Maison jumelée de 117 m² située dans la communauté Peñablanca, à Aloha, dans le quartier résidentiel établi de Nueva Andalucía, à Marbella (Málaga). Le bien compte trois chambres, trois salles de bains et trois terrasses, répartis sur deux niveaux, sur un terrain de 250 m². Construite en 1980 et en bon état général, la maison bénéficie d'un climatiseur préinstallé, d'une piscine communautaire, d'un parking et d'un débarras. Les plages de Marbella, les commerces et plusieurs parcours de golf de la vallée du golf se trouvent à courte distance. Le prix de départ s'élève à 795 000 euros.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans une urbanisation d'Nueva Andalucía, zone urbaine consolidée de Marbella. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est à environ 738 mètres à vol d'oiseau. Une supérette est à 234 mètres et une pharmacie à 8 mètres. L'aéroport de Málaga se situe à 39 km. Les golfs d'Aloha et de Los Naranjos sont à environ 6-7 km.
Le bien répond à un besoin d'habitation fonctionnelle avec trois chambres et trois salles de bains sur deux étages, trois terrasses extérieures, un parking et un débarras. La piscine communautaire et les jardins partagés complètent l'offre. La surface habitable de 117 m² convient à une famille ou à un usage mixte résidence secondaire.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la maison date de 1980 et est livrée en état achevé. L'état général est indiqué comme bon à correct. La description mentionne un potentiel de rénovation contemporaine, ce qui implique que certains travaux de modernisation restent à la discrétion de l'acquéreur.
Le bien n'offre pas de piscine privée : seul un bassin communautaire est disponible. La surface de 117 m² est inférieure à celle des grandes villas de la zone. La construction de 1980 implique des standards techniques d'époque, sans label énergétique moderne communiqué. Aucun ascenseur ni vue mer directe n'est documenté.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord l'acquéreur qui veut une maison prête à habiter dans une zone consolidée, sans attendre une livraison neuve : la construction de 1980 est achevée, la piscine communautaire fonctionne et les services quotidiens sont immédiatement accessibles. Ensuite, l'acheteur qui recherche un projet de valorisation : l'emplacement à Nueva Andalucía et la structure en trois chambres / trois salles de bains se prêtent à une rénovation contemporaine, avec un budget à planifier séparément. Le profil familial bénéficie de la proximité des écoles internationales et des infrastructures sportives à moins d'un kilomètre. Le profil secondaire résidence ou location saisonnière trouve ici un quartier recherché à distance de marche de la plage et du port. En revanche, qui cherche une villa isolée avec piscine privée, de grandes surfaces ou une construction neuve aux standards énergétiques actuels ne retrouvera pas ces caractéristiques dans ce bien. La nécessité éventuelle d'une voiture dépend du mode de vie : les courses et la plage se font à pied, mais les golfs, les grandes surfaces et Málaga exigent un véhicule.
La maison date de 1980 et son état est décrit comme bon à correct. L'analyse des photos montre un intérieur déjà partiellement modernisé : une salle de bains avec meuble vasque contemporain, une chambre avec tête de lit en rotin et tons naturels, un séjour-salle à manger avec cheminée et mobilier en rotin, ainsi qu'un coin jour avec lumière naturelle abondante et plantes d'intérieur. Ces éléments indiquent que certains espaces ont été rafraîchis, sans que l'ensemble soit documenté comme rénové en totalité. Sur le plan technique, la fiche mentionne un air conditionné préinstallé avec fonction chaud, ce qui couvre le chauffage d'appoint et le refroidissement. Les trois terrasses offrent des extensions extérieures fonctionnelles sur un terrain de 250 m². Le parking et le débarras complètent l'équipement pratique. Aucun label énergétique ni certification moderne n'est communiqué, ce qui est habituel pour ce type de bien d'époque. Les acquéreurs qui attachent de l'importance à l'isolation, aux menuiseries récentes ou à l'efficience énergétique devront vérifier ces points lors de la visite et éventuellement les intégrer dans un plan de rénovation.
Le prix de départ affiché est de 795 000 euros pour 117 m² habitables et un terrain de 250 m², soit environ 6 795 euros par m² habitable. Ce niveau se situe au-dessus des projets comparables de la zone : Terrazas de Guadaiza 2 démarre à 564 375 euros, Almazara Views à 600 000 euros et Origin Marbella à 645 000 euros, mais il s'agit là de promotions neuves, tandis que ce bien est une maison existante dans une urbanisation établie. Le budget doit également intégrer un éventuel programme de rénovation, explicitement évoqué dans la description. Les coûts d'acquisition espagnols (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
Peñablanca est une communauté fermée typique des urbanisations des années 1980 à Nueva Andalucía : des maisons jumelées de deux niveaux autour de jardins communs et d'une piscine partagée. Le rythme quotidien s'organise à pied : pharmacie à 8 mètres, supermarché à 234 mètres, restaurant et café dans un rayon de deux kilomètres abondamment fourni (137 restaurants, 25 cafés). Le centre sportif Polideportivo Francisco Norte est à 200 mètres, ce qui rend une pratique sportive régulière possible sans voiture. Le port de plaisance Virgen del Carmen se rejoint en dix minutes de marche environ, le front de mer de Marbella un peu plus loin. Les trois terrasses de la maison, orientées entre l'est et le sud-ouest selon la fiche technique, permettent de répartir les moments extérieurs selon le soleil : matin à l'est, après-midi au sud et à l'ouest. La vie de quartier est celle d'une zone urbaine consolidée : fréquentation toute l'année, services ouverts en basse saison, et une population mêlant résidents permanents et propriétaires étrangers. Les écoles internationales (British International School à 2,2 km) et les 41 écoles primaires de la commune rendent l'usage familial crédible sur l'année scolaire complète. Pour les golfeurs, la vallée du golf, Los Naranjos, Aloha, Las Brisas, se situe dans un rayon de 6 à 8 km, accessible en une dizaine de minutes en voiture.
La vie quotidienne à Peñablanca se déroule dans un environnement urbain dense en services : pharmacie à 8 mètres, supermarché à 234 mètres, hôpital à environ 1 km et trois centres sportifs à moins de 600 mètres. Le réseau de transports publics compte 11 lignes et 50 arrêts dans la commune. La commune de Marbella compte 159 786 habitants (INE 2025), avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, ce qui soutient une activité commerciale toute l'année. Le tourisme reste présent, 52 hôtels et près de 12 800 lits, mais l'urbanisation elle-même est résidentielle. Les deux ports de plaisance à moins de 1,3 km structurent la vie côtière : le Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 500 mètres et Marina la Bajadilla à 1,2 km. Les bornes de recharge électrique les plus proches se trouvent à 2,1 et 3,3 km (Supercharger Marbella). L'altitude de 31 mètres et une pente de 1,4 % vers la plage rendent les trajets à pied ou à vélo peu fatigants.
La carte situe le bien à Aloha, Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella. Les repères utiles : plage de la Bajadilla à moins d'un kilomètre, supermarché et pharmacie dans l'îlot voisin, hôpital à 1 km et golfs de la vallée à 6-8 km. Un petit coin de Belgique en Andalousie, où tout se fait à pied, même aller chercher une baguette chez le voisin.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la zone ouest de Marbella, entre le centre-ville (environ 15 minutes en voiture) et Puerto Banús (à portée directe). Málaga, chef-lieu provincial avec 579 076 habitants, est à 47 km ; Algeciras à 66 km et Jerez de la Frontera à 113 km. La position du bien combine l'accès au front de mer de Marbella et à la vallée du golf, ce qui le situe entre deux pôles d'attractivité de la Costa del Sol occidentale. La gare et l'aéroport de Málaga restent les portes d'entrée principales pour les liaisons internationales.
La Playa de la Bajadilla est à 738 mètres à vol d'oiseau, Playa de Casablanca à 2,4 km et Playa de la Fontanilla à 2,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à 39 km, Gibraltar à 58 km. Les golfs environnants : Golf Los Naranjos et The Range à 6 km, Aloha Golf Club à 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km, Magna Marbella à 8,1 km. Málaga ville est à 47 km. L'hôpital le plus proche est à environ 1 km et les écoles internationales à partir de 2,2 km. Ces distances rendent la plupart des trajets quotidiens réalisables à pied ou à vélo, les trajets golf et aéroport nécessitant la voiture.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré avec une moyenne annuelle de 19,1 °C et des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 851 heures par an, parmi les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. La propriété se trouve à 31 mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat (pente de 1,4 % vers la mer), sans dénivelé significatif à l'accès des plages. Les vues documentées incluent la Sierra dans le fond du paysage, visible depuis le jardin selon les photos disponibles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune compte huit plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) parmi d'autres. Les plages les plus proches du bien sont la Bajadilla (738 m), Casablanca (2,4 km) et la Fontanilla (2,9 km). Les piscines publiques Supera Miraflores (600 m) et Piscina municipal (1,1 km) complètent l'offre de baignade. La commune recense 415 installations sportives et les trois marinas proches offrent des activités nautiques. Pour le golf, la vallée de Nueva Andalucía concentre plusieurs parcours de renom dans un rayon de 8 km.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía occupe la zone ouest de Marbella, entre le centre-ville (environ 15 minutes en voiture) et Puerto Banús (à portée directe). Málaga, chef-lieu provincial avec 579 076 habitants, est à 47 km ; Algeciras à 66 km et Jerez de la Frontera à 113 km. La position du bien combine l'accès au front de mer de Marbella et à la vallée du golf, ce qui le situe entre deux pôles d'attractivité de la Costa del Sol occidentale. La gare et l'aéroport de Málaga restent les portes d'entrée principales pour les liaisons internationales.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL523064
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de Marbella ouest, ce bien se positionne dans le segment des maisons jumelées existantes d'urbanisations consolidées, à distinguer des promotions neuves environnantes. Terrazas de Guadaiza 2 démarre à 564 375 euros, Almazara Views à 600 000 euros et Origin Marbella à 645 000 euros, des projets neufs aux standards techniques actuels mais souvent plus éloignés des services à pied ou en phase de construction. Le bien de Peñablanca se distingue par sa disponibilité immédiate et sa densité de services : pharmacie à 8 mètres, commerce à 234 mètres, plage à moins d'un kilomètre. En contrepartie, la construction de 1980 n'offre pas les performances énergétiques ni les finitions d'un neuf, et le prix au m² dépasse celui des comparables neufs cités, ce qui s'explique par la maturité de la zone et la rareté du foncier bâti à Aloha. La commune enregistre 4 743 transactions immobilières, indice d'un marché actif avec liquidité à la revente. Le revenu médian provincial de 16 450 euros situe le contexte économique local, largement tiré par le tourisme (52 hôtels) et les résidents internationaux. Face aux alternatives de la vallée du golf, villas haut de gamme à Las Brisas ou appartements neufs plus au nord, ce bien occupe une position intermédiaire : surface moyenne, emplacement piéton, et marge de valorisation via rénovation. Pour un acheteur belge ou nord-européen habitué au concept de maison mitoyenne avec jardin, le produit correspond à une typologie familière dans un cadre méditerranéen.
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