Dom w zabudowie szeregowej (townhouse) o powierzchni 117 m², położony w społeczności Peñablanca w Nueva Andalucía, w obszarze Marbella (prowincja Málaga). Obiekt z 1980 roku, stan gotowy do zamieszkania, składa się z 3 sypialni, 3 łazienek i 3 tarasów, na działce 250 m². Cena od 795 000 EUR. Lokalizacja miejska, w odległości spaceru od plaży Playa de la Bajadilla (ok. 700 m) oraz w bezpośrednim sąsiedztwie codziennych usług: supermarket w 234 m, apteka w 8 m, szpital w ok. 1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone o 39 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía to ustanowiona część Marbelli położona w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús. Okolica łączy zabudowę miejską z dostępem do pól golfowych (Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club w promieniu 6, 7 km) oraz nabrzeża Marina la Bajadilla w ok. 1,2 km. Teren płaski (nachylenie ok. 1,4%), wysokość 31 m n.p.m.
Nieruchomość oferuje układ funkcjonalny na dwóch kondygnacjach: 3 sypialnie i 3 łazienki, co pozwala na zamieszkanie rodziny lub użytkowanie rekreacyjne. Trzy tarasy tworzą przestrzenie zewnętrzne o różnej ekspozycji (od wschodniej do południowo-zachodniej). Klimatyzacja z opcją ogrzewania oraz preinstalacja A/C. Miejsce postojowe i pomieszczenie magazynowe w cenie.
Obiekt nie jest nową inwestycją, to dom szeregowy z 1980 roku (data wskazana jako orientacyjna), stan określony jako dobry/średni. Zgodnie z opisem obiekt nadaje się do modernizacji wnętrz. Kupujący powinien uwzględnić potencjalne koszty renowacji oraz fakt, że standard wykończenia odpowiada pierwotnemu rokom budowy z częściowymi aktualizacjami.
Projekt nie oferuje prywatnego basenu (tylko basen wspólnotowy), nie posiada prywatnego ogrodu o dużej powierzchni (działka 250 m² obejmuje powierzchnię zabudowy i tarasy), a standard wykończenia jest częściowo przestarzały. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Stan techniczny opisany jako mieszany (dobry/średni), co oznacza konieczność weryfikacji przed zakupem.
Obiekt odpowiada sytuacji kupującego, który ceni lokalizację ponad nowoczesny standard wykończenia i dysponuje budżetem na renowację. Typowe scenariusze: nabywca z Europy Północnej poszukujący drugiej domu w ustabilizowanej, całorocznej okolicy Marbelli, z dostępem do plaży i usług bez konieczności codziennego korzystania z auta; rodzina ceniąca bliskość szkół międzynarodowych (British International School w 2,2 km); inwestor rozważający wynajem po modernizacji w rejonie o wysokim popycie. Mniej adekwatny będzie dla kupującego oczekującego nowej konstrukcji z gwarancją dewelopera, prywatnym basenem i certyfikatem energetycznym A/B, te elementy nie są częścią tego obiektu. Również osoby poszukujące dużego prywatnego ogrodu znajdą tu ograniczoną przestrzeń (działka 250 m² w zabudowie szeregowej). Kluczowa decyzja zakupowa dotyczy relacji między ceną wejścia a kosztami modernizacji: dom z 1980 roku o stanie mieszanym wymaga inspekcji technicznej i realistycznego oszacowania nakładów na instalacje, kuchnię oraz łazienki przed finalizacją transakcji.
Stan obiektu opisany jest jako dobry/średni, oznacza to, że część elementów została zaktualizowana (zdjęcia pokazują nowoczesną łazienkę z umywalką w stylu współczesnym, sypialnię w naturalnych tonacjach z łóżkiem w stylu rattanowym oraz salon z kominkiem i krzesłami rattanowymi), podczas gdy inne pozostają w stanie pierwotnym lub częściowo zmodernizowanym. Wyposażenie klimatyczne obejmuje klimatyzację z funkcją ogrzewania (hot A/C) oraz preinstalację A/C, co jest istotne w klimacie o średniej rocznej temperaturze 19,1°C i letnich maksimach sięgających 26°C średnio. Konstrukcja z 1980 roku (data orientacyjna) wiąże się z typowymi dla tego okresu cechami: grubszymi ścianami zewnętrznymi, ale także starszą instalacją elektryczną i hydrauliczną, jeśli nie została wymieniona, wymaga to weryfikacji podczas przeglądu. Brak danych o certyfikacie energetycznym, co przy obiektach z tego okresu często oznacza klasę C lub niższą. Dom zawiera miejsce postojowe i pomieszczenie magazynowe, co w zabudowie szeregowej stanowi element o znaczeniu praktycznym. Trzy tarasy o różnej orientacji zwiększają komfort sezonowy. Wspólnota utrzymuje ogrody i basen, co przenosi część obowiązków konserwacyjnych na zarząd wspólnoty w zamian za opłaty wspólnotowe, ich wysokość wymaga potwierdzenia.
Cena katalogowa wynosi od 795 000 EUR, co przy powierzchni 117 m² odpowiada ok. 6 795 EUR/m². W porównaniu z nowszymi inwestycjami w Marbelli (Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 EUR, Almazara Views od 600 000 EUR, Origin Marbella od 645 000 EUR) cena odzwierciedla przede wszystkim lokalizację w ustanowionej części Nueva Andalucía, a nie standard wykończenia. Nabywca powinien doliczyć budżet na modernizację, którą opis wskazuje jako możliwą. Kształt oferty: jeden obiekt, dostępny bezpośrednio, bez faz budowy.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket w 234 m i apteka praktycznie przy posesji (8 m) eliminują konieczność używania samochodu do podstawowych zakupów. Centrum sportowe Polideportivo Francisco Norte oddalone jest o 200 m, a basen miejski Supera Miraflores o 600 m. Rytm dnia można organizować pieszo, plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o ok. 700, 1000 m, co przy płaskim terenie stanowi spacer ok. 10, 12 minut. W promieniu 2 km działa 137 restauracji, 25 kawiarni i 20 banków, co odpowiada gęstej infrastrukturze typowej dla centralnej części Marbelli. Dom rozłożony jest na dwóch kondygnacjach z 3 tarasami o różnej orientacji, co pozwala na korzystanie ze słońca o różnych porach dnia, poranek na tarasie wschodnim, popołudnie na południowo-zachodnim. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen w 500 m zapewnia przystań i przestrzeń rekreacyjną. Warto zauważyć, że okolica jest całoroczna, a nie wyłącznie sezonowa, Marbella liczy ok. 160 000 mieszkańców, z pełną infrastrukturą zdrowotną (5 centrów zdrowia, szpital w 1 km) i edukacyjną (41 szkół podstawowych, 28 średnich w gminie). Dla kogoś planującego stałe zamieszkanie oznacza to dostęp do usług niezależnie od pory roku. Otoczenie jest miejskie, co wiąże się z typowym dla centrów miejskich poziomem ruchu i aktywności, w szczególności w sezonie letnim.
Infrastruktura dzielnicy jest gęsta i dostępna pieszo. Do najważniejszych punktów należą: supermarket (234 m), apteka (8 m), szpital (996 m), centrum sportowe (200, 400 m), basen publiczny (600, 1100 m) oraz Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m). Plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o ok. 700, 1000 m przy płaskim profilu terenu. Komunikacja publiczna obejmuje 11 linii i 50 przystanków w obrębie gminy, co zapewnia alternatywę dla samochodu na trasach lokalnych. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 39 km w linii prostej, realny czas dojazdu to ok. 40, 50 minut drogą AP-7/A-7. Okolica ma charakter całoroczny: Marbella funkcjonuje jako miasto o ok. 160 000 mieszkańców z 52 hotelami i rozwiniętym sektorem usług, a nie wyłącznie jako destynacja sezonowa. W sezonie letnim ruch turystyczny w rejonie Puerto Banús i centrum Marbelli wzrasta, co przekłada się na większy ruch drogowy i dłuższe czasy przejazdu na krótkich dystansach. Ładowarka EV dostępna jest w odległości 2,1 km (Marbella Supercharger w 3,3 km).
Na mapie widoczna jest lokalizacja w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli i w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús. Punkty oznaczają plaże z Błękitną Flagą, pola golfowe „Doliny Golfowej”, mariny oraz najbliższe usługi codzienne. Skala odległości odpowiada danym liniowym.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella zajmuje centralną pozycję na Costa del Sol, 47 km od Malagi (579 000 mieszkańców, centrum administracyjne regionu) i 66 km od Algeciras. Nueva Andalucía leży w zachodniej części gminy, przy granicy z Puerto Banús. Pozycja ta oznacza dostęp zarówno do infrastruktury miejskiej Marbelli (159 786 mieszkańców w 2025 r.), jak i do węzła turystycznego Puerto Banús. Rynek lokalny odnotował 4 743 transakcje nieruchomościami, co wskazuje na płynny rynek wtórny.
Kluczowe odległości w linii prostej: plaża Playa de la Bajadilla 738 m (spacer ok. 10 minut po płaskim terenie), Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Pola golfowe Golf Los Naranjos i The Range w 6,0 km, Aloha Golf Club w 6,8 km, dojazd samochodem ok. 10 minut. Lotnisko Malaga-Costa del Sol 39 km, alternatywnie Gibraltar 58 km. Szkoły międzynarodowe: British International School w 2,2 km, English International College w 8,2 km. Przystań Marina la Bajadilla w 1,2 km. Wszystkie codzienne usługi (zakupy, apteka, banki, restauracje) mieszczą się w promieniu spacerowym poniżej 1 km.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim o średniej rocznej temperaturze 19,1°C i wahaniach średnich od 12°C zimą do 26°C latem. Historyczna liczba godzin słonecznych wynosi ok. 3 851 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w regionie Costa del Sol. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa ok. 5 miesięcy. Teren położony jest na wysokości 31 m n.p.m. z nachyleniem 1,4% w kierunku plaży, co oznacza płaski profil bez konieczności pokonywania wzniesień. Bliskość morza (poniżej 1 km) łagodzi ekstremalne temperatury. Panorama górska (Sierra Blanca w tle Marbelli) jest widoczna z terenu wspólnoty, zgodnie z materiałem zdjęciowym pokazującym widok na góry z utrzymanego trawnika.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W gminie Marbella znajduje się 8 plaż z Błękitną Flagą: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) i inne. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, oddalona jest o ok. 1 km; w 1,3 km znajduje się Puerto Pesquero, port rybacki z ofertą gastronomiczną. Pola golfowe w promieniu 8 km obejmują Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) i Magna Marbella Golf (8,1 km), koncentracja typowa dla rejonu Nueva Andalucía, zwanego potocznie „Doliną Golfową”. Gmina dysponuje 415 obiektami sportowymi; najbliższe to Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m) i Supera Miraflores (600 m). Trzy mariny w promieniu 1,3 km zapewniają dostęp do sportów wodnych.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella zajmuje centralną pozycję na Costa del Sol, 47 km od Malagi (579 000 mieszkańców, centrum administracyjne regionu) i 66 km od Algeciras. Nueva Andalucía leży w zachodniej części gminy, przy granicy z Puerto Banús. Pozycja ta oznacza dostęp zarówno do infrastruktury miejskiej Marbelli (159 786 mieszkańców w 2025 r.), jak i do węzła turystycznego Puerto Banús. Rynek lokalny odnotował 4 743 transakcje nieruchomościami, co wskazuje na płynny rynek wtórny.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL523064
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt z 1980 roku konkuruje na rynku Marbelli głównie na podstawie lokalizacji, a nie standardu technicznego. Nowsze inwestycje w tej samej gminie wyceniane są niżej w przeliczeniu na cenę wejścia: Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 EUR, Almazara Views od 600 000 EUR, Origin Marbella od 645 000 EUR. Różnica wynika z kilku czynników. Po pierwsze, wymienione projekty to nowa konstrukcja z aktualnymi standardami energetycznymi i gwarancją dewelopera, podczas gdy przedmiotowa nieruchomość wymaga inspekcji i prawdopodobnie nakładów na modernizację. Po drugie, lokalizacja w ustanowionej części Nueva Andalucía, w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús i w strefie spacerowej do plaży oraz usług, stanowi ograniczony zasób, tereny pod nową zabudowę przesuwają się w kierunku głębi lądu (stąd niższe ceny np. w rejonie Guadaiza czy wyżej położonych częściach Benahavís). Cena ok. 6 795 EUR/m² mieści się w przedziale typowym dla wtórnego rynku domów szeregowych w tej strefie Marbelli. Dla porównania regionalnego: Marbella (159 786 mieszkańców) leży 47 km od Malagi i 66 km od Algeciras; liczba transakcji 4 743 rocznie wskazuje na płynny rynek. Nabywca porównujący oferty powinien zestawić trzy parametry: cenę całkowitą (w tym koszt modernizacji), odległość pieszą do usług oraz standard energetyczny. Ten obiekt plasuje się wysoko w pierwszym i drugim kryterium, natomiast w trzecim wymaga weryfikacji. Region Nueva Andalucía, zwany „Doliną Golfową”, z pięcioma polami golfowymi w promieniu 8 km, stanowi spójny kontekst dla nieruchomości o profilu rekreacyjno-mieszkaniowym, niezależnie od wieku budynku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID