这栋半独立式住宅位于马贝拉Nueva Andalucía的Peñablanca社区,建于1980年,现已完工交付。住宅共两层,设有3间卧室、3间浴室和3处露台,居住面积为117平方米,占地250平方米。社区配有景观花园和共用游泳池,房产含停车位和储藏室。该区域是马贝拉成熟的住宅区,商店、餐厅、高尔夫球场和Puerto Banús均在短距离内。房产配备空调及空调预装系统,朝向覆盖东、南、西多个方向。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于Nueva Andalucía城区,距海滩约1公里,超市234米,药店8米,医院996米。最近的高尔夫球场在6公里范围内,马贝拉市中心和码头驾车可达。地势平坦,向海滩方向坡度仅1.4%,日常出行可步行或骑行完成。
住宅适合需要3间卧室和3间浴室的家庭结构,两层的布局将起居与睡眠区分开。3处露台提供户外活动空间,250平方米地块包含私家室外区域。共用泳池满足日常游泳需求,无需私人维护。停车位和储藏室覆盖基本的存储和停车需求。
该房产非新建项目,于1980年建成,目前状态在良好至一般之间。室内部分区域已翻新,照片显示现代浴室和自然色调的卧室,但整体仍具备进一步现代化改造的空间。交易为现房交付,无等待期,购买后可立即入住或出租。
该项目为1980年建的存量房产,非新建,不含新房质保和现代节能标准。泳池为共用设施,非私人泳池。居住面积117平方米,低于同区域许多新建项目。房产状况标注为良好至一般,部分区域需要翻新投入。无私人花园大面积地块。
该房产适合以下情况:需要在短时间内完成购置并入住的买家,因为现房无需等待建造周期;需要3卧3浴布局的家庭,尤其是有学龄儿童的家庭,因为国际学校在2-8公里范围内;希望步行完成日常事务的买家,因为超市、药店、医疗和体育设施均在1公里内;计划将房产部分翻新以提升价值的买家,因为1980年的建筑结构和现有状况提供了改造空间。不适合的情况包括:要求新建节能标准和新建质保的买家;需要私人泳池的买家,因为泳池为共用;追求大面积居住空间的买家,117平方米属于紧凑型。对于以出租为目标的买家,位置和步行便利性支持全年出租的可行性,马贝拉2024年录得4,743宗房产交易,市场流动性有数据支撑。买家还应将翻新成本纳入总预算计算,并根据实地验房结果评估结构状况。
该住宅建于1980年,现有照片显示部分室内已完成更新:浴室配有现代洗手台和洁具,卧室使用藤制床头板和自然色调装饰,起居室配有壁炉和藤椅,一处日间床区域有充足自然采光和绿植布置。室外照片显示修剪整齐的草坪和山景视野。技术配置方面,房产配备空调系统,同时具备冷热空调和空调预装设施,覆盖制冷和制热需求。建筑状况在数据中标注为良好至一般两个等级并存,这通常意味着室内部分区域已更新,而其他区域仍保持原有状态。公共区域包括景观花园和共用游泳池,由社区共同维护。对于买家,验房时应重点关注:1980年代建筑的电线、管道和隔音状况;窗户的保温和密封性能;以及是否需要全面或局部翻新。三处露台的朝向分布(东、南、西南、西)意味着全天各时段都有遮阳或日照的选择,这对夏季室外使用有实际影响。空调预装降低了后续加装部分区域的成本。停车位和储藏室为标准配置,不含车库。
该房产售价为€795,000,为确定标价而非起价。以117平方米居住面积计算,单价约为每平方米€6,795。与周边可比项目相比:Terrazas de Guadaiza 2起价€564,375,Almazara Views起价€600,000,Origin Marbella起价€645,000。该房产价格高于以上新建项目的起价,差异部分来自现房即买即住的属性和已建成社区的位置。需考虑后续翻新预算,因为房产状况标注包含一般等级。
Peñablanca社区位于Nueva Andalucía,是马贝拉西侧的成熟住宅区。日常生活半径紧凑:药店在步行8米范围内,超市234米,体育中心200-400米范围内有两处,包括Polideportivo Francisco Norte和Polideportivo Riohuelo。2公里范围内有137家餐厅、29家药店和25家咖啡馆,日常采买和外出用餐无需驾车。住宅距Playa de la Bajadilla海滩约1公里,地势平坦,步行可达。早上可以在东向露台用早餐,下午阳光转移到南侧和西侧露台,三个朝向使全天都有可用的户外空间。居住区在旅游旺季外保持安静,社区以常住居民为主。Marbella游艇码头在500米处,Puerto Banús的休闲设施在短驾范围内。国际学校方面,British International School在2.2公里,English International College在8.2公里。对于无车或希望减少驾车的家庭,该位置的大部分日常需求可以通过步行和骑行解决,公交系统有11条线路和50个站点覆盖。冬季马贝拉气温在12°C左右,夏季平均26°C,全年3,851小时日照,居住节奏不因季节大幅中断。
该位置的基础设施密度较高:2公里范围内有137家餐厅、29家药店、20家银行和25家咖啡馆,三级牙科诊所有3家。医疗方面,医院在996米处,马贝拉市内有5个健康中心。体育设施密度是该区域的突出特点,全市有415处体育设施,最近的两个体育中心在200-400米范围内,公共泳池Piscina municipal在1.1公里。教育资源覆盖41所小学和28所中学。交通方面,有11条公交线路和50个站点,电动车充电桩最近在2.1公里,特斯拉超充站在3.3公里。就业和经济背景方面,该省收入中位数为€16,450。旅游规模为52家酒店、12,781个床位,旺季人流对市中心区域有影响,但Nueva Andalucía住宅区相对独立。该市2025年人口为159,786人,属于安达卢西亚的大中型城市,服务业全年运转,非常住季节性空城问题。日常生活可以在不驾车的情况下完成大部分事项。
地图显示该住宅位于Nueva Andalucía城区内,距海滩直线约1公里。周边1公里范围覆盖超市、药店、医院、体育中心和游艇港,高尔夫球场集中在西侧6-8公里。该区域被称为高尔夫谷,是马贝拉西侧的核心住宅带,对熟悉Costa del Sol的读者而言是可识别的成熟地段。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于马贝拉市中心以西,紧邻Puerto Banús,是Costa del Sol中部的高端住宅区。相对位置:马拉加市47公里(省会,579,076人口),阿尔赫西拉斯66公里,赫雷斯113公里。区域内住宅以高尔夫球场环绕的社区为主,该房产位于其中的成熟建成区。与马贝拉老城相比,该区域更靠近Puerto Banús的休闲设施和高尔夫资源;与更东边的Los Monteros等海岸区相比,位置更偏内陆约1公里,以平坦地势和居住密度换取了更成熟的社区配套。
海滩:Playa de la Bajadilla约1公里,Playa de la Casablanca 2.4公里,Playa de la Fontanilla 2.9公里。机场:马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线39公里,直布罗陀机场(GIB)58公里。高尔夫:Golf Los Naranjos 6公里,Aloha Golf Club 6.8公里,Real Club de Golf Las Brisas 7.2公里。城市:马拉加市47公里,阿尔赫西拉斯66公里。游艇码头:Marbella游艇港500米,La Bajadilla码头1.2公里。日常:超市234米,药店8米,医院996米。区域交通以驾车为主,A-7和AP-7公路连接马拉加机场,车程约40-50分钟。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔31米,地势平坦,向海滩方向坡度1.4%,无坡道行走负担。气候数据:年均气温19.1°C,月均范围12-26°C;年日照3,851小时,属于西班牙日照最高的海岸区域之一;游泳季节为5个月,水温不低于20°C,大致覆盖5月底至10月。夏季高温由海风调节,冬季无霜冻期,全年户外活动基本不受限。自然环境方面,住宅可望见山景,La Concha山脉在Nueva Andalucía西侧形成天然屏障,该地形也解释了区域的微气候稳定性。自然保护区和观景点如Mirador de los Gitanos在3.3公里处。对于注重气候的买家,该数据组合意味着:全年露台使用、无积雪、冬季供暖需求低,空调的热功能足以覆盖最冷月份。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马贝拉市共有8处蓝旗海滩,包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros等。距该住宅最近的是Playa de la Bajadilla(约1公里),为一个结合渔港的市区海滩。高尔夫是该区域的标志性娱乐资源:3公里半径外集中了Golf Los Naranjos(6公里)、Aloha Golf Club(6.8公里)、Real Club de Golf Las Brisas(7.2公里)和Magna Marbella Golf(8.1公里),Nueva Andalucía因此被称为'高尔夫谷'。游泳设施除海滩外,还有Supera Miraflores泳池(600米)和市政泳池(1.1公里)。游艇和海上活动以Marbella游艇港(500米)和La Bajadilla码头(1.2公里)为基地。体育设施全市415处,最近的两个综合体育中心步行可达。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía位于马贝拉市中心以西,紧邻Puerto Banús,是Costa del Sol中部的高端住宅区。相对位置:马拉加市47公里(省会,579,076人口),阿尔赫西拉斯66公里,赫雷斯113公里。区域内住宅以高尔夫球场环绕的社区为主,该房产位于其中的成熟建成区。与马贝拉老城相比,该区域更靠近Puerto Banús的休闲设施和高尔夫资源;与更东边的Los Monteros等海岸区相比,位置更偏内陆约1公里,以平坦地势和居住密度换取了更成熟的社区配套。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL523064
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Nueva Andalucía及周边的同类供给中,该房产的直接可比对象包括三个新建项目:Terrazas de Guadaiza 2(起价€564,375)、Almazara Views(起价€600,000)和Origin Marbella(起价€645,000)。该房产标价€795,000,高于所有三个项目的起价,但其产品属性不同:它是已建成的现房,位于成熟社区内,而上述项目为新建开发,通常位于更外围的位置且起价单位面积较小或楼层较低。价格差异的另一面是折旧和技术标准:1980年的建筑不含新建项目的节能评级和现代建筑外壳,买家需将翻新预算计入总价比较。从位置角度看,该房产距海滩约1公里、商店和医疗在步行范围内,这在Nueva Andalucía的供给中属于高便利性组合;许多新建项目位于高尔夫球场周边,步行便利性较低,依赖驾车。区域市场背景:马贝拉市2024年录得4,743宗房产交易,人口159,786(2025年),供给和需求均处于活跃水平。对于持有成本,共用泳池和景观花园由社区费用覆盖,具体金额需向管理方核实。综合来看,该房产的定价逻辑建立在位置和即买即住属性上,而新建竞品建立在技术标准和定制化上,两类产品面向不同的买家优先级。在熟悉Costa del Sol的买家群体中,Nueva Andalucía作为高尔夫谷核心区的市场认知度较高,二手存量房的转售流动性有区域数据支撑。
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