Moradia geminada de três quartos e três casas de banho situada na urbanização Peñablanca, em Aloha, Nova Andalusia, uma das áreas residenciais mais consolidadas de Marbella. O imóvel dispõe de 117 m² de área bruta, distribuídos por dois pisos, com três terraços, num lote de 250 m². Construída em 1980 (data indicativa), a habitação encontra-se em estado de conservação razoável a bom, com potencial de renovação. A localização combina proximidade a comércio, restauração e campos de golfe, com acesso pedonal a serviços diários. A comunidade inclui jardins paisagísticos, piscina comunitária, estacionamento e arrecadação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em Nova Andalusia, zona residencial consolidada no interior do município de Marbella. A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, encontra-se a cerca de um quilómetro. Supermercados, farmácias e restauração estão a distâncias pedonais, e o Puerto Banús fica a curta distância de viatura. A urbanização insere-se num tecido urbano contínuo, sem isolamento funcional.
A moradia responde a necessidades habitacionais de ocupação permanente ou sazonal, com três quartos e três casas de banho distribuídos por dois pisos. Os três terraços ampliam a área utilizável em clima mediterrânico. A piscina comunitária e os jardins da urbanização suprem a ausência de piscina privada. O estacionamento e a arrecadação resolvem questões práticas de armazenamento e viatura.
Não se trata de um projeto de construção nova: trata-se de um imóvel concluído em 1980 (data indicativa), em estado de conservação razoável a bom. Qualquer renovação contemporânea constituiria intervenção posterior do comprador, com custos e prazos não incluídos no preço de aquisição. O imóvel está disponível para ocupação imediata após escritura.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas piscina comunitária partilhada com o resto da urbanização. Não há registo de elevador interno entre os dois pisos. Trata-se de moradia geminada, não isolada, implicando proximidade física aos vizinhos. O estado de conservação indica necessidade de intervenções de modernização. Não há menção a certificação energética atualizada nos dados disponíveis.
Este imóvel enquadra-se em situações de compradores que privilegiam localização consolidada face a construção nova, e que aceitam um processo de modernização posterior. É reconhecível o perfil de quem pretende residência permanente em Marbella com três quartos e proximidade pedonal a serviços, evitando dependência total de viatura para tarefas diárias. Também corresponde a quem procura segunda habitação com potencial de valorização através de renovação, num bairro com procura turística e residencial estável, o município registou 4.743 transações imobiliárias no período de referência. Para compradores que exigem acabamentos contemporâneos sem intervenção adicional, piscina privada ou unidade isolada, o imóvel não responde diretamente. A configuração de dois pisos sem elevador interno é um fator a considerar por pessoas com mobilidade reduzida. Famílias com filhos beneficiam da densidade escolar local, incluindo escolas internacionais a curta distância. Investidores orientados a arrendamento de médio prazo encontram aqui um mercado de 52 hotéis e cerca de 12.800 camas turísticas, indicativo de fluxo constante de visitantes, embora o regime de arrendamento deva ser verificado legalmente. Quem valoriza vida de bairro com comércio de proximidade, restauração variada e acesso pedonal à praia encontra neste endereço uma correspondência funcional direta.
O imóvel data de 1980 (indicativo), o que situa a estrutura construtiva numa geração anterior às normas energéticas atuais. O estado registado alterna entre 'razoável' e 'bom', sugerindo heterogeneidade entre divisões: a documentação fotográfica mostra uma casa de banho com mobiliário moderno de linha simples, um quarto com cabeceira em vime e tons naturais, e uma sala com lareira e mobiliário em rattan. Este padrão indica renovações parciais e seletivas ao longo da vida do imóvel, em vez de uma intervenção integral. O sistema de climatização combina aparelho de ar condicionado instalado com pré-instalação para climatização a quente, permitindo extensão futura do sistema. Não existem nos dados disponíveis menção a certificação energética, isolamento térmico de fachadas, caixilharia com corte térmico ou produção de águas quentes sanitárias por via renovável, elementos que uma auditoria técnica prévia à compra deveria esclarecer. A construção de 1980 em Espanha corresponde a uma época de técnicas construtivas convencionais com alvenaria de tijolo e lajes armadas, sem patologias obrigatoriamente associadas, mas com expectativa de atualização de instalações elétricas e hidráulicas conforme a idade. A existência de arrecadação e estacionamento próprio constitui elemento prático positivo face à média da zona. Quem considerar a aquisição deverá orçamentar uma renovação contemporânea integral, dado que o potencial de modernização é explicitamente referido na documentação do imóvel.
O preço de aquisição é de €795.000. Este valor posiciona o imóvel acima de projetos comparáveis na mesma zona: Terrazas de Guadaiza 2 desde €564.375, Almazara Views desde €600.000 e Origin Marbella desde €645.000. A diferença explica-se parcialmente pela localização consolidada em Nova Andalusia e pelo carácter imediatamente ocupável do imóvel, embora o estado de conservação razoável sugira orçamento adicional para renovação. O preço não inclui custos de escritura, notariais ou registrais. O imóvel encontra-se concluído e teoricamente disponível para transação imediata.
A vida quotidiana neste imóvel organiza-se em torno de uma estrutura de dois pisos com três quartos e três casas de banho, configurção que permite separação entre zona diurna e noturna. Os três terraços, orientados entre este e oeste conforme a fachada, permitem exposição solar em diferentes momentos do dia, sol da manhã nas zonas orientais e tarde nas viradas a oeste e sudoeste. O piso térreo concentra sala com lareira e zona de refeições, conforme a documentação fotográfica disponível. A presença de ar condicionado e pré-instalação climatiza o imóvel nos meses de verão, quando as temperaturas médias na região atingem os 26°C. O quotidiano no bairro caracteriza-se pela densidade de serviços: supermercado a 234 metros, farmácia a poucos metros e 137 restaurantes num raio de dois quilómetros. O deslocamento a pé é viável para a maioria das necessidades diárias, incluindo o centro de saúde a menos de um quilómetro. A piscina comunitária funciona como extensão sazonal da habitação durante os cerca de cinco meses em que a temperatura da água do mar ultrapassa os 20°C. A proximidade dos portos desportivos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 500 metros, e das praias de Marbella define o ritmo de fim de semana. Para famílias com filhos em idade escolar, existem 41 estabelecimentos de ensino primário no município e escolas internacionais como a British International School a 2,2 km. A presença de onze linhas de transporte público com 50 paragens oferece alternativa ao uso de viatura própria.
O quotidiano na envolvente imediata caracteriza-se por densidade urbana funcional: supermercado a 234 metros, farmácia a 8 metros e um hospital a menos de um quilómetro. Num raio de dois quilómetros contam-se 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, números que traduzem um bairro de cidade consolidada, não uma urbanização isolada. O transporte público articula-se em 11 linhas com 50 paragens, cobrindo deslocamentos dentro de Marbella. O polidesportivo Francisco Norte fica a 200 metros e o Riohuelo a 400, oferecendo infraestrutura desportiva de proximidade. Para famílias, a British International School dista 2,2 km. O acesso à autoestrada e ao resto da Costa del Sol faz-se pela rede viária urbana de Marbella, com o centro da cidade a poucos minutos de viatura. O trânsito na zona segue padrões de cidade média, com picos sazonais no verão. Fora da época alta, o bairro mantém atividade residente permanente, dado o carácter habitacional da urbanização.
A localização do imóvel no mapa mostra a proximidade imediata do centro de Marbella e da linha costeira, com a Playa de la Bajadilla a cerca de um quilómetro a sul. O vale de golfe de Nova Andalusia e o Puerto Banús situam-se a oeste, e a A-7 fornece ligação rápida a Málaga e ao aeroporto, 39 km a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se no centro ocidental da Costa del Sol, a 47 km de Málaga (579.076 habitantes) e a 66 km de Algeciras. Com 159.786 habitantes (INE 2025) e 114,3 km² de área municipal, funciona como polo residencial e turístico de escala regional, sede da associação de municípios da Costa del Sol. Nova Andalusia, onde o imóvel se localiza, é uma zona residencial consolidada entre o centro de Marbella e o Puerto Banús, conhecida pela concentração de campos de golfe no seu vale interior.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, dista cerca de um quilómetro, percurso pedestre praticamente plano (declive de 1,4%). As praias de Casablanca e Fontanilla ficam a 2,4 e 2,9 km respetivamente, ambas com Bandeira Azul, tal como El Cable, El Faro, Cabopino e Los Monteros, oito praias certificadas no município. O Puerto Deportivo Virgen del Carmen encontra-se a 500 metros e a Marina la Bajadilla a 1,2 km. Os campos de golfe do vale de Nova Andalusia, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club e Las Brisas, situam-se entre 6 e 7,2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 39 km em linha reta, e o de Gibraltar 58 km. Uma estação de carregamento de veículos elétricos encontra-se a 2,1 km e um Supercharger Tesla a 3,3 km.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona situa-se a 31 metros de altitude, em terreno plano rumo ao mar (declive de 1,4%), sem barreiras topográficas relevantes nos deslocamentos pedestres. O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 19,1°C, oscilando historicamente entre 12°C no inverno e 26°C no verão. O registo histórico aponta 3.851 horas de sol por ano, valor que favorece o uso prolongado dos três terraços do imóvel e da piscina comunitária. A temporada de banhos, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cerca de cinco meses. A orientação múltipla do imóvel (entre este e oeste) proporciona exposição solar ao longo do dia, com sol matinal nos terraços orientais. A proximidade da Sierra Blanca, visível em dias claros, molda a paisagem de fundo sem influenciar o clima cotidiano do bairro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Marbella dispõe de oito praias com Bandeira Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) entre outras. A Playa de la Bajadilla, a cerca de um quilómetro do imóvel, funciona como praia de proximidade diária; La Fontanilla, a 2,9 km, oferece extensão arenosa maior. A prática de golfe conta com oito campos num raio de oito quilómetros, incluindo Los Naranjos (6 km), Aloha Golf Club (6,8 km) e Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). As piscinas municipais de Supera Miraflores (600 m) e Piscina municipal (1,1 km) complementam a oferta aquática fora da temporada. O município regista 415 instalações desportivas no total. Os três portos desportivos próximos, Virgen del Carmen, la Bajadilla e Puerto Pesquero, concentram restauração e atividade náutica.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se no centro ocidental da Costa del Sol, a 47 km de Málaga (579.076 habitantes) e a 66 km de Algeciras. Com 159.786 habitantes (INE 2025) e 114,3 km² de área municipal, funciona como polo residencial e turístico de escala regional, sede da associação de municípios da Costa del Sol. Nova Andalusia, onde o imóvel se localiza, é uma zona residencial consolidada entre o centro de Marbella e o Puerto Banús, conhecida pela concentração de campos de golfe no seu vale interior.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL523064
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O preço de €795.000 coloca este imóvel no segmento superior da oferta comparável em Marbella. Terrazas de Guadaiza 2, também em Marbella, apresenta-se desde €564.375; Almazara Views desde €600.000; Origin Marbella desde €645.000. Todos estes comparáveis são projetos mais recentes, o que explica parcialmente a diferença de preço em sentido inverso: o imóvel em Peñablanca é mais caro apesar de mais antigo, o que reflete o prémio de localização em Nova Andalusia e o carácter imediatamente ocupável, mas exige leitura crítica face ao estado de conservação. Tratando-se de construção de 1980, o comprador deverá considerar custos de renovação que aproximariam o investimento total dos valores de mercado de construção nova na zona. A vantagem relativa situa-se na maturidade do bairro: infraestrutura completa, vegetação estabelecida, sem os prazos e incertezas de fase de construção. Em contrapartida, os comparáveis novos oferecem tipicamente certificação energética, acabamentos atuais e garantias decenais. O mercado de referência é sólido: 4.743 transações no município e procura sustentada pelo turismo (52 hotéis, 12.781 camas) e pela população residente de quase 160.000 habitantes. Dentro da própria Nova Andalusia, a posição entre o centro de Marbella e o Puerto Banús, a cerca de um quilómetro da praia, é um fator de diferenciação face a urbanizações mais interiores do vale de golfe. Para quem compara com Málaga cidade, 47 km a nordeste, o perfil muda de metrópole regional para cidade turístico-residencial de escala média, com custo de vida superior e ritmo mais sazonal. A análise custo-benefício depende, em última instância, do peso que o comprador atribui à localização consolidada face ao estado de conservação, variável determinante neste caso.
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