Rihtevska hiša s tremi spalnicami v Nagüelesu, Málaga, blizu znamenite Golder Mile. Nepremičnina je bila zgrajena leta 2002, ponuja 156 m² bivalne površine, štiri kopalnice in komunalni bazen. Nahaja se v urbani okolici s proximity do plaž in mestnih storitev. Značilnosti hiše vključujejo sončne kolektorje za toplo vodo, lastno parkirišče in terase z razgledom na morje in goro La Concha.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša se nahaja v ekskluzivnem stanovanjskem območju Nagüeles, nad znamenito Zlato miljo v Marbelli. Nahaja se na 87 metrih nadmorske višine, z zmernim naklonom 4,2% proti plažam. V neposredni bližini so številne ustanove, vključno z mednarodnimi šolami, trgovinami in zdravstvenimi storitvami, kar omogoča udobno vsakdanje življenje.
Nepremičnina ustreza potrebam družin, ki iščejo prostorni bivalni prostor z dobro razporeditvijo. Tri spalnice in štiri kopalnice zagotavljajo zadostno zasebnost za večje družine ali goste. Komunalni bazen, otroško igrišče in bližina šole jo naredijo primerno za družine z otroki. Avtomobil je priročen, vendar ne nujen za vse vsakodnevne aktivnosti.
Gradnja je bila zaključena leta 2002, kar pomeni, da je hiša takoj naseljiva. Lastniki so v letu 2022 obnovili kuhinjo, da bi modernizirali prostor. Kljub svoji starosti je hiša dobro ohranjena z razpoložljivimi prostornimi tlemi in modernimi elementi, kot so steklene zavese Lumon na vhodu.
Hiša ne ponuja zasebnega bazena ali vrta, le skupne prostore. Kljub temu, da je bila prvotno zasnovana s štirimi spalnicami, trenutno deluje s tremi. Nepremičnina ni energetsko najučinkovitejša po sodobnih standardih, nima namreč certificiranega energetskega razreda. Lastniški parkirni prostor je na voljo, vendar je zunanji in ni pokrit.
Ref: VL576187
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nepremičnina je primerna za družine, ki iščejo trajno prebivališče na Španskem primorju z dostopom do kakovostnega šolstva in mestnih storitev. Ustreza tudi tistim, ki želijo sekundarno stanovanje za počitnice, vendar z možnostjo celoletnega bivanja. Za kupce, ki cenejo bližino golf igrišč (najbližje na 2,5 km) in plaž (na 1,9 km), bo ta lokacija ponujala optimalno izkušnjo. Hiša je tudi primerna za tiste, ki iščejo prostorne stanovanjske enote z možnostjo prilagoditev, saj lahko eno od trenutnih sob preuredijo nazaj v četrto spalnico. Za naložnike, ki iščejo nepremičnino na vzdržljivi lokaciji z dobrim potencialom za najem, bo ta hiša predstavljala zanimivo možnost zaradi svoje lokacije in značilnosti.
Hiša je bila zgrajena leta 2002 z materiali, ki so bili takrat kakovostni, vendar ne sodobni po aktualnih energetskih standardih. Obnovljena kuhinja ponuja sodobne aparate in funkcionalne površine. Tla v dnevni sobo so iz marmorja, kar zagotavlja vzdržljivost in hladno površino med toplimi poletnimi meseci. Kopalnice so opremljene z dvema umivalnikoma in kadi, kar odraža standard tedanjega gradbenega obdobja. Steklene zavese Lumon na vhodu dodajo sodoben dotik in omogočajo prehod med notranjim in zunanjim prostorom. Splošna stanje ocenjujemo kot dobrega za starost nepremičnine, s prilagoditvami, ki so povečale sodobnost bivanja.
Cena nepremičnine je €789.000, kar ustreza tržni vrednosti za podobne lastnosti na tem območju. Ta cena vključuje 156 m² bivalne površine, štiri kopalnice in dodatne prostore, kot so terase in parkirno mesto. Glede na primerljive projekte v regiji je ta hiša v srednjem do višjem cenovnem razrezu, kar odraža njeno lokacijo v ekskluzivnem naselju in bližino Marbelle ter Puerto Banúsa. Pridobitev nepremičnine je takoj možna, saj je hiša že dokončana in naseljiva.
Vsakdanje življenje v tej hiši združuje urbano udobje s soseskim vzdušjem. Zjutraj lahko prebivalci uživajo v kavi na terasi z jutranjim soncem, ki osvetljuje prostore zaradi vzhodne orientacije. Šole in trgovine so v pešljivi razdalji, kar poenostavi jutranje rutine. Popoldan lahko otroci igrajo na skupnih igriščih medtem, ko odrasli sodelujejo v športnih aktivnostih na bližnjih igriščih za padel ali golf. Večeri so namenjeni sproščenju na veliki terasi ali ogledu sončnega zahoda, ki osvetljuje goro La Concha. Življenjski ritem je uravnotežen z dostopnostjo do tako mestnih kot naravnih sprostitvenih možnosti.
Hiša je dobro povezana z okoliško infrastrukturo. Marbella, kot večje mesto z 147.958 prebivalci, je oddaljena le 4 km, kar omogoča enostaven dostop do širokega nabora storitev, restavracij in kulturnih dogodkov. Málaga kot regionalno središče z 579.076 prebivalci je oddaljena 51 km. V neposredni bližini je 12 linij javnega prevoza s 50 postajališči, kar omogoča mobilnost brez avtomobila. V krogu 2 km od hiše je 10 restavracij in ena lekarna, kar zadostuje za osnovne potrebe. Bolnišnica je oddaljena 2,5 km, mednarodna šola pa le 1,6 km, kar izboljšuje kakovost življenja za družine z otroki.
Zemljevid prikazuje lokacijo hiše v Nagüelesu, Marbella. Zelena površina označuje gorat teren Sierra Blanca, modra črta pa predstavlja obalo Sredozemskega morja. Rdeče oznake prikazujejo bližnje ključne točke: plaže, golf igrišča, šole in trgovske centre. Rumena črta označuje glavne prometne poti do Marbelle in Puerto Banúsa.
Nagüeles se nahaja na vznožju hribovja Sierra Blanca, nad Zlato milo med Marbello in Puerto Banúsom. Ta pozicija ponuja edinstveno kombinacijo naravnega okolja in mestne dostopnosti. V primerjavi s sosednjimi območji je Nagüeles manj gosto poseljen kot središče Marbelle, vendar ponuja več infrastrukture kot bolj odmaknjena podeželska naselja. Oddaljenost 4 km od Marbelle in 4 km od Puerto Banúsa omogoča enostaven dostop do obeh pomembnih urbanih središč. V okviru province Málaga je to ena izmed bolj zaželenih rezidenčnih lokacij, predvsem za mednarodne prebivalce.
Najbližje plaže so Playa de Nagüeles in Playa de la Fontanilla, oddaljeni 1,4 km, kar ustreza približno 15 minut hoje. Do centra Marbelle je 4 km, do Puerto Banúsa pa približno 4 km. Mednarodno letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 42 km, kar predstavlja približno 30-40 minut vožnje. Za ljubitelje golfa so v bližini številna igrišča: Golf Los Naranjos (2,5 km), Aloha Golf Club (3,3 km) in Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km). Polnilna postaja za električna vozila je dosegljiva na 1,1 km, kar olajša uporabo električnih vozil.
| Oddaljenost do plaže | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ponuja 3.856 sončnih ur na leto s povprečno letno temperaturo 18,7°C. Poletja so topla s temperaturami, ki redko presežejo 30°C, medtem ko so zime mile s povprečnimi temperaturami okoli 11°C. Plavalna sezona traja 5 mesecev, ko temperatura vode presega 20°C. Hiša se nahaja na nadmorski višini 87 m, kar zagotavlja prijeten vetrov tok in ohlajevalni učinek poleti. Zaradi vzhodne orientacije teras so jutranja sonca še posebej prijetna za zajtrk na prostem. Region ima 32 lokalnih praznikov na leto, kar odraža bogato kulturno življenje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini hiše so dva Modrih zastav plaž: Los Monteros (Adelfas) in Puerto Banús-Levante. Najbližja plaža, Playa de Nagüeles, je oddaljena 1,9 km in ponuja pesek in urejene prostore za sprostitev. Za športne aktivnosti so v bližini številne možnosti: klub za tenis in padel EL Mirador (2,7 km), plezalna stena Rocódromo María Maestro (2,7 km) in večje športno središče Polideportivo Paco Cantos (2,9 km). Ljubitelji golfa imajo izbiro med več igrišči v bližini, vključno z Golf Los Naranjos (2,5 km) in številnimi drugimi, ki so dosegljivi v radiju 5 km. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelli je oddaljena 3,8 km in ponuja možnost jadranja in drugih vodnih aktivnosti.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles se nahaja na vznožju hribovja Sierra Blanca, nad Zlato milo med Marbello in Puerto Banúsom. Ta pozicija ponuja edinstveno kombinacijo naravnega okolja in mestne dostopnosti. V primerjavi s sosednjimi območji je Nagüeles manj gosto poseljen kot središče Marbelle, vendar ponuja več infrastrukture kot bolj odmaknjena podeželska naselja. Oddaljenost 4 km od Marbelle in 4 km od Puerto Banúsa omogoča enostaven dostop do obeh pomembnih urbanih središč. V okviru province Málaga je to ena izmed bolj zaželenih rezidenčnih lokacij, predvsem za mednarodne prebivalce.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| Marec | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Maj | 17.5°C | 43 mm |
| Junij | 21.6°C | 11 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| December | 12.0°C | 104 mm |
Zmerno
V primerjavi s podobnimi projekti v regiji predstavlja ta hiša v Nagüelesu srednje do višji cenovni razred, kar je odraz njene lokacije. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000), so bistveno cenejši, vendar se nahajajo manj ekskluzivnih lokacij ali oddaljenih od ključnih središč kot sta Marbella in Puerto Banús. Nagüeles nudi enoten povezavni element med naravnim vzdušjem Sierra Blance in urbanim življenjskim slogom ob Sredozemskem morju. V primerjavi z neposredno obalnimi nepremičninami ponuja ta lokacija bolj uravnoteženo klimato z manj vlažnosti poleti in manj izpostavljenosti zimskim nevihtam. Območje Nagüeles velja za eno izmed bolj stabilnih trgov v regiji, kar se odraža v ceni, ki je višja od regionalnega povprečja, vendar konkurenčna v primerjavi z nepremičninami podobne velikosti in značilnosti neposredno v Marbelli.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID