Vivienda adosada de 117 m² en Nueva Andalucía, Marbella, con 3 dormitorios, 3 baños y un parcela de 250 m². Construida en 1980 y actualmente en estado entre bueno y aceptable, la propiedad forma parte de la comunidad Peñablanca, con jardines comunitarios y piscina. La ubicación se sitúa a menos de un kilómetro de la Playa de la Bajadilla y a poca distancia de Puerto Banús. El precio de partida es de €795.000. La zona combina entorno urbano consolidado con acceso a pie a supermercados, farmacias y centros deportivos, y a unos 6 km de varios campos de golf.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el área residencial de Nueva Andalucía, dentro del término municipal de Marbella, a unos 31 metros sobre el nivel del mar y con pendiente mínima hacia el mar. El entorno es urbano y consolidado, con supermercado a 234 metros, farmacia a 8 metros y hospital a menos de un kilómetro. La Playa de la Bajadilla se encuentra a unos 738 metros en línea recta.
La vivienda ofrece tres dormitorios y tres baños repartidos en dos plantas, con tres terrazas de orientación variada (del este al oeste). Existe aire acondicionado con preinstalación y modo calor. La parcela de 250 m² incluye plaza de aparcamiento y trastero. El espacio resulta funcional para uso permanente o de segunda residencia, con la opción de reforma contemporánea.
No se trata de obra nueva: la construcción data de 1980 (indicativo) y se encuentra finalizada. El estado registrado es entre bueno y aceptable, lo que implica que determinados acabados e instalaciones pueden requerir actualización. No hay fase de planificación ni plazos de entrega; la vivienda está disponible en su estado actual.
La vivienda no dispone de piscina privada (solo comunitaria), ni de jardín individual de grandes dimensiones dado el tamaño de la parcela. La superficie construida de 117 m² es moderada para el estándar de la zona. Al tratarse de una propiedad de 1980, no se incluyen garantías de construcción nueva ni certificaciones energéticas de estándar reciente documentadas.
Esta vivienda encaja en situaciones de compradores que buscan una propiedad consolidada en Nueva Andalucía sin esperar plazos de construcción: quien quiere trasladarse de inmediato o disponer de una segunda residencia operativa desde el primer día. El perfil funcional de tres dormitorios y tres baños en dos plantas se adapta a familias con hijos o a parejas que requieren espacio para visitas. También resulta relevante para quien valora la vida a pie: supermercado, farmacia, centro deportivo y playa a menos de un kilómetro eliminan la dependencia del coche para gestiones diarias, algo no habitual en todas las zonas de Marbella. Por otro lado, quien busque una vivienda de nueva construcción con certificaciones energéticas recientes, piscina privada o acabados actuales, encontrará aquí limitaciones: el estado entre bueno y aceptable implica prever inversión en modernización. El presupuesto total debería contemplar, por tanto, el precio de compra más una reforma parcial o completa. Para inversores, la ubicación dentro del casco urbano de Marbella y la demanda de alquiler en la zona son datos de mercado, pero el retorno dependerá en gran medida del coste de la actualización de la propiedad. No es una opción orientada a quien busque maximo lujo, grandes superficies o privacidad absoluta.
La vivienda data de 1980 (indicativo) y su estado registrado se sitúa entre bueno y aceptable. Las imágenes disponibles muestran un salón-comedor con chimenea y sillas de ratán, un dormitorio con cabecero de fibras naturales en tonos neutros, un baño con mueble moderno, y una estancia tipo daybed con luz natural y plantas decorativas. Estos elementos sugieren una decoración cuidada en las zonas principales, aunque la antigüedad de la construcción implica que las instalaciones base, fontanería, electricidad, aislamientos, corresponde a estándares de hace más de cuatro décadas, salvo que existan actualizaciones no documentadas. En climatización, la propiedad cuenta con aire acondicionado instalado, preinstalación de A/C y modo calor, lo que cubre las necesidades térmicas básicas de la zona, con temperaturas medias de 12 a 26 °C. No hay certificación energética de nivel A o B documentada, algo habitual en nueva construcción pero infrecuente en propiedades de esta época. La estructura de dos plantas, tres terrazas con orientaciones variadas y espacios exteriores comunitarios con jardines y piscina configuran el paquete funcional. La descripción original menciona potencial de reforma contemporánea, lo que reconoce de forma implícita que el nivel de acabado actual no se corresponde con el estándar contemporáneo de las promociones comparables en el municipio.
El precio de partida es de €795.000 para una vivienda adosada de 117 m² construidos con tres dormitorios y tres baños, lo que supone aproximadamente €6.790 por metro cuadrado construido. En comparación con proyectos de nueva construcción en el mismo municipio, Terrazas de Guadaiza 2 desde €564.375, Almazara Views desde €600.000 y Origin Marbella desde €645.000, esta propiedad se sitúa por encima en precio absoluto, con un producto de segunda mano de 1980 que puede requerir inversión adicional en reforma. La ventaja es la disponibilidad inmediata frente a plazos de obra. La parcela de 250 m², el trastero y la plaza de aparcamiento son elementos incluidos en el precio indicado.
La dinámica cotidiana alrededor de esta vivienda adosada se caracteriza por la proximidad de servicios básicos: la farmacia está a 8 metros, el supermercado a 234 metros y el hospital a menos de un kilómetro. El Polideportivo Francisco Norte se encuentra a 200 metros y el Supera Miraflores a 600 metros, lo que facilita la práctica deportiva sin desplazamientos largos. En un radio de dos kilómetros se registran 137 restaurantes, 25 cafeterías y 29 farmacias, un volumen de oferta que refleja un entorno urbano activo durante todo el año, no solo en temporada turística. La Playa de la Bajadilla está a unos 738 metros en línea recta, accesible a pie en pocos minutos por terreno prácticamente llano (pendiente del 1,4%). El puerto deportivo Virgen del Carmen queda a 500 metros. Para desplazamientos más largos, la zona cuenta con 11 líneas de transporte público y 50 paradas. La estación de carga de vehículos eléctricos más cercana está a 2,1 km y el Supercharger de Marbella a 3,3 km. Los campos de golf de Golf Valley (Los Naranjos, Aloha) se sitúan entre 6 y 7 km. En resumen, el ritmo de vida es el de un barrio residencial consolidado dentro del casco urbano de Marbella, con el mar y los servicios a escala peatonal y las instalaciones de ocio a corta distancia en coche.
El entorno inmediato combina densidad urbana con servicios de barrio. A escala peatonal: farmacia a 8 metros, supermercado a 234 metros, polideportivos a 200 y 400 metros, y piscina municipal a 1,1 km. El hospital está a 996 metros. La oferta de ocio nocturno y gastronómica es amplia, 137 restaurantes en dos kilómetros, y los puertos deportivos Virgen del Carmen (0,5 km) y la Bajadilla (1,2 km) funcionan como polos de actividad. En educación, el municipio registra 41 escuelas primarias y 28 secundarias, con el British International School a 2,2 km y el English International College a 8,2 km. La salud pública se organiza en 5 centros de salud en el municipio. El transporte público cuenta con 11 líneas y 50 paradas, si bien la mayoría de residentes de Marbella utiliza el vehículo privado. La autopista conecta con Málaga capital en 47 km y con el aeropuerto AGP en 39 km. Fuera de la temporada alta de julio y agosto, el barrio mantiene actividad residente durante todo el año, dado que el municipio cuenta con cerca de 160.000 habitantes y un tejido comercial no exclusivamente turístico.
El mapa muestra la posición de la vivienda en Nueva Andalucía, entre el casco urbano de Marbella y Puerto Banús. Los puntos de referencia incluyen la Playa de la Bajadilla a 738 metros, el supermercado a 234 metros, el hospital a 996 metros y los campos de golf de Golf Valley a entre 6 y 8 kilómetros. El aeropuerto de Málaga queda a 39 km en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa en el término municipal de Marbella, la ciudad cabecera de la Costa del Sol Occidental con 159.786 habitantes (2025) y 4.743 transacciones inmobiliarias registradas. La posición es intermedia entre el casco histórico de Marbella y Puerto Banús, a unos 47 km de Málaga capital y 39 km del aeropuerto AGP. En el contexto regional, Marbella concentra infraestructura de servicios, 52 hoteles, centros internacionales, 5 centros de salud, superior a la de municipios vecinos como Estepona o Benahavís, con la sierra como telón norte y el litoral al sur.
Playas: la Playa de la Bajadilla está a 738 metros en línea recta, Casablanca a 2,4 km y la Fontanilla a 2,9 km. Ciudades: Marbella centro en el propio municipio; Málaga a 47 km con 579.076 habitantes; Algeciras a 66 km. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol (AGP) a unos 39 km en línea recta, entre 45 y 55 minutos en coche por la AP-7, y Gibraltar (GIB) a 58 km. Golf: Golf Los Naranjos y The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km y Magna Marbella a 8,1 km. Infraestructura eléctrica para vehículos: punto de carga a 2,1 km y Supercharger de Marbella a 3,3 km. Todos los trayectos cotidianos, compras, salud, deporte, playa, son realizables a pie o en bicicleta según los datos de movilidad de la zona.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra 3.851 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,1 °C, con una horquilla de 12 a 26 °C entre el mes más frío y el más cálido. El periodo de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende durante cinco meses. La vivienda se sitúa a 31 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 1,4% hacia la playa, terreno prácticamente llano que facilita los desplazamientos a pie. El clima de la zona, moderado por la influencia marítima y la protección de la Sierra Blanca, se caracteriza por inviernos suaves y veranos cálidos sin los extremos térmicos del interior andaluz. Las tres terrazas de la vivienda, con orientaciones que van del este al oeste, permiten aprovechar la luz solar en distintos momentos del día. Las imágenes muestran vistas hacia la montaña desde la zona ajardinada, coherentes con la posición de Nueva Andalucía entre la costa y la sierra.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio de Marbella cuenta con ocho playas con Bandera Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) entre otras. Las más próximas a la vivienda son la Bajadilla (738 m), Casablanca (2,4 km) y la Fontanilla (2,9 km). En instalaciones acuáticas y deportivas: piscinas en Supera Miraflores (0,6 km) y piscina municipal (1,1 km), con un total de 415 instalaciones deportivas registradas en el municipio. Los puertos deportivos Virgen del Carmen (0,5 km), la Bajadilla (1,2 km) y el Puerto Pesquero (1,3 km) ofrecen amarres y actividad náutica. En golf, el denominado Golf Valley de Nueva Andalucía concentra Los Naranjos, Aloha y Las Brisas entre 6 y 7 km, además de Magna Marbella a 8,1 km. El Mirador de los Gitanos (3,3 km) es el punto de interés panorámico más cercano para excursiones cortas.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía se sitúa en el término municipal de Marbella, la ciudad cabecera de la Costa del Sol Occidental con 159.786 habitantes (2025) y 4.743 transacciones inmobiliarias registradas. La posición es intermedia entre el casco histórico de Marbella y Puerto Banús, a unos 47 km de Málaga capital y 39 km del aeropuerto AGP. En el contexto regional, Marbella concentra infraestructura de servicios, 52 hoteles, centros internacionales, 5 centros de salud, superior a la de municipios vecinos como Estepona o Benahavís, con la sierra como telón norte y el litoral al sur.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL523064
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del municipio de Marbella, esta vivienda adosada de €795.000 se sitúa en un segmento distinto al de las promociones de nueva construcción comparables. Terrazas de Guadaiza 2 parte de €564.375, Almazara Views de €600.000 y Origin Marbella de €645.000. En todos estos casos se trata de producto nuevo con plazos de entrega y acabados actuales, mientras que la propiedad de Peñablanca es de 1980 con estado entre bueno y aceptable, lo que explica en parte la diferencia de precio por producto: la prima se justifica por ubicación consolidada dentro de Nueva Andalucía, parcela de 250 m² y disponibilidad inmediata. Frente a otros barrios de Marbella, Nueva Andalucía se distingue por la combinación de Golf Valley (Los Naranjos, Aloha, Las Brisas a 6-7 km) y la proximidad a Puerto Banús, con una demanda inmobiliaria constante durante todo el año. En el contexto provincial, el municipio registra 4.743 transacciones y una población de 159.786 habitantes, con infraestructura educativa, 41 escuelas primarias, 28 secundarias y centros internacionales, que supera la de municipios competidores como Estepona o Benahavís. El clima es otro factor diferencial: 3.851 horas de sol al año y una temperatura media de 19,1 °C, moderada por la influencia marítima. Para el comprador comparador, la decisión relevante es si la prima de precio de esta propiedad frente a nueva construcción en zonas más periféricas se compensa con la ubicación céntrica y el tamaño de parcela, considerando el presupuesto adicional que puede requerir la modernización de una construcción de 1980. El mercado de Marbella, con 52 hoteles y una oferta turística de casi 13.000 camas, mantiene además un segmento de alquiler que puede ser relevante para el uso intermitente de la vivienda.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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