Rumah dua tingkat (semi-detached) yang telah selesai dibangun sekitar tahun 1980, terletak di kawasan urban Marbella, provinsi Málaga. Objek ini memiliki tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, luas bangunan 117 m² di atas kavling 250 m², dengan tiga teras. Harga penawaran adalah €795.000. Lingkungan sekitarnya bersifat urban dengan jangkauan pejalan kaki ke berbagai fasilitas harian: supermarket berjarak sekitar 234 meter, apotek 8 meter, dan pantai terdekat sekitar 738 meter. Luchthaven Málaga berjarak sekitar 39 km. Objek ini berada dalam kompleks perumahan dengan kolam renang bersama dan taman lanskap.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Objek terletak di kawasan urban Marbella, di kawasan residensial Peñablanca, Nueva Andalucía. Jarak ke pantai Playa de la Bajadilla sekitar 738 meter dengan kemiringan lahan yang datar (1,4%). Supermarket berjarak 234 meter dan rumah sakit sekitar 996 meter, sehingga hampir semua fasilitas harian dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Rumah ini menawarkan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi yang terbagi dalam dua lantai, dengan tiga teras sebagai ruang luar tambahan. Parkir dan ruang penyimpanan tersedia. Orientasi bangunan bervariasi dari timur hingga barat daya, memungkinkan paparan matahari sepanjang hari di berbagai bagian rumah.
Bangunan ini bukan proyek baru; status konstruksinya adalah selesai, dengan tahun penyelesaian 1980 (indikatif). Kondisi bangunan tercatat sebagai baik hingga wajar, dengan potensi renovasi. Pendingin ruangan (air conditioning) telah terpasang, sebagian pra-instalasi. Tidak ada jadwal pembangunan yang berlaku.
Objek ini tidak memiliki kolam renang pribadi; kolam renang bersifat komunal di dalam kompleks. Tidak tercantum adanya taman privat berukuran besar, lift, atau garasi tertutup, hanya parkir dan ruang penyimpanan. Karena dibangun tahun 1980, label efisiensi energi modern tidak tersedia dalam data, dan renovasi diperlukan untuk mencapai standar kontemporer.
Properti ini relevan untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli yang mencari hunian utama di Marbella dengan tiga kamar tidur dan akses jalan kaki ke fasilitas harian, sekolah dasar dan menengah tersedia dalam jumlah signifikan di kota (41 dan 28 unit), termasuk British International School sekitar 2,2 km. Kedua, pembeli rumah kedua yang menginginkan objek siap pakai dekat pantai (738 meter) tanpa proses pembangunan. Ketiga, pembeli yang melihat potensi renovasi: kondisi tercatat baik hingga wajar, dan struktur tahun 1980 memungkinkan modernisasi interior sesuai selera. Situasi yang kurang cocok: pembeli yang menginginkan kolam renang pribadi, kavling luas, atau hunian bergaya kontemporer siap pakai tanpa perubahan apa pun. Kehidupan di sini berlangsung di lingkungan urban yang relatif aktif; pembeli yang mencari isolasi total perlu mempertimbangkan hal ini. Aksesibilitas layak untuk sebagian besar kebutuhan, rumah sakit 996 meter, 11 jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian di kota, sehingga mobil tidak wajib untuk kebutuhan sehari-hari, meskipun berguna untuk perjalanan ke bandara (39 km) atau klub golf (6-8 km).
Harga penawaran adalah €795.000 untuk rumah dua tingkat dengan 117 m² bangunan, tiga kamar tidur, dan tiga kamar mandi di atas kavling 250 m². Dibandingkan dengan proyek pembanding di Marbella, Terrazas de Guadaiza 2 (mulai €564.375), Almazara Views (mulai €600.000), dan Origin Marbella (mulai €645.000), harga ini berada di atas kisaran tersebut. Perbedaannya: objek ini adalah properti jadi di lokasi urban yang sangat mapan dekat pusat Marbella, sedangkan pembanding sebagian besar proyek baru di lokasi lebih jauh dari pusat. Status ketersediaan: siap huni, tidak ada jadwal tunggu.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berlangsung dalam pola urban Marbella yang padat fasilitas. Dalam radius dua kilometer terdapat 137 restoran, 29 apotek, 20 bank, dan 25 kafe, sebuah kepadatan yang menandakan lingkungan yang aktif sepanjang tahun, bukan hanya saat musim wisata. Pagi hari dapat dimulai dengan berjalan kaki ke supermarket yang hanya berjarak 234 meter; apotek berada praktis di depan pintu (8 meter). Rumah ini terdistribusi dalam dua lantai dengan tiga teras, memungkinkan penggunaan ruang luar pada berbagai waktu sehari mengingat orientasi yang membentang dari timur ke barat. Teras timur menerima matahari pagi, sementara sisi barat cocok untuk sore hari. Kolam renang bersama dan taman lanskap komunal berfungsi sebagai ruang rekreasi tanpa perlu perawatan privat. Jantung perumahan ini bersifat residensial dengan akses langsung ke kawasan komersial. Olahraga dapat dilakukan di beberapa pusat olahraga dalam radius satu kilometer, termasuk Polideportivo Francisco Norte (200 meter) dan kolam renang publik Supera Miraflores (600 meter). Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen berjarak 500 meter untuk jalan-jalan malam. Pola hidup di sini mengurangi ketergantungan pada mobil untuk kebutuhan dasar, meskipun mobil tetap berguna untuk menjangkau klub golf di Nueva Andalucía yang berjarak sekitar enam kilometer.
Lingkungan sekitar menawarkan kepadatan fasilitas yang tinggi dalam radius sempit. Dalam dua kilometer: 137 restoran, 25 kafe, 29 apotek, dan 20 bank, profil khas pusat kota Marbella yang hidup sepanjang tahun, didukung populasi 159.786 jiwa (2025) dan 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur. Untuk kesehatan tersedia lima pusat kesehatan di kota, dengan rumah sakit terdekat 996 meter dari properti. Infrastruktur olahraga sangat representatif: 415 fasilitas sportif tercatat di wilayah ini, termasuk tiga pusat olahraga dalam radius 600 meter dari rumah. Transportasi umum mencakup 11 jalur dengan 50 pemberhentian. Stasiun pengisian listrik terdekat berjarak 2,1 km, dan Supercharger Marbella 3,3 km. Bagi keluarga, 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah tersedia di Marbella; British International School berjarak 2,2 km dan English International College 8,2 km. Konteks ini menempatkan properti di lingkungan yang fungsional untuk hunian tetap, bukan hanya area resor musiman.
Peta menunjukkan posisi properti di kawasan urban Marbella: supermarket 234 meter, apotek 8 meter, pantai Bajadilla 738 meter, marina 500 meter, dan rumah sakit satu kilometer. Klub golf Nueva Andalucía berkelompok 6-8 km ke arah barat. Peta ini memperlihatkan mengapa hampir seluruh kebutuhan harian dapat ditempuh tanpa mobil, satu karakter yang khas bagi Andalusia selatan, di mana ritme hidup kota berpusat pada jarak berjalan kaki.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam konteks regional Costa del Sol, Marbella berfungsi sebagai pusat administratif asosiasi kotamadya dan pusat distrik kehakiman. Kota ini berjarak 47 km dari Málaga (579.076 jiwa), 66 km dari Algeciras, dan 113 km dari Jerez de la Frontera. Volume transaksi properti tercatat 4.743 dalam periode data, dengan median pendapatan provinsi €16.450. Posisi properti di sisi urban Marbella, bukan di pinggiran, membedakannya dari banyak pengembangan baru yang berlokasi lebih ke pedalaman.
Jarak-jarak utama dari properti: Playa de la Bajadilla 738 meter, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Bandara Málaga-Costa del Sol 39 km (garis lurus), Gibraltar 58 km. Klub golf: Golf Los Naranjos dan The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km. Marina: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km. Fasilitas harian: supermarket 234 meter, apotek 8 meter, rumah sakit 996 meter. Kota Málaga berjarak 47 km dengan populasi 579.076 jiwa. Kemiringan menuju pantai hanya 1,4 persen, praktis datar, sehingga perjalanan pejalan kaki ke laut tidak melibatkan tanjakan signifikan.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Ketinggian lokasi 31 meter di atas permukaan laut dengan kontur datar menuju pantai (kemiringan 1,4%). Data historis menunjukkan 3.851 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,1°C, dengan kisaran 12-26°C antar musim. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan per tahun, ketika suhu air laut minimal 20°C. Kombinasi ini berarti teras di properti dapat digunakan sepanjang mayoritas tahun, dan sistem AC terpasang menangani periode puncak musim panas. Karena elevasi rendah dan posisi urban, tidak ada pemandangan panorama dari ketinggian; pemandangan dari foto menunjukkan lanskap taman dan pegunungan di kejauhan. Iklim Mediterania tipe Marbella termasuk stabil, dengan 34 hari raya lokal per tahun yang menandai ritme kalender budaya kota.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Marbella memiliki delapan pantai berbendera Biru: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas), dan lainnya. Pantai terdekat dari properti adalah Playa de la Bajadilla (738 meter), diikuti Playa de Casablanca (2,4 km) dan Playa de Nagüeles (2,9 km). Untuk golf, area Nueva Andalucía, yang dikenal sebagai 'Lembah Golf', menempatkan Golf Los Naranjos pada 6,0 km, The Range golf lessons 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, dan Magna Marbella Golf 8,1 km. Fasilitas renang: Supera Miraflores 0,6 km dan Piscina municipal 1,1 km. Tiga marina berada dalam 1,3 km. Total 415 fasilititas olahraga tercatat di wilayah sekitar, termasuk pusat-pusat komunitas dalam radius satu kilometer.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dalam konteks regional Costa del Sol, Marbella berfungsi sebagai pusat administratif asosiasi kotamadya dan pusat distrik kehakiman. Kota ini berjarak 47 km dari Málaga (579.076 jiwa), 66 km dari Algeciras, dan 113 km dari Jerez de la Frontera. Volume transaksi properti tercatat 4.743 dalam periode data, dengan median pendapatan provinsi €16.450. Posisi properti di sisi urban Marbella, bukan di pinggiran, membedakannya dari banyak pengembangan baru yang berlokasi lebih ke pedalaman.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL523064
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Membandingkan townhouse ini dengan pengembangan pembanding di Marbella memperjelas posisinya di pasar. Terrazas de Guadaiza 2 ditawarkan mulai €564.375, Almazara Views mulai €600.000, dan Origin Marbella mulai €645.000, ketiganya di bawah harga €795.000 untuk objek ini. Perbedaan fundamental terletak pada jenis produk dan lokasi: pembanding adalah proyek baru dengan standar konstruksi dan efisiensi energi terkini, umumnya di posisi lebih jauh dari pusat kota; objek ini adalah properti jadi tahun 1980 di kawasan urban yang sangat mapan dengan kepadatan fasilitas tinggi dalam radius berjalan kaki. Bagi pembeli yang memprioritaskan hunian langsung dan lokasi pusat kota, pantai 738 meter, marina 500 meter, rumah sakit satu kilometer, premi harga ini mencerminkan posisi tanah, bukan tingkat kebaruan bangunan. Sebaliknya, pembeli yang menghargai teknologi bangunan modern, efisiensi energi terlabeli, dan fasilitas seperti kolam pribadi akan menemukan pilihan yang lebih sesuai pada proyek baru dengan harga lebih rendah. Konteks pasar Marbella mendukung keduanya: 4.743 transaksi properti tercatat, populasi 159.786 jiua, dan permintaan stabil dari pembeli internasional. Keputusan akhir bergantung pada prioritas antara lokasi matang versus produk baru, townhouse ini unggul pada parameter pertama, dan memerlukan anggaran renovasi untuk menyamai parameter kedua.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID