Pusiau atskyras namas Marbeljoje, Málagos provincijoje, 1980 m. statybos, kurio bendras plotas 117 m², sklypas 250 m². Namas turi 3 miegamuosius, 3 vonios kambarius ir 3 terasas, išdėstytus dviejuose aukštuose. Bendrijoje yra sutvarkyti sodai ir bendras baseinas; objektas įrengtas automobilių stovėjimo vieta ir sandėliuku. Vieta miesto tipo aplinkoje su parduotuvėmis ir paplūdimiu pėsčiųjų pasiekiamumu. Oro uostas nutolęs apie 39 km. Kaina nurodyta nuo 795 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi miesto tipo gyvenamojoje zonoje Marbelijoje. Paplūdimys Playa de la Bajadilla nutolęs apie 738 m, supermarketas, 234 m, vaistinė, 8 m. Golfo klubai, pvz. Golf Los Naranjos, yra maždaug 6 km atstumu. Netoliese veikia du sporto centrai ir tarptautinė mokykla. Dauguma kasdienių paslaugų pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu.
Statybos statusas, užbaigtas; objektas pastatytas 1980 m. (indicatyviai). Būklė nurodyta kaip gera ir vidutinė, su galimu oro kondicionavimo išankstiniu įrengimu. Rekonstrukcijos ar modernizavimo darbai šiuo metu nevyksta. Priklausomai nuo pirkėjo poreikių, vidaus apdailos atnaujinimas gali reikėti atskiro biudžeto.
Objektas yra 1980 m. statybos, todėl energinio našumo sertifikatas ir šiuolaikinės statybos standartai neatitinka naujos statybos lygio. Nėra privataus baseino, baseinas yra bendras. Privataus garažo duomenys nenurodyti, tik stovėjimo vieta. Butų dydis 117 m² riboja erdvę didesnei šeimai. Sklypas 250 m² yra vidutinio dydžio.
Objektas tinka pirkėjams, kuriems prioritetą sudaro miesto tipo infrastruktūra pėsčiųjų atstumu ir pakrantės artumas, o ne naujos statybos techninis lygis. Situacijos, kai šis namas atitinka poreikius: nuolatinis gyvenimas mieste, kai vaistinė, parduotuvė ir sporto centrai turi būti pasiekiami be automobilio; sezoninis buvimas, kai bendras baseinas ir sodai užtikrina lauko erdvę be privačios priežiūros naštos; šeima su vaikais, kuriai reikalingos tarptautinės mokyklos 2, 8 km spinduliu; nuomos investicija, kuriai Marbelijos miesto paklausos lygis ir 4 743 nekilnojamojo turto operacijos per metus sudaro rinkos pagrindą. Situacijos, kai objektas gali netikti: pirkėjams, ieškantiems šiuolaikinės energetinės klasės ir naujos statybos garantijų; tiems, kuriems būtinas privatus baseinas ar didelis sklypas; pirkėjams, kurie nori visiškos ramybės zonos atokiau nuo miesto centro. Būklė, nurodyta kaip gera ir vidutinė, reiškia, kad dalis interjero elementų gali reikalauti atnaujinimo.
Namas pastatytas 1980 m. ir priklauso senesnei statybos kartai. Vaizdinė medžiaga rodo, kad dalis vidaus erdvių jau atnaujinta: vonios kambarys turi modernų kriauklės ir tualeto komplektą, miegamajame matyti natūralių atspalvių interjeras su pintomis detalėmis, o gyvenamajame kambaryje yra židinys ir rotango kėdės. Tai rodo dalinę renovaciją, tačiau bendras techninis lygis atitinka keturiasdešimties metų statybos standartus. Klientūros sistema nurodyta kaip oro kondicionavimas su išankstiniu įrengimu ir karšto oro funkcija, kas reiškia, kad vėsinimo ir šildymo kontūras yra bent jau iš dalies parengtas. Iš vaizdinės medžiagos matyti ir prižiūrima veja su kalnų vaizdu, kas rodo bendrijos teritorijos priežiūros lygį. Statybiniai elementai, tokie kaip sienų konstrukcija, stogas ir langai, 1980 m. statybose paprastai atitinka tuometinius Ispanijos statybos kodeksus, bet ne šiuolaikinius energinio taupymo reikalavimus. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Pirkėjui, vertinančiam šiuolaikinį techninį lygį, reikėtų numatyti atskirą biudžetą langų, izoliacijos ir sistemų atnaujinimui.
Kaina nurodyta nuo 795 000 €. Už šią sumą pirkėjas įsigyja 117 m² gyvenamąjį plotą su 250 m² sklypu, trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Kainos kvadratinis metras yra maždaug 6 800 €, kas atitinka Marbelijos miesto centro ir pakrantės zonos vidurį. Palyginimui, naujos statybos projektai aplinkinėse zonose prasideda nuo 564 000, 645 000 €, tačiau jie paprastai siūlo mažesnius sklypus arba butų tipo objektus. 1980 m. statybos amžius reiškia, kad dalis kainos atspindi vietą, o ne statybos naujumą. Papildomos išlaidos gali susidaryti iš vidaus apdailos atnaujinimo, jei pirkėjas pageidauja šiuolaikinio interjero.
Kasdienis gyvenimas šiame name vyksta miesto tipo aplinkoje, kur pagrindinės paslaugos sutelktos pėsčiųjų atstumu. Vaistinė yra keli žingsniai nuo objekto, supermarketas, apie 234 m, o sporto centras Polideportivo Francisco Norte, apie 200 m. Tai reiškia, kad kasdienius pirkimus, vaistinės apsilankymus ir sportą galima atlikti be automobilio. Paplūdimys Playa de la Bajadilla nutolęs maždaug 738 m, pėsčiomis pasiekiamas per keliolika minučių; kelias plokščias, nuolydis apie 1,4 proc. Namas išdėstytas dviejuose aukštuose su trimis terasomis, orientuotomis nuo rytų iki vakarų pusės, todėl skirtingu paros metu galima rasti tiek rytinės, tiek popietinės saulės zoną. Gyvenamasis kambarys su židiniu ir valgomojo zona, kaip matyti iš vaizdinės medžiagos, veikia kaip centrinė buitinių veiklų erdvė. Bendrija valdo sodus ir bendrą baseiną, kas vasaros mėnesiais pakeičia privačios lauko erdvės funkciją. Netoliese esančioje aplinkoje per 2 km veikia 137 restoranai, 25 kavinės ir 29 vaistinės, todėl paslaugų pasirinkimas plačius. Marinos ir uostai yra 0,5, 1,3 km spinduliu. Šeimoms su vaikais reikšminga, kad British International School yra apie 2,2 km, o ikimokyklinio ir vidurinio ugdymo įstaigų mieste gausu.
Aplinka yra miesto tipo, tankiai apstatyta, bet su pagrindinėmis paslaugomis arti. Vaistinė yra beveik prie pat objekto, supermarketas, 234 m, ligoninė, apie 1 km. Sporto infrastruktūra sutelkta netoliese: Polideportivo Francisco Norte 200 m, Polideportivo Riohuelo 400 m, Supera Miraflores baseinas 600 m. Marinos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ir Marina la Bajadilla, yra atitinkamai 0,5 ir 1,2 km. Transportas: mieste veikia 11 viešojo transporto linijos su 50 stotelėmis. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 2,1 km, o Marbella Supercharger, 3,3 km atstumu. Oro uostas Malaga-Costa del Sol nutolęs 39 km tiesia linija, Gibraltaras, 58 km. Regioninis kontekstas: Málaga su 579 076 gyventojų yra 47 km, Algeciras, 66 km. Turistinė apkrova matuojama 52 viešbučiais ir 12 781 lovų vieta, kas sezoniniais mėnesiais didina miesto centro judrumą. Gyventojų skaičius 2025 m., 159 786.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Marbelijos miesto zonoje, netoli pakrantės ir uosto. Pėsčiųjų spinduliu yra vaistinė, supermarketas ir sporto centrai, o golfuo klubai, 6, 8 km į pietvakarius. Marbella, viena labiausiai tarptautinių Kosta del Sol vietovių, kurioje nuolat gyvena didelė užsienio bendruomenė.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbelija yra Kosta del Sol centrinėje dalyje, Málagos provincijoje, 47 km nuo provincijos sostinės. Miestas yra regiono savivaldybių asociacijos būstinė ir atskiras teisinis centras. Objekto padėtis miesto zonoje, prie pakrantės ir jūrų uosto, skiria jį nuo užmiesčio golfui skirtų urbanizacijų Nueva Andalucijos pusėje. Iki Puerto Banús ir aplinkinių pramogų zonų nuvykstama trumpu automobilio važiavimu. Pozicija tarp Málagos šiaurėje ir Gibraltaro pietuose (58 km) sudaro abiejų oro uostų pasiekiamumą.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, visi pėsčiųjų ar trumpo važiavimo atstumu. Mėlynosios vėliavos paplūdimiai regione: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros ir kiti, iš viso 8. Golfo klubai: Golf Los Naranjos ir The Range golf pamokos, po 6,0 km, Aloha Golf Club, 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 km, Magna Marbella Golf, 8,1 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol 39 km, Gibraltaras 58 km tiesia linija. Vaistinė 8 m, supermarketas 234 m, ligoninė 996 m. Elektromobilių įkrovimas 2,1 km.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C, sezoninis svyravimas nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius per metus, 3 851, kas atitinka vieną saulėčiausių Viduržemio jūros pakrančių. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka penkis mėnesius. Objekto aukštis virš jūros lygio, 31 m, nuolydis iki paplūdimio apie 1,4 proc., kas reiškia plokščią reljefą be kopimo. Šie parametrai reiškia, kad lauko veikla terasose ir sode įmanota didžiąją metų dalį, o žiemos laikotarpiu temperatūros retai nukrenta žemiau 10 °C. Regione yra 415 sporto objektų ir keli stebėjimo taškai, pvz. Mirador de los Gitanos 3,3 km atstumu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de la Bajadilla yra 738 m, prie jo veikia žvejų uostas Puerto Pesquero ir marina. Marbelijos pakrantėje yra 8 Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, tarp jų La Fontanilla ir El Faro, kas reiškia patikrintą vandens kokybę ir infrastruktūrą. Baseinai: Supera Miraflores 0,6 km ir miesto baseinas 1,1 km, pakankamas pasirinkimas šaltuoju sezonu, kai jūros temperatūra nukrenta žemiau 20 °C. Golfo infrastruktūra: penki klubai 6, 8 km spinduliu, įskaitant Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas. Sporto centrai netoli objekto užtikrina treniruočių galimybes be ilgo važiavimo. Bendras baseinas bendrijoje papildo vasaros rekreaciją.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbelija yra Kosta del Sol centrinėje dalyje, Málagos provincijoje, 47 km nuo provincijos sostinės. Miestas yra regiono savivaldybių asociacijos būstinė ir atskiras teisinis centras. Objekto padėtis miesto zonoje, prie pakrantės ir jūrų uosto, skiria jį nuo užmiesčio golfui skirtų urbanizacijų Nueva Andalucijos pusėje. Iki Puerto Banús ir aplinkinių pramogų zonų nuvykstama trumpu automobilio važiavimu. Pozicija tarp Málagos šiaurėje ir Gibraltaro pietuose (58 km) sudaro abiejų oro uostų pasiekiamumą.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL523064
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su aplinkiniais projektais, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Terrazas de Guadaiza 2 Marbelijoje siūlo butus nuo 564 375 €, Almazara Views, nuo 600 000 €, Origin Marbella, nuo 645 000 €. Visi trys yra naujos statybos projektai, kurių kainos žemesnės, tačiau jie paprastai siūlo butų tipo objektus be nuosavo sklypo arba mažesnį gyvenamąjį plotą. Šis pusiau atskyras namas su 250 m² sklypu ir trimis terasomis suteikia daugiau žemės ir horizontalios erdvės, bet už tai pirkėjas priima 1980 m. statybos amžių ir atitinkamą techninį lygį. Kainos skirtumas tarp šio objekto ir pigiausio naujos statybos palyginamojo projekto sudaro apie 230 000 €, kas iš dalies atspindi vietos vertę miesto zonoje prie pakrantės ir sklypo dydį. Rajono kontekste Marbelijos miesto zona prie uosto ir centro skiriasi nuo Nueva Andalucijos golfuo zonų, kur vyrauja uždaros urbanizacijos su didesniu priklausomumu nuo automobilio. Čia 11 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių, taip pat pėsčiųjų pasiekiamumas visų kasdienių paslaugų dar objektą patrauklų tiems, kas vertina miesto ritmą. Rinkos dinamiką rodo 4 743 NT operacijos per metus ir 52 viešbučiai su 12 781 lovų vieta, kas sudaro tiek nuomos, tiek gyvenamosios paklausos pagrindą. Palyginti su Málaga (47 km) ir Algeciru (66 km), Marbelija užima tarpinę poziciją tarp didmiesčio ir kurortinio miesto su 159 786 gyventojų (2025 m.).
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID