Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in Marbella, in de provincie Málaga, en dateert uit 1980 (oplevering indicatief). De woning biedt 3 slaapkamers, 3 badkamers en een woonoppervlak van 117 m² op een perceel van 250 m². De bouwstatus is gereed, waardoor directe bewoning mogelijk is. De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt bevindt zich op circa 234 meter en een apotheek vrijwel naast de deur. Het strand Playa de la Bajadilla ligt op korte afstand. De vraagprijs bedraagt €795.000. De woning beschikt over airconditioning, een gemeenschappelijk zwembad, een parkeerplaats en een berging.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een verstedelijkt gebied van Marbella, op circa 738 meter van Playa de la Bajadilla en op korte wandelafstand van de jachthaven Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Een supermarkt (234 m), apotheek (8 m) en ziekenhuis (996 m) bevinden zich binnen een straal van één kilometer. De luchthaven van Málaga ligt op 39 km. Het stadscentrum met restaurants en winkels is te voet bereikbaar.
Met 3 slaapkamers en 3 badkamers op 117 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen en met drie terrassen, biedt de woning een functionele indeling voor gezinsbewoning of langdurig verblijf. Het perceel van 250 m² omvat buitenruimte. Airconditioning is aanwezig. Het gemeenschappelijk zwembad en de tuinen behoren tot de woonlasten van de community.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De woning werd gebouwd in 1980 (opleveringsdatum indicatief) en heeft de bouwstatus gereed. De staat wordt in de gegevens omschreven als goed tot redelijk, wat impliceert dat bepaalde elementen van de woning op onderhoud of modernisering kunnen rekenen. Renovatie wordt in de projectdata expliciet genoemd als mogelijkheid, niet als voltooid feit.
De woning biedt geen privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk. Er is geen vermelding van een lift, wat bij een woning op twee verdiepingen relevant kan zijn. Energie-efficiëntiegegevens ontbreken in de beschikbare data. De bouwdatum van 1980 betekent dat de woning niet aan recente bouwnormen voldoet zonder bijkomende werken. De afwerkingsstaat wordt aangeduid als goed tot redelijk.
Deze woning past bij kopers die een bestaand object in een volledig verstedelijkte omgeving zoeken, met voorzieningen op loopafstand en geen afhankelijkheid van een wagen voor dagelijkse boodschappen. Gezinnen met kinderen vinden in de omgeving 41 basisscholen en 28 middenscholen, alsook internationale scholen zoals de British International School op 2,2 km. Wie een tweede woning aan de kust zoekt met een zwemseizoen van circa vijf maanden en het strand op wandelafstand, vindt hier een functionele basis. De woning is eveneens relevant voor kopers die bereid zijn tot renovatie: de bouwdatum van 1980 en de vermelde staat van goed tot redelijk laten ruimte voor modernisering volgens eigen inzicht. Kopers die een nieuwbouwwoning met moderne energieprestaties en garantieafspraken zoeken, of een woning met privézwembad, vinden in dit object geen antwoord op die behoefte. Evenmin is de woning geschikt voor wie een rustige, afgelegen ligging verkiest: de omgeving is stedelijk met bijhorende activiteit. Drie badkamers bij drie slaapkamers maakt de indeling geschikt voor huishoudens waarbij meerdere bewoners onafhankelijk van elkaar willen functioneren, of voor ontvangsten van gasten. De aanwezigheid van een parkeerplaats en berging verhoogt het praktische gebruiksgemak in deze stedelijke context. Wie volledig op openbaar vervoer wil steunen, vindt 11 OV-lijnen met 50 haltes, al blijft de auto in de regio doorgaans het meest gebruikte vervoermiddel.
De woning dateert uit 1980 en bevindt zich volgens de beschikbare gegevens in een staat die omschreven wordt als goed tot redelijk. Deze dubbele aanduiding suggereert dat delen van de woning onderhouden zijn, terwijl andere elementen veroudering vertonen. Beeldmateriaal toont interieurs met moderne accenten, waaronder een badkamer met hedendaagse wastafel en sanitair, een slaapkamer met rieten hoofdbord in natuurlijke tinten en een woon-eetkamer met open haard en ratten meubels. Dit wijst erop dat bepaalde ruimten deels gemoderniseerd zijn. Volledigheidshalve dient vermeld dat de bestaande beschrijving expliciet verwijst naar het potentieel voor een eigentijdse renovatie, wat aangeeft dat de huidige afwerking niet overal aan hedendaagse normen voldoet. Technisch beschikt de woning over airconditioning, warme luchtvoorziening en een voorinstallatie voor bijkomende klimaatregeling. De dubbele oriëntatie over meerdere windstreken ondersteunt natuurlijke ventilatie. Een energiecertificaat of label is niet opgenomen in de beschikbare data; bij aankoop van een woning uit 1980 is het raadzaam dit document op te vragen. Bouwtechnisch geldt dat woningen uit deze periode in Spanje doorgaans gebouwd werden met traditionele methodes en materialen; isolatienormen uit die tijd liggen lager dan de huidige vereisten. Structurele staat, dakbedekking, elektrische installatie en leidingwerk verdienen bij bezichtiging aandacht. De community beschikt over aangelegde tuinen en een gemeenschappelijk zwembad, waarvan het onderhoud via de gemeenschapskosten gefinancierd wordt. De parkeerplaats en de berging zijn vaste onderdelen van het object.
De vraagprijs bedraagt €795.000 voor een twee-onder-een-kapwoning van 117 m² met drie slaapkamers en drie badkamers. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €6.790. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in Marbella zoals Terrazas de Guadaiza 2 (vanaf €564.375), Almazara Views (vanaf €600.000) en Origin Marbella (vanaf €645.000) starten lager, maar betreffen veelal nieuwbouw. In de bestaande woning zijn renovatiekosten mogelijk bijkomend, gezien de bouwdatum van 1980 en de aangeduide staat van goed tot redelijk. De prijs dient als startpunt in onderhandeling beschouwd te worden.
Deze twee-onder-een-kapwoning situeert zich in een bestaande woonwijk van Marbella, gebouwd in 1980 en functioneel in haar opzet. De indeling over twee verdiepingen met drie terrassen laat toe dat buitenruimte op verschillende momenten van de dag gebruikt wordt, afhankelijk van de zoninval. De oriëntatie varieert van oost over zuid tot west, wat in de praktijk betekent dat ochtend- én namiddagzon beschikbaar zijn op verschillende terrassen. Het dagelijkse ritme in deze omgeving wordt gekenmerkt door korte afstanden: een supermarkt op circa 234 meter en een apotheek op 8 meter maken dagelijkse boodschappen te voet mogelijk. Het ziekenhuis ligt binnen één kilometer. Het strand Playa de la Bajadilla bevindt zich op circa 738 meter, vlak genoeg voor een avondwandeling langs de kust of een ochtendzwemming tijdens het zwemseizoen van ongeveer vijf maanden. De omgeving is stedelijk van karakter, wat betekent dat er sprake is van een zekere mate van activiteit en geluid, in tegenstelling tot afgelegen urbanisaties. De aanwezigheid van 137 restaurants, 25 cafés en 20 banken binnen een straal van twee kilometer illustreert de dichtheid aan voorzieningen. Tegelijk beschikt de community zelf over tuinen en een gemeenschappelijk zwembad, wat een afgesloten leefruimte creëert binnen het stedelijke weefsel. De woning omvat tevens een parkeerplaats en een berging, wat in een stedelijke context als Marbella een praktisch gegeven is. Het sportaanbod in de buurt is omvangrijk: verschillende polideportivos bevinden zich binnen 600 meter. Voor wie golf speelt liggen meerdere banen op zes tot acht kilometer, waaronder Golf Los Naranjos en Aloha Golf Club.
Het dagelijkse leven rond deze woning wordt bepaald door de stedelijke context van Marbella-centrum. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 137 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés, wat betekent dat vrijwel elke dagelijkse voorziening binnen wandel- of korte fietsafstand ligt. De apotheek ligt op 8 meter van de woning en de supermarkt op 234 meter; boodschappen doen vereist geen auto. Medisch is de omgeving goed voorzien: een ziekenhuis op 996 meter en vijf gezondheidscentra in de stad. Voor sportieve activiteiten bevinden zich meerdere polideportivos binnen 600 meter, alsook openbare zwembaden zoals Supera Miraflores op 0,6 km. De jachthaven Puerto Deportivo Virgen del Carmen ligt op 500 meter en Marina la Bajadilla op 1,2 km, wat de maritieme karakter van de omgeving onderstreept. Openbaar vervoer omvat 11 lijnen met 50 haltes. De luchthaven van Málaga ligt op 39 km, wat met de auto circa 40-45 minuten rijden inhoudt via de A-7/AP-7. Gibraltar ligt op 58 km. De helling naar het strand is nagenoeg vlak (1,4%), wat de wandelbaarheid ten goede komt. De stad Marbella telt 159.786 inwoners (2025) en kent een toeristische component met 52 hotels en 12.781 bedden, wat seizoensgebonden drukte met zich meebrengt, voornamelijk in de zomermaanden.
Op de kaart is de centrale ligging van de woning binnen Marbella zichtbaar: het strand en de jachthaven liggen ten zuidoosten, met de supermarkt en apotheek in de directe omgeving. De golfbanen concentreren zich ten westen richting Nueva Andalucía. De A-7 verbindt de locatie met Málaga en de luchthaven in het noordoosten. Vlissingen naar Gibraltar zijn zuidwaarts ongeveer even ver.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbella vormt het bestuurlijke centrum van de Association of Municipalities van de Costa del Sol en hoofdplaats van het gelijknamige gerechtelijk district. De gemeente beslaat 114,3 km² en telt 159.786 inwoners (2025). Binnen de regio positioneert de stad zich tussen Málaga (47 km, 579.076 inwoners) en Algeciras (66 km). De ligging aan de kust met vlak terrein onderscheidt deze locatie van hogergelegen urbanisaties in de binnenlanden van Marbella. De nabijheid van Puerto Banús en de golfvallei van Nueva Andalucía maakt deel uit van de bredere woontrede van de gemeente. Vastgoedtransacties in Marbella bedroegen 4.743, wat op een actieve markt duidt.
De bereikbaarheid van de belangrijkste voorzieningen is als volgt: het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt op circa 738 meter te voet; Playa de Casablanca op 2,4 km en Playa de la Fontanilla op 2,9 km. De luchthaven Malaga-Costa del Sol bevindt zich op 39 km hemelsbreed, Gibraltar op 58 km. Málaga stad ligt op 47 km. Wat golf betreft: Golf Los Naranjos en The Range golf lessons liggen op 6,0 km, Aloha Golf Club op 6,8 km. Een EV-laadpunt bevindt zich op 2,1 km en een Tesla Supercharger op 3,3 km. Voor onderwijs ligt de British International School op 2,2 km en het English International College op 8,2 km. De jachthavens liggen tussen 0,5 en 1,3 km. Málaga, met 579.076 inwoners, is per auto in circa 40 minuten bereikbaar.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 31 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van 1,4%, wat praktisch vlak is. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C en maandgemiddelden tussen 12°C in de winter en 26°C in de zomer. De historische hoeveelheid zonuren bedraagt circa 3.851 per jaar, wat behoort tot de hoogste waarden in Europa en betekent dat buitenverblijf op de drie terrassen gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk is. Het zwemseizoen, gedefinieerd als periodes met watertemperatuur van minimaal 20°C, bedraagt circa vijf maanden. De vlakke ligging in combinatie met de stedelijke omgeving betekent dat wandelen naar het strand geen fysieke inspanning vraagt. De nabijheid van zowel zee als de omliggende bergen draagt bij aan het microklimaat van Marbella, dat gekend staat voor gematigde zomers door de zeewind. De regio telt 34 lokale feestdagen per jaar, wat het culturele ritme van de stad weerspiegelt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Marbella beschikt over acht Blue Flag-stranden, waaronder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla en Los Monteros (Adelfas). Ten opzichte van de woning ligt Playa de la Bajadilla het dichtstbij op circa 738 meter, een stadsstrand bij de gelijknamige jachthaven. Playa de Casablanca (2,4 km) en Playa de la Fontanilla (2,9 km) bieden bijkomende opties. Voor wat recreatie betreft beschikt de stad over 415 sportfaciliteiten, met verschillende sportcentra binnen 600 meter van de woning. Openbare zwembaden bevinden zich op 0,6 en 1,1 km. Golfspelers vinden meerdere banen binnen een straal van tien kilometer: Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) en Magna Marbella Golf (8,1 km). Drie jachthavens liggen binnen 1,3 km. Het uitzichtpunt Mirador de los Gitanos (3,3 km) biedt wandelmogelijkheden in de directe omgeving.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella vormt het bestuurlijke centrum van de Association of Municipalities van de Costa del Sol en hoofdplaats van het gelijknamige gerechtelijk district. De gemeente beslaat 114,3 km² en telt 159.786 inwoners (2025). Binnen de regio positioneert de stad zich tussen Málaga (47 km, 579.076 inwoners) en Algeciras (66 km). De ligging aan de kust met vlak terrein onderscheidt deze locatie van hogergelegen urbanisaties in de binnenlanden van Marbella. De nabijheid van Puerto Banús en de golfvallei van Nueva Andalucía maakt deel uit van de bredere woontrede van de gemeente. Vastgoedtransacties in Marbella bedroegen 4.743, wat op een actieve markt duidt.
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL523064
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Marbellaanse vastgoedmarkt positioneert deze woning zich in het segment van bestaande bouw uit 1980, wat haar onderscheidt van het nieuwbouwaanbod dat de regio domineert. Vergelijkbare projecten in Marbella starten lager in prijs: Terrazas de Guadaiza 2 vanaf €564.375, Almazara Views vanaf €600.000 en Origin Marbella vanaf €645.000. Deze projecten betreffen evenwel nieuwbouw met hedendaagse bouwnormen, energieprestaties en garantieperioden. De vraagprijs van €795.000 voor 117 m² bestaan bouw impliceert dat de koper hoofdzakelijk op de locatie betaalt: de stedelijke ligging met het strand op wandelafstand, voorzieningen binnen enkele honderden meters en de nabijheid van zowel het centrum als de golfzone. In de bredere regio biedt Marbella een ander profiel dan hoger gelegen gemeenten als Benahavís of Estepona, waar nieuwbouwurbanisaties vaak meer ruimte en uitzicht bieden, maar grotere afstanden tot dagelijkse voorzieningen met zich meebrengen. De ligging op 39 km van de luchthaven van Málaga is gunstig ten opzichte van oostelijker gelegen kustplaatsen. Het inwonersaantal van 159.786 en de aanwezigheid van 41 basisscholen en 28 middenscholen duiden op een volwaardige stad met permanent karakter, in tegenstelling tot seizoensgebonden badplaatsen. Voor de Vlaamse of Nederlandse koper die de vergelijking maakt met de eigen markt: de prijs per vierkante meter ligt beduidend lager dan in de Lage Landen, al komen bij aankoop in Spanje overdrachtsbelasting, notariskosten en gemeenschapskosten bovenop de vraagprijs. Voor een bestaande woning uit 1980 in Andalusië bedraagt de overdrachtsbelasting doorgaans 8 tot 10 procent, een element dat in de totale aankoopberekening meegenomen dient te worden. Het mediale inkomen in de provincie Málaga bedraagt €16.450, wat context geeft aan de prijsstructuur van de regionale markt, gedragen in belangrijke mate door internationale vraag.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID