Таунхаус в районе Пеньябланка, Нуэва-Андалусия, Марбелья, провинция Малага. Полузакреплённый дом на две стороны, построенный ориентировочно в 1980 году и находящийся в сданном состоянии. Объект включает 3 спальни, 3 ванные комнаты, 117 м² жилой площади и участок 250 м². Расположение, урбанизированная зона в нескольких минутах ходьбы от моря и повседневной инфраструктуры. Цена указана от 795 000 евро. Комплекс располагает общим бассейном и садами, парковкой и кладовой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в жилом районе Нуэва-Андалусия в пределах Марбельи. Ближайший пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в 700, 1000 метрах. Супермаркет, около 230 метров, аптека, в нескольких минутах пешком, больница, примерно в 1 км. Гольф-поля долины golf находятся в радиусе 6, 8 км. Лиссабонский аэропорт Малага, в 39 км.
Дом рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи из 3, 5 человек. Три спальни и три ванные комнаты допускают размещение гостей. Три террасы обеспечивают дополнительные открытые пространства. Общий бассейн и сады комплекса доступны без индивидуального обслуживания. Парковка и кладовая закрывают базовые бытовые потребности.
Строительство завершено ориентировочно в 1980 году; объект сдан и готов к заселению. Состояние описывается как удовлетворительное и хорошее, что на практике означает необходимость частичного обновления. Кондиционирование воздуха установлено частично, частично, в виде предустановки. Даты сдачи не применяются к данному вторичному объекту.
Объект не является новостройкой и не имеет современного энергетического сертификата в предоставленных данных. Частный бассейн отсутствует, только общий. Лифт не указан, дом двухэтажный. Вид на море в данных не подтверждён. Состояние отделки требует оценки на месте; часть систем кондиционирования лишь предустановлена.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка постоянного жилья в Марбелье с приоритетом пешеходной доступности услуг, школа, аптека, супермаркет и спортцентр находятся в радиусе 1 км, что снижает зависимость от автомобиля. Второй: сезонное проживание с использованием общего бассейна и садов комплекса без обязанностей по обслуживанию частной территории. Третий: покупка с последующей модернизацией, дом 1980 года с состоянием «удовлетворительное/хорошее» допускает обновление кухни, ванных и систем, что подтверждается уже частично обновлёнными помещениями на фотографиях. Менее подходящие сценарии: требование частного бассейна и полностью современного энергоэффективного дома без вложений; потребность в одноквартирном доме без общих стен; приоритет новостройки с гарантиями застройщика. Также стоит учитывать, что район урбанизирован и оживлён, для покупателей, ищущих полную тишину и изоляцию, доступны альтернативы в возвышенных зонах к северу от трассы A-7. Для инвестора объект интересен близостью к порту Пуэрто-Банус и центру Марбельи, однако доходность требует расчёта с учётом цены за м².
Дом построен ориентировочно в 1980 году, что определяет конструктивную основу: кирпичные или блочные стены, традиционная для того периода испанская городская застройка. Состояние по данным, двойное: «удовлетворительное» и «хорошее», что на практике означает разный уровень сохранности разных помещений. Фотографии подтверждают частичное обновление: современная ванная мебель и сантехника, спальня с плетёным изголовьем в нейтральных тонах, гостиная-столовая с камином и ротанговой мебелью. Это указывает на поэтапную реновацию, а не на полное обновление. Климат-контроль представлен смешанно: установленный кондиционер, предустановка кондиционирования и горячий режим, система требует проверки на месте. Энергетический сертификат в данных отсутствует, что типично для объектов этого периода до проведения аудита. Практическое следствие: покупателю следует заложить бюджет на завершение обновления, проверку электрики и сантехники, а также на возможное утепление. Террасы и остекление также заслуживают инспекции. Парковка и кладовая включены в объём, для района с плотной застройкой это функционально значимо. Кадастрровая проверка границ участка 250 м² входит в стандартную процедуру due diligence.
Цена указана от 795 000 евро за объект целиком. В пересчёте это составляет примерно 6 795 евро за м² жилой площади, показатель выше среднего по окружению, что отражает локацию в Марбелье. Для сравнения: сопоставимые проекты в новых комплексах того же муниципалитета стартуют от 564 375 евро (Terrazas de Guadaiza 2) до 645 000 евро (Origin Marbella), однако речь идёт о новостройках меньшего метража или иной локации. Дополнительные расходы, налог на передачу собственности, нотариус, регистрация, рассчитываются отдельно. Важно учитывать бюджет на обновление дома 1980 года постройки.
Это таунхаус в сложившемся жилом районе Нуэва-Андалусия, к западу от центра Марбельи. Дневной ритм здесь строится вокруг пешеходной доступности: супермаркет в 234 метрах, аптека в непосредственной близости, спортивный центр Polideportivo Francisco Norte в 200 метрах. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья и рыболовный порт находятся примерно в километре, что соответствует 12, 15 минутам пешком по равнинному рельефу (уклон около 1,4%). В радиусе 2 км зарегистрировано 137 ресторанов, 29 аптек и 25 кафе, это уровень центральных городских кварталов, а не уединённого пригорода. Дом распределён на два этажа: типичная планировка предполагает гостиную с камином и обеденную зону на первом этаже, спальни, на втором. Три террасы ориентированы в диапазоне от востока до запада, что даёт утреннее солнце на одних и вечернее, на других. Инфраструктура здравоохранения включает больницу в пределах 1 км и пять центров здоровья в городе. Для семей с детьми в радиусе 2,2 км находится British International School. В autumn-зимний период район сохраняет полный набор услуг: население Марбельи составляет около 160 000 человек, и экономика города не зависит исключительно от туристического сезона. Гольф-поля Los Naranjos, Aloha и Las Brisas находятся в 6, 8 км, что делает район применимым и для гольф-ориентированного проживания.
Повседневная среда района характеризуется высокой плотностью услуг. В радиусе 2 км, 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе. Спортивная инфраструктура включает четыре центра в пределах 600 метров: Polideportivo Francisco Norte (200 м), Polideportivo Riohuelo (400 м), Supera Miraflores с бассейном (600 м) и муниципальный бассейн (1,1 км). Всего в городе зарегистрировано 415 спортивных объектов. Образование: 41 начальная и 28 средних школ в муниципалитете, международные школы, British International School в 2,2 км и English International College в 8,2 км. Здравоохранение: больница в 996 м, пять центров здоровья. Общественный транспорт представлен 11 линиями и 50 остановками. Автомобиль не обязателен для повседневных задач: супермаркет, аптека, спорт и часть ресторанов достижимы пешком или на велосипеде. Для электромобилей зарядная станция, в 2,1 км, Supercharger, в 3,3 км. Марины: Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 500 м, Marina la Bajadilla в 1,2 км.
На карте объект находится в жилом квартале к северу от приморской полосы Марбельи. Обозначены пешеходные расстояния до супермаркета, аптеки, спортивных центров и пляжа Бахадилья, а также автомобильные направления к гольф-полям долины и аэропорту Малага.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, центр одноимённой судебной округа и штаб-квартира ассоциации муниципилийов Коста-дель-Соль. Расстояния до крупных городов: Малага, 47 км (579 076 жителей), Альхесирас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. Площадь муниципалитета, 114,3 км², население, 159 786 человек (2025). Нуэва-Андалусия занимает положение между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, что обеспечивает доступ к обоим в пределах 10 минут на автомобиле. В год в городе регистрируется 4 743 сделки с недвижимостью, один из самых ликвидных рынков провинции.
Ближайший пляж Плая-де-ла-Бахадилья, 738 м по прямой, около 1 км пешком. Другие пляжи: Плая-де-Касабланка (2,4 км), Плая-де-ла-Фонтанилья (2,9 км), Плая-де-Нагуэлес (2,9 км). Всего в Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом, включая Каботино, Эль-Кабле, Эль-Фаро и Лос-Монтерос. Гольф: Golf Los Naranjos и The Range, 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 км, Magna Marbella, 8,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 39 км по прямой, около 45, 50 минут на автомобиле; Гибралтар, 58 км. Ближайший крупный город, Малага,, 47 км. Порты: Пуэрто-Банус и спортивная марина Марбельи, в пределах 1, 5 км.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота, 31 метр над уровнем моря, уклон к пляжу около 1,4%, то есть практически равнинная территория без значимых подъёмов. Климат: среднегодовая температура 19,1°C, диапазон средних 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, 3 851 в год, что выше показателей большинства северных европейских стран. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, примерно с июня по октябрь. Близость моря (менее 1 км) смягчает летнюю жару. Горы Сьерра-Бланка видны с части территории района, включая ухоженные газоны комплекса, что типично для Нуэва-Андалусии. Осадки концентрируются в период с ноября по март, лето преимущественно сухое.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пешкой доступности, Плая-де-ла-Бахадилья у рыболовного порта, городской пляж с полной инфраструктурой. Всего в Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом: Каботино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилья, Лос-Монтерос (Adelfas) и другие, сертификация по чистоте воды и услугам. Гольф-сегмент представлен «гольфовой долиной» Нуэва-Андалусии: Los Naranjos (6 км), Aloha (6,8 км), Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella (8,1 км), в совокупности более десяти полей в радиусе 15 км. Плавание: общественный бассейн Supera Miraflores в 600 м, муниципальный бассейн в 1,1 км, плюс общий бассейн комплекса. Водные виды спорта и швартовка, через марину Bajadilla (1,2 км) и Puerto Deportivo (500 м). Смотровая площадка Mirador de los Gitanos, 3,3 км для пеших маршрутов.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр одноимённой судебной округа и штаб-квартира ассоциации муниципилийов Коста-дель-Соль. Расстояния до крупных городов: Малага, 47 км (579 076 жителей), Альхесирас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. Площадь муниципалитета, 114,3 км², население, 159 786 человек (2025). Нуэва-Андалусия занимает положение между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, что обеспечивает доступ к обоим в пределах 10 минут на автомобиле. В год в городе регистрируется 4 743 сделки с недвижимостью, один из самых ликвидных рынков провинции.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL523064
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами того же муниципалитета объект занимает нишу «вторичный дом в урбанизированной зоне с полной инфраструктурой». Terrazas de Guadaiza 2 в Марбелье стартует от 564 375 евро, это новостройка к западу, ближе к Эстепоне, с более низкой ценой входа, но, как правило, с меньшей пешеходной доступностью городских услуг. Almazara Views (от 600 000 евро) расположен в возвышенной зоне вблизи Бенависа: тише, просторнее по территории, однако зависит от автомобиля для повседневных задач. Origin Marbella (от 645 000 евро), новый комплекс ближе к востоку от центра. Ключевое отличие данного таунхауса, сочетание цены 795 000 евро за 117 м² (около 6 800 евро/м²) с фактическим городским образом жизни: супермаркет в 234 метрах, спортцентр в 200 метрах, пляж в километре. Рынок Марбельи фиксирует 4 743 сделки в год, ликвидность высокая, однако дома 1980 года постройки конкурируют с новостройками по критерию энергоэффективности и состояния. Для покупателя это означает выбор между готовой локацией и современной конструкцией; с точки зрения испанской прибрежной практики Марбелья остаётся одним из наиболее устоявшихся рынков Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID