Polodetachovaný dom v zástavbe Peñablanca v oblasti Aloha, Nueva Andalucía, súčasť obce Marbella v provincii Málaga. Objekt z roku 1980 je v stave dodávky, ponúka 3 spálne, 3 kúpeľne a obytnú plochu 117 m² na pozemku 250 m². Dispozícia je rozdelená na dve podlažia a obsahuje tri terasy. Súčasťou komunity sú upravené záhrady a spoločný bazén, k objektu patrí parkovacie miesto a pivnica. Vzdialenosť k najbližšiemu plážam je približne 1 km, letisko Málaga leží vo vzdialenosti asi 39 km. Uvedená cena je 795 000 EUR.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v urbanizácii Nueva Andalucía, západne od centra Marbelli. Supermarket je vo vzdialenosti približne 234 metrov, lekára 996 metrov a lekáreň niekoľko desiatok metrov. Golfové ihriská v údolí Golf Valley ležia vo vzdialenosti 6 až 8 km. Centrum Marbelli a prístav Puerto Banús sú dostupné krátkou jazdou.
Objekt pokrýva potreby domácnosti s potrebou troch spální a troch kúpeľní na ploche 117 m². Tri terasy umožňujú vonkajšie bývanie v rôznych denných dobách vzhľadom na orientáciu na východ, juh a západ. Spoločný bazén a záhrady znižujú náklady na údržbu vonkajších plôch v porovnaní s súkromnou záhradou.
Stavba pochádza z roku 1980 (indicatívne) a je označená ako dokončená. Stav objektu je vedený ako dobrý až priemerný, s čiastočne predinštalovanou a nainštalovanou klimatizáciou. Ide o existujúcu stavbu, nie o novostavbu; modernizácia interiérov môže byť potrebná podľa štandardov kupujúceho.
Objekt neponúka súkromný bazén, ale len spoločný. Neobsahuje údaje o energetickom certifikáte ani o výťahu. Stav z roku 1980 znamená staršiu konštrukčnú generáciu bez garancií typických pre novostavby. Obytná plocha 117 m² je kompaktná vzhľadom na počet miestností. Údaje o súkromnom parkovaní sú obmedzené na jedno miesto.
Objekt zodpovedá situáciám, kde kupujúci hľadá existujúci dom s kompaktnou dispozíciou v hotovej mestskej štruktúre, bez čakania na dokončenie stavby. Vhodná konfigurácia vzniká pre domácnosti, ktoré potrebujú tri spálne s oddelenými kúpeľňami, napríklad rodiny s adolescentnými deťmi alebo dve generácie s požiadavkou na súkromie. Prítomnosť komunitného bazéna a záhrad vyhovuje kupujúcim, ktorí nechcú sami udržiavať vonkajšie plochy. Lokalita s supermarketom, lekárňou a nemocnicou v pešom dosahu zodpovedá potrebám osôb, ktoré preferujú obývanie bez dennej závislosti od automobilu. Medzinárodné školy British International School (2,2 km) a English International College (8,2 km) vytvárajú kontext pre rodiny s deťmi v medzinárodných vzdelávacích programoch. Pre kupujúcich, ktorých prioritou je novostavba s modernou energetickou triedou a developerskými zárukami, objekt nezodpovedá. Rovnako pre domácnosti požadujúce súkromný bazén a plochu nad 150 m² je dispozícia nedostatočná. Stav z roku 1980 vyžaduje, aby kupujúci započítal rozpočet na modernizáciu podľa vlastných štandardov.
Stavba pochádza z roku 1980, čo zodpoveda konštrukčným štandardom tejto generácie: tehlová murína, vnútorné rozvody a okná v pôvodnej alebo čiastočne rekonštruovanej podobe. Stav je vedený ako dobrý až priemerný, čo v praxi znamená funkčnosť bez vylúčenia časti investície do obnovy. Fotodokumentácia ukazuje modernizované prvky: kúpeľňovú zostavu s umývadlovou skriňou, spálňu s prúteným čelám postele v prírodných tónoch a obývaciu miestnosť s krbom a ratanovým sedením. Klimatizácia je nainštalovaná v horúcom režime a čiastočne predinštalovaná, s údajom o doplnkovej inštalácii. Tria terasy zvyšujú vonkajšiu úžitkovú plochu, pričom ich orientácia na východ, juh a západ umožňuje reguláciu slnečného žiarenia počas dňa. Pivnica a parkovacie miesto dopĺňajú skladovacie možnosti. Energetický certifikát nie je v dodaných dátach uvedený; u stavby z roku 1980 je bežné, že hodnota závisí od rozsahu vykonaných zásahov do okien, izolácie a zariaďovacích systémov. Kupujúci môže overiť technický stav prostredníctvom odbornej prehliadky pred prevzatím, štandardným postupom pri stavbách tejto vekovej kategórie.
Uvedená cena je 795 000 EUR pre objekt s 3 spálňami, 3 kúpeľňami a 117 m² obytnej plochy, čo zodpovedá približne 6 790 EUR za m². V porovnaní s novostavbami v Marbelli, Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 EUR, Almazara Views od 600 000 EUR, Origin Marbella od 645 000 EUR, sa cena nachádza nad vstupnou úrovňou týchto projektov. Rozdiel odráža vek stavby, existujúci stav a lokáciu v zástavbe Nueva Andalucía. Ceny sú uvedené ako východzie a môžu sa líšiť podľa vybavenia a priebehu rokovania.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestskej dostupnosti a rezidenčného charakteru urbanizácie. Supermarket vo vzdialenosti približne 234 metrov a lekáreň v bezprostrednej blízkosti umožňujú zásobovanie pešo. Športové centrá Polideportivo Francisco Norte a Polideportivo Riohuelo ležia do 400 metrov, čo znižuje závislosť od automobilu pri rekreačnom športe. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 738 metrov vzdušnou čiarou, s prevýšením 1,4 percenta, takže chôdza k moru je po rovine. Objekt samotný funguje ako mestský rodinný dom na dvoch podlažiach. Ranné slnko dopadá na východne orientované časti, poobedné a večerné na južné a západné terasy. Kúpeľne pre každú spálňovú skupinu znižujú ranné špičky v domácnosti s viacerými obyvateľmi. Komunitné prostredie Peñablanca znamena, že vonkajšie plochy spravuje spoločenstvo vlastníkov, s pravidelnými príspevkami. V okolí do 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 25 kaviarní a 20 bánk, čo zodpovedá plne urbanizovanej časti Marbelli. V mimosezóne zostáva zásobovanie stabilné, pretože oblasť má 159 786 stálych obyvateľov (2025). Turistický vplyv je badateľný v letných mesiacoch v dôsledku 52 hotelov a 12 781 lôžok v meste, najmä v pobrežnej zóne.
Infraštruktúra v okolí zodpovedá husto urbanizovanej časti Marbelli. Nemocnica leží vo vzdialenosti približne 996 metrov, zdravotné centrá v meste sú štyri ďalšie. Verejná doprava pokrýva 11 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb bez automobilu po hlavných trásach mesta. Športové zázemie tvorí 415 zariadení v obci, z toho Polideportivo Francisco Norte (200 m) a Polideportivo Riohuelo (400 m) sú v priamom susedstve. Plavárenske bazény Supera Miraflores (600 m) a mestský bazén (1,1 km) dopĺňajú komunitný bazén v urbanizácii. Prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m), Marina la Bajadilla (1,2 km) a Puerto Pesquero (1,3 km) poskytujú pobrežnú rekreáciu a gastronomické ponuky. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 2,1 km, Supercharger Marbella 3,3 km. Vzdelávanie pokrýva 41 základných a 28 stredných škôl v obci. Klimatické podmienky, priemerná ročná teplota 19,1 °C a 3 851 slnečných hodín ročne, podmieňujú celoročné využívanie vonkajších plôch.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskej zóne Marbelli, v bezprostrednej blízkosti pobrežnej infraštruktúry. Vyznačené body, pláže, prístavy, golfové ihriská a letisko, ilustrujú rozsah dostupnosti v regióne Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je sídlom združenia obcí regiónu Costa del Sol a centrom rovnomeného súdneho okresu, s 159 786 obyvateľmi (2025). V rámci provincie leží 47 km od Malagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Marbelli, nie v izolovanej urbanizácii, čo určuje jej dostupnosť služieb. Počet realitných transakcií v obci, 4 743, indikuje aktívny sekundárny trh.
Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vo vzdialenosti približne 39 km vzdušnou čiarou, s dobou jazdy autom približne 45 minút po diaľnici AP-7 a A-7. Letisko Gibraltar (GIB) leží 58 km vzdušnou čiarou juhozápadne. Pláže Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa la Fontanilla (2,9 km) sú dostupné pešo alebo krátkou jazdou. Golfové ihriská Golf Los Naranjos a The Range (6,0 km) a Aloha Golf Club (6,8 km) patria do tzv. Golf Valley. Mesto Málaga so 47 km a 579 000 obyvateľmi je dostupné autom alebo prímestskou dopravou. Supermarket 234 m a nemocnica 996 m znižujú logistickú záťaž dennej dopravy.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 31 metrov nad morom s prevýšením k pláži 1,4 percenta, čo znamená rovinatý terén bez výrazných stúpání. História meraní uvádza 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, s rozpätím denných priemerov 12 až 26 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov, čo obmedzuje sezónne kúpanie v mori na letné polrok. Pohorie Sierra Blanca v pozadí urbanizácie vytvára vizuálny rámec záhradám a terasám. Fotodokumentácia zachytáva výhľad na hory z trávnatej plochy komunity. Prírodné plochy v okolí dopĺňa vyhliadka Mirador de los Gitanos (3,3 km). Susedstvo s pobrežnou zónou znamená mierny nočný chlad v letných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Marbella má osem pláží s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a ďalšie. Najbližšia pláž k objektu, Playa de la Bajadilla, leží približne 1 km a je spojená s rybárskym prístavom Puerto Pesquero. Golfová ponuka v okruhu 8 km zahŕňa Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Magna Marbella Golf (8,1 km) a Aloha Golf Club. Vodné športy a rekreácia sa koncentrujú v troch prístavoch v dosahu 1,3 km. Športové centrá v meste, spolu 415 zariadení, pokrývajú halové aj vonkajšie aktivity. Komunitný bazén v Peñablanca dopĺňa dva verejné bazénové komplexy do 1,1 km. Mestská kalendária obsahuje 34 miestnych sviatkov ročne, čo zodpovedá aktivite andalúzskeho mestského prostredia.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je sídlom združenia obcí regiónu Costa del Sol a centrom rovnomeného súdneho okresu, s 159 786 obyvateľmi (2025). V rámci provincie leží 47 km od Malagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Marbelli, nie v izolovanej urbanizácii, čo určuje jej dostupnosť služieb. Počet realitných transakcií v obci, 4 743, indikuje aktívny sekundárny trh.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL523064
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Marbelli sa objekt odlišuje od novostaveb segmentu tromi parametrami: vekom stavby, typom vlastníctva vonkajších plôch a cenou za meter štvorcový. Terrazas de Guadaiza 2 vstupujú od 564 375 EUR, Almazara Views od 600 000 EUR a Origin Marbella od 645 000 EUR; tieto projekty zodpovedajú novostavbovej generácii s aktuálnymi stavebnými štandardmi a developerskými zárukami. Objekt v Peñablanca je naproti tomu položený na 6 790 EUR za m², pričom rozdiel odráža sekundárny trh v zástavbe s existujúcou komunitnou infraštruktúrou. Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú tieto možnosti, je rozhodujúci vzťah medzi vekom stavby a rozpočtom na obnovu: stavba z roku 1980 s stavom dobrý až priemerný vyžaduje kalkuláciu modernizácie interiérov, kým novostavby túto položku neobsahujú. Lokácia v Nueva Andalucii zaraďuje objekt do zóny medzi centrom Marbelli a Puerto Banús, s prístupom k Golf Valley v 6 až 8 km. V porovnaní s mestami regiónu, Málaga 47 km, Algeciras 66 km, poskytuje Marbella kombináciu mestských služieb (41 základných škôl, 5 zdravotných centier, 11 liniek verejnej dopravy) a pobrežnej rekreácie. Objem 4 743 realitných transakcií v obci indikuje likviditu sekundárneho trhu, relevantnú pri budúcom predaji. Medián príjmu v provincii 16 450 EUR ročne poskytuje makroekonomický rámec, priamo nevypovedá o cenovej úrovni tejto konkrétnej urbanizácie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID