Casă semi-decuplată situată în zona urbană Marbella, în provincia Málaga, la aproximativ 738 de metri de Playa de la Bajadilla. Imobilul are 117 mp locuibili, un lot de 250 mp, 3 dormitoare și 3 băi, distribuite pe două niveluri, cu trei terase. Construcția datează din 1980 (indicativ) și este finalizată. Prețul pornește de la 795.000 EUR. Zona oferă acces pietonal la supermarket, farmacie și alte servicii zilnice, cu golf la circa 6 km și aeroportul Málaga la 39 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-un cartier urban consolidat din Marbella, cu plaja la sub un kilometru și cu servicii de bază în imediată apropiere: supermarket la 234 m, farmacie la 8 m și spital la aproximativ 1 km. Terenul este plat, cu o pantă de doar 1,4% spre coastă, ceea ce face deplasările pe jos sau cu bicicleta practice în viața de zi cu zi.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o locuință finalizată în 1980 (data este indicativă). Starea generală este descrisă ca bună/acceptabilă, cu aer condiționat preinstalat și parțial montat. Cumpărătorii trebuie să anticipeze potențiale lucrări de modernizare, în special în ceea ce privește eficiența energetică și finisajele originale.
Proprietatea nu oferă piscină privată, doar una comunitară. Nu există date despre un apartament de service, lift sau garaj închis. Fiind o casă semi-decuplată din 1980, nu se aplică garanțiile și etichetele energetice ale construcțiilor noi. Informațiile privind consumul energetic actual nu sunt disponibile în baza de date.
Acest tip de proprietate corespunde unor situații identificabile. O familie care are nevoie de trei dormitoare și trei băi într-un mediu urban cu școli accesibile, 41 de școli primare și 28 de școli secundare în Marbella, inclusiv British International School la 2,2 km, găsește aici o configurație funcțională. Cumpărătorii care doresc o locuință de vacanță cu acces pietonal la plajă și la servicii, fără dependența zilnică de mașină, se regăsesc în profilul acestei locații: multe facilități sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, există 11 linii de transport public cu 50 de stații. Persoanele dispuse să investească într-o modernizare a unei case din 1980 pot obține o locuință personalizată într-o zonă consolidată. Nu se potrivește celor care caută o construcție nouă cu etichetă energetică actuală, piscină privată sau o locuință complet izolată de aglomerația urbană. De asemenea, cumpărătorii care preferă liniștea unei urbanizații periferice cu vedere la golf ar trebui să evalueze dacă mediul urban central corespunde așteptărilor lor.
Imobilul datează din 1980, iar starea este documentată ca bună/acceptabilă, o formulare care sugerează variații între zonele locuinței. Dotările menționate includ aer condiționat preinstalat și parțial funcțional (cald și rece), șemineu în living și trei terase. Analiza imaginilor disponibile indică băi modernizate cu mobilier contemporan, dormitoare cu tăblii din răchită și finisaje în tonuri naturale și un living cu șemineu și mobilier din ratan, elemente care sugerează intervenții de renovare parțială în stil actual. Nu sunt disponibile date despre izolația termică, tâmplăria sau instalația electrică originală, componente tipice pentru construcțiile din această perioadă care pot necesita actualizare. Eficiența energetică nu are un certificat documentat în datele disponibile. Cumpărătorii interesați de standardul tehnic actual ar trebui să planifice o inspecție tehnică independentă, cu atenție la instalațiile sanitare, electrice și la etanșeitate. Structura pe două niveluri cu trei terase oferă flexibilitate pentru reconfigurări interioare, în limitele permise de reglementările locale.
Prețul de pornire este de 795.000 EUR pentru o suprafață locuibilă de 117 mp și un lot de 250 mp, echivalând cu aproximativ 6.794 EUR/mp construit. Ca referință în aceeași zonă: Terrazas de Guadaiza 2 pornește de la 564.375 EUR, Almazara Views de la 600.000 EUR și Origin Marbella de la 645.000 EUR, toate proiecte noi. Diferența de preț reflectă parțial caracterul de locuință existentă cu necesar posibil de renovare. Proprietatea este finalizată și, în principiu, disponibilă imediat, în funcție de negocierile cu proprietarul.
Viața de zi cu zi în această locație se caracterizează prin proximitatea serviciilor: supermarketul la 234 m și farmacia la 8 m fac cumpărăturile zilnice posibile pe jos. Cartierul face parte din orașul Marbella, cu 159.786 de locuitori (2025), ceea ce presupune o activitate urbană constantă pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Într-o rază de 2 km există 137 de restaurante, 25 de cafenele și 20 de bănci, ceea ce indică o ofertă comercială densă. Pentru activități sportive, Polideportivo Francisco Norte se află la 200 m, iar piscina municipală la 1,1 km. Plaja Playa de la Bajadilla este la aproximativ 10 minute de mers pe jos, iar marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen la 500 m. Locuința în sine funcționează ca o casă de familie urbană: living cu șemineu și scaune din ratan conform imaginilor disponibile, dormitoare în tonuri naturale și terase pentru mese în aer liber. Zona de grădină cu gazon și vedere spre munte oferă un spațiu verde în interiorul comunității. Cu 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie de 19,1°C, terasele orientate spre sud și sud-est pot fi folosite în majoritatea anului.
Mediul imediat este dens urban, cu toate serviciile esențiale în raza de mers pe jos: farmacie la 8 m, supermarket la 234 m, spital la 996 m. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen, la 0,5 km, funcționează ca punct de plimbare și de gastronomie. Cartierul are 50 de stații de transport public deservite de 11 linii, ceea ce permite mobilitate fără mașină personală. Pentru vehicule electrice, cea mai apropiată stație de încărcare este la 2,1 km, iar un supercharger Marbella la 3,3 km, un detaliu relevant pentru planificarea mobilității. Sportul de zi cu zi este bine deservit: Polideportivo Francisco Norte la 0,2 km și Polideportivo Riohuelo la 0,4 km, plus piscina Supera Miraflores la 0,6 km. Densitatea de 137 de restaurante și 25 de cafenele în 2 km indică un mediu animat, cu atât mai mult în sezonul turistic, dat aduce 12.781 de paturi de hotel în oraș. Locuitorii permanenți trebuie să conteze cu un nivel de trafic pietonal și rutier superior mediei regionale în lunile de vară.
Harta arată poziția proprietății în interiorul zonei urbane Marbella, cu plaja Bajadilla la est, marina la sud și culoarul de golf Nueva Andalucía la vest. Densitatea serviciilor din jurul punctului central este vizibilă: farmacie, supermarket și centre sportive în raza de 300 m.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul regiunii, proprietatea se poziționează în centrul urban al Marbellei, spre deosebire de urbanizațiile rezidențiale din Nueva Andalucía situate la 5-7 km spre vest. Aceasta înseamnă acces direct la serviciile orașului, în schimbul unui mediu mai animat. Málaga (47 km) funcționează ca metropola regională, în timp ce Algeciras (66 km) și Jerez de la Frontera (113 km) marchează limitele estică și vestică ale zonei de influență. Marbella înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare, un volum care indică o piață activă și lichidă.
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, este la 738 m (linie dreaptă), urmată de Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 39 km, iar Gibraltar la 58 km, ambele accesibile pe autostrada coastală. Terenurile de golf din zona Nueva Andalucía (Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club) sunt la 6,0-6,8 km, adică aproximativ 10-15 minute cu mașina. Centrele de sănătate sunt la 996 m, iar școlile internaționale la 2,2 km (British International School). Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, este la 47 km. Configurația generală indică o locuință din care întreaga coastă centrală a provinciei este accesibilă pentru excursii de o zi.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 31 m deasupra nivelului mării, cu teren plat (pantă de 1,4% spre plajă), fără urcări semnificative în deplasările cotidiene. Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,1°C și un interval mediu de 12-26°C. Cele 3.851 de ore de soare pe an plasează zona printre cele mai însorite din Europa, ceea ce extinde utilizarea teraselor dincolo de sezonul de vară. Sezonul de înot cu apă de peste 20°C durează aproximativ 5 luni. Nu sunt documentați factori de expunere la vânt sau inundații în datele disponibile. Vecinătatea muntelui, vizibilă din grădina comunitară conform imaginilor, oferă un fundal peisagistic constant, fără a afecta accesibilitatea urbană.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Marbella are 8 plaje cu Steag Albastru: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) printre ele, o densitate ridicată de plaje certificate pentru calitatea apei și servicii. Cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, este la aproximativ 1 km. Pentru sporturi nautice și plimbări pe mare, marina La Bajadilla este la 1,2 km. Golful este o componentă definitorie a zonei: Golf Los Naranjos și Aloha Golf Club la 6-7 km, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km și Magna Marbella Golf la 8,1 km. Orașul înregistrează 415 de facilități sportive, iar punctele de belvedere precum Mirador de los Gitanos (3,3 km) oferă opțiuni de drumeții scurte. Combinația dintre plaje urbane, marina și golf face ca activitățile de recreere să fie diverse și distribuite pe tot parcursul anului.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
În cadrul regiunii, proprietatea se poziționează în centrul urban al Marbellei, spre deosebire de urbanizațiile rezidențiale din Nueva Andalucía situate la 5-7 km spre vest. Aceasta înseamnă acces direct la serviciile orașului, în schimbul unui mediu mai animat. Málaga (47 km) funcționează ca metropola regională, în timp ce Algeciras (66 km) și Jerez de la Frontera (113 km) marchează limitele estică și vestică ale zonei de influență. Marbella înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare, un volum care indică o piață activă și lichidă.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL523064
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparată cu dezvoltările noi din Marbella, această casă semi-decuplată ocupă un segment diferit al pieței. Terrazas de Guadaiza 2 (de la 564.375 EUR), Almazara Views (de la 600.000 EUR) și Origin Marbella (de la 645.000 EUR) sunt proiecte de construcție nouă, cu etichete energetice actuale și finisaje contemporane la cheie, dar poziționate mai departe de centrul urban și, în general, cu prețuri pe metru pătrat mai mici raportate la suprafață. La 6.794 EUR/mp construit, proprietatea analizată se plasează deasupra acestor referințe, diferența fiind explicată parțial de locația centrală și de lotul de 250 mp. Contextul de piață al Marbellei este activ: 4.743 de tranzacții imobiliare și o populație de 159.786 de locuitori susțin lichiditatea. Pentru cumpărătorii care compară opțiuni, alegerea esențială se reduce la o casă existentă din 1980, cu caracter și necesar de renovare, în mijlocul orașului, versus o construcție nouă cu garanții, dar într-o zonă periferică. Media de preț din provincia Málaga rămâne sub nivelul Marbellei; venitul median provincial documentat este de 16.450 EUR, ceea ce plasează acest segment de piață clar în categoria superioară. Ca stil de viață, centralitatea aduce plimbări pe jos spre marina și spre centrul istoric, în timp ce zonele de golf de la 6 km rămân accesibile pentru weekend. Pentru un cumpărător din Europa de Nord obișnuit cu orașe compacte, modelul Marbella, oraș andaluz autentic cu coastă, poate părea mai familiar decât urbanizațiile exclusiv rezidențiale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID