Το ακίνητο αφορά ένα ημιαγροτικό σπίτι (townhouse) στην κοινότητα Peñablanca, στην περιοχή Aloha της Nueva Andalucía, Marbella. Πρόκειται για ολοκληρωμένη κατοικία του 1980 με 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια και συνολική επιφάνεια 117 m² σε οικόπεδο 250 m², διατεθειμένη σε τιμή €795.000. Η τοποθεσία συνδυάζει αστικό περιβάλλον με πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια και γήπεδα γκολφ εντός μικρών αποστάσεων. Ο πράσινος αλιευτικός λιμένας και το κέντρο της Marbella βρίσκονται σε σύντομη απόσταση. Η κατοικία διαθέτει τρεις βεράντες, κοινόχρηστη πισίνα, χώρο στάθμευσης και αποθήκη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται στην Nueva Andalucía, ώριμη οικιστική περιοχή του δήμου Marbella. Η απόσταση έως την παραλία Playa de la Bajadilla υπολογίζεται σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, ενώ υπεραγορά απέχει 234 μέτρα και φαρμακείο 8 μέτρα. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 39 χιλιόμετρα.
Η διάταξη με 3 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια σε δύο ορόφους καλύπτει τις ανάγκες μόνιμης διαμονής ή διακοπών μιας οικογένειας. Οι τρεις βεράντες παρέχουν επιπλέον υπαίθριους χώρους. Η κοινότητα διαθέτει κήπους και κοινόχρηστη πισίνα, ενώ η τοποθεσία επιτρέπει καθημερινές μετακινήσεις με τα πόδια ή ποδήλατο.
Το ακίνητο είναι ολοκληρωμένο και χτίστηκε το 1980 (ενδεικτικό έτος). Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή· η κατάσταση αναφέρεται ως καλή έως μέτρια, με προεγκατεστημένο και υπάρχον κλιματισμό. Ορισμένες χώρες και επιφάνειες ενδέχεται να απαιτούν εκσυγχρονισμό, γεγονός που αντανακλάται στον χαμηλότερο βαθμό ταυτότητας.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, αλλά μόνο κοινόχρηστη. Δεν αναφέρεται ιδιωτικός κήπος εκτός του οικόπεδου των 250 m². Δεν περιλαμβάνονται στοιχεία για ηλιακούς συλλέκτες, θερμομόνωση νέας γενιάς ή ενεργειακό πιστοποιητικό υψηλής κατηγορίας. Η τοποθέση παροχής φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε απόσταση 2,1 χιλιομέτρων.
Η κατοικία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν ολοκληρωμένο ακίνητο σε ώριμη, καθιερωμένη περιοχή της Marbella, με πρόσβαση σε καταστήματα και σχολεία εντός βραχείας απόστασης. Για οικογένειες που μετακομίζουν μόνιμα, η παρουσία 41 δημοτικών σχολείων και 28 δευτεροβάθμιων στον δήμο, καθώς και νοσοκομείο σε απόσταση ενός χιλιομέτρου, αποτελούν πρακτικούς παράγοντες. Για αγοραστές δεύτερης κατοικίας, η εγγύτητα της παραλίας και ο αλιευτικός λιμένας σε απόσταση περιπάτου περιορίζουν την εξάρτηση από αυτοκίνητο κατά τις διακοπές. Το ακίνητο υποστηρίζει επίσης προφίλ επενδυτή που επιθυμεί αξιοποίηση μέσω ενοικίασης, δεδομένης τουριστικής ζήτησης με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες στον δήμο. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν νέα κατασκευή με σύγχρονη ενεργειακή απόδοση, ιδιωτική πισίνα ή μεγάλους υπαίθριους χώρους. Η ύπαρξη τριών μπάνιων σε τρία υπνοδωμάτια εξυπηρετεί νοικοκυριά με εφήβους ή φιλοξενούμενους. Αγοραστές που εκτιμούν τη δυνατότητα εκσυγχρονισμού ενός ακινήτου του 1980 μπορούν να αναπτύξουν την αξία του μέσω ανακαίνισης.
Το ακίνητο χτίστηκε το 1980 και αναφέρεται σε κατάσταση καλή έως μέτρια. Η αρχική κατασκευή αυτής της περιόδου στην περιοχή αντιστοιχεί σε παραδοσιακές ισπανικές μεθόδους με τοιχοποιία και σκυρόδεμα. Το φωτογραφικό υλικό δείχνει ανακαινισμένο μπάνιο με σύγχρονη λεκάνη και νιπτήρα, υπνοδωμάτιο με φυσικούς τόνους και ράβδωση από υφαντό υλικό, και καθιστικό με τζάκι και καρέκλες από rattan. Αυτό υποδηλώνει μερική ανακαίνιση εσωτερικών χώρων. Το κλιματικό σύστημα περιλαμβάνει υπάρχοντα και προεγκατεστημένο κλιματισμό, καθώς και ζεστό κλιματισμό, γεγονός που υποδηλώνει σύστημα θέρμανσης-ψύξης αέρα. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακό πιστοποιητικό ή επίπεδο θερμομόνωσης. Οι τρεις βεράντες παρέχουν υπαίθριους χώρους σε πολλαπλούς προσανατολισμούς, όπως αναφέρεται στα χαρακτηριστικά (ανατολή, νότος, δυσση και νοτιοδυτικά). Η κοινότητα διαθέτει περιποιημένους κήπους και κοινόχρηστη πισίνα. Υπάρχει χώρος στάθμευσης και αποθήκη. Ελλείψεις ενδέχεται να περιλαμβάνουν παρωχημένες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις σε μη ανακαινισμένα τμήματα, καθώς και μονώσεις που δεν πληρούν σύγχρονα πρότυπα.
Η τιμή ανέρχεται σε €795.000 για κατοικία 117 m², που αντιστοιχεί σε περίπου €6.795 ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με νέα έργα στην ίδια περιοχή, η τιμή ανά m² είναι χαμηλότερη, όμως το ακίνητο χρονολογείται από το 1980 και δεν περιλαμβάνει σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές. Συγκρίσιμα έργα σε Marbella εκκινούν από €564.375 (Terrazas de Guadaiza 2), €600.000 (Almazara Views) και €645.000 (Origin Marbella). Επιπλέον Kosten voor εκσυγχρονισμό ενδέχεται να προστεθούν στην τιμή αγοράς.
Η κατοικία λειτουργεί ως τυπικό παράδειγμα οικιστικής ζωής στη Nueva Andalucía: μια ώριμη αστικοποιημένη περιοχή όπου οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται χωρίς αυτοκίνητο. Ένα πρωινό ψώνια μπορεί να γίνει με τα πόδια, καθώς υπεραγορά απέχει 234 μέτρα και φαρμακείο 8 μέτρα. Εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 137 εστιατόρια, 29 φαρμακεία, 25 καφέ και 20 τράπεζες, γεγονός που δείχνει πλήρως αναπτυγμένη αστική υποδομή. Το καθημερινό πρόγραμμα μπορεί να περιλαμβάνει πρωινό σε τοπικό καφέ, εργασία από την κατοικία με χρήση των βεραντών και απογευματινή επίσκεψη στην κοινόχρηστη πισίνα της κοινότητας. Η απόσταση έως την παραλία Playa de la Bajadilla είναι λιγότερο από ένα χιλιόμετρο με ελαφρά κλίση 1,4%, ενώ ο αλιευτικός λιμένα Puerto Deportivo Virgen del Carmen απέχει 500 μέτρα. Για άθληση, το αθλητικό κέντρο Polideportivo Francisco Norte απέχει 200 μέτρα. Το βράδυ, η κεντρική πλατεία της Marbella και το Puerto Banús βρίσκονται σε απόσταση οχηματικής μετακίνησης μικρότερη των 10 λεπτών. Η περιοχή διατηρεί σταθερό πληθυσμό όλο τον χρόνο, με 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια-λύκεια στον δήμο, κάτι που υποδηλώνει λειτουργία πέρα από την τουριστική σεζόν. Για οικογένειες με διεθνή προσανατολισμό, το British International School απέχει 2,2 χιλιόμετρα.
Η τοποθεσία λειτουργεί ως οικιστική συνοικία με πλήρη αστική κάλυψη. Εντός 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 137 εστιατόρια, 29 φαρμακεία, 20 τράπεζες και 25 καφέ. Για υγεία, νοσοκομείο απέχει 996 μέτρα και λειτουργούν 5 κέντρα υγείας στον δήμο. Το Polideportivo Francisco Norte απέχει 200 μέτρα και το Supera Miraflores με πισίνα 600 μέτρα. Για εκπαίδευση, το British International School απέχει 2,2 χιλιόμετρα και το English International College 8,2 χιλιόμετρα. Η συγκοινωνία καλύπτεται από 11 γραμμές με 50 στάσεις. Οι γήπεδα γκολφ Los Naranjos και Aloha Golf Club απέχουν μεταξύ 6 και 7 χιλιομέτρων. Ο δήμος με 159.786 κατοίκους (2025) παρουσιάζει σταθερή αστική δομή όλο τον χρόνο, με 4.743 συναλλαγές ακινήτων που υποδηλώνουν ενεργή αγορά.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου σε σχέση με το κέντρο της Marbella, το Puerto Banús και τις παραλίες. Η απόσταση έως την Playa de la Bajadilla είναι μικρότερη του ενός χιλιομέτρου, ενώ τα γήπεδα γκολφ της Nueva Andalucía απέχουν 6-8 χιλιόμετρα. Για Έλληνες αγοραστές που γνωρίζουν την ισπανική ζωή: η μέση ηλιοφάνεια 3.851 ώρες ετησίως στην περιοχή υπερβαίνει κατά πολύ οποιαδήποτε ελληνική παραθαλάσσια τοποθεσία.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία τοποθετείται δυτικά του κέντρου της Marbella και βόρεια του Puerto Banús. Η απόσταση έως τη Μάλαγα ανέρχεται σε 47 χιλιόμετρα, έως την Algeciras 66 χιλιόμετρα και έως το Jerez de la Frontera 113 χιλιόμετρα. Η περιοχή αποτελεί καθιερωμένο οικιστικό κόμβο της Costa del Sol, με την ένωση των δήμων της περιοχής να εδρεύει στη Marbella. Η θέση μεταξύ του αστικού κέντρου και των γηπέδων γκολφ καθορίζει τον χαρακτήρα της.
Οι παραλίες Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de la Casablanca (2,4 km) και Playa de la Fontanilla (2,9 km) βρίσκονται εντός αποστάσεων περιπάτου ή βραχείας οδηγικής μετακίνησης. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa το Sol απέχει 39 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο Gibraltar 58 χιλιόμετρα. Γήπεδα γκολφ: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range (6,0 km) και Aloha Golf Club (6,8 km). Ο αλιευτικός λιμένας Puerto Deportivo Virgen del Carmen απέχει 500 μέτρα. Η Μάλαγα με 579.076 κατοίκους απέχει 47 χιλιόμετρα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 2,1 χιλιόμετρα και το Tesla Supercharger 3,3 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 31 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 1,4% που σημαίνει επίπεδο έδαφος. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C με εύρος 12-26°C. Οι ιστορικές ηλιόλουστες ώρες ανέρχονται σε 3.851 ετησίως, τιμή υψηλότερη του ευρωπαϊκού μέσου όρου. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί 5 μήνες. Ο συνδυασμός χαμηλού υψομέτρου και επίπεδης κλίσης καθιστά τις μετακινήσεις προς την ακτή εφικτές με τα πόδια. Η εγγύτητα στη θάλασσα περιορίζει τις ακραίες θερμοκρασίες. Η βλάστηση της περιοχής περιλαμβάνει τις κήπους της κοινότητας και τα γήπεδα γκολφ της Nueva Andalucía. Το φωτογραφικό υλικό δείχνει θέα σε βουνά από τον εξωτερικό χώρο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Ο δήμος Marbella διαθέτει 8 παραλίες με σημαία Blue Flag: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla και Los Monteros (Adelfas). Η πιο κοντινή είναι η Playa de la Bajadilla σε απόσταση λιγότερο του ενός χιλιομέτρου, ακολουθούμενη από τις Playa de la Casablanca (2,1 km) και Playa de la Nagüeles (2,9 km). Για κολύμβηση εκτός θαλάσσης, λειτουργούν οι πισίνες Supera Miraflores (600 m) και η δημοτική πισίνα (1,1 km). Για γκολφ, εκτός από τα εντός 6-8 χιλιομέτρων Los Naranjos και Aloha Golf Club, λειτουργούν τα Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) και Magna Marbella Golf (8,1 km). Ο δήμος διαθέτει συνολικά 415 αθλητικές εγκαταστάσεις. Για θαλάσσιες δραστηριότητες, οι μαρίνες Puerto Deportivo Virgen del Carmen και Marina la Bajadilla απέχουν μεταξύ 0,5 και 1,3 χιλιομέτρων.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Nueva Andalucία τοποθετείται δυτικά του κέντρου της Marbella και βόρεια του Puerto Banús. Η απόσταση έως τη Μάλαγα ανέρχεται σε 47 χιλιόμετρα, έως την Algeciras 66 χιλιόμετρα και έως το Jerez de la Frontera 113 χιλιόμετρα. Η περιοχή αποτελεί καθιερωμένο οικιστικό κόμβο της Costa del Sol, με την ένωση των δήμων της περιοχής να εδρεύει στη Marbella. Η θέση μεταξύ του αστικού κέντρου και των γηπέδων γκολφ καθορίζει τον χαρακτήρα της.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL523064
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με νέα έργα στη Marbella, το συγκεκριμένο ημιαγροτικό σπίτι τοποθετείται σε διαφορετική κατηγορία αγοράς. Το Terrazas de Guadaiza 2 εκκινά από €564.375, το Almazara Views από €600.000 και το Origin Marbella από €645.000. Με τιμή €795.000 για 117 m² (περίπου €6.795/m²), το ακίνητο λειτουργεί σε επίπεδο τιμής μικρότερο ανά τετραγωνικό μέτρο από πολλά νέα έργα της περιοχής, αν και η απόλυτη τιμή είναι υψηλότερη λόγω μεγαλύτερης επιφάνειας ή θέσης. Η βασική διαφορά έγκειται στη φύση του προϊόντος: το Peñablanca είναι ώριμη κατασκευή του 1980 με μερική ανακαίνιση, ενώ τα συγκρίσιμα έργα προσφέρουν νέες προδιαγραφές ενέργειας και σύγχρονη αρχιτεκτονική. Για αγοραστές που εκτιμούν τη θέση εντός καθιερωμένης γειτονιάς με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, σχολεία και νοσοκομείο, το ώριμο ακίνητο παρέχει λειτουργική αξία που νέα έρη σε περιφερειακές ζώνες ενδέχεται να μην προσφέρουν άμεσα. Ο δήμος Marbella κατέγραψε 4.743 συναλλαγές ακινήτων, γεγονός που υποδηλώνει ρευστότητα της αγοράς. Για Έλληνες αγοραστές εξοικειωμένους με την αγορά παραθαλάσσιων κατοικιών: η τιμή των €6.795/m² βρίσκεται στο επίπεδο ακριβών ελληνικών προαστίων Αττικής, αλλά με διαφορετικές ενεργειακές προδιαγραφές.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID