בית דו-משפחתי (טאונהאוס) במרבייה, מאלגה, בשטח מגורים של 117 מ"ר ומגרש של 250 מ"ר. הנכס, שנבנה בשנת 1980 (מידע אינדיקטיבי), כולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה ו-3 מרפסות, והוא מוכן לאכלוס מיידי. המיקום במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית עם חנויות, מסעדות ושירותים בקרבת מקום. מחיר ההתחלה הוא 795,000 אירו. העיירה מרבייה מונה כ-159,786 תושבים ומציעה תשתית מלאה של חינוך, בריאות ותחבורה ציבורית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים מבוסס במרבייה, במרחק של כ-738 מטר בקו ישר מחוף Playa de la Bajadilla וכ-234 מטר מסופרמרקט. בית מרקחת נמצא במרחק של 8 מטר בלבד, ומרכז רפואי בכ-996 מטר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-39 ק"מ.
הבית פונה לצרכים מגוריים פונקציונליים: שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה מאפשרים מגורי משפחה או אירוח משתמע. שלוש מרפסות מספקות מרחבי חוץ, ובקהילה קיימים גינות ובריכה משותפת. חניה וחדר אחסון כלולים בנכס.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1980 (אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כטוב עד סביר. מערכות מיזוג האוויר כוללות מיזוג מותקן והכנה מוקדמת, מה שמצביע על כך שחלק מהמערכות עשויות לדרוש עדכון.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה היא קהילתית בלבד. אין מידע על מעלית במבנה בן שתי קומות. שטח המגורים (117 מ"ר) מגביל את המרחב לעומת וילות באזור. אין בנכס נוף ישיר לים או גישה ישירה לחוף מהמגרש.
הנכס עשוי להתאים לכמה מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים בית קבע או בית חורף בסביבה עירונית עם נגישות מלאה לשירותים: בית ספר בריטי בינלאומי במרחק 2.2 ק"מ ומרכז רפואי בפחות מקילומטר הופכים את המיקום לפרקטי עבור משפחות. שנית, רוכשי בית נופש המעוניינים בנכס ללא תלות ברכב: החוף, המרינה, החנויות והמסעדות נמצאים במרחק הליכה, וקיימות 50 תחנות תחבורה ציבורית ב-11 קווים. שלישית, משקיעים המעריכים את שוק ההשכרה במרבייה, עם 52 מלונות וכ-12,781 מיטות המעידים על ביקוש תיירותי מתמשך. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש וילה פרטית עם בריכה צמודה, פרטיות מלאה או קרקע גדולה. גם מי שמעדיף בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים עשוי למצוא כי נכס מ-1980 דורש השקעה בשיפוץ, גם אם מצבו הכללי תקין.
הנכס נבנה בשנת 1980 ומצבו מתואר כטוב עד סביר. מניתוח התמונות ניתן לזהות סלון עם אח, ריהוט ראטן וסגנון טבעי, חדר שינה עם מסגרת מיטה מרוטנג בגוונים טבעיים, חדר אמבטיה מודרני עם ארונית מקלחת ואסלה תלויה, ופינת ישיבה עם אור טבעי. מערכות מיזוג האוויר כוללות מיזוג מותקן, מיזוג חם והכנה מוקדמת למיזוג, שילוב המצביע על התקנות בשלבים שונים. אין מידע זמין על תווית אנרגיה או על בידוד תרמי של המבנה, נתון הרלוונטי במיוחד עבור מבנה משנות ה-80. התיאור מציין פוטנציאל לשיפוץ עכשווי, כלומר הרוכש צפוי להתמודד עם רמת גימור מעורבת: חלק מהחללים מעודכנים ואחרים שמרניים יותר. המטבח ומערכות הצנרת אינם מתועדים בנתונים. מבנה בן שתי קומות ללא מידע על מעלית מחייב שימוש במדרגות בשגרה היומיומית.
מחיר ההתחלה של הנכס הוא 795,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבייה, Terrazas de Guadaiza 2 החל מ-564,375 אירו, Almazara Views החל מ-600,000 אירו ו-Origin Marbella החל מ-645,000 אירו, המחיר גבוה יותר, אך מדובר בנכס קיים מוכן לאכלוס ולא בבנייה חדשה. המחיר משקף את מיקומו של הנכס במרחק הליכה מהחוף וממרכז השירותים של מרבייה. מחירי נדל"ן משתנים בהתאם למצב השוק, והנתון המוצג הוא אינדיקטיבי.
מדובר בטאונהאוס בן שתי קומות בקהילה מגורים מבוססת, המתפקד כחלק ממרקם עירוני צפוף יחסית של מרבייה. שגרת היום-יום נשענת על נגישות רגלית גבוהה: סופרמרקט במרחק 234 מטר, בית מרקחת בסמוך מיידי, ומגוון של 137 מסעדות ו-25 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. חוף Playa de la Bajadilla נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות, והמדרון לכיוון הים שטוח (1.4%). שלוש המרפסות מאפשרות שהייה בחוץ בשעות הבוקר והצהריים, בהתאם לכיוון הדירה המשתנה (מזרח עד מערב). הבריכה הקהילתית והגינות המטופחות מהוות את מרחב הפנאי המרכזי של הקהילה, לצד מרכזי ספורט בקרבת מקום: Polideportivo Francisco Norte במרחק 200 מטר ו-Polideportivo Riohuelo ב-400 מטר. המרינה Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק 500 מטר מוסיפה אפשרויות בילוי וטיולי ערב לאורך החוף. עבור מי שמחפש שילוב של מגורים עירוניים עם קרבה לים, המיקום מציג פרופיל פרקטי: רוב הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק בהליכה או ברכיבה על אופניים.
החיים בסביבת הנכס מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס 2 ק"מ פועלים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 סניפי בנק ו-25 בתי קפה. צפיפות זו מתורגמת לחיי יום-יום ללא תלות משמעותית ברכב, הסופרמרקט במרחק 234 מטר ובית המרקחת בסמוך לבניין. מרכז רפואי נמצא במרחק של כקילומטר, ובעיר פועלים 5 מרכזי בריאות. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים ו-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות בתוך העיר ומחוצה לה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 39 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר ב-58 ק"מ. האזור מאופיין בתערובת של מגורים, תיירות ומסחר: 52 מלונות בעיר מביאים לעונתיות מסוימת ברחובות, עם עומס גבוה יותר בחודשי הקיץ. מטען חשמל לרכב חשמלי נמצא במרחק 2.1 ק"מ, נתון לגבי רוכשי רכב חשמלי.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף Playa de la Bajadilla (כ-738 מ'), למרינה (0.5 ק"מ), לסופרמרקט ולבית המרקחת בסמוך. עבור מי שמכיר את הקוסטה דל סול, הנכס יושב בין מרכז מרבייה לבין אזור נואבה אנדלוסיה, מיקום המשלב עיר חוף אנדלוסית עם אזור גולף ומרינות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה ממוקמת בלב הקוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. העיר משמשת כמרכז האזור ומקום מושבה של אגודת הרשויות של הקוסטה דל סול, וכן כמרכז מחוז שיפוטי. ביחס לערים הגדולות באזור: מאלגה במרחק 47 ק"מ, אלחסירס ב-66 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה ב-113 ק"מ. שטח הרשות מסתכם ב-114.3 קמ"ר, עם אוכלוסייה של 159,786 תושבים (2025). הנכס ממוקם בצד העירוני של מרבייה, קרוב למרכז ולחוף, ולא באזור הווילות המרוחק של הגבעות.
החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-738 מטר בקו ישר, ואחריו Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ). שלושה מרינות נמצאים בקרבת מקום: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 ק"מ), Marina la Bajadilla (1.2 ק"מ) ו-Puerto Pesquero (1.3 ק"מ). מגרשי הגולף מרוכזים באזור נואבה אנדלוסיה: Golf Los Naranjos ב-6.0 ק"מ, The Range ב-6.0 ק"מ ו-Aloha Golf Club ב-6.8 ק"מ, מרחק הדורש נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה מאלגה ב-39 ק"מ, גיברלטר ב-58 ק"מ. העיר מאלגה, עם כ-579,076 תושבים, במרחק 47 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,851 בשנה, נתון המציב את האזור בין הגבוהים באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים בהן טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה 31 מטר מעל פני הים, עם מדרון של 1.4% לכיוון החוף, שטוח וללא טיפוס משמעותי בהליכה לים. כיוון הנכס משתנה בין מזרח, דרום-מזרח, דרום, דרום-מערב ומערב, ככל הנראה בהתאם למרפסות השונות, מה שמספק חשיפה לשמש בשעות שונות של היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרבייה וסביבתה פועלים 8 חופים עם דגל כחול: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros (Adelfas), בין היתר. הסמנה זו מעידה על איכות מים ושירותים ברמה מבוקרת. חוף Playa de la Bajadilla במרחק של כ-738 מטר הוא הנגיש ביותר להליכה. מתקני ספורט יבשתיים כוללים 415 מתקנים ברחבי העיר, עם שלושה מרכזי ספורט בקרבת הנכס: Polideportivo Francisco Norte (200 מ'), Polideportivo Riohuelo (400 מ') ו-Supera Miraflores (600 מ'), הכולל בריכת שחייה. בריכה עירונית נוספת (Piscina municipal) במרחק 1.1 ק"מ. מגרשי גולף באזור נואבה אנדלוסיה, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ו-Aloha Golf Club, בטווח 6-7 ק"מ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בלב הקוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. העיר משמשת כמרכז האזור ומקום מושבה של אגודת הרשויות של הקוסטה דל סול, וכן כמרכז מחוז שיפוטי. ביחס לערים הגדולות באזור: מאלגה במרחק 47 ק"מ, אלחסירס ב-66 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה ב-113 ק"מ. שטח הרשות מסתכם ב-114.3 קמ"ר, עם אוכלוסייה של 159,786 תושבים (2025). הנכס ממוקם בצד העירוני של מרבייה, קרוב למרכז ולחוף, ולא באזור הווילות המרוחק של הגבעות.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL523064
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבייה, הנכס במחיר התחלה של 795,000 אירו מתמקם מעל הטווח של Terrazas de Guadaiza 2 (564,375 אירו), Almazara Views (600,000 אירו) ו-Origin Marbella (645,000 אירו). ההבדל המרכזי: מדובר בנכס קיים מוכן לאכלוס ולא בבנייה חדשה, ולכן אין זמן המתנה להשלמה אך גם אין תקני בנייה עדכניים. היתרון התחרותי של המיקום הוא הקרבה לחוף ולמרכז העיר, כ-738 מטר לחוף לעומת פרויקטים בפנים הארץ או באזורי הגולף, המרוחקים יותר מהים. במובן זה, הפרופיל שונה: פרויקטי הגולף מציעים בדרך כלל סביבה שקטה יותר ובריכות פרטיות, בעוד שנכס זה מציע עירוניות מלאה עם 137 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ ותחבורה ציבורית נגישה. מבחינת שוק העיר, מרבייה מתמודדת עם ביקוש תיירותי ורזידנטי כאחד, 4,743 עסקאות נדל"ן נרשמו ברשות, לצד 52 מלונות. מי שמשווה את האזור לערים אחרות בקוסטה דל סול ימצא כי מרבייה משלבת תשתית עירונית מלאה עם מיקום חוף, אך ברמת מחירים גבוהה יותר מאזורים המרוחקים מהחוף. הבחירה בין נכס זה לבין פרויקט בנייה חדשה תלויה בעיקר בסדרי עדיפויות: זמינות מיידית ומיקום מול תקנים מודרניים ובריכה פרטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID