 méterre, a kórház 996 méterre található. A tengerpart 738 méterre van a Playa de la Bajadilla. A repülőtér 39 km-re van az ingatlan található, 11 tömegközlekedési vonallal és 50 megállóval a környéken.
A lakás funkcionális elrendezése három hálószobát és három fürdőszobát tartalmaz két szinten, három terasszal. A kertre néző kilátás és a közösségi medence kiegészítik a kültéri lehetőségeket. A légkondicionálás részben telepített, az épület állapota megfelelő. Parkolóhely és raktár tartozik az ingatlanhoz. A napi bevásárlás és egészségügyi ellátás gyalog megoldható.
Az építmény 1980-ban készült el (indicatív dátum), a névleges állapot szerint megfelelő. A gyártó leírás korszerűsítési potenciált jelöl. Az energiahatékonysági besorolás nincs dokumentálva az adatbázisban. A lakás jelenlegi formájában azonnal lakható, a felújítás időtartama és költsége a vevő döntésétől függ.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik privát medencével, csak közösségivel. Nincs dokumentált tengerre néző kilátás, energetikai tanúsítvány vagy garázs a megadott jellemzők között, csak parkolóhely és raktár szerepel. Az épület kora (1980) azt jelenti, hogy a műszaki szabványok eltérhetnek az új építésű ingatlanokétól. Privát kert nincs megadva az adatokban, csak 250 m² telek.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő egy elkészült, azonnal lakható ingatlant keres közvetlen városi környezetben, és elfogadja, hogy az épület 1980-ból származik. Aki autó nélkül vagy minimális autóhasználattal szeretne élni, a 234 méteres szupermarket, a 996 méteres kórház és a 738 méteres strand miatt itt gyakorlati megoldást talál. Aki tartós letelepedést tervez, a 41 alapiskola és a 28 középiskola, valamint a nemzetközi iskolák elérhetősége megfelelő keretet ad. Aki viszont új építésű ingatlant, garantált energiahatékonyságot vagy privát medencét keres, annak az adatbázis szerinti korlátozások miatt más projektek lehetnek megfelelőbbek. A korszerűsítési potenciál olyan vevőnek releváns, aki hajlandó a vételáron felül további beruházást teljesíteni, és az időzítést maga irányítja. A három terasz és a kandallós nappali olyan lakóknak felel meg, akik a kültéri-beltéri átmenetet értékelik. A dél-spanyolországi klíma, 3 851 éves napsütéses óra, 19,1 °C átlaghőmérséklet, a szezonális használatot hosszabb időszakra terjeszti ki, öt hónapos úszószezonnal. Az olyan vevők számára, akik beruházási céllal vásárolnak, a környék turisztikai infrastruktúrája, 52 szálloda, 12 781 ágy, és a tranzakciós volumen referenciapontot ad a bérbeadási piacról.
Az épület 1980-ban készült (indicatív), ami a műszaki kontextus szempontjából meghatározó. Az adatbázis az állapotot megfelelőnek jelöli, egyidejűleg korszerűsítési potenciált említve. A fotóanyag alapján a fürdőszoba modern sanitárral, a hálószobák természetes tónusú, fonott fejtámlás berendezéssel, a nappali kandallóval és rotanyszékekkel szerepel. Ezek a megfigyelések vegyes állapotú beltéri képet mutatnak: egyes terek frissítettek, mások az eredeti vagy korábbi korszerűsítés állapotát tükrözik. A klímavezérlés tekintetében az adatok légkondicionálást, részben előtelepített klímát és meleg légkondicionálást sorolnak fel, ami részleges rendszerre utal. Az energiahatékonysági besorolás nincs dokumentálva, ami egy 1980-as építésű ingatlannál jellemzően alacsonyabb besorolást valószínűsít az új szabványokhoz képest. A szerkezeti elemek, két szintes elrendezés, három terasz, 250 m² telek, az eredeti tervrészek. Az ablakok, szigetelés és elektromos rendszerek állapotát helyszíni műszaki vizsgálattal kell ellenőrizni, mivel az adatbázis ezekre nem tartalmaz részletes adatot. A parkolóhely és a raktár konkrét, dokumentált tartozékok. A közösségi kertek és medence a közösségi infrastruktúra részét képezik, állapotuk és fenntartási díjuk a közösségi dokumentációban tekinthető meg.
A kérdéses ár 795 000 euró, ami egy elkészült, 117 m² lakóterületű, három hálószobás ikerházat takar 250 m² telken. Hasonló projektek a régióban alacsonyabb belépési áron érhetők el: a Terrazas de Guadaiza 2 564 375 eurótól, az Almazara Views 600 000 eurótól, az Origin Marbella 645 000 eurótól kér. Az árkülönbség az építés éve, a közvetlen városi pozíció és a strandközelség kontextusában értelmezendő. A korszerűsítési igény további költséget jelenthet a vételáron felül. A marbellai ingatlanpiac 4 743 tranzakciót mutatott, ami aktív másodpiacot jelez.
A hétköznapok ebben az ikerházban a városi kényelem és a parti közelség kombinációja mentén alakulnak. A reggeli bevásárlás 234 méteres sétát jelent a szupermarketig, a patika gyakorlatilag az épület mellett fekszik. A tengerpart, a Playa de la Bajadilla, kevesebb mint tíz perc gyaloglással elérhető, ami lehetővé teszi a rendszeres strandlátogatást anélkül, hogy autóra lenne szükség. A konyhai és éttermi kínálat a két kilométeres sugáron belül 137 éttermet és 25 kávét számlál, így az esti vacsora vagy a hétvégi ebéd gyalog megoldható. A lakás három terasza eltérő tájolású (keleti, déli, délnyugati és nyugati elemek kombinációja), ami a nap különböző szakaszaiban kínoz kültéri tartózkodási lehetőséget. A nappali étkező kandallóval van felszerelve, ami a téli hónapokban gyakorlati funkciót tölt be. A két szintes elrendezés elválasztja a nappali tereket a hálószobáktól, ami akusztikai szempontból előnyös lehet. A közösségi medence és a kertek a nyári hónapokban bővítik az életteret. A Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km-re, a Marina la Bajadilla 1,2 km-re található, ami esti sétacélt ad. A sportolást két polideportivo 200-400 méteres távolsága támogatja. A város 41 alapiskolája és 28 középiskolája a tartós letelepedést szolgáló infrastruktúrát jelzi, nemzetközi iskolák 2,2-8,2 km távolságban.
A környék napi ritmusát a sűrűn beépített városi szerkezet és a parti közelség határozza meg. Két kilométeres sugáron belül 137 étterem, 29 patika, 20 bank és 25 kávézó található, ami a szolgáltatások gyalogos elérését gyakorlatilag teljes körűvé teszi. Az egészségügyi ellátást öt egészségközpont és a 996 méterre fekvő kórház szolgálja. A sportolási infrastruktúra kiemelkedő: 415 sportszolgáltatás a városban, két polideportivo 200-400 méteren belül, uszodák 600-1 100 méteren belül. A tengerparti kikötők, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km, esti célpontot jelentenek. A közlekedést 11 tömegközlekedési vonal és 50 megálló támogatja, ami a repülőtéri kapcsolat mellett a városi mobilitást is kiszolgálja. Az elektromos autóval közlekedőknek a legközelebbi EV-töltő 2,1 km-re, egy Tesla Supercharger pedig 3,3 km-re található. A környék népsűrűsége és a turisztikai kapacitás, 52 szálloda, 12 781 ágy, azt jelenti, hogy a nyári hónapokban a forgalom és a parti szegmens telítettebb, míg a szezonon kívül a városi ritmus megmarad a helyi lakosság, 159 786 fő (2025), miatt.
A térkép az ingatlan városi pozícióját mutatja Marbella keleti parti szakaszán. A patika és a szupermarket háztömbön belüli távolságra fekszik, míg a Playa de la Bajadilla strand rövid sétával elérhető északi irányban. A kikötők, az uszodák és a polideportívók jelzik a sűrű szolgáltatási hálózatot, olyan városi szerkezet, amely a mediterrán tengerparti városok ritmusát követi.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Marbella városának beépített részén fekszik, Málaga tartományban, Andalúziában. A tartományi székhely, Málaga (579 076 lakos) 47 km-re fekszik, Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re. Marbella a Costa del Sol közigazgatási és igazságügyi központja, 159 786 lakossal (2025). A város 114,3 km² területű. A régiós pozíció a repülőterek felől határozott: AGP 39 km, GIB 58 km távolságban.
A strandok elérése rövid távolságokat jelent: a Playa de la Bajadilla 738 méterre, a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re fekszik. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 39 km-re, a gibiltári repülőtér 58 km-re van az ingatlantól. A golfpályák közül a Golf Los Naranjos 6,0 km-re, az Aloha Golf Club 6,8 km-re található. A napi szolgáltatások, szupermarket 234 m, patika 8 m, kórház 996 m, gyalogos távon belül maradnak. A nemzetközi iskolák 2,2-8,2 km távolságban helyezkednek el. A terep a strand felé 1,4%-os lejtésű, gyakorlatilag sík, ami a gyalogos közlekedést nem nehezíti.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímadiagram szerinti átlaghőmérséklet 12-26 °C között mozog, éves átlagban 19,1 °C. A történelmi adatok szerint évi 3 851 napsütéses óra mérhető, ami a spanyol tengerpart átlaga felett áll. Az úszószezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki. A település 31 méterrel fekszik a tengerszint felett, a strand felé 1,4%-os, sík lejtéssel. Ez a topográfia gyalog és kerékpárral egyaránt könnyen járható környezetet eredményez. A közvetlen természeti környezetet a városi zöldterületek és a parti sáv alkotják; nagyobb természetvédelmi terület a megadott adatokban nem szerepel. A Mirador de los Gitanos kilátó 3,3 km-re kínál panorámalehetőséget.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella nyolc kék zászlós stranddal rendelkezik: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros (Adelfas) tartoznak ezek közé. Az ingatlantól a legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 738 méterre fekszik, gyalog kevesebb mint tíz perc alatt elérhető. A tengerparti kikötők, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Puerto Pesquero 1,3 km, vízi sportok és séták kiindulópontjai. A golfinfrastruktúra regionális szinten jelentős: a Golf Los Naranjos és a The Range 6,0 km-re, az Aloha Golf Club 6,8 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re, a Magna Marbella Golf 8,1 km-re található. Az uszodák közül a Supera Miraflores 600 méterre, a városi uszoda 1,1 km-re működik. A sportszolgáltatások teljes száma a városban 415.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Az ingatlan Marbella városának beépített részén fekszik, Málaga tartományban, Andalúziában. A tartományi székhely, Málaga (579 076 lakos) 47 km-re fekszik, Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re. Marbella a Costa del Sol közigazgatási és igazságügyi központja, 159 786 lakossal (2025). A város 114,3 km² területű. A régiós pozíció a repülőterek felől határozott: AGP 39 km, GIB 58 km távolságban.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL523064
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az ingatlan árazása, 795 000 euró, a marbellai piacon a középfelső szegmensbe esik a sorház/ikerház kategóriában. Az összehasonlítható projektek közül a Terrazas de Guadaiza 2 564 375 eurótól, az Almazara Views 600 000 eurótól, az Origin Marbella 645 000 eurótól kínál egységeket. Ezek az árak várhatóan új építésű vagy teljesen korszerűsített ingatlanokra vonatkoznak, míg a kérdéses ikerház 1980-ban épült és korszerűsítési potenciált jelez. A vételár és a korszerűsítési költség együttese alapján érdemes az összköltséget a versenytársak árszintjével szemben számolni. A lokációs profilt tekintve az ingatlan városi pozíciója, strand 738 méterre, patika 8 méterre, kórház 996 méterre, eltér az újabb projektek jellemzően periférikusabb vagy golfövezeti elhelyezkedésétől, ahol a szolgáltatások gyakran autós távolságra vannak. A tömegközlekedési hálózat (11 vonal, 50 megálló) és a 415 sportszolgáltatás a városi infrastruktúra mélységét mutatja, ami a szezonális kihasználatlanság időszakaiban is működő környezetet eredményez. A piaci aktivitást 4 743 ingatlantranzakció jelzi, ami likvid másodpiacot valószínűsít. A tartományi mediánjövedelem (16 450 euró) a helyi kereseti szintet jelzi, ami a nemzetközi vevők számára a bérbeadási árakra is kontextust ad. A klímaadatok, 3 851 napsütéses óra, öt hónapos úszószezon, a régió egészére jellemzők, így megkülönböztető tényezőként inkább a városi strandközelség és a gyalogos szolgáltatási hálózat számít, semmint az időjárás. A golfirányt érdeklők számára három pálya 6-8 km-es sávban elérhető, ami a Nueva Andalucía-golfövezethez viszonyítva köztes pozíció.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID