Dieses Townhouse in Nagüeles, Málaga, befindet sich in einer exklusiven urbanisierten Gegend oberhalb der Goldenen Meile von Marbella. Die 156 Quadratmeter große Wohnfläche bietet drei Schlafzimmer und vier Bäder, verteilt auf drei Ebenen. Das 2002 fertiggestellte Gebäude liegt in einer ruhigen, sicheren Wohngegend mit exzellenten Verbindungen sowohl zum Marbella-Stadtzentrum als auch zu Puerto Banús. Die Lage auf 87 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine optimale Balance zwischen Küstennähe und Aussicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in Nagüeles, einem Stadtteil von Marbella, in gehobener urbanisierter Umgebung. Die Lage ist städtisch mit allen notwendigen Einrichtungen in Gehweite. Die Entfernung zum nächsten Strand beträgt 1,4 Kilometer. Die Nähe zu Marbella (4 km) und Puerto Banús sorgt für gute Erreichbarkeit städtischer Angebote.
Das Townhouse bietet drei Schlafzimmer, vier Bäder und eine Wohnfläche von 156 Quadratmetern, was für Familien oder Paare mit Gästen ausreichend Platz bietet. Die vertikale Gliederung auf drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Die Möglichkeit zur Rückumwandlung in vier Schlafzimmer bietet Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse.
Das Gebäude wurde 2002 fertiggestellt und ist somit seit über 20 Jahren bewährt. Die Bauweise entspricht den Standards der frühen 2000er Jahre, die damals bereits hohe Qualitätsanforderungen erfüllten. Alle Baumaßnahmen sind abgeschlossen, sodass keine Baurisiken oder zeitlichen Verzögerungen bei der Übernahme bestehen.
Das Projekt bietet keinen Zugang zu einem privaten Pool, sondern nutzt die gemeinschaftliche Anlage. Die Grundstücksgröße ist für ein Townhouse typisch begrenzt, ohne großen privaten Garten. Die ursprüngliche Konfiguration von vier Schlafzimmern wurde zu drei umgebaut, was für größere Familien eine Einschränkung darstellen kann.
Ref: VL576187
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt besonders gut für Familien oder Paare, die eine feste Anwesenheit an der Costa del Sol suchen. Die Nähe zu internationalen Schulen, wie der 1,6 Kilometer entfernten British International School, macht das Haus geeignet für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Golffreunde werden von der kurzen Entfernung zu mehreren erstklassigen Golfplätzen profitieren. Auch für Personen, die eine Balance zwischen städtischem Leben und privater Rückzugszone suchen, ist diese Immobilie geeignet. Die gute Infrastruktur und die gehobene Wohngegend sprechen Käufer an, die Wert auf Annehmlichkeiten und Sicherheit legen. Die Möglichkeit zur Nutzung als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus mit langer Aufenthaltsdauer macht die Immobilie flexibel einsetzbar.
Das Townhouse zeichnet sich durch solide Bauqualität aus, die den Standards der frühen 2000er Jahre entspricht. Die Böder sind mit hochwertigem Marmor verlegt, wie im Wohn- und Essbereich zu sehen ist. Die Bäder sind mit doppeln Wash-Becken und Marmorbadewannen ausgestattet, was auf die ursprünglich hochwertige Ausstattung hindeutet. Die Küche wurde vollständig modernisiert und entspricht zeitgemäßen Standards. Die Lumon-Glasvorhänge im Eingangsbereich repräsentieren eine qualitative Gestaltungsidee, die Schutz und Transparenz verbindet. Die Solarkollektoren für Warmwasser zeigen eine vorausschauende Energieplanung, die zum Zeitpunkt des Baus noch nicht üblich war. Die eingebauten Kleiderschränke sind fest installiert und bieten reichlich Stauraum. Die maritimen Elemente auf den Terrassen unterstreichen den Bezug zur Küstenlage und sind witterungsbeständig ausgeführt.
Der Kaufpreis für dieses Townhouse beginnt bei 789.000 Euro, was dem aktuellen Marktwert für vergleichbare Objekte in dieser Lage entspricht. Bei dieser Wohnfläche von 156 Quadratmetern ergibt sich ein Quadratmeterpreis von circa 5.058 Euro. Die Preisgestaltung spiegelt die exklusive Lage in Nagüeles wider, insbesondere im Vergleich zu anderen Stadtteilen von Marbella. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind optional enthalten, was die Gesamtkosten zusätzlich beeinflussen kann.
Das Leben in diesem Townhouse in Nagüeles folgt einem ausgewogenen Rhythmus zwischen städtischer Anbindung und privater Rückzugsmöglichkeiten. Morgens kann man auf der Ost-Terrasse bei Sonnenaufgang das Frühstück genießen, bevor es zu den nahegelegenen Stränden oder in das Stadtzentrum von Marbella geht. Die umliegenden Geschäfte und Supermärkte sind leicht zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Nachmittags bietet die Gemeinschaftspool-Anlage eine Erfrischung, während abends die privaten Terrassen mit Meerblick für entspannte Stunden sorgen. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen prägt den Alltag vieler Bewohner. Die Wohnlage ermöglicht es, sowohl das aktive Leben an der Costa del Sol zu genießen als auch in den privaten Rückzugsbereichen des Hauses zur Ruhe zu kommen.
Die Lebensqualität in Nagüeles wird durch die optimale Infrastruktur bestimmt. Innerhalb von 1,4 Kilometern erreichen Sie Supermärkte und Restaurants für den täglichen Bedarf. Apotheken und medizinische Versorgung sind ebenfalls in kurzer Entfernung zu finden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich 2,5 Kilometer entfernt, was im Notfall schnell erreichbar ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 12 Omnibuslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung gut ausgebaut. Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen in unmittelbarer Nähe, darunter internationale Einrichtungen wie die British International School. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Infrastruktur und der ruhigen Atmosphäre einer gehobenen Wohngegend. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús ermöglicht es, kulturelle und gastronomische Angebote leicht zu erreichen, ohne im turbulenten Zentrum zu leben.
Die Karte zeigt die vorteilhafte Lage des Townhouses in Nagüeles, zwischen Marbella und Puerto Banús. Die exponierte Lage auf 87 Metern Höhe bietet panoramische Ausblicke auf die Küste und das Meer. Die Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen wie Stränden, Golfplätzen und Schulen sind auf der Karte deutlich erkennbar und unterstreichen die Praxisorientierung der Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung durch nahe Hauptstraßen ermöglicht schnelle Erreichbarkeit aller Ziele.
Die Lage von Nagüeles innerhalb der Region Costa del Sol ist strategisch günstig. Das Townhouse befindet sich nur 4 Kilometer von Marbella entfernt, einer der wichtigsten Städte der Region mit fast 150.000 Einwohnern. Die Provinzhauptstadt Málaga mit über 570.000 Einwohnern ist 51 Kilometer entfernt und bietet kulturelle und wirtschaftliche Anbindung. Die südliche Ausrichtung in Richtung Meer und die nördliche Begrenzung durch die Berge mit dem ikonischen La Concha schaffen eine natürliche Schutzwirkung. Die Position zwischen San Pedro de Alcántara und dem Zentrum von Marbella gewährleistet gute Erreichbarkeit aller wichtiger Einrichtungen ohne die Nachteile des innerstädtischen Verkehrs. Die Nähe zur Goldenen Meile unterstreicht die gehobene Lage des Objekts.
Die Strände der Costa del Sol sind von diesem Townhouse aus gut erreichbar. Die Playa de Nagüeles und die Playa de la Fontanilla befinden sich jeweils nur 1,4 Kilometer entfernt, während die Playa de Casablanca 1,6 Kilometer vom Objekt entfernt liegt. Zwei dieser Strände tragen die Blaue Flagge, was ihre Wasserqualität und Serviceeinrichtungen bestätigt. Für Golffreunde sind mehrere renommierte Golfplätze in der Nähe: Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range Golf Lessons (2,6 km) und der Aloha Golf Club (3,3 km). Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 42 Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30 Minuten entspricht. Die EV-Ladestation befindet sich nur 1,1 Kilometer vom Haus entfernt, was Elektrofahrzeughaltern zugutekommt. Die Jachthäfen von Marbella und Puerto Banús sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten zusätzliche Freizeit- und Serviceeinrichtungen.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nagüeles ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperaturen reichen von 11°C im kältesten Monat bis 26°C im wärmsten Monat. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7°C eignet sich die Lage für ganzjähriges Wohnen. Die Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Brisen und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkt am Meer gelegenen Gebieten. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Die moderate Hanglage zum Strand mit 4,2% Neigung bietet natürlichen Wasserablauf und beeinträchtigt die Begehbarkeit nicht. Die Kombination aus Höhenlage und Küstennähe schafft ein besonders angenehmes Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der unmittelbaren Umgebung des Townhouses befinden sich drei Strände, darunter zwei mit der Auszeichnung der Blauen Flagge: Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante. Die Playa de Nagüeles als nächstgelegener Strand ist nur 1,9 Kilometer entfernt und bietet feinen Sand und gute Infrastruktur. Die Golfkultur ist in dieser Region besonders ausgeprägt, mit mehreren erstklassigen Golfplätzen in kurzer Entfernung: Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und der Aloha Golf Club. Für sportliche Aktivitäten stehen weitere Einrichtungen zur Verfügung, wie der Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km) und der Polideportivo Paco Cantos (2,9 km). Die Nähe zu mehreren Jachthäfen, darunter Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella (3,8 km) und Puerto Deportivo José Banús (4,1 km), ermöglicht Wassersportaktivitäten und den Zugang zur maritimen Kultur der Costa del Sol. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr bieten zusätzliche kulturelle und gesellschaftliche Anlässe.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Die Lage von Nagüeles innerhalb der Region Costa del Sol ist strategisch günstig. Das Townhouse befindet sich nur 4 Kilometer von Marbella entfernt, einer der wichtigsten Städte der Region mit fast 150.000 Einwohnern. Die Provinzhauptstadt Málaga mit über 570.000 Einwohnern ist 51 Kilometer entfernt und bietet kulturelle und wirtschaftliche Anbindung. Die südliche Ausrichtung in Richtung Meer und die nördliche Begrenzung durch die Berge mit dem ikonischen La Concha schaffen eine natürliche Schutzwirkung. Die Position zwischen San Pedro de Alcántara und dem Zentrum von Marbella gewährleistet gute Erreichbarkeit aller wichtiger Einrichtungen ohne die Nachteile des innerstädtischen Verkehrs. Die Nähe zur Goldenen Meile unterstreicht die gehobene Lage des Objekts.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol bietet das Townhouse in Nagüeles eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und gehobener Wohnqualität. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) preislich attraktiver sind, kann die Nagüeles-Lage mit ihrer Nähe zu Marbella und den exklusiven Golfanlagen überzeugen. Der Vergleich mit Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) zeigt, dass Nagüeles eine zentralere Lage innerhalb der Costa del Sol bietet. Die Kombination aus Stadtnähe, guten Schulen und hochwertigen Freizeiteinrichtungen macht Nagüeles zu einer der gefragtesten Adressen an der Costa del Sol. Im Gegensatz zu direkt am Meer gelegenen Projekten bietet die Höhenlage von Nagüeles bessere Aussichten und mehr Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Strände. Die Preiskategorie des Townhouses spiegelt die gehobene Lage wider, bleibt aber im Vergleich zu direkt in Marbella oder Puerto Banús gelegenen Objekten wettbewerbsfähig.
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