Řadový dům v komunitě Peñablanca v oblasti Aloha, Nueva Andalucía, v západní části Marbelle. Objekt z roku 1980 je dokončen a nabízí 3 ložnice, 3 koupelny a obytnou plochu 117 m² na pozemku 250 m². Dispozice zahrnují tři terasy, společný bazén, parkovací místo a kůlnu. Lokalita kombinuje městskou obytní zónu s dosažitelností pláží, obchodů a golfových hřišť. Cena je uváděna jako od 795 000 €. Poloha ve 31 metrech nad mořem s rovinatým terénem směrem k pobřeží zajišťuje pěší dostupnost každodenních služeb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v urbanizaci Nueva Andalucía, asi kilometr od pláže Playa de la Bajadilla a 1,2 km od přístavu Marina la Bajadilla. Supermarket leží 234 m od objektu, nemocnice 996 m a lékárna 8 m. Golfová hřiště Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club jsou vzdálena 6, 6,8 km. Letiště Málaga je vzdáleno 39 km vzdušnou čarou.
Objekt odpovídá potřebám domácnosti vyhledávající řadový dům se třemi ložnicemi a vlastním venkovním prostorem v podobě tří teras. Obytná plocha 117 m² na dvou podlažích poskytuje oddělení denní a noční zóny. Společný bazén a udržované zahrady snižují náklady na údržbu ve srovnání s samostatným bazénem. Parkování a kůlna jsou součástí nabídky.
Stavba pochází z roku 1980 a je uvedena jako dokončená. Stav objektu je v databázi veden jako dobrý a přiměřený, s předinstalovanou i instalovanou klimatizací a krbem. Není se novostavba; data neuvádějí plánovanou rekonstrukci ani energetický certifikát. Jakékoli stavební úpravy by vyžadovaly samostatné posouzení a povolení.
Projekt nenabízí soukromý bazén, pouze společný. Data neobsahují informace o výtahu, vytápění podlah, domácí automatisaci ani energetickém štítku. Objekt nemá samostatný pozemek určený k vlastnímu bazénu dle dostupných údajů. Oplyvering 1980 je indikativní. Užitné plochy teras nejsou v databázi specifikovány zvlášť.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový řadový dům se třemi ložnicemi v Marbelle bez čekací doby na výstavbu. Vhodná konfigurace nastává u domácností, které wymagají dvě koupelny pro hosty plus jednu hlavní, tedy tři celkem, a využijí tři terasy pro odlišné denní doby. Další situací je částečná nebo úplná rezidence s potřebou docházkové dostupnosti lékárny, supermarketu a zdravotnického zařízení, nemocnice je vzdálena 996 m. Pro rodiny s dětmi navštěvujícími mezinárodní školu je British International School 2,2 km daleko. Objekt rovněž odpovídá profilu kupujícího, který akceptuje stavbu z roku 1980 a je připraven případně provést částečnou modernizaci, neboť databáze uvádí stav dobrý i přiměřený. Nerelevantní je pro kupující vyžadující soukromý bazén, novostavbu s energetickým štítkem A nebo rozestavěný objekt s plánovaným termínem. Pro vozidla s elektropohonem je nabíjecí stanice 2,1 km daleko a supercharger 3,3 km, což vyžaduje krátkou jízdu. Častá otázka concerning klidu: lokalita je obytná urbanizace, nikoli turistické centrum, avšak plná dokumentace hlukových měření není součástí dostupných dat.
Stavba pochází z roku 1980 a je vedená jako dokončená. Obrazový materiál ukazuje moderní koupelnu s vanitou a toaletou v přirozeném barevném spektru, ložnici s proutěným čelem postele, obývací prostor s krbem a ratanovými židlemi a denní pohovku s přirozeným osvětlením a rostlinami. Tento materiál indikuje, že alespoň část interiéru prošla modernizací. Databáze uvádí klimatickou kontrolu ve třech formách: instalovanou klimatizaci, předinstalovanou klimatizaci a teplý režim klimatizace, což naznačuje kombinaci dokončených a přípravných systémů. Krb v obývacím pokoji poskytuje doplňkové vytápění v chladnějších měsících, kdy průměrná teplota klesá k 12 °C. Energetický štítek není v datech uveden; u stavby z roku 1980 bez zdokumentované celkové energetické renovace nelze předpokládat standardy novostaveb týkající se izolace, oken ani tepelných mostů. Stav objektu je veden duálně jako dobrý a přiměřený, což v praxi znamená, že různé části objektu se pravděpodobně nacházejí v různém stadiu údržby. Parkování je řešeno vlastním místem, skladování kůlnou. Konzistence konstrukce, tloušťky stěn a kvality instalací by měla být ověřena technickou prohlídkou, jelikož databázové záznamy tyto parametry neobsahují.
Cena je uváděna jako od 795 000 €. S obytnou plochou 117 m² to odpovídá přibližně 6 794 €/m² obytné plochy. V regionálním srovnání leží tato cena nad comparable projekty v Marbelle: Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 €), Almazara Views (od 600 000 €) a Origin Marbella (od 645 000 €). Rozdíl odráží kombinaci polohy v zavedené urbanizaci, stavu dokončení a pozemku 250 m². Databáze neuvádí varianty jednotek ani aktuální dostupnost; dostupnost je nutno ověřit u poskytovatele dat.
Denní režim v této lokalitě je určen městskou sítí služeb v docházkové vzdálenosti. Lékárna se nachází 8 m od objektu, supermarket 234 m a sportovní centrum Polideportivo Francisco Norte 200 m. Ranní nákupy, lékárna i sportovní aktivity jsou dosažitelné pěšky, což snižuje závislost na automobilu pro každodenní potřeby. Dům samotný je rozdělen do dvou podlaží s krbem v obývacím prostoru a třemi terasami s orientací od východu přes jih po západ; tato rozmanitost orientace umožňuje využívat venkovní prostor v různých částech dne. Kuchyňská a koupelnová úroveň odpovídá podle obrazového materiálu modernímu standardu s vanitou a toaletou v přirozených tónech. Komunita zahrnuje udržované zahrny a společný bazén. V okolí do 2 km se nachází 137 restaurací, 25 kaváren a 29 lékáren, dále plavecké bazény Supera Miraflores (600 m) a městský bazén (1,1 km). Přístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen leží 500 m od objektu. Pro domácnosti se školou docházejícími dětmi je v okruhu 2,2 km British International School. Provoz v oblasti je celoroční, nikoli pouze sezónní, neboť Marbella má 159 786 trvalých obyvatel (2025) a 41 základních škol. Večerní vyžití je koncentrováno v centru Marbely a v Puerto Banúsu, obou v krátké jízdě autem. Terén k pláži je rovinatý se sklonem 1,4 %, což činí pobřežní procházky fyzicky nenáročnými.
Infrastruktura okolí je městského charakteru s vysokou hustotou služeb. V okruhu 2 km se nachází 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren. Veřejná doprava zahrnuje 11 linek a 50 zastávek, což umožňuje pohyb po Marbelle bez osobního automobilu na hlavních trasách. Zdravotnictví je zastoupeno pěti zdravotními centry v městě, nejbližší je 996 m od objektu. Pro denní nákupy slouží supermarket ve 234 m. Sportovní vyžití: Polideportivo Francisco Norte 200 m, Polideportivo Riohuelo 400 m, bazén Supera Miraflores 600 m. Pláž Playa de la Bajadilla je 738 m vzdušnou čarou, s rovinatým terénem. Město itself má 415 sportovních zařízení. Školství: 41 základních a 28 středních škol v Marbelle, z toho mezinárodní školy v dosahu 2,2, 8,2 km. Provoz služeb je celoroční vzhledem k trvalé populaci téměř 160 000 obyvatel. Turistický ruch je přítomen (52 hotelů, 12 781 lůžek), avšak koncentruje se do center a pobřežních zón; urbanizace leží mírně vně hlavního turistického proudu.
Mapa ukazuje pozici objektu v Peñablance, Nueva Andalucía, vzhledem k plážím, přístavům a golfovým hřištím západní Marbely. Vyznačeny jsou vzdálenosti k supermarketu, nemocnici a mezinárodní škole. Pro Čecha představuje Costa del Sol jednu z nejlépe zdokumentovaných oblastí španělského trhu s nemovitostmi.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží v západní části Marbely, mezi centrem města a Puerto Banúsem. Poloha kombinuje rezidenční charakter údolí golfových hřišť s dosažitelností pobřežních zón. V regionálním rámci je Marbella centrem západní Costa del Sol s 159 786 obyvateli (2025), 4 743 nemovitostními transakcemi a mediánovým příjmem provincie 16 450 €. Vzdálenosti: Málaga 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. Pozice v síti měst zajišťuje napojení na krajské služby a letištní infrastrukturu přes AGP.
Pláže: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Přístavy: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 m, Marina la Bajadilla 1,2 km. Golfová hřiště: Golf Los Naranjos 6,0 km, The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, Magna Marbella Golf 8,1 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol 39 km, Gibraltar 58 km vzdušnou čarou. Města: Málaga 47 km, Algeciras 66 km. Elektromobilita: nabíječka 2,1 km, Supercharger Marbella 3,3 km. Zdravotnictví: nemocnice 996 m. Supermarket 234 m, lékárna 8 m.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 31 m nad mořem se sklonem 1,4 % směrem k pobřeží, prakticky rovinatý terén bez vyznamných převýšení pro pěší pohyb. Historické klimatické údaje uvádějí 3 851 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,1 °C s rozptím 12, 26 °C. Zwemseizoen s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 měsíců, přibližně od června do října. Zimní minima kolem 12 °C znamenají, že topná sezóna je krátká a krb plus klimatizace s teplým režimem pokrývají potřebu vytápění. Pohledové linie zahrnují podle obrazového materiálu výhled na hory a udržovaný trávník v komunitní zahradě. Mikroklima pobřežní zóny Marbelly mírní letní extrémy díky mořskému vlivu. Přírodní vyžití: vyhlídka Mirador de los Gitanos 3,3 km; pohoří Sierra Blanca tvoří zázemí na severu urbanizace.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Marbella disponuje osmi plážemi s modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a další. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla je 738 m od objektu; jde o městskou pláž s přístavem a rybářským přístavem Puerto Pesquero 1,3 km daleko. Playa de la Fontanilla s modrou vlajkou je 2,9 km. Golfová nabídka zahrnuje pět hřišť v okruhu 8 km, včetně Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas v údolí Nueva Andalucía. Vodní sporty a rekreace jsou dostupné přes dva sportovní přístavy. Městská sportoviště zahrnují dvě polideportiva do 400 m a plavecké bazény na dvou místech. Celkově Marbella eviduje 415 sportovních zařízení, což pokrývá škálu od plavání přes tenis po týmové sporty.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía leží v západní části Marbely, mezi centrem města a Puerto Banúsem. Poloha kombinuje rezidenční charakter údolí golfových hřišť s dosažitelností pobřežních zón. V regionálním rámci je Marbella centrem západní Costa del Sol s 159 786 obyvateli (2025), 4 743 nemovitostními transakcemi a mediánovým příjmem provincie 16 450 €. Vzdálenosti: Málaga 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. Pozice v síti měst zajišťuje napojení na krajské služby a letištní infrastrukturu přes AGP.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL523064
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V srovnání s okolními projekty v Marbelle se tento řadový dům řadí cenou nad comparable nabídky. Terrazas de Guadaiza 2 začíná od 564 375 €, Almazara Views od 600 000 € a Origin Marbella od 645 000 €. Rozdíl přibližně 150 000, 230 000 € vůči těmto projektům odráží několik faktorů: polohu v zavedené urbanizaci Nueva Andalucía s hotovou infrastrukturou, stav dokončení bez čekací doby a poměr obytné plochy k pozemku (117 m² ku 250 m²). Novostavby v uvedených projektech typicky nabízejí moderní energetické standardy a nové společné prostory, zatímco zdejší objekt z roku 1980 nese obdobnou vstupní cenu bez těchto parametrů, kupující platí prémii za lokalitu a okamžitou dostupnost, nikoli za novostavbovou technickou úroveň. V širším regionálním kontextu dosáhla Marbella 4 743 nemovitostních transakcí, což indikuje likvidní trh s dostatečným odběratelem. Mediánový příjem provincie 16 450 € ukazuje, že poptávka v tomto segmentu je primárně mezinárodní, nikoli lokální. Pro srovnání vzdáleností: Málaga jako krajské město leží 47 km a nabízí širší metropolitní služby, zatímco Marbella sama funguje jako centrum západní Costa del Sol s justičním okresem a sdružením obcí. Golfová údolí kolem Nueva Andalucie tvoří cenově odlišený subtrh vzhledem k pobřežní first-line zóně; tento objekt leží ve vnitrozemské rezidenční části s docházkovým dosahem pláží, což je v rámci Marbelly spíše výjimečná kombinace.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID