Questa casa adiacente (semi-detached) si trova a Marbella, provincia di Málaga, nel cuore della Costa del Sol. L'immobile, completato nel 1980 (indicativo), offre 117 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, con 3 camere da letto, 3 bagni e 3 terrazze, su un lotto di 250 m². La posizione è urbana, a circa 738 metri in linea d'aria dalla Playa de la Bajadilla e a breve distanza a piedi da supermercati, farmacie e servizi quotidiani. La comunità residenziale comprende giardini comuni e piscina condivisa. Il prezzo di partenza è di €795.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si colloca in un contesto urbano consolidato di Marbella, con il mare raggiungibile a piedi e i servizi primari entro poche centinaia di metri: supermercato a 234 metri, farmacia a pochi metri, centro sportivo a 200 metri. L'ospedale si trova a circa 996 metri. Questa densità di servizi riduce la dipendenza dall'automobile nella vita quotidiana.
Con 3 camere da letto, 3 bagni e 3 terrazze su due livelli, la casa risponde a esigenze abitative familiari o a un uso come seconda residenza. La piscina comune e i giardini condivisi offrono spazi esterni senza manutenzione individuale del verde. Il parcheggio e il locale di deposito completano la dotazione funzionale.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1980 (indicativo), in condizioni giudicate buone/discrete. Non è pertanto un progetto in costruzione: l'accesso è immediato dopo rogito. Le caratteristiche impiantistiche includono aria condizionata con preinstallazione, secondo i dati disponibili; interventi di ristrutturazione sono possibili ma non inclusi.
L'immobile è una casa adiacente e non una villa indipendente; la piscina è comune e non privata. La superficie abitativa è di 117 m², contenuta rispetto a standard di nuove costruzioni comparabili. La costruzione risale al 1980, quindi gli standard energetici originali non corrispondono alle normative attuali sui nuovi edifici.
Questo immobile corrisponde a profili di acquirente che cercano una residenza funzionante in un contesto urbano con servizi a piedi, piuttosto che una villa isolata. Situazioni riconoscibili includono: una coppia o famiglia che desidera 3 camere e 3 bagni con piscina comune senza costi di manutenzione individuale; un acquirente internazionale che cerca una seconda casa con affitto immediato, dato che la costruzione è già completata; chi prevede una ristrutturazione progressiva, compatibilmente con il potenziale di ammodernamento segnalato; chi lavora da remoto e necessita di connettività urbana e servizi quotidiani raggiungibili senza auto. L'immobile è meno indicato per chi cerca una superficie superiore a 150 m², una piscina privata o standard energetici da nuova costruzione. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nel comune, con la British International School a 2,2 chilometri, rende la località verificabile anche per famiglie con figli in età scolare.
L'immobile risale al 1980 (indicativo) e le condizioni segnalate sono buone/discrete. Il materiale fotografico mostra un bagno con arredo moderno con lavabo a colonna, una camera con testiera in fibre naturali e toni neutri, un soggiorno-pranzo con camino e sedie in rattan, e una zona giorno con daybed e luce naturale. Il livello di finitura osservabile suggerisce interventi di aggiornamento parziali già eseguiti, in particolare nei bagni e nelle camere, mentre altri ambienti potrebbero beneficiare di modernizzazione. Il sistema climatico comprende aria condizionata e preinstallazione A/C. Considerando l'epoca di costruzione, elementi come l'isolamento termico, gli infissi e l'efficienza energetica complessiva richiedono verifica tecnica diretta: gli edifici del 1980 non rispettano i codici tecnici attuali. La dotazione include parcheggio e locale di deposito, secondo i dati del progetto. Un perito indipendente può accertare lo stato delle strutture, degli impianti idraulici ed elettrici prima dell'acquisto.
Il prezzo di partenza è di €795.000. Nello scenario comparativo locale, i progetti di nuova costruzione a Marbella come Terrazas de Guadaiza 2 partono da €564.375, Almazara Views da €600.000 e Origin Marbella da €645.000. La differenza di prezzo rispetto a questi riferimenti riflette in parte la posizione centrale e la maturità urbana della zona, rispetto a sviluppi più periferici. Il prezzo si riferisce all'immobile nello stato attuale; eventuali interventi di ammodernamento costituirebbero un costo aggiuntivo da valutare separatamente.
La vita quotidiana in questa zona di Marbella si caratterizza per la prossimità dei servizi: la farmacia si trova a pochi metri, il supermercato a 234 metri e il centro sportivo comunale a circa 200 metri. Il raggio di 2 chilometri conta 137 ristoranti, 29 farmacie, 25 caffè e 20 banche, un dato che riflette un tessuto urbano maturo e attivo tutto l'anno, non solo in stagione turistica. La Playa de la Bajadilla dista circa 738 metri in linea d'aria, percorribili a piedi su terreno pianeggiante (pendenza dell'1,4%). La casa stessa si sviluppa su due piani con soggiorno-pranzo con camino, tre terrazze orientate tra est e sud-ovest e una camera con testiera in fibre naturali secondo il materiale fotografico. La presenza del porto turistico Virgen del Carmen a mezzo chilometro e del Puerto Deportivo de la Bajadilla aggiunge opzioni di svago e passeggiate serali. Il ritmo residenziale è quello di un quartiere urbano consolidato: movimento durante il giorno, servizi aperti tutto l'anno e una stagionalità turistica che si concentra nei mesi estivi, quando le 52 strutture alberghiere della città incrementano l'afflusso di visitatori.
La posizione consente una vita quotidiana a piedi: supermercato a 234 metri, farmacia a 8 metri, ospedale a 996 metri e due centri sportivi entro 400 metri. Il trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate nel comune. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 39 chilometri in linea d'aria, percorribili in autostrada. Málaga città, con 579.076 abitanti, si trova a 47 chilometri; Algeciras a 66 e Jerez de la Frontera a 113. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 2,1 chilometri. Il contesto è urbanizzato e pianeggiante, con altezza di 31 metri sul livello del mare e pendenza verso il mare dell'1,4%: caratteristiche che facilitano gli spostamenti a piedi e in bicicletta, indicati come modalità praticabili per molte destinazioni quotidiane.
La mappa mostra la posizione urbana dell'immobile a Marbella: la costa con la Playa de la Bajadilla a est, i porti turistici a sud e la densità di servizi nel raggio di un chilometro. Nella dolce vita mediterranea della Costa del Sol, tutto ciò che serve quotidianamente si trova entro una passeggiata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella (159.786 abitanti nel 2025) funge da capoluogo della comunità di comuni della Costa del Sol e di distretto giudiziario. La città si posiziona tra Málaga (47 km a nord-est) e Algeciras (66 km a sud-ovest), lungo l'asse costiero della provincia. Il tessuto urbano dove si trova l'immobile è centrale e consolidato, distinto dalle urbanizzazioni periferiche orientate al golf: le golf course principali richiedono infatti spostamenti di 6-8 chilometri.
Le distanze in linea d'aria verso il mare sono: Playa de la Bajadilla a 738 metri, Playa de Casablanca a 2,4 chilometri e Playa de la Fontanilla a 2,9 chilometri. I porti turistici Virgen del Carmen e la Bajadilla distano rispettivamente 0,5 e 1,2 chilometri. Le golf course richiedono l'automobile: Golf Los Naranjos e The Range a 6 chilometri, Aloha Golf Club a 6,8 chilometri. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 39 chilometri in linea d'aria, Gibilterra a 58 chilometri. La scuola internazionale britannica più vicina dista 2,2 chilometri. Le piscine pubbliche Supera Miraflores e la piscina municipale si trovano entro 1,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella registra una temperatura media annua di 19,1°C con escursioni medie tra 12 e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.851 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua pari o superiori a 20°C, dura circa 5 mesi. La quota di 31 metri sul livello del mare e la pendenza dell'1,4% verso la spiaggia descrivono un territorio pianeggiante, senza dislivelli significativi nei percorsi quotidiani. Le tre terrazze con orientamenti tra est e sud-ovest permettono esposizione solare in diverse fasce della giornata: sole mattutino sui lati orientali e pomeridiano su quelli occidentali, un aspetto concreto per l'uso degli spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella conta 8 spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas) tra le altre. La spiaggia più vicina, la Playa de la Bajadilla, si trova a circa 738 metri in linea d'aria. Le golf course della zona comprendono Golf Los Naranjos (6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) e Magna Marbella Golf (8,1 km). Il comune registra 415 strutture sportive, tre centri sportivi entro 600 metri dall'immobile e due piscine pubbliche entro 1,1 chilometri. I punti di osservazione naturali come il Mirador de los Gitanos (3,3 km) offrono escursioni panoramiche nell'entroterra immediato.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella (159.786 abitanti nel 2025) funge da capoluogo della comunità di comuni della Costa del Sol e di distretto giudiziario. La città si posiziona tra Málaga (47 km a nord-est) e Algeciras (66 km a sud-ovest), lungo l'asse costiero della provincia. Il tessuto urbano dove si trova l'immobile è centrale e consolidato, distinto dalle urbanizzazioni periferiche orientate al golf: le golf course principali richiedono infatti spostamenti di 6-8 chilometri.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL523064
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel confronto con altri immobili disponibili a Marbella, questa casa adiacente si distingue per la centralità urbana più che per le caratteristiche costruttive. I progetti di nuova costruzione come Terrazas de Guadaiza 2 (da €564.375), Almazara Views (da €600.000) e Origin Marbella (da €645.000) offrono prezzi di partenza inferiori e standard tecnici attuali, ma si collocano in posizioni più periferiche rispetto al centro marbellì dove si trova questo immobile. La differenza di €150.000-230.000 rispetto al prezzo richiesto (€795.000) riflette in parte la posizione: servizi a piedi, ospedale a un chilometro e spiaggia entro 800 metri. Chi valuta questo immobile confronta quindi due approcci: la nuova costruzione con certificazioni energetiche moderne e spazi più ampi, oppure l'immobile consolidato in zona centrale con potenziale di ristrutturazione. Il mercato locale registra 4.743 transazioni immobiliari, a indicare un mercato attivo; il reddito mediano provinciale di €16.450 costituisce un termine di paragone per il contesto economico regionale, mentre il tessuto turistico (52 hotel, 12.781 posti letto) sostiene la domanda di affitti brevi. Le golf course di Nueva Andalucía, a 6-8 chilometri, e i porti turistici entro 1,3 chilometri completano il quadro ricreativo. Nel clima mediterraneo di Marbella, con 19,1°C di media annua, entrambe le opzioni condividono le stesse condizioni ambientali; la scelta dipende dalla priorità tra standard tecnici moderni e densità urbana dei servizi.
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